2024年度冷鏈倉庫租賃及管理協(xié)議

2024年度冷鏈倉庫租賃及管理協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃倉庫及管理協(xié)議1.1租賃倉庫的描述1.1.1倉庫位置1.1.2倉庫面積1.1.3倉庫設(shè)施和設(shè)備1.2租賃期限1.2.1租賃開始日期1.2.2租賃結(jié)束日期1.3租金及支付方式1.3.1租金金額1.3.2支付周期1.3.3支付方式1.4管理服務(wù)內(nèi)容1.4.1倉庫日常管理1.4.2倉庫安全管理1.4.3設(shè)備維護(hù)和修理1.5雙方的權(quán)利和義務(wù)1.5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)1.5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)2.倉庫使用要求2.1倉庫使用范圍2.2禁止使用的物品2.3倉庫內(nèi)的裝修和改造3.保險(xiǎn)和責(zé)任3.1保險(xiǎn)責(zé)任3.2事故處理和賠償4.維修和保養(yǎng)4.1出租方的維修責(zé)任4.2承租方的維護(hù)責(zé)任5.變更和解除合同5.1合同變更5.2合同解除6.違約責(zé)任6.1出租方的違約責(zé)任6.2承租方的違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.其他條款8.1合同的生效和終止8.2通知和送達(dá)8.3合同的附件9.簽署和日期9.1簽署人信息9.2簽署日期10.租賃倉庫平面圖10.1倉庫平面圖11.租賃設(shè)備清單11.1設(shè)備清單12.保險(xiǎn)條款12.1保險(xiǎn)條款內(nèi)容13.特別約定13.1特別約定內(nèi)容14.附件：相關(guān)法律法規(guī)第一部分：合同如下：1.租賃倉庫及管理協(xié)議1.1租賃倉庫的描述1.1.1倉庫位于中華人民共和國省市區(qū)路號(hào)，占地面積平方米，擁有冷藏、冷凍設(shè)施及相應(yīng)的裝卸平臺(tái)和運(yùn)輸車輛停車位。1.1.2倉庫分為若干個(gè)獨(dú)立存儲(chǔ)區(qū)，每個(gè)存儲(chǔ)區(qū)均有明確的標(biāo)識(shí)，每個(gè)存儲(chǔ)區(qū)的面積、溫度、濕度等參數(shù)均符合租賃要求。1.1.3倉庫內(nèi)配備有先進(jìn)的溫度監(jiān)控系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、安全監(jiān)控系統(tǒng)以及必要的辦公設(shè)施。1.2租賃期限1.2.1本合同租賃期限自2024年1月1日至2024年12月31日。1.2.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)于租賃期滿前6個(gè)月簽訂書面續(xù)約協(xié)議。1.3租金及支付方式1.3.1承租方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣元整。1.3.2租金支付周期為每月5日，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。1.3.3承租方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。1.4管理服務(wù)內(nèi)容1.4.1出租方負(fù)責(zé)倉庫的日常管理工作，包括但不限于倉庫保安、保潔、設(shè)備維護(hù)等。1.4.2出租方應(yīng)確保倉庫的安全，建立健全的安全管理制度，定期進(jìn)行安全檢查，確保倉庫內(nèi)的貨物安全。1.4.3出租方負(fù)責(zé)倉庫內(nèi)設(shè)備的維護(hù)和修理，確保設(shè)備的正常運(yùn)行。對(duì)于因設(shè)備故障導(dǎo)致的貨物損失，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.5雙方的權(quán)利和義務(wù)1.5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)1.5.1.1出租方有權(quán)按合同約定收取租金，有權(quán)在承租方違約時(shí)解除合同并追究其違約責(zé)任。1.5.1.2出租方應(yīng)保證倉庫的安全和正常使用，對(duì)于因倉庫設(shè)施設(shè)備原因?qū)е碌呢浳飺p失，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)1.5.2.1承租方有權(quán)按照合同約定使用倉庫，有權(quán)在合同期內(nèi)提出合理改進(jìn)意見和建議。1.5.2.2承租方應(yīng)按合同約定支付租金，有權(quán)在出租方違約時(shí)要求解除合同并追究其違約責(zé)任。1.5.2.3承租方應(yīng)按照倉庫的使用要求合理使用倉庫，不得擅自改變倉庫的結(jié)構(gòu)和用途，不得在倉庫內(nèi)從事違法活動(dòng)。2.倉庫使用要求2.1倉庫使用范圍2.1.1承租方只能在其租賃的存儲(chǔ)區(qū)內(nèi)進(jìn)行貨物的存放和裝卸。2.2禁止使用的物品2.2.1承租方不得在倉庫內(nèi)使用易燃易爆、有毒有害、有腐蝕性的物品。2.3倉庫內(nèi)的裝修和改造2.3.1承租方如需進(jìn)行裝修和改造，應(yīng)提前向出租方提出申請(qǐng)，經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行。3.保險(xiǎn)和責(zé)任3.1保險(xiǎn)責(zé)任3.1.1承租方應(yīng)按出租方的要求購買貨物保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給出租方留存。3.2事故處理和賠償3.2.1在租賃期間，如發(fā)生火災(zāi)、盜竊等意外事件導(dǎo)致貨物損失，承租方應(yīng)立即通知出租方，并按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.維修和保養(yǎng)4.1出租方的維修責(zé)任4.1.1出租方應(yīng)負(fù)責(zé)倉庫設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。4.2承租方的維護(hù)責(zé)任4.2.1承租方應(yīng)負(fù)責(zé)其租賃的存儲(chǔ)區(qū)內(nèi)的貨物的安全和保管，不得損壞倉庫設(shè)施設(shè)備。5.變更和解除合同5.1合同變更5.1.1任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除5.2.1在租賃期內(nèi)，除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如一方違約，另一方有權(quán)解除合同并追究其違約責(zé)任。6.違約責(zé)任6.1出租方的違約責(zé)任68.其他條款8.1合同的生效和終止8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.1.2租賃期滿或雙方協(xié)商一致提前終止合同的，承租方應(yīng)在租賃期滿或合同終止之日起個(gè)工作日內(nèi)將倉庫交還出租方。8.2通知和送達(dá)8.2.1任何一方發(fā)出的通知或其他通信應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。8.3合同的附件8.3.1本合同的附件包括租賃倉庫平面圖、租賃設(shè)備清單、保險(xiǎn)條款等，均為本合同的有效組成部分。9.簽署和日期9.1簽署人信息9.1.1出租方（甲方）：冷鏈物流有限公司9.1.2承租方（乙方）：食品銷售有限公司9.2簽署日期9.2.1本合同于2024年X月X日在市簽署。10.租賃倉庫平面圖10.1附件一：租賃倉庫平面圖（具體圖示）11.租賃設(shè)備清單11.1附件二：租賃設(shè)備清單（具體清單）12.保險(xiǎn)條款12.1附件三：保險(xiǎn)條款（具體內(nèi)容）13.特別約定13.1附件四：特別約定（具體內(nèi)容）14.附件：相關(guān)法律法規(guī)14.1附件五：中華人民共和國合同法（相關(guān)條款）14.2附件六：冷鏈物流安全管理規(guī)定（相關(guān)條款）14.3附件七：其他相關(guān)法律法規(guī)（如有）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃倉庫平面圖詳細(xì)要求：平面圖應(yīng)詳細(xì)展示倉庫的布局、面積、存儲(chǔ)區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等信息，確保承租方對(duì)倉庫有清晰的認(rèn)識(shí)。說明：此附件用于明確倉庫的具體位置和布局，便于承租方合理規(guī)劃貨物的存放和裝卸。附件二：租賃設(shè)備清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)列明租賃設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、狀態(tài)等信息，確保承租方了解并正確使用設(shè)備。說明：此附件用于確認(rèn)租賃設(shè)備的詳細(xì)信息，便于承租方掌握設(shè)備的使用和維護(hù)。附件三：保險(xiǎn)條款詳細(xì)要求：條款應(yīng)明確保險(xiǎn)的類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)責(zé)任等內(nèi)容，確保承租方了解保險(xiǎn)的相關(guān)規(guī)定。說明：此附件用于說明保險(xiǎn)的相關(guān)事項(xiàng)，包括保險(xiǎn)責(zé)任的范圍和保險(xiǎn)金額等，以便承租方根據(jù)實(shí)際需要購買保險(xiǎn)。附件四：特別約定詳細(xì)要求：特別約定應(yīng)包括合同中未涉及的特殊條款，如特殊事件處理、額外服務(wù)等內(nèi)容。說明：此附件用于記錄合同中的特別約定，確保雙方在遇到特殊情況時(shí)能夠按照約定進(jìn)行處理。附件五：中華人民共和國合同法（相關(guān)條款）詳細(xì)要求：列出合同法中與本合同相關(guān)的條款，以便雙方在履行合同時(shí)遵循相關(guān)法律法規(guī)。說明：此附件用于提醒雙方在履行合同時(shí)應(yīng)遵守的法律法規(guī)，確保合同的合法性。附件六：冷鏈物流安全管理規(guī)定（相關(guān)條款）詳細(xì)要求：列出冷鏈物流安全管理規(guī)定中與本合同相關(guān)的條款，以便雙方在履行合同時(shí)遵循相關(guān)規(guī)定。說明：此附件用于提醒雙方在履行合同時(shí)應(yīng)遵守的冷鏈物流安全管理規(guī)定，確保倉庫的安全管理。附件七：其他相關(guān)法律法規(guī)（如有）詳細(xì)要求：如有其他與本合同相關(guān)的法律法規(guī)，應(yīng)列出并注明名稱，以便雙方在履行合同時(shí)遵循。說明：此附件用于提醒雙方在履行合同時(shí)應(yīng)遵守的其他相關(guān)法律法規(guī)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說明：如果出租方未能按照約定提供倉庫或設(shè)備，導(dǎo)致承租方無法正常使用，則視為出租方違約。出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說明：如果承租方未能按照約定支付租金或使用倉庫，導(dǎo)致出租方遭受損失，則視為承租方違約。承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.雙方的其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說明：雙方在履行合同時(shí)，如發(fā)生其他違約行為，應(yīng)根據(jù)違約的性質(zhì)和后果，協(xié)商確定違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：租賃合同是指出租方將物品或財(cái)產(chǎn)交付給承租方使用，承租方支付租金的合同。應(yīng)用：本合同是租賃合同的一種，出租方將倉庫租賃給承租方使用，承租方支付租金。2.租金：租金是承租方為使用租賃物支付給出租方的費(fèi)用。應(yīng)用：承租方應(yīng)按月支付租金，租金金額如合同約定。3.違約金：違約金是違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的費(fèi)用。應(yīng)用：如一方違約，另