2024年萬科不動產(chǎn)權(quán)交易示范協(xié)議

2024年萬科不動產(chǎn)權(quán)交易示范協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.1.1示范協(xié)議1.1.2合同當(dāng)事人1.1.3合同標(biāo)的1.1.4合同價格1.1.5合同日期1.2適用法律1.3合同的成立、生效與終止2.標(biāo)的物業(yè)2.1物業(yè)描述2.1.1物業(yè)位置2.1.2物業(yè)面積2.1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.2權(quán)利與義務(wù)2.2.1出賣人權(quán)利與義務(wù)2.2.2買受人權(quán)利與義務(wù)2.2.3物業(yè)交付及交付時間3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1交易價格確定3.1.2價格調(diào)整機(jī)制3.2支付方式3.2.1支付時間3.2.2支付方式3.2.3支付賬號及支付人信息4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請4.1.1申請主體4.1.2申請時間4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記期限5.合同的履行與監(jiān)督5.1履行主體5.2履行期限5.3履行地點(diǎn)5.4履行方式5.5履行監(jiān)督6.違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償金額及方式7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3適用法律及管轄8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約保密9.合同的修改及補(bǔ)充9.1修改條件9.2補(bǔ)充協(xié)議10.合同的解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后的權(quán)利義務(wù)處理11.其他條款11.1通知與送達(dá)11.2合同的完整性與優(yōu)先性11.3不可抗力11.4合同的份數(shù)12.附件12.1物業(yè)權(quán)屬證明文件12.2交易價格構(gòu)成明細(xì)表12.3其他重要文件13.簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.附則14.1合同生效日期14.2合同失效日期14.3合同的保管第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義1.1.1示范協(xié)議：本合同是根據(jù)2024年萬科不動產(chǎn)權(quán)交易示范協(xié)議版A版制定的，由出賣人和買受人簽訂的不動產(chǎn)買賣合同。1.1.4合同價格：本合同的交易總價為人民幣（大寫）（金額）（小寫）（金額），即（幣種）（金額）。1.1.5合同日期：本合同簽訂日期為2024年。1.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立、生效與終止本合同自出賣人和買受人簽字或者蓋章之日起成立，自不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起生效。除非合同另有約定，本合同在下列情況下終止：（1）出賣人按照約定向買受人交付物業(yè)，買受人支付完畢全部價款的；（2）合同當(dāng)事人協(xié)商一致解除的；（3）根據(jù)法律規(guī)定或者合同約定，合同終止的條件出現(xiàn)的。第二條標(biāo)的物業(yè)2.1物業(yè)描述2.1.1物業(yè)位置：物業(yè)位于（城市）（區(qū)）（街道），具體位置詳見附件。2.1.2物業(yè)面積：物業(yè)的建筑面積為（平方米），其中套內(nèi)建筑面積為（平方米），分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為（平方米）。2.1.3物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)現(xiàn)狀為（房屋結(jié)構(gòu)、使用狀況等），詳見附件。2.2權(quán)利與義務(wù)2.2.1出賣人權(quán)利與義務(wù)（1）保證物業(yè)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵；（2）按照約定向買受人交付物業(yè)；（3）協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（4）按照約定提供物業(yè)的相關(guān)資料和文件。2.2.2買受人權(quán)利與義務(wù)（1）支付合同約定的物業(yè)價款；（2）按照約定接受物業(yè)的交付；（3）履行合同約定的其他義務(wù)。2.2.3物業(yè)交付及交付時間出賣人應(yīng)按照本合同約定時間向買受人交付物業(yè)。物業(yè)交付的條件為：（1）不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成；（2）買受人支付完畢全部價款；（3）出賣人按照約定將物業(yè)的相關(guān)資料和文件交付買受人。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格本合同的交易總價為人民幣（大寫）（金額）（小寫）（金額），即（幣種）（金額）。3.1.2價格調(diào)整機(jī)制如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е挛飿I(yè)價格發(fā)生變化的，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價格。具體調(diào)整方式如下：（1）雙方協(xié)商一致的；（2）根據(jù)政策、市場變化等因素，雙方共同確定價格調(diào)整的比例或者金額。3.2支付方式買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式向出賣人支付物業(yè)價款。具體支付方式如下：（1）買受人應(yīng)在不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起（個工作日）內(nèi)，將物業(yè)價款支付至出賣人指定的銀行賬戶；（2）買受人支付物業(yè)價款時，應(yīng)備注“（合同編號）購房款”。第四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請4.1.1申請主體買受人應(yīng)自合同簽訂之日起（個工作日）內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。4.1.2申請時間買受人應(yīng)按照不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，提交相關(guān)資料，申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用買受人應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需支付的費(fèi)用，具體費(fèi)用以不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定為準(zhǔn)。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記期限買受人應(yīng)自合同簽訂之日起（個工作日）內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。如因買受人原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記期限延長的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第五條合同的履行與監(jiān)督5.1履行主體合同當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)。第八條違約責(zé)任6.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：（1）違約金金額為違約部分價款的（百分比）；（2）違約金計(jì)算不足（金額）的，按（金額）支付。6.2買受人違約買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致出賣人遭受損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：（1）違約金金額為違約部分價款的（百分比）；（2）違約金計(jì)算不足（金額）的，按（金額）支付。6.3違約賠償金額及方式違約金賠償金額為本合同交易總價的（百分比），即人民幣（大寫）（金額）（小寫）（金額），賠償方式為向?qū)Ψ街Ц哆`約金。第九條爭議解決7.1爭議解決方式本合同爭議的解決方式為（仲裁或者訴訟）。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）；如選擇訴訟，管轄法院為（法院名稱）。7.3適用法律及管轄本合同爭議的解決適用中華人民共和國法律，管轄法院為（法院名稱）。第十條保密條款8.1保密內(nèi)容合同當(dāng)事人應(yīng)對本合同的內(nèi)容、簽訂過程及雙方商業(yè)秘密等予以保密。8.2保密期限保密期限為本合同簽訂之日起至本合同解除或者終止之日起（年）。8.3違約保密如合同當(dāng)事人違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)支付違約金，違約金金額為泄露信息所造成損失的（百分比）。第十一條合同的修改及補(bǔ)充9.1修改條件本合同的修改應(yīng)由合同當(dāng)事人協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.2補(bǔ)充協(xié)議本合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由合同當(dāng)事人協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十二條合同的解除10.1解除條件合同當(dāng)事人協(xié)商一致或者根據(jù)法律規(guī)定可以解除合同的情況下，可以解除本合同。10.2解除程序合同當(dāng)事人協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.3解除后的權(quán)利義務(wù)處理合同解除后，合同當(dāng)事人應(yīng)按照本合同約定處理解除后的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于支付違約金、返還已支付的款項(xiàng)等。第十三條其他條款11.1通知與送達(dá)合同當(dāng)事人的通知與送達(dá)地址為（地址），通知與送達(dá)方式為（書面或者電子方式）。11.2合同的完整性與優(yōu)先性本合同及其附件為完整合同，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。11.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或者部分不能履行的，合同當(dāng)事人可協(xié)商解決，或者根據(jù)法律規(guī)定處理。11.4合同的份數(shù)本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條附則12.1合同生效日期本合同自合同當(dāng)事人簽字或者蓋章之日起生效。12.2合同失效日期本合同在下列情況下失效：（1）合同期限屆滿；（2）合同當(dāng)事人協(xié)商一致解除；（3）根據(jù)法律規(guī)定或者合同約定，合同失效的條件出現(xiàn)的。12.3合同的保管本合同及其附件由（保管人）保管，如有糾紛，保管人應(yīng)提交相關(guān)證據(jù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明文件不動產(chǎn)權(quán)證書房產(chǎn)證附件土地使用權(quán)證附件物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件2.交易價格構(gòu)成明細(xì)表物業(yè)交易價格計(jì)算明細(xì)稅費(fèi)明細(xì)表交易手續(xù)費(fèi)明細(xì)表3.物業(yè)相關(guān)資料和文件物業(yè)現(xiàn)狀說明書物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)文件物業(yè)結(jié)構(gòu)安全檢測報(bào)告物業(yè)竣工驗(yàn)收報(bào)告4.其他重要文件合同當(dāng)事人身份證明文件財(cái)務(wù)報(bào)表銀行轉(zhuǎn)賬憑證仲裁或者訴訟費(fèi)用支付憑證說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定未能按約定時間交付物業(yè)物業(yè)權(quán)屬存在瑕疵或糾紛未能提供完整的物業(yè)資料和文件違反保密義務(wù)泄露買受人信息示例說明：如果出賣人未能按約定時間交付物業(yè)，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為違約部分價款的10%，最高不超過合同總價的1%。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定未能按約定時間支付價款買受人提供的身份證明文件不真實(shí)未能協(xié)助出賣人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)違反保密義務(wù)泄露出賣人信息示例說明：如果買受人未能按約定時間支付價款，出賣人可以要求買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為違約部分價款的5%，最高不超過合同總價的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地以及固定在土地上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬物。2.不動產(chǎn)權(quán)：指不動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。3.