房地產(chǎn)貸款抵押合同樣式

合同編號(hào)：__________鑒于乙方需要購(gòu)買房產(chǎn)，并向甲方申請(qǐng)貸款，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意訂立本房地產(chǎn)貸款抵押合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第一條貸款金額與用途1.2乙方承諾按照本合同約定的用途使用貸款，不得挪作他用。第二條貸款期限2.1貸款期限為_(kāi)______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2甲方同意按照本合同約定的還款計(jì)劃，分_______期向乙方發(fā)放貸款。第三條還款方式與還款計(jì)劃3.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，采用等額本息還款方式進(jìn)行還款。3.2乙方的還款計(jì)劃如下：（1）首期還款金額：人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）（2）后續(xù)每期還款金額：人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）（3）還款期限：自貸款發(fā)放之日起至_______年_______月_______日止。3.3乙方應(yīng)按照還款計(jì)劃約定的還款日期，將還款金額存入甲方指定的還款賬戶。第四條抵押物4.2抵押物的詳細(xì)信息如下：（1）房產(chǎn)證號(hào)：_______（2）房產(chǎn)地址：_______（3）房產(chǎn)面積：_______平方米（4）房產(chǎn)用途：_______4.3乙方保證抵押物的權(quán)屬清晰，不存在任何爭(zhēng)議。第五條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1在乙方未按照本合同約定的還款計(jì)劃償還貸款本息的情況下，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償貸款本息。5.2甲方行使抵押權(quán)的方式包括但不限于：拍賣、變賣抵押物，或者與乙方協(xié)議以其他方式處置抵押物。5.3甲方行使抵押權(quán)所得價(jià)款，優(yōu)先用于償還乙方尚未償還的貸款本息，剩余部分歸還乙方。第六條合同的變更與解除6.1在本合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更或解除。6.2乙方提前償還貸款本息的，甲方可以根據(jù)實(shí)際情況解除部分或全部抵押權(quán)。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按照本合同約定的還款計(jì)劃償還貸款本息的，應(yīng)當(dāng)按照逾期利率支付逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方未按照本合同約定的期限和方式發(fā)放貸款的，應(yīng)當(dāng)按照違約金比例支付違約金。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。8.3本合同的附件如下：（1）房產(chǎn)證復(fù)印件（2）乙方的身份證明復(fù)印件（3）其他與本合同有關(guān)的文件甲方（蓋章）：乙方（簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解對(duì)方的信譽(yù)和還款能力，以確保合同的履行。（2）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間發(fā)放貸款，確保乙方按時(shí)獲得資金。（3）乙方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃及時(shí)還款，避免逾期產(chǎn)生額外費(fèi)用。（4）雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，避免合同丟失或損壞。（5）在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。2.解決辦法：（1）合同糾紛：甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)。如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）抵押物爭(zhēng)議：抵押物的權(quán)屬應(yīng)清晰，如發(fā)生權(quán)屬爭(zhēng)議，應(yīng)依法解決。如有必要，可進(jìn)行產(chǎn)權(quán)鑒定或訴訟。（3）合同變更與解除：甲乙雙方如需變更或解除合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（4）逾期還款：乙方逾期還款的，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，并要求乙方支付逾期利息及違約金。（5）法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律，如有爭(zhēng)議，應(yīng)依法解決。法律名詞解釋：1.貸款人：指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)，在本合同中為甲方。2.借款人：指申請(qǐng)貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的當(dāng)事人，在本合同中為乙方。3.抵押物：指為擔(dān)保債務(wù)，債務(wù)人將其所有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)。4.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人為確保債務(wù)的履行，在債務(wù)人未履行到期債務(wù)時(shí)，依法對(duì)抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.等額本息還款方式：指借款人每月償還相等的金額，其中包括本金和利息，本金逐月遞增，利息逐月遞減的還款方式。6.逾期利率：指借款人逾期還款時(shí)，應(yīng)支付的超出約定的還款期限的利息。7.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的金錢賠償。8.合同糾紛：指合同履行過(guò)程中，甲乙雙方因履行合同而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方購(gòu)買的房產(chǎn)為二手房產(chǎn)，存在歷史糾紛。補(bǔ)充條款：如乙方所購(gòu)買的房產(chǎn)涉及歷史糾紛，乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，向甲方提供相關(guān)糾紛的解決方案，并承諾在貸款期間解決糾紛，以免影響貸款的正常履行。2.場(chǎng)合：甲方同意為乙方提供低于市場(chǎng)利率的優(yōu)惠貸款。補(bǔ)充條款：甲方同意為乙方提供特殊優(yōu)惠利率，具體優(yōu)惠條件如下：_______。乙方應(yīng)充分了解并同意遵守該優(yōu)惠條件的相關(guān)規(guī)定。3.場(chǎng)合：乙方希望延長(zhǎng)還款期限。4.場(chǎng)合：乙方提前償還貸款本息。補(bǔ)充條款：乙方提前償還貸款本息的，甲方可以根據(jù)實(shí)際情況