2024年二手房交易過(guò)戶條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易過(guò)戶條款本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房1.4交易過(guò)戶第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋產(chǎn)權(quán)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：過(guò)戶流程及時(shí)間4.1過(guò)戶流程4.2過(guò)戶時(shí)間第五條：稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第六條：戶口遷移6.1戶口遷移時(shí)間6.2戶口遷移責(zé)任第七條：房屋交付及驗(yàn)收7.1交付時(shí)間7.2交付條件7.3驗(yàn)收方式第八條：物業(yè)及水電交接8.1物業(yè)費(fèi)用8.2水電費(fèi)用8.3交接時(shí)間第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更11.2合同解除第十二條：合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條：其他約定14.1裝修情況14.2家具家電歸屬14.3寵物處理14.4雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指具有房屋所有權(quán)，愿意將其房屋出售給他人的自然人、法人或其他組織。1.2買受人：指愿意購(gòu)買出賣人房屋，并與其簽訂房屋買賣合同的自然人、法人或其他組織。1.3二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次或多次買賣、贈(zèng)與、繼承等法律行為的房屋。1.4交易過(guò)戶：指買受人按照法律規(guī)定和本合同約定，將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從出賣人名下轉(zhuǎn)移至買受人名下的行為。第二條：房屋基本情況2.1房屋位置：市區(qū)街道號(hào)，具體門牌號(hào)及房屋坐落位置以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。2.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，面積誤差比不超過(guò)±3%。2.3房屋戶型：室廳衛(wèi)，房屋結(jié)構(gòu)、戶型及內(nèi)部布局以實(shí)際交付的房屋為準(zhǔn)。2.4房屋產(chǎn)權(quán)：房屋所有權(quán)證號(hào)為號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)為號(hào)，房屋及土地使用權(quán)性質(zhì)為住宅，土地使用權(quán)期限至年月日止。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方確認(rèn)，本房屋的交易總價(jià)為人民幣（大寫）：壹佰玖拾捌萬(wàn)元整（小寫）：￥1980000.00元。3.2支付方式：買受人采用銀行轉(zhuǎn)賬方式分三次向出賣人支付房款。3.3支付時(shí)間：（1）雙方簽訂本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付人民幣玖拾肆萬(wàn)元整（￥940000.00元）作為定金；（2）出賣人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)至買受人名下之日，買受人支付人民幣玖拾捌萬(wàn)元整（￥980000.00元）；（3）買受人自房屋過(guò)戶登記之日起享有房屋所有權(quán)之日起七日內(nèi)，支付剩余房款人民幣捌拾萬(wàn)元整（￥800000.00元）。第四條：過(guò)戶流程及時(shí)間4.1過(guò)戶流程：雙方按照相關(guān)政府部門的要求，提交房屋過(guò)戶所需的證件、資料，按照過(guò)戶流程進(jìn)行辦理。4.2過(guò)戶時(shí)間：出賣人應(yīng)自本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利過(guò)戶至買受人名下。第五條：稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類：本次交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：根據(jù)法律法規(guī)及政策規(guī)定，買受人承擔(dān)契稅、印花稅，出賣人承擔(dān)個(gè)人所得稅、土地增值稅。具體稅費(fèi)數(shù)額以政府部門最終核定的為準(zhǔn)。第六條：戶口遷移6.1戶口遷移時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶完成后個(gè)工作日內(nèi)，將戶口從該房屋遷出。6.2戶口遷移責(zé)任：出賣人應(yīng)保證在過(guò)戶完成后，其戶口能夠順利遷出。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無(wú)法入住或使用該房屋的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條：物業(yè)及水電交接8.1物業(yè)費(fèi)用：買受人自房屋交付之日起承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)，具體費(fèi)用以物業(yè)管理公司實(shí)際收取的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。8.2水電費(fèi)用：買受人自房屋交付之日起承擔(dān)水電等公共費(fèi)用，具體費(fèi)用以實(shí)際使用量為準(zhǔn)。8.3交接時(shí)間：房屋過(guò)戶完成后，出賣人與買受人共同辦理物業(yè)、水電等費(fèi)用的交接手續(xù)。第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約：（1）出賣人未能按照本合同約定時(shí)間完成房屋過(guò)戶的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金金額為交易價(jià)格的萬(wàn)分之五。（2）出賣人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2買受人違約：（1）買受人未能按照本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五。（2）買受人中途單方面解除合同，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計(jì)算方式為：本合同總價(jià)款的百分之二十。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：中華人民共和國(guó)人民法院。第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更：雙方同意，可以通過(guò)書面協(xié)議變更本合同的任何內(nèi)容。11.2合同解除：在合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力等法定解除情形的，雙方可以協(xié)商解除合同。第十二條：合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：本合同約定的房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，合同終止。12.3合同解除條件：雙方協(xié)商一致解除合同的，合同解除。第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。13.2保密期限：本合同有效期內(nèi)及合同終止、解除后，雙方對(duì)保密內(nèi)容繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)。第十四條：其他約定14.1裝修情況：出賣人保證房屋交付時(shí)，內(nèi)部裝修狀況與合同約定一致，如有差異，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。14.2家具家電歸屬：本合同約定的家具、家電等物品，如無(wú)特別約定，均歸買受人所有。14.3寵物處理：出賣人應(yīng)在過(guò)戶前將房屋內(nèi)的寵物移走，如未移走，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。14.4雙方約定的其他事項(xiàng)：（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。1.3第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的任何承諾和保證，均應(yīng)以書面形式作出，并在本合同中明確。第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任總額，不得超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。第二條：中介方介入2.1中介方職責(zé)：中介方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行介紹、協(xié)調(diào)、協(xié)助辦理過(guò)戶等職責(zé)。2.2中介方權(quán)利：中介方有權(quán)按約定收取中介費(fèi)用，具體費(fèi)用在本合同中介服務(wù)條款中明確。2.3中介方責(zé)任：中介方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因中介方原因?qū)е录滓译p方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條：評(píng)估機(jī)構(gòu)介入3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)職責(zé)：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)權(quán)利：評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)按約定收取評(píng)估費(fèi)用，具體費(fèi)用在本合同評(píng)估服務(wù)條款中明確。3.3評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其出具的評(píng)估報(bào)告真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因評(píng)估機(jī)構(gòu)原因?qū)е录滓译p方損失的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條：過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入4.1過(guò)戶機(jī)構(gòu)職責(zé)：過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2過(guò)戶機(jī)構(gòu)權(quán)利：過(guò)戶機(jī)構(gòu)有權(quán)按約定收取過(guò)戶費(fèi)用，具體費(fèi)用在本合同過(guò)戶服務(wù)條款中明確。4.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)責(zé)任：過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其辦理的過(guò)戶手續(xù)合法、合規(guī)，如因過(guò)戶機(jī)構(gòu)原因?qū)е录滓译p方損失的，過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條：貸款機(jī)構(gòu)介入5.1貸款機(jī)構(gòu)職責(zé)：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為買受人提供貸款服務(wù)。5.2貸款機(jī)構(gòu)權(quán)利：貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)按約定收取貸款費(fèi)用，具體費(fèi)用在本合同貸款服務(wù)條款中明確。5.3貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的貸款服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如因貸款機(jī)構(gòu)原因?qū)е录滓译p方損失的，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明6.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。6.2甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行與第三方相關(guān)的合同義務(wù)。6.3甲乙雙方應(yīng)保證向第三方提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因提供虛假信息導(dǎo)致第三方損失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.4甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：第三方責(zé)任與甲乙方的劃分7.1第三方對(duì)甲乙雙方的承諾和保證，視為甲乙雙方的承諾和保證，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2第三方因履行其在合同中的職責(zé)導(dǎo)致的損失，由第三方自行承擔(dān)，甲乙雙方不承擔(dān)責(zé)任。7.3甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任劃分，應(yīng)以書面形式明確，并在本合同中列明。第八條：第三方介入的變更和解除8.1甲乙雙方與第三方之間的合同變更，應(yīng)通過(guò)書面協(xié)議變更。8.2甲乙雙方與第三方之間的合同解除，應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并通過(guò)書面協(xié)議解除。第九條：第三方介入的保密條款9.1甲乙雙方與第三方之間的合同保密內(nèi)容，包括但不限于合同條款、交易信息、商業(yè)秘密等。9.2甲乙雙方與第三方之間的合同保密期限，自合同簽訂之日起至合同終止、解除后。第十條：第三方介入的其他約定10.1甲乙雙方與第三方之間的合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2甲乙雙方與第三方之間的合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件四：過(guò)戶服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件五：貸款服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件六：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件七：補(bǔ)充協(xié)議附件一說(shuō)明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件用于證明出賣人對(duì)房屋的所有權(quán)，以及房屋的具體位置、面積等信息。附件二說(shuō)明：土地使用權(quán)證復(fù)印件用于證明出賣人對(duì)土地的使用權(quán)，以及土地的使用年限等信息。附件四說(shuō)明：過(guò)戶服務(wù)協(xié)議復(fù)印件用于明確過(guò)戶機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。附件五說(shuō)明：貸款服務(wù)協(xié)議復(fù)印件用于明確貸款機(jī)構(gòu)提供的貸款服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。附件六說(shuō)明：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件用于明確中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。附件七說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議用于補(bǔ)充本合同未盡事宜，具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定時(shí)間完成房屋過(guò)戶的。2.買受人未能按照本合同約定時(shí)間支付房款的。3.中介方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)導(dǎo)致甲乙雙方損失的。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告不真實(shí)、準(zhǔn)確、完整導(dǎo)致甲乙雙方損失的。5.過(guò)戶機(jī)構(gòu)辦理的過(guò)戶手續(xù)不合法、合規(guī)導(dǎo)致甲乙雙方損失的。6.貸款機(jī)構(gòu)提供的貸款服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范導(dǎo)致甲乙雙方損失的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式為：每日違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五。2.賠償責(zé)任總額，不得超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。示例說(shuō)明：若出賣人未能按照本合同約定時(shí)間完成房屋過(guò)戶，買受人可要求出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五，直至房屋過(guò)戶完成為止。說(shuō)明三：法