2024年二手房購買協(xié)議規(guī)范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房購買協(xié)議規(guī)范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房1.4購房款1.5過戶費(fèi)1.6產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.1二手房的描述2.2購房款金額2.3支付購房款的方式和期限2.4房?jī)r(jià)款的退還及扣除第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋交付條件3.3過戶手續(xù)的辦理3.4過戶費(fèi)的承擔(dān)第四條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的辦理4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的費(fèi)用4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間第五條：合同的履行和違約責(zé)任5.1出賣人的義務(wù)5.2買受人的義務(wù)5.3違約責(zé)任第六條：爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決的方式6.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)6.3爭(zhēng)議解決的時(shí)效第七條：合同的變更和解除7.1合同的變更7.2合同的解除第八條：合同的生效和終止8.1合同的生效8.2合同的終止第九條：其他約定9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.2房屋保險(xiǎn)9.3物業(yè)服務(wù)9.4附屬設(shè)施和裝修9.5房屋維修責(zé)任第十條：合同的附件10.1房屋買賣合同附件10.2房屋產(chǎn)權(quán)證明附件10.3其他相關(guān)文件附件第十一條：合同的份數(shù)11.1合同正本份數(shù)11.2合同副本份數(shù)第十二條：合同的簽訂日期和地點(diǎn)12.1合同簽訂日期12.2合同簽訂地點(diǎn)第十三條：合同的履行期限13.1合同履行期限的約定第十四條：補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款的內(nèi)容（合同開始）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房二手房是指在本合同中，甲方出售，乙方購買的已經(jīng)有一次或者多次交易記錄的住宅或者其他建筑物。1.4購房款購房款是指乙方按照本合同約定，向甲方支付的購買二手房屋的價(jià)款，包括房?jī)r(jià)款和裝修款。1.5過戶費(fèi)過戶費(fèi)是指在二手房屋買賣過程中，因房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)等。1.6產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指在本合同約定的房屋買賣完成后，將房屋權(quán)屬從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.1二手房的描述二手房的具體描述包括但不限于房屋的座落位置、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、配套設(shè)施等，詳見附件一。2.2購房款金額購房款的具體金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整），其中房?jī)r(jià)款為【】元整，裝修款為【】元整。2.3支付購房款的方式和期限乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將購房款支付給甲方，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或者現(xiàn)金支付。2.4房?jī)r(jià)款的退還及扣除如乙方按本合同約定履行完畢所有合同義務(wù)，甲方應(yīng)無條件退還乙方已支付的房?jī)r(jià)款。如乙方未按本合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的違約金或者賠償金。第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2房屋交付條件房屋交付的條件包括但不限于房屋權(quán)屬清晰、無租賃合同、無抵押、無債務(wù)糾紛等，具體詳見附件二。3.3過戶手續(xù)的辦理甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、填寫申請(qǐng)表等。3.4過戶費(fèi)的承擔(dān)過戶費(fèi)的具體承擔(dān)方式及金額，按照附件三的約定執(zhí)行。第四條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的辦理甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并提供必要的協(xié)助和證明材料。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的費(fèi)用產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的費(fèi)用按照附件四的約定執(zhí)行。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間為甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起【】日內(nèi)。第五條：合同的履行和違約責(zé)任5.1出賣人的義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定，履行房屋交付、過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等義務(wù)。5.2買受人的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，支付購房款，并履行合同約定的其他義務(wù)。5.3違約責(zé)任如甲方未按本合同約定履行義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。如乙方未按本合同約定履行義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條：爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決的方式本合同糾紛的解決方式為【】訴訟或者【】仲裁。6.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)如選擇訴訟，爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為【】法院；如選擇仲裁，爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為【】仲裁委員會(huì)。6.3爭(zhēng)議解決的時(shí)效乙方在本合同約定的義務(wù)履行完畢之日起【】年內(nèi)，向甲方提出爭(zhēng)議解決的要求。第八條：合同的生效和終止8.1合同的生效本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同的終止（一）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（二）雙方協(xié)商一致解除本合同；（三）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止情況。第九條：其他約定9.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意按照附件五的約定承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。9.2房屋保險(xiǎn)雙方同意按照附件六的約定購買并支付房屋保險(xiǎn)費(fèi)用。9.3物業(yè)服務(wù)雙方同意按照附件七的約定，支付并享受物業(yè)服務(wù)。9.4附屬設(shè)施和裝修雙方同意按照附件八的約定，對(duì)房屋附屬設(shè)施和裝修進(jìn)行處理。9.5房屋維修責(zé)任雙方同意按照附件九的約定，承擔(dān)房屋維修責(zé)任。第十條：合同的附件10.1房屋買賣合同附件包括房屋的詳細(xì)描述、購房款金額、支付方式等內(nèi)容的詳細(xì)說明。10.2房屋產(chǎn)權(quán)證明附件包括房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地證等。10.3其他相關(guān)文件附件包括稅費(fèi)承擔(dān)、房屋保險(xiǎn)、物業(yè)服務(wù)、附屬設(shè)施和裝修、房屋維修責(zé)任等約定的詳細(xì)說明。第十一條：合同的份數(shù)11.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)包括但不限于附件十所述的文件。第十二條：合同的簽訂日期和地點(diǎn)12.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為【】。12.2合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為【】。第十三條：合同的履行期限13.1合同履行期限的約定雙方同意按照本合同約定的時(shí)間和方式履行合同義務(wù)。第十四條：補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款的內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，參與并協(xié)助完成房屋買賣、過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等事宜的一方或多方。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同及附件的約定，履行其協(xié)助義務(wù)。如第三方未能履行其協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)合同后，將第三方納入合同履行過程中的參與者。第三方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，完成其協(xié)助義務(wù)。2.2第三方責(zé)任界定第三方在本合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方的合同履行提供協(xié)助。第三方對(duì)于超出本合同約定范圍的事宜，不承擔(dān)責(zé)任。第三條：第三方費(fèi)用及支付方式3.1第三方費(fèi)用第三方協(xié)助甲乙雙方履行合同所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照附件十一的約定承擔(dān)。3.2支付方式及期限甲乙雙方應(yīng)按照附件十一的約定，向第三方支付費(fèi)用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。支付期限為第三方完成協(xié)助義務(wù)之日起【】日內(nèi)。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在本合同約定的范圍內(nèi)，因未能履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的最大限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)本合同約定的協(xié)助義務(wù)及第三方服務(wù)合同的約定確定。如本合同與第三方服務(wù)合同的約定存在沖突，以本合同為準(zhǔn)。4.3第三方責(zé)任限額的賠償如第三方未能履行其協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為第三方責(zé)任限額。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系是指第三方在本合同履行過程中，與甲乙雙方之間的協(xié)助與被協(xié)助關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方在本合同約定的范圍內(nèi)，享有協(xié)助甲乙雙方履行合同的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照本合同約定履行協(xié)助義務(wù)，并支付第三方費(fèi)用。第六條：第三方介入后的合同變更6.1合同變更情形如本合同履行過程中，甲乙雙方同意第三方介入，并簽訂相關(guān)服務(wù)合同的，本合同的相關(guān)條款應(yīng)做相應(yīng)變更。6.2合同變更方式合同變更應(yīng)采用書面形式，并由甲乙雙方及第三方共同簽署。第七條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議解決如本合同履行過程中，出現(xiàn)第三方未能履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的情況，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依照本合同第十條的約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或者向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。7.2第三方作為被告時(shí)的處理如第三方作為被告，甲乙雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明第三方未能履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失。第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條：第三方介入后的合同終止8.1合同終止情形本合同履行完成后，甲乙雙方與第三方的合同關(guān)系終止。8.2合同終止后的責(zé)任劃分本合同終止后，第三方對(duì)于本合同履行過程中所涉及的事宜，不再承擔(dān)任何責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件詳細(xì)描述房屋的座落位置、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、配套設(shè)施等。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明附件包括房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地證等。附件三：稅費(fèi)承擔(dān)附件詳細(xì)說明稅費(fèi)的承擔(dān)方式和金額。附件四：房屋保險(xiǎn)附件詳細(xì)說明房屋保險(xiǎn)的購買方式、費(fèi)用和保險(xiǎn)范圍。附件五：物業(yè)服務(wù)附件詳細(xì)說明物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用和服務(wù)內(nèi)容。附件六：附屬設(shè)施和裝修附件詳細(xì)說明房屋附屬設(shè)施和裝修的處理方式。附件七：房屋維修責(zé)任附件詳細(xì)說明房屋維修責(zé)任的承擔(dān)方式和維修范圍。附件八：第三方服務(wù)合同附件詳細(xì)說明第三方服務(wù)的范圍、費(fèi)用和責(zé)任。附件九：補(bǔ)充條款附件詳細(xì)說明本合同未盡事宜的補(bǔ)充條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按本合同約定履行房屋交付義務(wù)；2.甲方未按本合同約定履行過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記義務(wù)；3.甲方未按本合同約定支付購房款；4.乙方未按本合同約定支付購房款；5.甲方未按本合同約定提供相關(guān)證明材料；6.乙方未按本合同約定接受房屋交付；7.第三方未按本合同約定履行協(xié)助義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：按照合同金額的【】%計(jì)算違約金；2.賠償責(zé)任計(jì)算方式：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償；3.違約行為導(dǎo)致的損失計(jì)算方式：根據(jù)房屋買賣合同附件、第三方服務(wù)合同附件等相關(guān)文件進(jìn)行計(jì)算。示例說明：如甲方未按本合同約定履行房屋交付義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同金額的【】%計(jì)算違約金，并賠償乙方因此導(dǎo)致的實(shí)際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有一次或者多次交易記錄的住宅或者其他建筑物。2.購房款：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的購買