二手房買賣2024中介協(xié)議綜合指南

二手房買賣2024中介協(xié)議綜合指南版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋所有權(quán)人1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.4房屋性質(zhì)1.5房屋用途1.6房屋面積1.7房屋土地使用權(quán)證號(hào)1.8房屋土地使用權(quán)性質(zhì)第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條中介服務(wù)內(nèi)容3.1中介機(jī)構(gòu)名稱3.2中介服務(wù)范圍3.3中介服務(wù)費(fèi)用3.4中介服務(wù)期限第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2定金金額及支付時(shí)間4.3首付款金額及支付時(shí)間4.4貸款金額及支付時(shí)間4.5房屋尾款金額及支付時(shí)間第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋過戶時(shí)間5.4房屋過戶費(fèi)用第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋保修范圍6.3房屋保修期限第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條合同的變更、解除和終止9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同終止條件第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條合同的簽署與保管12.1合同簽署地點(diǎn)12.2合同簽署時(shí)間12.3合同保管方式第十三條合同的復(fù)制與傳遞13.1合同復(fù)制方式13.2合同傳遞方式第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。1.2房屋所有權(quán)人：出賣人姓名。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：號(hào)。1.4房屋性質(zhì)：住宅。1.5房屋用途：自住。1.6房屋面積：套內(nèi)建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。1.7房屋土地使用權(quán)證號(hào)：號(hào)。1.8房屋土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓。第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息：2.1.1姓名：出賣人姓名。2.1.2身份證號(hào)：。2.1.3聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼為X，郵箱為X。2.2買受人信息：2.2.1姓名：買受人姓名。2.2.2身份證號(hào)：。2.2.3聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼為X，郵箱為X。第三條中介服務(wù)內(nèi)容3.1中介機(jī)構(gòu)名稱：房地產(chǎn)中介有限公司。3.2中介服務(wù)范圍：提供房源信息、帶看房源、協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判、代辦過戶手續(xù)等。3.3中介服務(wù)費(fèi)用：中介費(fèi)用為房屋成交價(jià)格的1%，由買受人支付。3.4中介服務(wù)期限：自合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格：人民幣元整（大寫：人民幣元整）。4.2定金金額及支付時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起3日內(nèi)向出賣人支付定金人民幣元整（大寫：人民幣元整），逾期不付的，視為買受人違約。4.3首付款金額及支付時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起7日內(nèi)向出賣人支付首付款人民幣元整（大寫：人民幣元整），逾期不付的，視為買受人違約。4.4貸款金額及支付時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起15日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款金額支付給出賣人，逾期不付的，視為買受人違約。4.5房屋尾款金額及支付時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起7日內(nèi)向出賣人支付房屋尾款人民幣元整（大寫：人民幣元整），逾期不付的，視為買受人違約。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人。5.2房屋交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且買受人已支付全部房款。5.3房屋過戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.4房屋過戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，且符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。6.2房屋保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施。6.3房屋保修期限：自房屋交付之日起算，計(jì)算至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：如出賣人未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買受人違約責(zé)任：如買受人未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任：如中介機(jī)構(gòu)未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：合同簽訂地。8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：中華人民共和國(guó)人民法院。第九條合同的變更、解除和終止9.1合同變更條件：合同簽訂后，如遇特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。9.2合同解除條件：任何一方違反本合同的約定，致使合同不能履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。9.3合同終止條件：本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，合同即告終止。第十條合同的生效10.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后，自合同簽訂之日起生效。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容：如雙方在簽訂合同時(shí)有其他特殊約定，可在本合同附件中予以明確。第十二條合同的簽署與保管12.1合同簽署地點(diǎn)：中華人民共和國(guó)北京市區(qū)路號(hào)。12.2合同簽署時(shí)間：年月日。12.3合同保管方式：雙方各執(zhí)一份，中介機(jī)構(gòu)保存一份。第十三條合同的復(fù)制與傳遞13.1合同復(fù)制方式：雙方可通過打印、復(fù)印等方式復(fù)制本合同。13.2合同傳遞方式：雙方可通過郵寄、電子郵件等方式傳遞本合同。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容：雙方在簽訂合同時(shí)，如有其他未盡事宜，可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充本合同。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表附件四：房屋買賣合同專用章附件五：房屋買賣合同備案證明附件六：貸款申請(qǐng)表附件七：房屋質(zhì)量保證書附件八：中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)憑證附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：出賣人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件，以證明出賣人對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：出賣人應(yīng)提供房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件，以證明出賣人對(duì)房屋土地使用權(quán)的合法擁有。附件三：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表詳細(xì)要求和說明：買受人應(yīng)按照中介機(jī)構(gòu)提供的模板填寫房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表，并簽字或蓋章。附件四：房屋買賣合同專用章詳細(xì)要求和說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供房屋買賣合同專用章，用于在合同上蓋章確認(rèn)。附件五：房屋買賣合同備案證明詳細(xì)要求和說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供房屋買賣合同備案證明，以證明合同已備案。附件六：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求和說明：買受人應(yīng)按照銀行提供的模板填寫貸款申請(qǐng)表，并簽字或蓋章。附件七：房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求和說明：出賣人應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書，承諾在保修期內(nèi)對(duì)房屋質(zhì)量問題進(jìn)行維修。附件八：中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)憑證詳細(xì)要求和說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)憑證，明確收費(fèi)項(xiàng)目和金額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與合同約定的房屋不符。2.買受人未能按照合同約定時(shí)間支付房款，或未能按照約定辦理貸款手續(xù)。3.中介機(jī)構(gòu)未能按照合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約的，應(yīng)支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失。示例說明：如出賣人未能按時(shí)交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣元整，并賠償買受人因此產(chǎn)生的額外住宿費(fèi)用。2.買受人違約的，應(yīng)支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的損失。示例說明：如買受人未能按時(shí)支付房款，應(yīng)支付違約金人民幣元整，并賠償出賣人因此產(chǎn)生的資金成本。3.中介機(jī)構(gòu)違約的，應(yīng)支付違約金，并賠償因此給雙方造成的損失。示例說明：如中介機(jī)構(gòu)未能按照約定提供服務(wù)，應(yīng)支付違約金人民幣元整，并賠償雙方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋土地使用權(quán)：指房屋所在土地的使用權(quán)，分為國(guó)有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指房屋所有權(quán)人將其房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的登記行為。4.貸款：指買受人向銀行借款，用于支付房屋購(gòu)買價(jià)款的行為。5.保修：指出賣人對(duì)房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行維修的行為。解釋：1.房屋所有權(quán)：是房屋所有者對(duì)房屋的絕對(duì)權(quán)利，包括對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.房屋土地使用權(quán)：是指房屋所在