二手房屋轉(zhuǎn)讓合同

二手房屋轉(zhuǎn)讓合同合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨1.2合同雙方的定義與資質(zhì)確認(rèn)1.3合同的生效條件與時(shí)間1.4合同的組成部分第二章房屋基本情況2.1房屋的基本信息2.2房屋的位置、面積與結(jié)構(gòu)2.3房屋的所有權(quán)與使用權(quán)2.4房屋的現(xiàn)狀與附屬設(shè)施第三章轉(zhuǎn)讓方義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利確認(rèn)3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的文件和材料3.3轉(zhuǎn)讓方對房屋的權(quán)利保證3.4轉(zhuǎn)讓方在交易過程中的配合義務(wù)第四章受讓方義務(wù)4.1受讓方的購買資格與條件4.2受讓方的權(quán)利確認(rèn)4.3受讓方應(yīng)支付的購房款4.4受讓方在交易過程中的配合義務(wù)第五章房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式5.1房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定5.2購房款的支付方式與時(shí)間5.3購房款的退還與違約金5.4稅費(fèi)的承擔(dān)責(zé)任第六章房屋交付與過戶6.1房屋交付的時(shí)間與方式6.2房屋過戶的程序與時(shí)間6.3房屋過戶的費(fèi)用承擔(dān)6.4房屋交付與過戶的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第七章房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量的保證7.2房屋的保修范圍與期限7.3質(zhì)量問題的解決方式7.4轉(zhuǎn)讓方對質(zhì)量問題的責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1雙方的權(quán)利與義務(wù)8.2違約的情形與責(zé)任8.3違約金的計(jì)算與支付8.4因違約導(dǎo)致的損失賠償?shù)诰耪聽幾h解決9.1爭議解決的方式9.2協(xié)商解決爭議9.3調(diào)解解決爭議9.4訴訟解決爭議第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同變更與解除后的權(quán)益處理10.4變更與解除合同的法律后果第十一章雙方聲明與承諾11.1雙方的真實(shí)意愿與合法目的11.2雙方對房屋權(quán)屬的聲明11.3雙方對合同內(nèi)容的確認(rèn)與接受11.4雙方對合同履行的承諾第十二章合同的生效、修改與終止12.1合同的生效條件12.2合同的修改12.3合同的終止12.4合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理第十三章附則13.1合同的附件13.2合同的解釋權(quán)歸屬13.3合同的適用法律13.4合同的簽訂地點(diǎn)與日期第十四章結(jié)尾14.1雙方簽字蓋章14.2合同的副本份數(shù)14.3合同的存放地點(diǎn)14.4合同的公示與公告合同編號(hào)二手房屋轉(zhuǎn)讓合同第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨1條款本合同旨在規(guī)范二手房屋的轉(zhuǎn)讓行為，明確轉(zhuǎn)讓方和受讓方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。1.2合同雙方的定義與資質(zhì)確認(rèn)2條款轉(zhuǎn)讓方指的是房屋的現(xiàn)有所有權(quán)人，愿意將其房屋轉(zhuǎn)讓給受讓方的個(gè)人或單位。3條款受讓方指的是愿意購買并擁有轉(zhuǎn)讓方房屋的所有權(quán)和個(gè)人或單位。1.3合同的生效條件與時(shí)間4條款本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4合同的組成部分5條款本合同包括和附件，附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等相關(guān)文件。第二章房屋基本情況2.1房屋的基本信息6條款房屋位于__________，房屋的門牌號(hào)為__________。2.2房屋的位置、面積與結(jié)構(gòu)7條款房屋的結(jié)構(gòu)為__________，房屋的總面積為__________平方米。2.3房屋的所有權(quán)與使用權(quán)8條款轉(zhuǎn)讓方擁有上述房屋的完全所有權(quán)和使用權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。2.4房屋的現(xiàn)狀與附屬設(shè)施9條款房屋的現(xiàn)狀為__________，附屬設(shè)施包括__________。第三章轉(zhuǎn)讓方義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利確認(rèn)10條款轉(zhuǎn)讓方保證其對所轉(zhuǎn)讓的房屋擁有合法的所有權(quán)，并保證房屋不存在任何法律糾紛。3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的文件和材料3.3轉(zhuǎn)讓方對房屋的權(quán)利保證12條款轉(zhuǎn)讓方保證在房屋過戶前，房屋的所有權(quán)歸轉(zhuǎn)讓方所有，且沒有設(shè)定任何抵押、租賃等權(quán)利。3.4轉(zhuǎn)讓方在交易過程中的配合義務(wù)13條款轉(zhuǎn)讓方應(yīng)配合受讓方完成房屋的過戶手續(xù)，并協(xié)助受讓方辦理房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四章受讓方義務(wù)4.1受讓方的購買資格與條件14條款受讓方應(yīng)具備購買房屋的資格和條件，并有能力履行本合同的義務(wù)。4.2受讓方的權(quán)利確認(rèn)15條款受讓方確認(rèn)本合同所涉及的房屋情況，并愿意購買該房屋。4.3受讓方應(yīng)支付的購房款16條款受讓方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間向轉(zhuǎn)讓方支付購房款。4.4受讓方在交易過程中的配合義務(wù)17條款受讓方應(yīng)配合轉(zhuǎn)讓方完成房屋的過戶手續(xù)，并協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五章房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式5.1房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定18條款房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.2購房款的支付方式與時(shí)間19條款購房款分兩次支付，第一次支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，第二次支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.3購房款的退還與違約金20條款若受讓方未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。5.4稅費(fèi)的承擔(dān)責(zé)任21條款房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由__________方承擔(dān)。第六章房屋交付與過戶6.1房屋交付的時(shí)間與方式22條款房屋交付時(shí)間為本合同生效后__________日內(nèi)。6.2房屋過戶的程序與時(shí)間23條款房屋過戶程序?yàn)椋篲_________，過戶時(shí)間為本合同生效后__________日內(nèi)。6.3房屋過戶的費(fèi)用承擔(dān)24條款房屋過戶費(fèi)用由__________方承擔(dān)。6.4房屋交付與過戶的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)25條款房屋交付和過戶過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由__________方承擔(dān)。第八章違約責(zé)任8.1雙方的權(quán)利與義務(wù)26條款雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，履行合同過程中發(fā)生違約行為的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約的情形與責(zé)任27條款轉(zhuǎn)讓方如未按約定時(shí)間、金額支付購房款，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。8.3違約金的計(jì)算與支付28條款受讓方如未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。8.4因違約導(dǎo)致的損失賠償29條款因違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為：__________。第九章爭議解決30條款雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.1協(xié)商解決爭議31條款雙方應(yīng)本著誠實(shí)守信的原則，積極履行合同，通過友好協(xié)商解決履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決爭議32條款如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解，調(diào)解不成的，可向人民法院提起訴訟。9.3訴訟解決爭議33條款如雙方協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序34條款合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件與程序35條款合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.3合同變更與解除后的權(quán)益處理36條款合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的協(xié)議履行各自的義務(wù)。10.4變更與解除合同的法律后果37條款合同的變更或解除不影響雙方因履行合同而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十一章雙方聲明與承諾11.1雙方的真實(shí)意愿與合法目的38條款雙方聲明，本合同系雙方真實(shí)意愿的表示，且雙方簽訂本合同的目的合法。11.2雙方對房屋權(quán)屬的聲明39條款雙方聲明，轉(zhuǎn)讓方對所轉(zhuǎn)讓房屋擁有合法的所有權(quán)，受讓方愿意購買該房屋。11.3雙方對合同內(nèi)容的確認(rèn)與接受40條款雙方確認(rèn)本合同的內(nèi)容，并愿意接受本合同的約束。11.4雙方對合同履行的承諾41條款雙方承諾，將嚴(yán)格履行本合同的約定，遵守法律法規(guī)，不得有違法違約行為。第十二章合同的生效、修改與終止12.1合同的生效條件42條款本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的修改43條款合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3合同的終止44條款合同的終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。12.4合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理45條款合同終止后，雙方應(yīng)按照終止協(xié)議履行各自的義務(wù)，并處理因履行合同而產(chǎn)生的遺留問題。第十三章附則13.1合同的附件46條款合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等相關(guān)文件。13.2合同的解釋權(quán)歸屬47條款本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.3合同的適用法律48條款本合同適用中華人民共和國的法律。13.4合同的簽訂地點(diǎn)與日期49條款本合同簽訂地點(diǎn)為__________，簽訂日期為__________年__________月__________日。第十四章結(jié)尾14.1雙方簽字蓋章50條款本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同的副本份數(shù)51條款本合同副本份數(shù)為__________份。14.3合同的存放地點(diǎn)52條款本合同存放地點(diǎn)為__________。14.4合同的公示與公告53條款本合同的公示與公告事項(xiàng)由雙方協(xié)商確定。（合同方簽字蓋章區(qū)域）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)1.甲方承諾甲方承諾，所轉(zhuǎn)讓的房屋所有權(quán)清晰，無任何法律糾紛，包括但不限于債務(wù)、租賃、抵押等情況。如因房屋所有權(quán)問題導(dǎo)致糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。2.甲方協(xié)助甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等。3.甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定，履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于按時(shí)交付房屋、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。如甲方未履行義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方聲明甲方聲明，本合同所涉及的房屋情況真實(shí)可靠，不存在任何虛假陳述或誤導(dǎo)乙方的行為。如因甲方陳述不實(shí)導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)1.乙方支付購房款乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付購房款。如乙方未按時(shí)支付購房款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。2.乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付購房款、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。如乙方未履行義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方聲明乙方聲明，本合同所涉及的房屋情況已充分了解，并同意購買該房屋。如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)1.第三方中介服務(wù)本合同涉及的房屋轉(zhuǎn)讓過程中，如有第三方中介參與，中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成交易。中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。2.中介義務(wù)第三方中介應(yīng)按照約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，包括但不限于協(xié)助雙方協(xié)商、辦理過戶手續(xù)等。如中介未履行義務(wù)，中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.中介收費(fèi)第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)提前告知雙方，并在合同中明確。如中介未提前告知收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲方和乙方均有權(quán)拒絕支付。4.中介責(zé)任第三方中介應(yīng)對房屋交易過程中的信息保密，如因中介泄露信息導(dǎo)致甲方或乙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.轉(zhuǎn)讓方身份證明6.受讓方身份證明7.第三方中介資質(zhì)證明8.房屋交易稅費(fèi)清單9.房屋過戶手續(xù)費(fèi)用清單10.房屋維修基金繳納證明11.房屋物業(yè)管理費(fèi)繳納證明12.合同附件說明與補(bǔ)充二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方未按約定提供相關(guān)證件、資料3.甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)4.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)5.乙方未按約定時(shí)間支付購房款6.乙方未協(xié)助辦理過戶手續(xù)7.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)8.第三方中介未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息9.第三方中介未協(xié)助雙方完成交易10.第三方中介未按約定收費(fèi)11.第三方中介泄露房屋交易信息三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)的一種使用權(quán)，享有在該土地上建造建筑物、構(gòu)筑物的權(quán)利。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.賠償責(zé)任：指因違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。6.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并約定延遲交付的違約責(zé)任。2.房屋質(zhì)量問題解決辦法：雙方共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測房屋質(zhì)量，并根據(jù)檢測結(jié)果協(xié)商解決。3.購房款支付糾紛解決辦法：雙方應(yīng)明確購房款的支