咖啡館租賃合同協(xié)議書

咖啡館租賃合同協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方出租的物業(yè)位于__________，包括但不限于咖啡館經(jīng)營(yíng)所需的店面、廚房、倉庫等區(qū)域。1.2乙方承租該物業(yè)，租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條租金及支付方式（1）每月租金為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。（2）租金每__________支付一次，乙方應(yīng)在每月的__________日前將租金支付給甲方。2.2乙方支付租金的方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：戶名__________，賬號(hào)__________。（2）現(xiàn)金支付：__________。第三條經(jīng)營(yíng)范圍及條件3.1乙方在租賃期間，應(yīng)按照甲方的要求及合同約定，合法經(jīng)營(yíng)咖啡館業(yè)務(wù)，不得經(jīng)營(yíng)與咖啡館無關(guān)的其他業(yè)務(wù)。3.2乙方應(yīng)確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的用途和結(jié)構(gòu)，不得損害甲方權(quán)益。第四條維修與保養(yǎng)4.1甲方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)物業(yè)的基本設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)，確保其正常使用。4.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)范圍內(nèi)的日常維修與保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第五條保險(xiǎn)5.1乙方應(yīng)在租賃期間為該物業(yè)及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方留存。5.2乙方應(yīng)在保險(xiǎn)合同中明確甲方為第一受益人。第六條合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2除不可抗力等因素外，任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.咖啡館租賃合同協(xié)議書2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.物業(yè)權(quán)屬證明文件5.租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片6.租金支付證明文件7.保險(xiǎn)單據(jù)8.經(jīng)營(yíng)許可證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供租賃物業(yè)；未履行物業(yè)維修與保養(yǎng)義務(wù)；提前解除合同或變更合同內(nèi)容未經(jīng)乙方同意。2.乙方違約行為：未按約定支付租金；未合法經(jīng)營(yíng)咖啡館業(yè)務(wù)；擅自改變物業(yè)用途和結(jié)構(gòu)；未購買相應(yīng)保險(xiǎn)或未將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)并有權(quán)出租給承租方的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃出租方物業(yè)并有權(quán)使用物業(yè)的當(dāng)事人。3.租金：指承租方為使用物業(yè)而支付給出租方的費(fèi)用。4.租賃期限：指雙方約定的租賃時(shí)間范圍。5.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞，影響經(jīng)營(yíng)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)維修與保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，確保正常使用。2.問題：乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不符合法律法規(guī)。解決辦法：乙方應(yīng)確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)，避免違規(guī)經(jīng)營(yíng)。3.問題：租金支付出現(xiàn)延誤。解決辦法：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如遇困難，可與甲方協(xié)商延期支付。4.問題：合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.咖啡館經(jīng)營(yíng)者租賃物業(yè)開展