物業(yè)管理招標(biāo)文件的注意事項(xiàng)

物業(yè)管理招標(biāo)文件的注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：【全稱】乙方（受托方）：【全稱】根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)管理業(yè)務(wù)委托給乙方進(jìn)行管理的事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理項(xiàng)目名稱：【項(xiàng)目名稱】二、物業(yè)管理項(xiàng)目地址：【項(xiàng)目地址】三、物業(yè)管理項(xiàng)目范圍：1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及設(shè)施設(shè)備；2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化及環(huán)境衛(wèi)生；3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)；4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全管理；5.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他相關(guān)事項(xiàng)。四、物業(yè)管理服務(wù)期限：自【起始日期】至【終止日期】。五、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按照【收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)】計(jì)算，每月【金額】元；2.乙方應(yīng)在每月【日期】前將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付給甲方；3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的具體支付方式由甲乙雙方另行協(xié)商確定。六、乙方的義務(wù)：1.乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保證物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序；2.乙方應(yīng)按照合同約定負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化環(huán)境衛(wèi)生等工作；3.乙方應(yīng)按照合同約定負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全管理；4.乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的突發(fā)事件處理；5.乙方應(yīng)按照合同約定履行其他相關(guān)義務(wù)。七、甲方的義務(wù)：1.甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；2.甲方應(yīng)按照合同約定配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理；3.甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理所需的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)資料；4.甲方應(yīng)按照合同約定履行其他相關(guān)義務(wù)。八、違約責(zé)任：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任；2.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任；3.甲乙雙方未按照合同約定履行其他相關(guān)義務(wù)的，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。九、爭議解決：甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他約定：【其他約定內(nèi)容】十一、合同的生效、變更和解除：1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；2.本合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；3.本合同的失效、變更或解除不影響甲乙雙方在合同有效期內(nèi)所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。甲方（委托方）：【全稱】乙方（受托方）：【全稱】簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.物業(yè)管理項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃圖紙2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表3.設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃4.綠化環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范5.公共秩序維護(hù)管理制度6.消防安全管理制度7.突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案8.甲方提供的相關(guān)資料清單9.乙方物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)人員名單及資質(zhì)證明10.甲方、乙方權(quán)利義務(wù)對(duì)照表二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：服務(wù)內(nèi)容不完整、服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、responsetime超過約定時(shí)限等。2.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，包括但不限于：延遲支付、部分支付、未支付等。3.甲乙雙方未按照合同約定履行其他相關(guān)義務(wù)，包括但不限于：未按照約定提供設(shè)施設(shè)備和相關(guān)資料、未配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理等。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的房屋及設(shè)施設(shè)備、綠化及環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、消防安全管理等方面進(jìn)行綜合管理的服務(wù)活動(dòng)。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)，向甲方收取的費(fèi)用。4.權(quán)利義務(wù)：指甲乙雙方在合同中約定的權(quán)利和義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方可以要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：甲方延遲支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。解決辦法：乙方可以要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生突發(fā)事件。解決辦法：乙方應(yīng)立即啟動(dòng)突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，妥善處理，并及時(shí)通知甲方。4.問題：甲方未按照約定提供設(shè)施設(shè)備和相關(guān)資料。解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供，否則乙方