2024年天津市二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年天津市二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議本合同目錄一覽第一條：房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋建造年份第二條：買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息第三條：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1質(zhì)量保證5.2瑕疵說(shuō)明5.3出賣(mài)人責(zé)任第六條：物業(yè)及公共設(shè)施6.1物業(yè)管理6.2公共設(shè)施第七條：戶口遷出7.1出賣(mài)人責(zé)任7.2買(mǎi)受人權(quán)益第八條：交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.2稅費(fèi)支付第九條：違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約9.2買(mǎi)受人違約第十條：爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條：合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件第十二條：合同的生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間第十三條：其他約定13.1雙方其他約定第十四條：合同的附件14.1附件內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條：房屋基本情況1.1房屋位置：天津市區(qū)路號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)及樓層。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中包括平方米的住宅面積和平方米的附屬面積。1.3房屋戶型：房屋為室廳衛(wèi)的格局，具體房間分布和面積。1.4房屋建造年份：房屋始建于年，最近一次翻修時(shí)間為年。第二條：買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1出賣(mài)人信息：出賣(mài)人的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。2.2買(mǎi)受人信息：買(mǎi)受人的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。第三條：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方確認(rèn)的房屋交易總價(jià)為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式：買(mǎi)受人通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付的方式，將交易總價(jià)分兩次支付給出賣(mài)人。3.3支付時(shí)間：首付款于本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)支付到位，剩余房款于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付到位。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)受人。4.2交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施的正常使用。4.3過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。4.4過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于房產(chǎn)交易中心收取的交易費(fèi)、契稅等，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1質(zhì)量保證：出賣(mài)人保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。5.2瑕疵說(shuō)明：如房屋存在可見(jiàn)瑕疵，出賣(mài)人應(yīng)如實(shí)告知買(mǎi)受人，并在合同中列明。5.3出賣(mài)人責(zé)任：出賣(mài)人應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如因質(zhì)量問(wèn)題造成買(mǎi)受人損失的，出賣(mài)人應(yīng)給予賠償。第六條：物業(yè)及公共設(shè)施6.1物業(yè)管理：出賣(mài)人應(yīng)將物業(yè)管理相關(guān)事宜告知買(mǎi)受人，并協(xié)助買(mǎi)受人辦理相關(guān)手續(xù)。6.2公共設(shè)施：出賣(mài)人應(yīng)如實(shí)告知買(mǎi)受人關(guān)于小區(qū)公共設(shè)施的情況，包括但不限于綠化、健身設(shè)施、停車(chē)位等。第八條：交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。8.2稅費(fèi)支付：買(mǎi)受人應(yīng)按照稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定支付房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。第九條：違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約：如出賣(mài)人違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的2%。9.2買(mǎi)受人違約：如買(mǎi)受人違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣(mài)人支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的2%。第十條：爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解，尋求專業(yè)調(diào)解員的協(xié)助解決爭(zhēng)議。10.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的變更與解除11.1變更條件：合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。11.2解除條件：合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十二條：合同的生效12.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起X個(gè)工作日后生效。第十三條：其他約定13.1雙方其他約定：除本合同已有約定外，雙方還需補(bǔ)充的其他事項(xiàng)，在本合同附件中予以明確。第十四條：合同的附件14.1附件內(nèi)容：本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、出賣(mài)人身份證明、買(mǎi)受人身份證明等。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門(mén)等，雙方特此約定如下：第十五條：第三方介入的說(shuō)明15.1第三方概念：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋交易的相關(guān)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。15.3第三方權(quán)益：第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，甲乙方應(yīng)按時(shí)支付。第十六條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1中介方介入：如本合同涉及中介方，中介方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：如本合同涉及評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。16.3稅務(wù)部門(mén)介入：如本合同涉及稅務(wù)部門(mén)，甲乙方應(yīng)按照國(guó)家稅收法律法規(guī)，按時(shí)足額繳納稅費(fèi)。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的行為，應(yīng)限于合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)于超出約定范圍的行為，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額的賠償：如第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3第三方責(zé)任限額的界定：第三方責(zé)任限額的具體金額，由甲乙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中予以明確。第十八條：第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)：第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，尊重甲乙方的合法權(quán)益。18.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分：如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任；如因甲乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲乙方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。18.3第三方與甲乙方的權(quán)益保護(hù)：甲乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用，第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)。第十九條：第三方介入的變更與解除19.1第三方變更：如合同履行過(guò)程中，第三方發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。19.2第三方解除：如合同履行過(guò)程中，第三方解除合同，甲乙方應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第二十條：第三方介入的違約責(zé)任20.1第三方違約：如第三方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，違約金的具體金額，按照合同約定或雙方協(xié)商確定。20.2甲乙方違約：如甲乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向第三方支付違約金，違約金的具體金額，按照合同約定或雙方協(xié)商確定。第二十一條：第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方爭(zhēng)議解決：如第三方與甲乙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。21.2第三方調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解，尋求專業(yè)調(diào)解員的協(xié)助解決爭(zhēng)議。21.3第三方法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十二條：第三方介入的其他約定22.1雙方其他約定：除本合同已有約定外，雙方還需補(bǔ)充的其他事項(xiàng)，在本合同附件中予以明確。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：出賣(mài)人身份證明附件五：買(mǎi)受人身份證明附件六：中介方服務(wù)協(xié)議附件七：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告附件八：稅務(wù)部門(mén)出具的稅費(fèi)清單附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證要求：須為原件，清晰可見(jiàn)，無(wú)涂改痕跡。說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬的法定證明，所有權(quán)證上的信息應(yīng)與合同中約定的房屋信息一致。附件二：土地使用權(quán)證要求：須為原件，清晰可見(jiàn)，無(wú)涂改痕跡。說(shuō)明：作為土地使用權(quán)的法定證明，土地使用權(quán)證上的信息應(yīng)與合同中約定的房屋信息一致。附件三：房屋平面圖要求：須為原件，圖樣清晰，標(biāo)明各房間位置和面積。說(shuō)明：用于直觀展示房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)和布局，確保甲乙方對(duì)房屋情況有明確了解。附件四：出賣(mài)人身份證明要求：須為有效證件原件，如身份證、護(hù)照等。說(shuō)明：用于證明出賣(mài)人的身份，確保交易雙方的真實(shí)性。附件五：買(mǎi)受人身份證明要求：須為有效證件原件，如身份證、護(hù)照等。說(shuō)明：用于證明買(mǎi)受人的身份，確保交易雙方的真實(shí)性。附件六：中介方服務(wù)協(xié)議要求：須為原件，明確中介服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。說(shuō)明：用于約定中介方的服務(wù)范圍和義務(wù)，以及雙方的權(quán)利和責(zé)任。附件七：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告要求：須為原件，評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確，評(píng)估日期有效。附件八：稅務(wù)部門(mén)出具的稅費(fèi)清單要求：須為原件，清晰可見(jiàn)，含詳細(xì)稅費(fèi)項(xiàng)目及金額。說(shuō)明：用于明確交易過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目和金額，確保合規(guī)納稅。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋與約定不符。2.買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房款或支付的金額不足。3.中介方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告不準(zhǔn)確或存在誤導(dǎo)。5.稅務(wù)部門(mén)未能按時(shí)出具稅費(fèi)清單或清單信息有誤。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的2%。2.買(mǎi)受人違約，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的2%。3.中介方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。5.稅務(wù)部門(mén)違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。示例說(shuō)明：如出賣(mài)人未能在合同約定期限內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約。買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金，違約金計(jì)算為本合同交易總價(jià)的2%。如果買(mǎi)受人未能在約定期限內(nèi)支付房款，則同樣構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算為本合同交易總價(jià)的2%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.所有權(quán)證：指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)給房屋所有權(quán)人的法定證明。2.土地使用權(quán)證：指國(guó)家土地管理部門(mén)頒發(fā)給土地使用者的法定證明。3.評(píng)估機(jī)構(gòu)：指依法設(shè)立，具有房屋評(píng)估資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。4.稅務(wù)部門(mén)：指國(guó)家稅