2024年北京房產(chǎn)銷售協(xié)議模板

2024年北京房產(chǎn)銷售協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源朝向1.6房源建造年份1.7房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì)第二條銷售價(jià)格及支付方式2.1銷售價(jià)格2.2付款方式2.3付款時(shí)間2.4付款金額第三條購房優(yōu)惠政策3.1優(yōu)惠政策內(nèi)容3.2優(yōu)惠政策條件3.3優(yōu)惠政策有效期第四條房產(chǎn)交易手續(xù)及費(fèi)用4.1交易手續(xù)4.2交易費(fèi)用4.3交易稅費(fèi)第五條交付及入住時(shí)間5.1交付時(shí)間5.2入住時(shí)間第六條房產(chǎn)質(zhì)量及保修6.1房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍6.3保修期限第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1賣方的權(quán)利與義務(wù)11.2買方的權(quán)利與義務(wù)第十二條合同的履行地點(diǎn)和履行期限12.1履行地點(diǎn)12.2履行期限第十三條合同的附加條款13.1附加條款內(nèi)容13.2附加條款的效力第十四條雙方約定的其他事項(xiàng)14.1其他事項(xiàng)內(nèi)容14.2其他事項(xiàng)的效力第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：北京市區(qū)街道號(hào)1.2房源面積：房屋建筑面積為平方米，不包括陽臺(tái)、露臺(tái)、樓梯間等公共區(qū)域面積。1.3房源戶型：房屋戶型為室廳衛(wèi)，具體布局和尺寸以實(shí)地看房為準(zhǔn)。1.4房源樓層：房屋位于層，總樓層為層。1.5房源朝向：房屋朝向?yàn)榉较颉?.6房源建造年份：房屋建造年份為年。1.7房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為，土地使用權(quán)期限至年。第二條銷售價(jià)格及支付方式2.1銷售價(jià)格：房屋銷售總價(jià)為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。2.2付款方式：買方支付購房款的方式為如下：2.2.1首付款：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向賣方支付購房款總額的%；2.2.2貸款款：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向貸款銀行支付貸款申請費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；2.2.3尾款：買方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起日內(nèi)，向賣方支付購房款總額的%。2.3付款時(shí)間：買方按照本合同第二條約定的付款方式，分階段向賣方支付購房款。2.4付款金額：買方應(yīng)支付的購房款總額為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。第三條購房優(yōu)惠政策3.1優(yōu)惠政策內(nèi)容：根據(jù)國家及北京市的相關(guān)政策，買方購房可享受如下優(yōu)惠政策：3.1.1個(gè)人所得稅優(yōu)惠：買方購房符合條件，可享受個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策；3.1.2契稅優(yōu)惠：買方購房符合條件，可享受契稅優(yōu)惠政策；3.1.3貸款利率優(yōu)惠：買方符合貸款條件，可享受貸款利率優(yōu)惠政策。3.2優(yōu)惠政策條件：買方享受本合同第三條約定的優(yōu)惠政策，應(yīng)符合國家及北京市的相關(guān)規(guī)定。3.3優(yōu)惠政策有效期：本合同簽訂之日起至買方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日止。第四條房產(chǎn)交易手續(xù)及費(fèi)用4.1交易手續(xù)：買方和賣方應(yīng)按照國家和北京市的相關(guān)規(guī)定，共同辦理房屋買賣合同登記、房產(chǎn)證登記等相關(guān)手續(xù)。4.2交易費(fèi)用：買方和賣方應(yīng)按照國家和北京市的相關(guān)規(guī)定，共同承擔(dān)房屋買賣合同登記、房產(chǎn)證登記等相關(guān)費(fèi)用。4.3交易稅費(fèi)：買方和賣方應(yīng)按照國家和北京市的相關(guān)規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。第五條交付及入住時(shí)間5.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同約定的付款款項(xiàng)全部支付完畢后日內(nèi)，將房屋交付給買方。5.2入住時(shí)間：買方應(yīng)在本合同約定的付款款項(xiàng)全部支付完畢后日內(nèi)，辦理入住手續(xù)。第六條房產(chǎn)質(zhì)量及保修6.1房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家及北京市的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.2保修范圍：房屋保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、設(shè)備設(shè)施等。6.3保修期限：房屋保修期限為自房屋交付之日起年。第七條合同的變更與解除7.1變更條件：本合同簽訂后，買方和賣方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件：本合同簽訂后，買方和賣方不得擅自解除合同。如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。7.3變更與解除的程序：買方和賣方應(yīng)按照本合同第七條約定的條件和程序，進(jìn)行合同的變更與解除。第八條違約責(zé)任8.1違約行為：雙方同意，如一方違反本合同的任何條款，均構(gòu)成違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至北京市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后終止。10.3合同解除條件：除本合同第七條約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除本合同。如發(fā)生解除情況，應(yīng)提前天通知對方，并按照本合同約定的方式進(jìn)行解除。第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1賣方的權(quán)利與義務(wù)：11.1.1賣方應(yīng)保證房屋的真實(shí)性、合法性，如因房屋權(quán)屬、質(zhì)量等問題導(dǎo)致糾紛，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。11.1.2賣方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式交付房屋，并保證房屋符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。11.2買方的權(quán)利與義務(wù)：11.2.1買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式支付購房款，并保證支付的款項(xiàng)合法、有效。11.2.2買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式接收房屋，并按照合同約定使用、維護(hù)房屋。第十二條合同的履行地點(diǎn)和履行期限12.1履行地點(diǎn)：本合同的履行地點(diǎn)為北京市區(qū)街道號(hào)。12.2履行期限：雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十三條合同的附加條款13.1附加條款內(nèi)容：雙方可以在本合同的基礎(chǔ)上，簽訂附加條款，對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和修改。附加條款與本合同具有同等法律效力。13.2附加條款的效力：附加條款經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效，與本合同一并構(gòu)成完整的合同文件。第十四條雙方約定的其他事項(xiàng)14.1其他事項(xiàng)內(nèi)容：雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可以在本合同中進(jìn)行約定。14.2其他事項(xiàng)的效力：本合同第十四條約定的其他事項(xiàng)，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效，與本合同構(gòu)成完整的合同文件。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同登記申請表附件二：房產(chǎn)證登記申請表附件三：購房款支付憑證附件四：貸款申請相關(guān)文件附件五：房屋交付確認(rèn)書附件六：房屋質(zhì)量保修書附件七：合同變更協(xié)議附件八：合同解除協(xié)議附件的詳細(xì)要求和附件的說明：附件一：房屋買賣合同登記申請表詳細(xì)要求：包含買賣雙方的基本信息、房屋基本信息、買賣雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。附件說明：用于申請房屋買賣合同登記，確保合同的合法有效性。附件二：房產(chǎn)證登記申請表詳細(xì)要求：包含房屋基本信息、產(chǎn)權(quán)人信息、房產(chǎn)證登記申請等內(nèi)容。附件說明：用于申請房產(chǎn)證登記，確保房屋所有權(quán)的合法有效性。附件三：購房款支付憑證詳細(xì)要求：記錄買方支付購房款的時(shí)間、金額、方式等信息。附件說明：作為買方支付購房款的證明，確保合同的履行。附件四：貸款申請相關(guān)文件詳細(xì)要求：包含貸款申請表、身份證明、收入證明等相關(guān)文件。附件說明：用于申請購房貸款，確保買方支付購房款的方式。附件五：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、條件等內(nèi)容。附件說明：用于確認(rèn)房屋交付的實(shí)際情況，確保買方按時(shí)接收房屋。附件六：房屋質(zhì)量保修書詳細(xì)要求：明確房屋保修的范圍、期限、責(zé)任等內(nèi)容。附件說明：用于保障買方房屋質(zhì)量權(quán)益，確保房屋質(zhì)量問題得到解決。附件七：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同變更的內(nèi)容、條件、程序等內(nèi)容。附件說明：用于雙方協(xié)商一致對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。附件八：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同解除的條件、程序、責(zé)任等內(nèi)容。附件說明：用于雙方協(xié)商一致解除合同的情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照約定時(shí)間、方式交付房屋；2.賣方提供的房屋質(zhì)量不符合約定；3.賣方未按照約定履行房屋保修義務(wù)；4.買方未按照約定時(shí)間、方式支付購房款；5.買方未按照約定接收房屋；6.雙方未按照約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同；3.違約方應(yīng)按照本合同約定的方式承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如賣方未按照約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。具體違約金金額和解除合同的程序應(yīng)按照本合同約定的方式進(jìn)行確定。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指位于北京市區(qū)街道號(hào)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.購房款：指買方按照本合同約定支付給賣方的房屋購買款項(xiàng)。3.房產(chǎn)證：指北京市房地產(chǎn)交易中心頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.違約金：指違約方按照本合同約定支付給守約方的違約責(zé)任承擔(dān)金額。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。1.本合同中的房屋指的是雙方交易的標(biāo)的物，即位于北京市區(qū)街道號(hào)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.購房款是指買方按照本合同