標準版房地產(chǎn)預售協(xié)議

合同編號：__________標準版房地產(chǎn)預售協(xié)議甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其開發(fā)的房地產(chǎn)項目中的房屋預售給乙方，乙方購買該房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目名稱為：_______，本項目地址為：_______。1.3該房屋為_______（毛坯/精裝修），裝修標準為_______。第二條預售合同及產(chǎn)權(quán)登記2.1甲乙雙方同意按照本協(xié)議約定的條款進行房屋預售。2.2甲乙雙方應按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋預售合同登記備案手續(xù)。2.3甲乙雙方應按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第三條預售價格及支付方式3.1該房屋的預售價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），該價格包括房屋購買價款、裝修費用、附屬設施費用等。3.2乙方應按照下列_______（一種/多種）方式支付房屋預售款：（1）一次性付款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將全部房款支付給甲方。（2）按揭貸款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向貸款銀行申請辦理按揭貸款手續(xù)，并將貸款款項支付給甲方。（3）分期付款：乙方應按照本協(xié)議約定的付款期限和付款比例，將預售款支付給甲方。具體付款期限和付款比例為：_______。3.3乙方支付房款后，甲方應當向乙方出具合法有效的收款憑證。第四條交付及交付條件4.1甲方應按照本協(xié)議約定的交付日期，將該房屋交付給乙方。4.2該房屋的交付條件為：_______（全部房款支付完畢/按揭貸款批準/其他條件）。4.3甲方未能按照本協(xié)議約定的交付日期交付該房屋的，應當按照逾期交付部分的房款總價款，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：_______。第五條質(zhì)量及保修5.1甲方應保證該房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和甲乙雙方約定的一般標準。5.2甲方對該房屋的保修期限為：_______年，保修范圍為：_______。5.3甲方在保修期限內(nèi)未能及時履行保修義務的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：_______。第六條變更及解除6.1甲乙雙方同意，本協(xié)議簽訂后，如因國家政策、法律法規(guī)變化等原因，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商變更或解除本協(xié)議。6.2甲乙雙方同意，如乙方因特殊情況需解除本協(xié)議的，應提前_______個月書面通知甲方，并按照甲方實際損失支付違約金。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________附件：房屋預售合同登記備案證明、房屋平面圖、裝修標準等。注意事項及解決辦法：1.合同簽訂前的注意事項：（1）核實雙方主體資格：甲方應確認乙方為具備購房資格的自然人或其他合法組織；乙方應確認甲方為該房地產(chǎn)項目的合法開發(fā)商。（2）實地查看房屋：甲乙雙方應實地查看房屋的位置、結(jié)構(gòu)、裝修等情況，確保房屋符合雙方的需求。（3）了解政策法規(guī)：甲乙雙方應了解國家關(guān)于房地產(chǎn)預售的相關(guān)政策法規(guī)，確保預售合同的合法性。2.合同履行過程中的注意事項：（1）支付房款：乙方應按照約定時間、比例支付房款，如有逾期，應承擔違約責任。（2）交付房屋：甲方應按照約定時間、條件交付房屋，如有逾期，應承擔違約責任。（3）質(zhì)量及保修：甲方應保證房屋質(zhì)量符合約定標準，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應承擔維修責任。3.爭議解決辦法：（1）協(xié)商解決：甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。（2）訴訟解決：如協(xié)商不成，甲乙雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.預售合同：指開發(fā)商在房屋尚未建成前，與購房者簽訂的房屋購買合同。2.購房資格：指符合國家規(guī)定的購買房地產(chǎn)的資格，如限購政策下的購房條件。3.違約金：指當事人不履行合同義務或履行合同義務不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.交付：指開發(fā)商將房屋實際轉(zhuǎn)移給購房者的行為，包括房屋鑰匙的交付和權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。5.質(zhì)量保修：指開發(fā)商在房屋交付后一定期限內(nèi)，對房屋質(zhì)量問題承擔修復和賠償責任。6.訴訟：指當事人通過人民法院，依法解決合同爭議的一種方式。特殊應用場合及補充條款：1.場合：購房者為外籍人士或港澳臺同胞補充條款：由于購房者所屬地區(qū)與我國在房地產(chǎn)交易政策上可能存在差異，雙方應在合同中明確購房者的購房資格及相關(guān)手續(xù)，確保合同的合法性。2.場合：購房者采用按揭貸款方式支付房款補充條款：雙方應明確按揭貸款的銀行、貸款額度、還款期限、利率等事項，并在合同中予以約定。如貸款審批不通過，購房者應按約定時間一次性支付房款。3.場合：購房者希望對房屋進行個性化定制補充條款：甲方應提供房屋定制服務的相關(guān)方案，包括定制內(nèi)容、費用、時間等，雙方就定制事宜達成一致后，納入合同附件。4.場合：房屋交付時，購房者對房屋質(zhì)量有異議補充條款：購房者應在接收房屋后一定時間內(nèi)（如7日內(nèi)）向甲方提出質(zhì)量異議，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應在收到異議后一定時間內(nèi)（如15日內(nèi)）予以答復并處理。5.場合：合同履行過程中，政策法規(guī)發(fā)生變化補充條款：如因政策法規(guī)變化導致合