2024年住房預(yù)售合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住房預(yù)售合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3預(yù)售房屋信息第二條：預(yù)售房屋的基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)第三條：預(yù)售房屋的價格及支付方式3.1預(yù)售價格3.2付款方式3.3付款時間第四條：交付及交付時間4.1交付條件4.2交付時間第五條：質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修期限第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)6.2買受人權(quán)利與義務(wù)第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條：其他約定10.1配套設(shè)施10.2物業(yè)管理第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條：合同的附件12.1房屋平面圖12.2裝修標(biāo)準(zhǔn)第十三條：補充協(xié)議13.1補充協(xié)議內(nèi)容第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及保管方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：X身份證號：地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3預(yù)售房屋信息房屋位置：市區(qū)路號房屋面積：平方米房屋戶型：室廳衛(wèi)房屋預(yù)售許可證號：第二條：預(yù)售房屋的基本情況2.1房屋位置預(yù)售房屋位于市區(qū)路號，具體位置見附件一：房屋平面圖。2.2房屋面積預(yù)售房屋的建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有個陽臺（其中個為封閉陽臺，個為非封閉陽臺）。2.3房屋戶型預(yù)售房屋為室廳衛(wèi)的戶型，具體布局見附件一：房屋平面圖。2.4房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)預(yù)售房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)見附件二：裝修標(biāo)準(zhǔn)。第三條：預(yù)售房屋的價格及支付方式3.1預(yù)售價格預(yù)售房屋的總價為人民幣（大寫）：元整（小寫）：00.00元。3.2付款方式（1）一次性付款：買受人應(yīng)在簽署本合同時一次性付清全部房款。（2）按揭付款：買受人可根據(jù)自身情況選擇合適的按揭銀行，并按照銀行的審批結(jié)果進行付款。3.3付款時間買受人應(yīng)在本合同簽署之日起日內(nèi)付清全部房款。第四條：交付及交付時間4.1交付條件出賣人應(yīng)按照本合同約定，將符合交付條件的房屋交付給買受人。交付條件如下：（1）房屋建筑工程質(zhì)量合格，并通過相關(guān)部門的驗收。（2）房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)證件已辦理完畢。（3）房屋內(nèi)部裝修完畢，設(shè)施設(shè)備安裝到位。4.2交付時間出賣人應(yīng)在本合同約定的交付條件滿足后日內(nèi)，將房屋交付給買受人。具體交付時間見附件三：交付時間表。第五條：質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人承諾預(yù)售房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備齊全、功能正常。具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件四：房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量保修期限出賣人應(yīng)對預(yù)售房屋進行質(zhì)量保修，保修期限自房屋交付之日起計算，具體保修內(nèi)容、保修期限及保修方式見附件五：質(zhì)量保修書。第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定交付房屋及配套設(shè)施。（2）按照本合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)。（3）按照本合同約定提供相關(guān)服務(wù)。6.2買受人權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定支付房款。（2）按照本合同約定接收房屋。（3）按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更不得影響本合同的履行，不得損害雙方合法權(quán)益。7.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，并根據(jù)實際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例。出賣人未按照本合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用，并按照逾期履行天數(shù)向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=維修費用×日違約金比例。8.2買受人違約責(zé)任買受人未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)按照逾期支付天數(shù)向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例。買受人未按照本合同約定接收房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。第十條：其他約定10.1配套設(shè)施出賣人承諾在房屋交付時，提供符合本合同約定的配套設(shè)施，包括水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、網(wǎng)絡(luò)等。10.2物業(yè)管理買受人同意接受出賣人指定的物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理公司的相關(guān)信息見附件六：物業(yè)管理公司信息。第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更不得影響本合同的履行，不得損害雙方合法權(quán)益。11.3合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，并根據(jù)實際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條：合同的附件12.1房屋平面圖12.2裝修標(biāo)準(zhǔn)12.3房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)12.4質(zhì)量保修書12.5物業(yè)管理公司信息第十三條：補充協(xié)議13.1補充協(xié)議內(nèi)容雙方可以在本合同的基礎(chǔ)上，就具體事項簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及保管方式本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管本合同，如合同遺失，應(yīng)立即通知對方，并共同辦理補簽手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙方以外的其他個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、勘察設(shè)計方、施工方、監(jiān)理方、物業(yè)管理方等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合法性等承擔(dān)全部責(zé)任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序甲乙方如需第三方介入本合同履行，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.2第三方介入條件（1）第三方為具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的個人或機構(gòu)。（2）第三方介入不影響本合同的履行，不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條：第三方介入后的合同變更3.1第三方介入導(dǎo)致的合同變更如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)就變更內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。3.2第三方介入后的合同生效補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方因履行本合同義務(wù)過程中發(fā)生的違約、侵權(quán)等行為，對其責(zé)任范圍和賠償金額的限制。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的性質(zhì)、風(fēng)險程度、市場價格等因素確定，并在補充協(xié)議中具體明確。4.3第三方責(zé)任限額的賠償范圍第三方責(zé)任限額的賠償范圍包括但不限于：（1）第三方違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失。（2）第三方侵權(quán)導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失。（3）第三方未履行合同義務(wù)導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系基于本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，第三方并非甲乙方的代理人、雇傭人或合作伙伴。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方對甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分，按照本合同及補充協(xié)議的約定執(zhí)行。本合同未約定或補充協(xié)議未明確的事項，第三方對甲乙方的權(quán)利義務(wù)不予認(rèn)可。第六條：第三方介入的終止條件6.1第三方介入終止條件第三方介入本合同的履行完成后，或甲乙方另有約定的情況下，第三方介入終止。6.2第三方介入終止后的義務(wù)第三方介入終止后，應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助甲乙方處理與本合同相關(guān)的后續(xù)事項。第七條：違約責(zé)任及爭議解決7.1第三方違約責(zé)任第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方經(jīng)濟損失、支付違約金等。7.2第三方爭議解決第三方與甲乙方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：其他約定8.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方支付服務(wù)費用。服務(wù)費用的支付方式、支付時間等事項，在本合同及補充協(xié)議中具體明確。8.2甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的任何合同、協(xié)議及相關(guān)文件，如有遺失，應(yīng)立即通知對方，并共同辦理補簽手續(xù)。第九條：合同的生效、變更和解除9.1補充協(xié)議的生效條件補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。9.2補充協(xié)議的變更條件補充協(xié)議的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議的生效條件與補充協(xié)議相同。9.3補充協(xié)議的解除條件補充協(xié)議的解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議的生效條件與補充協(xié)議相同。第十條：合同的份數(shù)及保管方式10.1合同份數(shù)本合同及補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2合同保管甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同及補充協(xié)議，如合同遺失，應(yīng)立即通知對方，并共同辦理補簽手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的布局、尺寸、房間功能等信息，包括各個房間的尺寸、衛(wèi)生間、廚房、客廳、臥室等。附件二：裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述房屋裝修的材料、風(fēng)格、工藝、家具配置等信息，包括地面、墻面、天花板的裝修材料，以及家具的品牌、型號、顏色等。附件三：房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括承重結(jié)構(gòu)、防水、保溫、隔熱、通風(fēng)、采光等。附件四：質(zhì)量保修書詳細(xì)描述質(zhì)量保修的范圍、期限、維修責(zé)任等內(nèi)容，包括保修期限、保修條件、維修責(zé)任等內(nèi)容。附件五：物業(yè)管理公司信息詳細(xì)描述物業(yè)管理公司的名稱、地址、聯(lián)系方式，以及物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照約定時間交付房屋。2.出賣人未按照約定履行質(zhì)量保修義務(wù)。3.買受人未按照約定時間支付房款。4.買受人未按照約定接收房屋。5.第三方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算方式：違約金=房款總額×日違約金比例。2.違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失賠償。3.違約行為導(dǎo)致的間接經(jīng)濟損失賠償。4.違約行為導(dǎo)致的額外費用支出賠償。示例說明：如果出賣人未按照約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例。同時，買受人還可以要求出賣人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費用支出，如臨時住宿費、交通費等。說明三：法律名詞及解釋：1.出賣人：指承擔(dān)房屋銷售義務(wù)的一方