2024年二手房交易定金及付款方式合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易定金及付款方式合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4房屋現(xiàn)狀第三條定金3.1定金額度3.2定金支付時(shí)間3.3定金支付方式3.4定金退還條件及方式第四條付款方式及期限4.1付款方式4.2付款期限4.3分期付款計(jì)劃第五條房屋交易價(jià)格5.1房屋成交價(jià)格5.2交易價(jià)格的調(diào)整第六條房屋交付及過戶6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3過戶手續(xù)辦理第七條費(fèi)用承擔(dān)7.1交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)7.2房屋維修、裝修費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十二條合同的生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間第十三條其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2合同的附件第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字（如有）14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本情況2.1房屋地址房屋坐落于X，房屋門牌號(hào)為X。2.2房屋面積房屋建筑面積為X平方米，套內(nèi)面積為X平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為X。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為X，乙方對(duì)房屋現(xiàn)狀已充分了解。第三條定金3.1定金額度雙方約定定金為房屋成交價(jià)的10%，即人民幣X元整。3.2定金支付時(shí)間乙方應(yīng)在雙方簽訂合同后七個(gè)工作日內(nèi)支付定金。3.3定金支付方式定金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶。3.4定金退還條件及方式若乙方按約履行合同，定金將在房屋過戶完成后退還給乙方；若乙方違約，定金不予退還。第四條付款方式及期限4.1付款方式1.一次性付款：乙方在簽訂合同后七個(gè)工作日內(nèi)支付全部房款。4.2付款期限1.乙方在房屋過戶完成后支付剩余房款。2.乙方按照每月償還貸款的方式支付剩余款項(xiàng)，具體貸款金額、利率及還款期限由乙方與銀行協(xié)商確定。第五條房屋交易價(jià)格5.1房屋成交價(jià)格雙方約定房屋成交價(jià)格為人民幣X元整。5.2交易價(jià)格的調(diào)整如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致房屋交易價(jià)格發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格。第六條房屋交付及過戶6.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在房屋過戶完成后將房屋交付給乙方。6.2房屋交付條件1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成。2.房屋內(nèi)的家具、家電等物品已清空。3.房屋鑰匙已交付給乙方。6.3過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理過程中，甲方應(yīng)提供必要的證件和材料，并積極配合乙方完成過戶手續(xù)。第八條費(fèi)用承擔(dān)8.1交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)雙方同意按照法律規(guī)定各自承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。8.2房屋維修、裝修費(fèi)用房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修、裝修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修、裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的2%。9.2買方違約責(zé)任乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的2%。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院進(jìn)行訴訟。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式雙方同意以書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式甲乙雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式如下：甲方：X乙方：X第十二條合同的生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效時(shí)間本合同自年月日生效。第十三條其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方在其他方面無特殊約定的，均按照法律規(guī)定和本合同約定執(zhí)行。13.2合同的附件本合同附件包括房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同等。第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字甲方（賣方）：X14.2買方簽字乙方（買方）：X14.3見證人簽字（如有）見證人：X14.4簽字日期本合同于年月日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過戶代理機(jī)構(gòu)、貸款銀行等。第二條第三方介入的說明2.1甲乙方同意，在本合同履行過程中，如有第三方介入，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并確保第三方按照本合同的約定履行其職責(zé)。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入不會(huì)影響本合同的履行，且第三方不得違反本合同的任何條款。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保其服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照雙方協(xié)商確定的方式承擔(dān)。4.2甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前支付相關(guān)費(fèi)用。若甲方未按約定支付費(fèi)用，導(dǎo)致第三方無法履行其職責(zé)，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為其收費(fèi)的金額。5.2若本合同約定的第三方責(zé)任限額低于甲乙方的實(shí)際損失，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間建立的服務(wù)關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第七條第三方信息的披露7.1甲乙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整的房屋交易相關(guān)信息。7.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，對(duì)房屋交易相關(guān)信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。第八條第三方違約處理8.1若第三方違反本合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約金或其他賠償責(zé)任。第九條第三方解除合同9.1甲乙方與第三方之間的服務(wù)合同如約定了解除條件，甲乙方應(yīng)在滿足條件時(shí)通知第三方解除合同。9.2第三方解除合同時(shí)，應(yīng)按照甲乙方的要求，完成相關(guān)后續(xù)服務(wù)。第十條第三方變更10.1若第三方發(fā)生變更，如名稱、地址、聯(lián)系方式等，甲乙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。10.2第三方變更不影響本合同的履行，但變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同的義務(wù)。第十一條第三方法律地位11.1第三方在本合同中的地位為服務(wù)提供者，而非合同當(dāng)事人。11.2第三方不具有對(duì)本合同的修改、解除權(quán)。第十二條第三方介入的程序12.1甲乙方與第三方簽訂服務(wù)合同后，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┖贤北尽?2.2甲乙方應(yīng)確保第三方按照本合同約定履行其職責(zé)。第十三條第三方責(zé)任免除13.1第三方在履行其職責(zé)過程中，如發(fā)生不可抗力等不可預(yù)見的情況，導(dǎo)致無法履行或遲延履行合同，第三方不承擔(dān)責(zé)任。13.2第三方在履行其職責(zé)過程中，已盡到合理注意義務(wù)，但仍無法防止本合同無法履行，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第十四條第三方與甲乙方的溝通14.2甲乙方與第三方之間的溝通記錄，可作為本合同履行過程中的證據(jù)。第十五條第三方介入對(duì)本合同其他條款的影響15.1本合同其他條款如與第三方無關(guān)，第三方介入對(duì)本合同其他條款無影響。15.2本合同其他條款如與第三方有關(guān)，第三方應(yīng)按照本合同約定履行其義務(wù)。第十六條附加條款16.1甲乙方與第三方簽訂的附加條款，為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。16.2附加條款如需修改或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致。第十七條合同的補(bǔ)充本合同未盡事宜，可由甲乙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十八條合同的解除本合同如有解除條件，甲乙方應(yīng)在滿足條件時(shí)通知對(duì)方解除合同。第十九條合同的終止本合同在甲乙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。第二十條違約金甲第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋買賣合同附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件4：定金支付憑證附件5：付款憑證附件6：房屋交付確認(rèn)書附件7：過戶手續(xù)辦理授權(quán)書附件8：貸款銀行提供的貸款協(xié)議附件9：中介服務(wù)合同附件10：評(píng)估報(bào)告附件11：過戶代理服務(wù)合同附件12：房屋維修、裝修費(fèi)用清單附件13：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件14：第三方服務(wù)合同附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證須為原件，證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)。附件2：房屋買賣合同詳細(xì)記錄房屋買賣的條款，包括房屋價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。附件3：房屋現(xiàn)狀照片提供房屋現(xiàn)狀的照片，以證明房屋的實(shí)際情況。附件4：定金支付憑證證明乙方已支付定金，金額及支付時(shí)間需明確。附件5：付款憑證證明乙方按約定支付房款，包括支付時(shí)間、金額等信息。附件6：房屋交付確認(rèn)書確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、條件及雙方簽字。附件7：過戶手續(xù)辦理授權(quán)書甲方授權(quán)乙方辦理房屋過戶手續(xù)的書面文件。附件8：貸款銀行提供的貸款協(xié)議如乙方選擇貸款購房，需提供貸款銀行的貸款協(xié)議。附件9：中介服務(wù)合同如涉及中介服務(wù)，需提供中介服務(wù)合同，明確中介費(fèi)用。附件10：評(píng)估報(bào)告房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，用于確定房屋價(jià)值。附件11：過戶代理服務(wù)合同如委托過戶代理機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)，需提供代理服務(wù)合同。附件12：房屋維修、裝修費(fèi)用清單列出房屋維修、裝修的費(fèi)用及項(xiàng)目。附件13：爭(zhēng)議解決協(xié)議雙方約定的爭(zhēng)議解決方式及相關(guān)協(xié)議。附件14：第三方服務(wù)合同與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋。2.甲方未按約定提供房屋所有權(quán)證。3.甲方未按約定履行維修、裝修義務(wù)。4.乙方未按約定時(shí)間支付定金或房款。5.乙方未按約定履行過戶手續(xù)。6.第三方未按約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房款的2%。2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房款的2%。3.第三方違約，甲方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)的2%。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房款的2%。例如，如果房款為100萬元，則違約金為2萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.定金：指乙方在簽訂合同后支付給甲方的一定金額，作為購買房屋的