購買商品房解讀

購買商品房必備解讀合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：賣方：買方：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就買方購買賣方開發(fā)的位于__________的房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋面積：__________1.4房屋用途：__________第二條房價(jià)款2.1房屋成交總價(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付房價(jià)款的____%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，買方應(yīng)按雙方約定的付款方式及時間，繼續(xù)支付剩余房價(jià)款。2.3房價(jià)款支付方式如下：（1）定金支付：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）首付款支付：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（3）貸款支付：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（4）剩余房款支付：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1賣方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)、方式將房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)、方式接收房屋。3.3房屋交付時，買方應(yīng)對房屋外觀、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等進(jìn)行驗(yàn)收。若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方按照合同約定進(jìn)行修復(fù)或退還相應(yīng)房款。第四條質(zhì)量及保修4.1賣方保證所售房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定。4.2房屋交付后，在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1賣方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。5.2雙方應(yīng)按照合同約定的時間，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。5.3房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成后，賣方應(yīng)向買方交付房屋所有權(quán)證。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價(jià)款的____%。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成之日終止。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.定金收據(jù)4.首付款收據(jù)5.貸款合同6.房屋驗(yàn)收報(bào)告7.房屋質(zhì)量保修書8.房屋產(chǎn)權(quán)過戶證明9.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定時間、地點(diǎn)、方式交付房屋，或交付的房屋存在質(zhì)量問題。2.賣方未能保證所售房屋權(quán)屬清晰，存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵。3.賣方未能按照合同約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.買方未能按照合同約定時間支付房價(jià)款。5.買方未能按照合同約定時間接收房屋。6.任何一方違反合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具備預(yù)售條件，按照市場化、商業(yè)化原則開發(fā)的住宅房屋。2.定金：買方為確保履行合同而支付給賣方的一定金額的錢款。3.首付款：買方首次支付的房價(jià)款，通常為房價(jià)款的百分之二十至三十。4.貸款：買方通過銀行貸款支付房價(jià)款的方式。5.質(zhì)量保修：賣方對交付的房屋承擔(dān)一定期限的維修責(zé)任。6.產(chǎn)權(quán)過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。7.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.延遲交付：與賣方協(xié)商，要求按時交付；如協(xié)商不成，可要求違約金或解除合同。2.房屋質(zhì)量問題：要求賣方修復(fù)或退還相應(yīng)房款；嚴(yán)重情況下可要求解除合同。3.產(chǎn)權(quán)瑕疵：要求賣方解決產(chǎn)權(quán)瑕疵；如無法解決，可要求解除合同。4.買方支付問題：與買方協(xié)商，要求按時支付；如協(xié)商不成，可要求違約金或解除合同。5.無法過戶：積極配合賣方辦理過戶手續(xù)；如因賣方原因?qū)е聼o法過戶，可要求