2024年黑龍江房屋買賣協(xié)議

合同編號(hào)：__________2024年黑龍江房屋買賣協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出賣的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，土地使用權(quán)面積為_______平方米。1.3甲方保證其對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況、債務(wù)糾紛或其他法律問題。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買甲方的上述房屋，成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)按照_______銀行貸款的相關(guān)規(guī)定，辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付至甲方指定的賬戶。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)按約定將房屋交付給乙方，并辦理房屋過戶手續(xù)。第三條交付及過戶（1）房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等應(yīng)符合本協(xié)議第一條的約定；（2）房屋應(yīng)無障礙使用，不存在影響居住安全及使用的重大問題；（3）房屋應(yīng)辦理完畢所有過戶手續(xù)，確保乙方能夠合法擁有房屋的所有權(quán)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)格的_______%。4.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合本協(xié)議約定的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。4.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。第五條爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保提供的個(gè)人信息真實(shí)有效，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。（3）房屋交易過程中涉及的稅費(fèi)由甲乙雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。（4）甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款和交付房屋，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（5）房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合約定條件。（6）甲乙雙方應(yīng)協(xié)助對(duì)方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，甲乙雙方可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記等環(huán)節(jié)。3.所有權(quán)：是指所有人依法對(duì)自己財(cái)產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.權(quán)屬糾紛：是指因財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的歸屬問題而產(chǎn)生的糾紛。5.租賃關(guān)系：是指出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的民事法律關(guān)系。6.抵押：是指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其財(cái)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。7.債務(wù)糾紛：是指因債務(wù)人未履行債務(wù)而產(chǎn)生的糾紛。8.過戶：是指將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：賣方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決適用國(guó)際慣例和/或相關(guān)地區(qū)的法律法規(guī)。雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律和國(guó)際法律的規(guī)定，履行合同約定的義務(wù)。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋涉及共有權(quán)人補(bǔ)充條款：如房屋涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前，取得共有權(quán)人的書面同意。共有權(quán)人同意出賣房屋的，本協(xié)議方能生效。若共有權(quán)人不同意出賣，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋處于租賃狀態(tài)補(bǔ)充條款：如房屋處于租賃狀態(tài)，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前，解除與租賃合同。若租賃合同無法解除，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。房屋交付時(shí)，租賃合同中的租賃期限應(yīng)屆滿。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在抵押情況補(bǔ)充條款：如房屋存在抵押情況，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前，解除抵押。解除抵押的，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明