2024年共有產(chǎn)權(quán)房交易條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年共有產(chǎn)權(quán)房交易條款本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.1.1賣方1.1.2買方1.2共有產(chǎn)權(quán)房1.3交易金額1.4產(chǎn)權(quán)比例2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀3.交易方式與流程3.1預(yù)訂房源3.2簽訂預(yù)訂協(xié)議3.3辦理購(gòu)房資格審核3.4簽訂購(gòu)房合同3.5辦理貸款手續(xù)3.6繳納稅費(fèi)3.7辦理產(chǎn)權(quán)過戶3.8交付房屋及鑰匙4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2定金4.3首付款4.4貸款金額4.5還款方式與期限4.6尾款5.產(chǎn)權(quán)分配與使用5.1共有產(chǎn)權(quán)比例5.2產(chǎn)權(quán)證辦理5.3房屋使用與管理6.交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約處理方式8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約披露后果12.輔助條款12.1房屋查驗(yàn)12.2交付前的維修與保養(yǎng)12.3交付后的物業(yè)服務(wù)13.合同附件13.1房屋所有權(quán)證13.2共有產(chǎn)權(quán)證明13.3購(gòu)房資格證明13.4房屋買賣合同14.其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3爭(zhēng)議解決方式14.4合同的保管與復(fù)制14.5合同的簽字與蓋章第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.1.1賣方：指具有房屋所有權(quán)并同意將其出售給他人的自然人、法人或其他組織。1.1.2買方：指同意購(gòu)買賣方房屋并支付相應(yīng)價(jià)款的自然人、法人或其他組織。1.3交易金額：指買方支付給賣方的房屋購(gòu)買價(jià)款，包括定金、首付款、貸款金額和尾款等。1.4產(chǎn)權(quán)比例：指共有產(chǎn)權(quán)房中各共有人所擁有的產(chǎn)權(quán)份額。第二條房屋基本情況2.1房屋位置：指房屋的具體地址，包括街道、門牌號(hào)等。2.2房屋面積：指房屋的建筑面積，以平方米為單位。2.3房屋結(jié)構(gòu)：指房屋的建筑形式、戶型、樓層、朝向等。2.4房屋現(xiàn)狀：指房屋的裝修情況、使用狀況、配套設(shè)施等。第三條交易方式與流程3.1預(yù)訂房源：買方在選定房屋后，與賣方協(xié)商確定預(yù)訂事宜，并支付定金。3.2簽訂預(yù)訂協(xié)議：買方與賣方簽訂書面預(yù)訂協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.3辦理購(gòu)房資格審核：買方按照相關(guān)政策規(guī)定，辦理購(gòu)房資格審核手續(xù)。3.4簽訂購(gòu)房合同：買方與賣方簽訂書面購(gòu)房合同，明確房屋的買賣價(jià)格、付款方式等條款。3.6繳納稅費(fèi)：買方按照相關(guān)政策規(guī)定，繳納房屋交易涉及的稅費(fèi)。3.7辦理產(chǎn)權(quán)過戶：買方與賣方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.8交付房屋及鑰匙：賣方按照約定時(shí)間將房屋及鑰匙交付給買方。第四條交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格：指買方支付給賣方的房屋購(gòu)買價(jià)款，包括房?jī)r(jià)款和交易手續(xù)費(fèi)等。4.2定金：買方在預(yù)訂房源時(shí)支付給賣方的款項(xiàng)，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。4.3首付款：買方在購(gòu)房合同簽訂后支付給賣方的款項(xiàng)，作為購(gòu)買房屋的一部分價(jià)款。4.4貸款金額：買方向銀行申請(qǐng)的購(gòu)房貸款額度。4.5還款方式與期限：買方按照銀行規(guī)定的方式和期限償還貸款。4.6尾款：買方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶后支付給賣方的剩余款項(xiàng)。第五條產(chǎn)權(quán)分配與使用5.1共有產(chǎn)權(quán)比例：指房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的各共有人所擁有的產(chǎn)權(quán)份額。5.2產(chǎn)權(quán)證辦理：買方與賣方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)證手續(xù)。5.3房屋使用與管理：買方按照合同約定使用和管理房屋，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。第六條交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間：指賣方按照合同約定將房屋交付給買方的時(shí)間。6.2交付條件：指賣方在交付房屋時(shí)應(yīng)滿足的條件，如清償債務(wù)、交付產(chǎn)權(quán)證等。6.3驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)：買方在接收房屋時(shí)，按照合同約定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.1.1賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付部分的房?jī)r(jià)款向買方支付違約金。8.1.2賣方未能按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買方違約8.2.1買方未能按照合同約定時(shí)間支付價(jià)款的，應(yīng)按照遲延支付部分的房?jī)r(jià)款向賣方支付違約金。8.2.2買方未能按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約處理方式8.3.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決違約問題。8.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。9.2調(diào)解解決9.2.1雙方可向合同簽訂地或者房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.2.2調(diào)解不成的，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。9.3仲裁解決9.3.1雙方可按照合同約定的仲裁條款向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.3.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.4法律途徑9.4.1如雙方未在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.1.2合同的變更內(nèi)容應(yīng)書面確認(rèn)，并注明變更日期。10.2合同解除條件10.2.1賣方未能按照合同約定交付房屋，買方有權(quán)解除合同。10.2.2買方未能按照合同約定支付價(jià)款，賣方有權(quán)解除合同。10.2.3雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.3合同變更與解除的程序10.3.1雙方應(yīng)書面提出合同變更或解除的請(qǐng)求。10.3.2雙方協(xié)商確定合同變更或解除的具體事項(xiàng)。10.3.3雙方簽署書面協(xié)議，確認(rèn)合同變更或解除。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.1.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。11.2合同終止條件11.2.1房屋交付完畢，買方支付完畢全部?jī)r(jià)款，合同即終止。11.2.2合同約定的其他終止條件達(dá)成時(shí)，合同終止。11.3合同失效條件11.3.1雙方同意解除合同，合同即失效。11.3.2合同約定的失效條件達(dá)成時(shí)，合同失效。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以保密。12.1.2保密信息包括但不僅限于合同內(nèi)容、交易金額、房屋狀況等。12.2保密期限12.2.1雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)至合同終止或失效之日起終止。12.3違約披露后果12.3.1如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.3.2泄露保密信息的一方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十三條輔助條款13.1房屋查驗(yàn)13.1.1買方在簽訂購(gòu)房合同前應(yīng)查驗(yàn)房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。13.1.2賣方應(yīng)配合買方進(jìn)行房屋查驗(yàn)。13.2交付前的維修與保養(yǎng)13.2.1賣方應(yīng)在交付房屋前，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修與第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義第三方介入是指在甲乙方履行本合同過程中，除甲乙方外，涉及到的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)公司等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方介入本合同的各個(gè)環(huán)節(jié)，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的合法性、合規(guī)性。1.2.2第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.2.3第三方在履行其職責(zé)過程中，不得泄露甲乙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。第二條額外條款及說明2.1甲乙方在合同中應(yīng)明確第三方介入的具體環(huán)節(jié)和職責(zé)，包括但不限于房屋查驗(yàn)、評(píng)估、貸款辦理、產(chǎn)權(quán)過戶等。2.2甲乙方應(yīng)明確第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)質(zhì)量要求，包括但不限于資質(zhì)認(rèn)證、服務(wù)流程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。2.3甲乙方應(yīng)約定第三方未按約定履行職責(zé)時(shí)的責(zé)任承擔(dān)方式，包括但不限于違約金、賠償限額等。2.4甲乙方應(yīng)約定第三方介入過程中的費(fèi)用承擔(dān)方式，包括但不限于支付時(shí)間、支付方式等。第三條第三方責(zé)任限額3.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償方式等。3.2甲乙方應(yīng)約定第三方在履行其職責(zé)過程中出現(xiàn)問題的處理方式，包括但不限于協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決或法律途徑等。3.3甲乙方應(yīng)明確第三方責(zé)任限額的適用范圍，如僅限于第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品，不包括甲乙方之間的交易金額等。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方4.1.1第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的法律責(zé)任，不代表甲乙方履行合同義務(wù)。4.1.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。4.2第三方與房屋4.2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，對(duì)房屋進(jìn)行必要的查驗(yàn)、評(píng)估、維修等。第五條第三方介入的告知義務(wù)5.1甲乙方應(yīng)在合同中約定，當(dāng)有第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方。5.2甲乙方應(yīng)明確第三方介入的時(shí)間、地點(diǎn)、方式等相關(guān)信息。5.3甲乙方應(yīng)保證第三方介入的合法性和合規(guī)性。第六條第三方介入的變更與解除6.1甲乙方應(yīng)約定，當(dāng)需要變更或解除第三方介入時(shí)，應(yīng)遵循的程序和方式。6.2甲乙方應(yīng)明確，變更或解除第三方介入的條件和后果。6.3甲乙方應(yīng)約定，變更或解除第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第七條第三方介入的保密義務(wù)7.1甲乙方應(yīng)約定，第三方在介入過程中知悉的甲乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。7.2甲乙方應(yīng)明確，第三方違反保密義務(wù)時(shí)的賠償責(zé)任和方式。7.3甲乙方應(yīng)約定，第三方在介入過程中的通訊、文件等資料，歸甲乙方所有。第八條第三方介入的糾紛解決8.1甲乙方應(yīng)約定，當(dāng)?shù)谌浇槿脒^程中出現(xiàn)糾紛時(shí)，應(yīng)采取的解決方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或法律途徑。8.2甲乙方應(yīng)明確，第三方介入糾紛的解決不影響甲乙方之間的合同履行。第九條第三方介入的合同條款解釋9.1甲乙方應(yīng)約定，本合同中關(guān)于第三方介入的條款的解釋方式。9.2甲乙方應(yīng)明確，本合同中關(guān)于第三方介入的條款的適用范圍和條件。第十條第三方介入的合同修改和補(bǔ)充10.1甲乙方應(yīng)約定，本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致。10.2甲乙方應(yīng)明確，本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)書面形式進(jìn)行。10.3甲乙方應(yīng)約定，本合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字或蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證附件說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)的法律文件，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)。附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，并在合同中注明原件的存放地點(diǎn)。2.附件二：共有產(chǎn)權(quán)證明附件說明：共有產(chǎn)權(quán)證明是證明共有產(chǎn)權(quán)的法律文件，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)。附件中應(yīng)包含共有產(chǎn)權(quán)證明的復(fù)印件，并在合同中注明原件的存放地點(diǎn)。3.附件三：購(gòu)房資格證明附件說明：購(gòu)房資格證明是證明買方具有購(gòu)房資格的法律文件，由相關(guān)部門頒發(fā)。附件中應(yīng)包含購(gòu)房資格證明的復(fù)印件，并在合同中注明原件的存放地點(diǎn)。4.附件四：房屋買賣合同附件說明：房屋買賣合同是甲乙方簽訂的書面合同，明確房屋的買賣價(jià)格、付款方式等條款。附件中應(yīng)包含房屋買賣合同的復(fù)印件，并在合同中注明原件的存放地點(diǎn)。5.附件五：評(píng)估報(bào)告附件說明：評(píng)估報(bào)告是對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的專業(yè)報(bào)告，由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。附件中應(yīng)包含評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，并在合同中注明原件的存放地點(diǎn)。6.附件六：貸款合同附件說明：貸款合同是買方與貸款銀行簽訂的書面合同，明確貸款金額、還款方式等條款。附件中應(yīng)包含貸款合同的復(fù)印件，并在合同中注明原件的存放地點(diǎn)。7.附件七：產(chǎn)權(quán)過戶證明附件說明：產(chǎn)權(quán)過戶證明是證明房屋產(chǎn)權(quán)已過戶到買方名下的法律文件，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)。附件中應(yīng)包含產(chǎn)權(quán)過戶證明的復(fù)印件，并在合同中注明原件的存放地點(diǎn)。8.附件八：物業(yè)服務(wù)合同附件說明：物業(yè)服務(wù)合同是買方與物業(yè)公司簽訂的書面合同，明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等條款。附件中應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，并在合同中注明原件的存放地點(diǎn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋賣方未能按照合同約定履行其他義務(wù)買方未能按照合同約定時(shí)間支付價(jià)款買方未能按照合同約定履行其他義務(wù)第三方未按約定履行職責(zé)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)支付給對(duì)方一定金額的違約金。損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的實(shí)際損失。合同解除：違約方未能履行合同