上海個(gè)人租房合同-律師辦公室

上海個(gè)人租房合同律師辦公室合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章租賃房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋使用與維護(hù)2.3房屋的交付與返還第三章租金與支付方式3.1租金金額3.2租金支付時(shí)間與方式3.3租金調(diào)整機(jī)制第四章租賃期限4.1租賃開始與結(jié)束時(shí)間4.2提前解除合同的條件與責(zé)任4.3續(xù)租條款第五章房屋使用與禁止行為5.1房屋使用規(guī)定5.2禁止行為5.3違反禁止行為的處理第六章維修與保養(yǎng)6.1房屋及設(shè)施的維修責(zé)任6.2維修請(qǐng)求與處理流程6.3維修費(fèi)用承擔(dān)第七章保險(xiǎn)7.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買與維護(hù)7.2保險(xiǎn)理賠流程7.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第八章轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1允許轉(zhuǎn)租的條件8.2轉(zhuǎn)租流程與責(zé)任8.3合同轉(zhuǎn)讓第九章違約責(zé)任9.1違約行為與責(zé)任9.2違約金的計(jì)算與支付9.3違約導(dǎo)致的合同解除第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)與法院10.3法律適用第十一章其他條款11.1房屋抵押或貸款11.2房屋出租人的權(quán)益保障11.3房屋承租人的權(quán)益保障第十二章附件12.1房屋照片與設(shè)施清單12.2租賃押金收據(jù)12.3其他相關(guān)文件第十三章附則13.1合同的修改與補(bǔ)充13.2合同的備案與登記13.3合同解除或終止后的處理第十四章簽署頁14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3見證人簽字（如有）合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指由甲方（出租人）將其名下房屋出租給乙方（承租人）使用，乙方支付租金的協(xié)議。1.1.2甲方：指房屋的合法所有者或有權(quán)出租人。1.1.3乙方：指承租甲方房屋的自然人。1.1.4房屋：指甲方出租的位于上海的住宅/商用房屋。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方權(quán)益與義務(wù)1.2.1.1甲方有權(quán)按照合同約定收取租金。1.2.1.2甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全性能，確保房屋符合租賃目的。1.2.2乙方權(quán)益與義務(wù)1.2.2.1乙方有權(quán)按照合同約定使用和占用房屋。1.2.2.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并按照約定支付租金。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在合同期滿前，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約一年。1.3.3合同終止后，乙方應(yīng)按照約定返還房屋及附屬設(shè)施。第二章租賃房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：上海市區(qū)路號(hào)。2.1.2房屋面積：平方米。2.1.3房屋戶型：室廳。2.2房屋使用與維護(hù)2.2.1乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)或設(shè)施。2.2.2乙方負(fù)責(zé)日常的清潔和維護(hù)工作。2.3房屋的交付與返還2.3.1甲方應(yīng)在合同開始日期前將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。2.3.2合同終止后，乙方應(yīng)按照約定條件將房屋及附屬設(shè)施返還給甲方。第三章租金與支付方式3.1租金金額3.1.1租金為每月人民幣元整。3.2租金支付時(shí)間與方式3.2.1乙方應(yīng)每月5日前將當(dāng)月租金支付給甲方。3.2.2乙方可以選擇現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付租金。3.3租金調(diào)整機(jī)制3.3.1租金調(diào)整機(jī)制將在合同續(xù)約時(shí)進(jìn)行協(xié)商。第四章租賃期限4.1租賃開始與結(jié)束時(shí)間4.1.1租賃開始時(shí)間為合同簽訂之日起。4.1.2租賃結(jié)束時(shí)間為合同終止日期。4.2提前解除合同的條件與責(zé)任4.2.1如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方。4.2.2乙方提前解除合同的，應(yīng)支付給甲方違約金人民幣元整。4.3續(xù)租條款4.3.1如乙方需續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方。4.3.2甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，乙方有權(quán)接受或拒絕。第五章房屋使用與禁止行為5.1房屋使用規(guī)定5.1.1乙方應(yīng)按照合同約定使用房屋，不得用于非法用途。5.2禁止行為5.2.1乙方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。5.2.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施。5.3違反禁止行為的處理5.3.1如乙方違反禁止行為，甲方有權(quán)立即終止合同，并要求乙方支付違約金。第六章維修與保養(yǎng)6.1房屋及設(shè)施的維修責(zé)任6.1.1甲方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的大修和更換。6.1.2乙方負(fù)責(zé)日常使用中的小修和小件更換。6.2維修請(qǐng)求與處理流程6.2.1乙方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施有損壞或故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方。6.2.2甲方應(yīng)在接到通知后個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修或更換。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.3.1因房屋及附屬設(shè)施自然損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.3.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七章保險(xiǎn)7.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買與維護(hù)7.1.1甲方應(yīng)購(gòu)買火災(zāi)保險(xiǎn)，并將乙方列為共同第八章轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1允許轉(zhuǎn)租的條件8.1.1乙方如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方書面同意。8.1.2乙方不得擅自改變房屋租賃用途。8.2轉(zhuǎn)租流程與責(zé)任8.2.1乙方轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)與次承租人簽訂書面轉(zhuǎn)租協(xié)議。8.2.2轉(zhuǎn)租協(xié)議不得違反本合同的約定。8.3合同轉(zhuǎn)讓8.3.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第九章違約責(zé)任9.1違約行為與責(zé)任9.1.1甲方未按約定提供房屋或設(shè)施的，應(yīng)支付違約金人民幣元整。9.1.2乙方未按約定支付租金的，應(yīng)支付違約金人民幣元整。9.2違約金的計(jì)算與支付9.2.1違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×1%。9.2.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的十個(gè)工作日內(nèi)支付。9.3違約導(dǎo)致的合同解除9.3.1一方違約行為嚴(yán)重違反本合同，對(duì)方有權(quán)解除合同。9.3.2合同解除后，乙方應(yīng)按照約定返還房屋及附屬設(shè)施，并支付違約金。第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)與法院10.2.1仲裁地點(diǎn)為上海市。10.2.2法院為上海市區(qū)人民法院。10.3法律適用10.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一章其他條款11.1房屋抵押或貸款11.1.1如甲方將房屋抵押給第三方，應(yīng)提前通知乙方。11.1.2抵押不影響本合同的履行，但甲方應(yīng)確保乙方的租賃權(quán)益不受影響。11.2房屋出租人的權(quán)益保障11.2.1甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。11.2.2甲方不得采取任何影響乙方租賃權(quán)益的行為。11.3房屋承租人的權(quán)益保障11.3.1乙方有權(quán)按照合同約定使用和占用房屋。11.3.2乙方在租賃期間應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第十二章附件12.1房屋照片與設(shè)施清單12.2租賃押金收據(jù)12.3其他相關(guān)文件第十三章附則13.1合同的修改與補(bǔ)充13.1.1本合同的修改或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字后生效。13.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2合同的備案與登記13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并由雙方共同備案登記。13.2.2備案與登記不影響合同的生效。13.3合同解除或終止后的處理13.3.1合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照約定條件將房屋及附屬設(shè)施返還給甲方。13.3.2甲方應(yīng)在合同解除或終止后個(gè)工作日內(nèi)退還乙方剩余押金。第十四章簽署頁14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3見證人簽字（如有）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修和改造，但應(yīng)提前通知乙方，并確保乙方正常使用房屋。說明：此條款確保甲方在房屋管理中的自主權(quán)，同時(shí)保障乙方在使用房屋時(shí)的利益。1.2甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全性能，如因設(shè)施老化或故障導(dǎo)致的事故，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：明確甲方在房屋及設(shè)施安全方面的責(zé)任，保障乙方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施。說明：此條款確保乙方在房屋使用中的自主權(quán)，同時(shí)限制乙方對(duì)房屋的過度損害。2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，如乙方延遲支付租金，甲方有權(quán)按延遲支付的天數(shù)收取滯納金。說明：明確乙方在支付租金方面的義務(wù)，以及對(duì)延遲支付租金的懲罰措施。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，確保合同的順利履行。說明：此條款明確第三方中介在合同履行中的責(zé)任，協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系。3.2第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，如因信息不實(shí)導(dǎo)致的問題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：此條款確保第三方中介在提供房屋信息時(shí)的真實(shí)性，保護(hù)乙方在選擇房屋時(shí)的權(quán)益。3.3第三方中介有權(quán)收取中介費(fèi)，中介費(fèi)的金額和支付方式應(yīng)在合同中明確。說明：此條款明確第三方中介在收取中介費(fèi)方面的權(quán)益，同時(shí)規(guī)范中介費(fèi)的支付方式。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋照片與設(shè)施清單2.租賃押金收據(jù)3.房屋租賃合同副本4.甲方身份證明復(fù)印件5.乙方身份證明復(fù)印件6.第三方中介資質(zhì)證明復(fù)印件7.房屋所有權(quán)證復(fù)印件8.房屋共有權(quán)人同意出租證明復(fù)印件9.房屋租賃許可證復(fù)印件10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供房屋或設(shè)施的，視為違約。2.乙方未按約定支付租金的，視為違約。3.甲方未按約定時(shí)間維修或更換設(shè)施的，視為違約。4.乙方未按約定使用房屋或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的，視為違約。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)的，視為違約。6.違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有者或有權(quán)出租人。2.乙方：指承租甲方房屋的自然人。3.租金：指乙方支付給甲方的房屋使用費(fèi)用。4.租賃期限：指合同約定的乙方租賃房屋的時(shí)間期限。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.滯納金：指因延遲支付租金而應(yīng)支付給甲方的額外費(fèi)用。7.中介費(fèi)：指第三方中介為促成合同所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方按時(shí)交付房屋，必要時(shí)可尋求法律途徑。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)提醒乙方按時(shí)支付租金，逾期支付的應(yīng)收取滯納金。3.問題：房屋設(shè)施損壞或故障。