杭州物業(yè)服務(wù)合同模板

杭州物業(yè)服務(wù)合同模板第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“業(yè)主”）：_________________________

乙方（以下簡稱“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”）：______________________

鑒于甲方擁有位于_________________________的房產(chǎn)（以下簡稱“物業(yè)”），乙方愿意為甲方提供物業(yè)服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應按照國家法律法規(guī)、物業(yè)管理條例以及雙方約定的服務(wù)內(nèi)容，對甲方物業(yè)進行管理、維護和維修。

1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應提供以下服務(wù)：

（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護；

（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造；

（3）物業(yè)公共秩序的維護；

（4）物業(yè)綠化、保潔、消毒、滅蟲等；

（5）物業(yè)消防、安防、監(jiān)控等；

（6）其他法律法規(guī)規(guī)定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。

二、服務(wù)費用及支付方式

2.1物業(yè)服務(wù)費用按照《杭州市住宅物業(yè)服務(wù)收費標準》執(zhí)行，具體收費標準由雙方協(xié)商確定。

2.2物業(yè)服務(wù)費用按月收取，業(yè)主應在每月的指定日期前將費用支付至物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的賬戶。

2.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)應在每月的指定日期前向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算單，明確各項費用的構(gòu)成和金額。

三、合同期限

3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

3.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)期______年。

四、違約責任

4.1任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的違約責任。

4.2業(yè)主未按時支付物業(yè)服務(wù)費用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求業(yè)主支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。

4.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔違約責任，并有權(quán)向有關(guān)部門投訴。

五、爭議解決

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向杭州市住宅物業(yè)服務(wù)糾紛調(diào)解委員會申請調(diào)解。

5.2如經(jīng)調(diào)解仍無法達成一致意見，任何一方均有權(quán)向杭州市XX區(qū)人民法院提起訴訟。

六、其他約定

6.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書

2.物業(yè)服務(wù)收費標準

3.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備清單

4.物業(yè)管理規(guī)約

5.業(yè)主大會議事規(guī)則

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導

甲方（以下簡稱“業(yè)主”）：_________________________

乙方（以下簡稱“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”）：______________________

丙方（以下簡稱“第三方服務(wù)機構(gòu)”）：______________________

鑒于甲方擁有位于_________________________的房產(chǎn)（以下簡稱“物業(yè)”），乙方愿意為甲方提供物業(yè)服務(wù)，丙方作為第三方服務(wù)機構(gòu)，將協(xié)助乙方對物業(yè)進行專業(yè)服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應按照國家法律法規(guī)、物業(yè)管理條例以及雙方約定的服務(wù)內(nèi)容，對甲方物業(yè)進行管理、維護和維修。

1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應提供以下服務(wù)：

（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護；

（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造；

（3）物業(yè)公共秩序的維護；

（4）物業(yè)綠化、保潔、消毒、滅蟲等；

（5）物業(yè)消防、安防、監(jiān)控等；

（6）第三方服務(wù)機構(gòu)提供的相關(guān)專業(yè)服務(wù)。

二、第三方服務(wù)機構(gòu)職責

2.1第三方服務(wù)機構(gòu)應按照合同約定，為乙方提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于：

（1）對物業(yè)進行定期檢查、評估和報告；

（2）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和保養(yǎng)；

（3）對物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行業(yè)務(wù)指導和技術(shù)支持；

（4）其他雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。

2.2第三方服務(wù)機構(gòu)應確保其提供的服務(wù)符合國家標準和行業(yè)規(guī)范。

三、服務(wù)費用及支付方式

3.1物業(yè)服務(wù)費用按照《杭州市住宅物業(yè)服務(wù)收費標準》執(zhí)行，具體收費標準由雙方協(xié)商確定。

3.2第三方服務(wù)機構(gòu)的服務(wù)費用按照雙方協(xié)商的收費標準執(zhí)行。

3.3物業(yè)服務(wù)費用及第三方服務(wù)機構(gòu)的服務(wù)費用按月收取，業(yè)主應在每月的指定日期前將費用支付至物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的賬戶。

四、甲方權(quán)益保障

4.1甲方享有以下權(quán)益：

（1）對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和第三方服務(wù)機構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督；

（2）對物業(yè)服務(wù)企業(yè)及第三方服務(wù)機構(gòu)的違約行為提出書面投訴；

（3）在物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容外，有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)或第三方服務(wù)機構(gòu)提供額外服務(wù)；

（4）在物業(yè)服務(wù)合同期滿后，有權(quán)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)或第三方服務(wù)機構(gòu)的服務(wù)進行評價。

五、乙方的違約及限制條款

5.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能按照合同約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于：

（1）支付違約金；

（2）賠償甲方因此遭受的損失；

（3）終止合同。

5.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)未經(jīng)甲方同意，擅自變更第三方服務(wù)機構(gòu)或降低服務(wù)質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。

六、丙方的權(quán)利義務(wù)

6.1丙方有權(quán)：

（1）根據(jù)合同約定，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行業(yè)務(wù)指導和監(jiān)督；

（2）對物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)質(zhì)量進行評估；

（3）要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供相關(guān)資料和報告。

6.2丙方應：

（1）按照合同約定，為乙方提供專業(yè)服務(wù)；

（2）確保其提供的服務(wù)符合國家標準和行業(yè)規(guī)范；

（3）對物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的技術(shù)支持和服務(wù)保障。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向杭州市住宅物業(yè)服務(wù)糾紛調(diào)解委員會申請調(diào)解。

7.2如經(jīng)調(diào)解仍無法達成一致意見，任何一方均有權(quán)向杭州市XX區(qū)人民法院提起訴訟。

八、合同期限及終止

8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

8.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)期______年。

8.3任何一方如需終止合同，應提前______個月書面通知對方。

九、其他

9.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

9.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三方介入的意義和目的：

第三方服務(wù)機構(gòu)的介入，旨在為甲方提供更加專業(yè)、高效的服務(wù)，確保物業(yè)管理的質(zhì)量和效率，同時增加服務(wù)選擇的靈活性，保障甲方權(quán)益。

甲方為主導的目的和意義：

甲方作為物業(yè)的所有者，在物業(yè)服務(wù)合同中處于主導地位，有利于甲方更好地維護自身權(quán)益，確保物業(yè)管理的質(zhì)量和水平，提升居住舒適度和滿意度。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導

乙方（以下簡稱“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”）：______________________

甲方（以下簡稱“業(yè)主”）：_________________________

丙方（以下簡稱“第三方管理顧問”）：______________________

鑒于乙方作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，愿意為甲方提供物業(yè)服務(wù)，丙方作為第三方管理顧問，將提供專業(yè)管理咨詢服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方應按照國家法律法規(guī)、物業(yè)管理條例以及雙方約定的服務(wù)內(nèi)容，對甲方物業(yè)進行管理、維護和維修。

1.2乙方應提供以下服務(wù)：

（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護；

（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造；

（3）物業(yè)公共秩序的維護；

（4）物業(yè)綠化、保潔、消毒、滅蟲等；

（5）物業(yè)消防、安防、監(jiān)控等；

（6）丙方提供的管理咨詢服務(wù)。

二、第三方管理顧問職責

2.1丙方應按照合同約定，為乙方提供以下管理咨詢服務(wù)：

（1）物業(yè)管理的戰(zhàn)略規(guī)劃與決策支持；

（2）物業(yè)管理的流程優(yōu)化與制度設(shè)計；

（3）物業(yè)服務(wù)的市場調(diào)研與客戶滿意度分析；

（4）物業(yè)管理的風險管理及應對策略。

2.2丙方應確保其提供的服務(wù)符合行業(yè)標準和專業(yè)要求。

三、服務(wù)費用及支付方式

3.1物業(yè)服務(wù)費用按照《杭州市住宅物業(yè)服務(wù)收費標準》執(zhí)行，具體收費標準由雙方協(xié)商確定。

3.2第三方管理顧問的服務(wù)費用按照雙方協(xié)商的收費標準執(zhí)行。

3.3物業(yè)服務(wù)費用及第三方管理顧問的服務(wù)費用按月收取，甲方應在每月的指定日期前將費用支付至乙方指定的賬戶。

四、乙方權(quán)益保障

4.1乙方享有以下權(quán)益：

（1）根據(jù)丙方的管理咨詢服務(wù)，優(yōu)化物業(yè)服務(wù)流程和提高服務(wù)質(zhì)量；

（2）在丙方的指導下，實施物業(yè)管理的創(chuàng)新措施和提升方案；

（3）在合同約定的范圍內(nèi)，獨立決定物業(yè)服務(wù)事項；

（4）在丙方的協(xié)助下，進行物業(yè)管理的市場推廣和品牌建設(shè)。

五、甲方的違約及限制條款

5.1甲方未能按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于：

（1）支付滯納金；

（2）終止合同；

（3）依法追討欠款。

5.2甲方未經(jīng)乙方同意，擅自進行物業(yè)重大變更或裝修，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。

六、丙方的權(quán)利義務(wù)

6.1丙方有權(quán)：

（1）根據(jù)合同約定，對乙方的物業(yè)管理進行定期評估和反饋；

（2）在乙方授權(quán)下，對物業(yè)管理的特定項目進行獨立決策；

（3）獲取乙方提供的相關(guān)信息，用于管理咨詢服務(wù)的提供。

6.2丙方應：

（1）按照合同約定，提供高質(zhì)量的管理咨詢服務(wù)；

（2）保護乙方的商業(yè)秘密和業(yè)主的隱私；

（3）對乙方的管理決策提供客觀、專業(yè)的建議。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向杭州市住宅物業(yè)服務(wù)糾紛調(diào)解委員會申請調(diào)解。

7.2如經(jīng)調(diào)解仍無法達成一致意見，任何一方均有權(quán)向杭州市XX區(qū)人民法院提起訴訟。

八、合同期限及終止

8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

8.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)期______年。

8.3任何一方如需終止合同，應提前______個月書面通知對方。

九、其他

9.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

9.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

乙方為主導的目的和意義：

乙