2024年二手房交易協(xié)議樣本規(guī)范

2024年二手房交易協(xié)議樣本規(guī)范版A版本合同目錄一覽1.交易房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.2房屋權(quán)屬情況1.2.1房屋所有權(quán)證號1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)期限1.2.3房屋所有權(quán)人1.3房屋現(xiàn)狀1.3.1房屋裝修情況1.3.2房屋配套設(shè)施1.3.3房屋使用情況2.交易雙方信息2.1賣方信息2.1.1賣方姓名2.1.2賣方聯(lián)系方式2.1.3賣方身份證號2.2買方信息2.2.1買方姓名2.2.2買方聯(lián)系方式2.2.3買方身份證號3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋成交價格3.1.2支付方式3.2定金3.2.1定金額度3.2.2定金支付時間3.3首付款3.3.1首付款額度3.3.2首付款支付時間3.4貸款金額及方式3.4.1貸款金額3.4.2貸款方式3.5尾款3.5.1尾款金額3.5.2尾款支付時間4.交易時間及程序4.1簽署合同時間4.2辦理過戶時間4.3房屋交付時間5.交易費用承擔(dān)5.1交易稅費5.2過戶費用5.3貸款相關(guān)費用5.4其他費用6.房屋交付及驗收6.1交付條件6.2驗收程序6.3質(zhì)量問題處理7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償金額8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.其他約定9.1房屋維修責(zé)任9.2房屋保險9.3戶口遷移10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.雙方簽字蓋章11.1賣方簽字11.2買方簽字11.3見證人簽字12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2身份證復(fù)印件12.3貸款相關(guān)文件12.4其他重要文件13.補充條款14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條交易房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.2房屋權(quán)屬情況1.2.1房屋所有權(quán)證號：字第號1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)期限：至年月日止1.2.3房屋所有權(quán)人：X1.3房屋現(xiàn)狀1.3.1房屋裝修情況：裝修風(fēng)格1.3.2房屋配套設(shè)施：水、電、燃氣、暖氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)等1.3.3房屋使用情況：自用第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.1.1賣方姓名：X2.1.2賣方聯(lián)系方式：手機：X，電話：X2.1.3賣方身份證號：X2.2買方信息2.2.1買方姓名：X2.2.2買方聯(lián)系方式：手機：X，電話：X2.2.3買方身份證號：X第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋成交價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬捌仟元整）3.1.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.2定金3.2.1定金額度：人民幣萬元整（大寫：人民幣貳拾萬元整）3.2.2定金支付時間：本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)3.3首付款3.3.1首付款額度：人民幣萬元整（大寫：人民幣貳拾萬元整）3.3.2首付款支付時間：本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)3.4貸款金額及方式3.4.1貸款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）3.4.2貸款方式：商業(yè)貸款/公積金貸款3.5尾款3.5.1尾款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣捌仟元整）3.5.2尾款支付時間：房屋過戶完成且貸款審批通過后七個工作日內(nèi)第四條交易時間及程序4.1簽署合同時間：年月日4.2辦理過戶時間：簽署合同后個工作日內(nèi)4.3房屋交付時間：過戶完成后七個工作日內(nèi)第五條交易費用承擔(dān)5.1交易稅費5.1.1買方應(yīng)承擔(dān)的稅費：契稅、個人所得稅等5.1.2賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費：營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加等5.2過戶費用5.2.1過戶費用金額：人民幣元整5.2.2過戶費用支付時間：辦理過戶手續(xù)時5.3貸款相關(guān)費用5.3.1貸款費用金額：人民幣元整5.3.2貸款費用支付時間：辦理貸款手續(xù)時5.4其他費用：雙方約定其他與交易相關(guān)的費用第六條房屋交付及驗收6.1交付條件6.1.1房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備應(yīng)保持本合同第二條所述現(xiàn)狀；6.1.2房屋應(yīng)辦理過戶手續(xù)，所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下；6.1.3賣方應(yīng)按照本合同約定將房屋交付給買方。6.2驗收程序6.2.1買方應(yīng)在交付時對房屋進行現(xiàn)場驗收；6.2.2買方應(yīng)在驗收后七個工作日內(nèi)向賣方提出書面驗收報告；6.2.3賣方應(yīng)在收到驗收報告后七個工作日內(nèi)對買方提出的問題進行整改。6.3質(zhì)量問題處理6.3.1如驗收發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進行修復(fù)或賠償；6.3.2第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.1.1賣方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金；8.1.2賣方未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付遲延交付違約金；8.1.3賣方提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買方違約8.2.1買方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金；8.2.2買方未按本合同約定支付款項的，應(yīng)支付遲延支付違約金；8.2.3買方提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議；9.1.2雙方應(yīng)盡最大努力達成一致，維護交易雙方的合法權(quán)益。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解；9.2.2調(diào)解不成的，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；10.1.2本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。10.2合同變更10.2.1合同的變更應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方同意并簽字蓋章；10.2.2合同變更不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。10.3合同解除10.3.1雙方同意解除合同的，應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方同意并簽字蓋章；10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互不追究。第十一條雙方簽字蓋章11.1賣方簽字11.1.1賣方姓名：11.1.2賣方蓋章：11.2買方簽字11.2.1買方姓名：11.2.2買方蓋章：11.3見證人簽字11.3.1見證人姓名：11.3.2見證人蓋章：第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2身份證復(fù)印件12.3貸款相關(guān)文件第十三條其他約定13.1雙方約定其他與交易相關(guān)的費用由雙方協(xié)商承擔(dān)；13.2雙方約定本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四條合同簽訂日期14.1本合同簽訂日期：年月日。“”第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件說明：作為房屋權(quán)屬證明，復(fù)印件應(yīng)與原件相符。2.身份證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，包含個人身份信息。附件說明：用于驗證交易雙方的身份，確保交易安全。3.貸款相關(guān)文件附件要求：完整、準確，包含貸款合同、批準函等。附件說明：用于證明貸款金額、期限、利率等貸款信息。4.房屋現(xiàn)狀圖片附件要求：高清、彩色，展現(xiàn)房屋實際狀況。附件說明：用于買方對房屋現(xiàn)狀的了解和驗收依據(jù)。5.房屋買賣合同草稿附件要求：清晰、完整，包含所有交易條款。附件說明：作為本合同的草稿，供雙方確認和修改。6.房屋過戶申請書附件要求：完整、準確，包含過戶所需信息。附件說明：用于辦理房屋過戶手續(xù)，確保所有權(quán)轉(zhuǎn)移。7.房屋驗收報告附件要求：詳細、準確，記錄驗收發(fā)現(xiàn)的問題。附件說明：作為房屋交付的依據(jù)，記錄房屋的實際狀況。8.房屋維修記錄附件要求：完整、連續(xù)，記錄房屋的維修歷史。附件說明：用于了解房屋的維護保養(yǎng)情況，確保房屋質(zhì)量。9.房屋保險單復(fù)印件附件要求：清晰、完整，體現(xiàn)保險的有效期和內(nèi)容。附件說明：用于證明房屋已辦理保險，保障交易安全。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方違約違約行為：未按合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房屋、提供虛假信息等。責(zé)任認定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償由此造成的損失。示例說明：賣方延遲交付房屋，應(yīng)支付遲延交付違約金，并賠償買方因此產(chǎn)生的臨時住宿費用。2.買方違約違約行為：未按合同約定履行義務(wù)，如延遲支付款項、提供虛假信息等。責(zé)任認定：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償由此造成的損失。示例說明：買方延遲支付款項，應(yīng)支付遲延支付違約金，并賠償賣方因延遲付款導(dǎo)致的房屋占用損失。3.雙方違約違約行為：雙方均未按合同約定履行義務(wù)，如同時延遲交付和支付。責(zé)任認定：雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，支付違約金，并賠償由此造成的損失。示例說明：雙方延遲交付和支付，雙方均應(yīng)支付違約金，并賠償對方因此產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅定義：契稅是指在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時，對承受方征收的一種稅費。應(yīng)用：本合同中，買方應(yīng)承擔(dān)契稅，具體稅率和計算方式按照法律規(guī)定執(zhí)行。2.個人所得稅定義：個人所得稅是對個人從各種來源取得的所得征收的一種稅費。應(yīng)用：本合同中，賣方應(yīng)承擔(dān)個人所得稅，具體稅率和計算方式按照法律規(guī)定執(zhí)行。3.營業(yè)稅定義：營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額征收的一種稅費。應(yīng)用：本合同中，賣