平房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議：2024年規(guī)范

標(biāo)準(zhǔn)平房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議：2024年版規(guī)范版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同各方1.2標(biāo)的平房1.3交易價(jià)格1.4交付與過(guò)戶(hù)2.標(biāo)的平房描述2.1位置與規(guī)模2.2現(xiàn)狀與結(jié)構(gòu)2.3土地性質(zhì)與使用權(quán)2.4附屬設(shè)施與權(quán)益3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3稅費(fèi)承擔(dān)3.4支付時(shí)間與條件4.交付與過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間與條件4.2過(guò)戶(hù)手續(xù)與時(shí)間4.3交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移4.4交付前的權(quán)益保持5.權(quán)利與義務(wù)5.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)5.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)5.3第三方權(quán)利與義務(wù)6.合同的變更與終止6.1變更條件6.2終止條件6.3變更與終止的程序7.違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任7.3第三方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.適用法律9.1合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律10.其他條款10.1合同的附加條款10.2合同的附件10.3合同的保密條款10.4合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.合同的生效11.1合同的簽字蓋章11.2合同的交付11.3合同的備案12.合同的份數(shù)12.1合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力13.合同的修改與補(bǔ)充13.1合同的修改與補(bǔ)充必須以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后方生效14.合同的簽署日期14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的義務(wù)履行完畢之日終止第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同各方1.1.1賣(mài)方：指具有平房所有權(quán)并有權(quán)處置該平房的自然人、法人和其他組織。1.1.2買(mǎi)方：指購(gòu)買(mǎi)平房并支付交易價(jià)格的自然人、法人和其他組織。1.1.3第三方：指除合同各方外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他自然人、法人和其他組織。1.2標(biāo)的平房1.2.1指平房的具體位置、門(mén)牌號(hào)、建筑規(guī)模、結(jié)構(gòu)類(lèi)型等。1.2.2包括平房?jī)?nèi)的所有固定設(shè)施、裝修及其附屬設(shè)施。1.2.3土地性質(zhì)為國(guó)家所有，土地使用權(quán)歸賣(mài)方所有，買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)平房時(shí)，需辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。1.3交易價(jià)格1.3.1本合同的交易價(jià)格是指買(mǎi)方支付給賣(mài)方的平房購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，包括但不限于平房轉(zhuǎn)讓價(jià)款、稅費(fèi)等。1.3.2交易價(jià)格以人民幣計(jì)價(jià)，精確到元。1.3.3交易價(jià)格在合同簽訂后，如需調(diào)整，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。1.4交付與過(guò)戶(hù)1.4.1交付是指賣(mài)方將平房及附屬設(shè)施的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。1.4.2過(guò)戶(hù)是指將平房所有權(quán)及土地使用權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下的過(guò)程。1.4.3交付與過(guò)戶(hù)的時(shí)間、地點(diǎn)由雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。1.4.4交付與過(guò)戶(hù)的具體手續(xù)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理。第八條權(quán)利與義務(wù)8.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)8.1.1賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按照合同約定支付交易價(jià)格。8.1.2賣(mài)方應(yīng)保證平房及附屬設(shè)施的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。8.1.3賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。8.1.4賣(mài)方應(yīng)在交付后，不再干涉平房及附屬設(shè)施的管理和使用。8.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)8.2.1買(mǎi)方有權(quán)按照合同約定取得平房的所有權(quán)及土地使用權(quán)。8.2.2買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定支付交易價(jià)格，包括但不限于平房轉(zhuǎn)讓價(jià)款、稅費(fèi)等。8.2.3買(mǎi)方應(yīng)自行承擔(dān)平房及附屬設(shè)施的使用、維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用。8.2.4買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)平房后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法使用土地及房屋。8.3第三方權(quán)利與義務(wù)8.3.1第三方如對(duì)平房及附屬設(shè)施享有權(quán)益，應(yīng)在本合同簽訂前明確表示，并書(shū)面同意本合同的簽訂。8.3.2第三方如對(duì)平房及附屬設(shè)施享有權(quán)益，應(yīng)協(xié)助賣(mài)方和買(mǎi)方辦理相關(guān)手續(xù)，確保過(guò)戶(hù)的順利進(jìn)行。8.3.3第三方如違反本合同約定，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條合同的變更與終止9.1變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。9.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。9.2終止條件9.2.1合同終止的條件應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。9.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保權(quán)益的順利轉(zhuǎn)移。9.3變更與終止的程序9.3.1合同變更或終止時(shí)，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確變更或終止的內(nèi)容、條件和程序。9.3.2合同變更或終止協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十條違約責(zé)任10.1賣(mài)方違約責(zé)任10.1.1賣(mài)方如違反合同約定，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法取得平房的所有權(quán)及土地使用權(quán)，賣(mài)方應(yīng)雙倍返還買(mǎi)方已支付的交易價(jià)格。10.1.2賣(mài)方如違反合同約定，導(dǎo)致買(mǎi)方損失的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2買(mǎi)方違約責(zé)任10.2.1買(mǎi)方如違反合同約定，導(dǎo)致賣(mài)方無(wú)法按照約定交付平房及附屬設(shè)施，買(mǎi)方應(yīng)支付給賣(mài)方違約金，違約金金額為交易價(jià)格的10%。10.2.2買(mǎi)方如違反合同約定，導(dǎo)致賣(mài)方損失的，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.3第三方違約責(zé)任10.3.1第三方如違反本合同約定，造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議解決所需的證據(jù)外，雙方應(yīng)保守對(duì)方的商業(yè)秘密。第十二條適用法律12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他條款13.1本合同的附加條款、附件為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。13.2本合同的保密條款雙方簽字蓋章后生效，雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。13.3本合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.3.1合同的有效期為本合同簽訂之日起至合同約定的義務(wù)履行完畢之日止。13.3.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。第十四條合同的份數(shù)14.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.2合同的簽字蓋章14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.平房所有權(quán)證明2.土地使用權(quán)證明3.平房現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告4.平房結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙5.附屬設(shè)施清單6.稅費(fèi)計(jì)算清單7.過(guò)戶(hù)手續(xù)指南8.付款憑證9.交付確認(rèn)書(shū)10.權(quán)利轉(zhuǎn)移聲明11.違約金計(jì)算公式12.爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明13.法律法規(guī)和政策文件清單14.保密協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為及責(zé)任a.未能按約定時(shí)間交付平房及附屬設(shè)施：雙倍返還買(mǎi)方已支付的交易價(jià)格。b.未能保證平房權(quán)屬清晰，無(wú)法律糾紛：返還買(mǎi)方已支付的交易價(jià)格，并支付違約金。c.干涉平房及附屬設(shè)施的管理和使用：支付違約金，具體金額根據(jù)實(shí)際情況確定。2.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任a.未能按約定時(shí)間支付交易價(jià)格：支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的10%。b.未能遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法使用土地及房屋：支付違約金，具體金額根據(jù)實(shí)際情況確定。c.未履行合同約定的其他義務(wù)：支付違約金，具體金額根據(jù)實(shí)際情況確定。3.第三方違約行為及責(zé)任a.第三方違反合同約定，造成損失：承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，具體金額根據(jù)實(shí)際情況確定。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.平房：指本合同約定的房屋類(lèi)型，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.交易價(jià)格：指買(mǎi)方支付給賣(mài)方的平房購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，包括但不限于平房轉(zhuǎn)讓價(jià)款、稅費(fèi)等。3.交付：指賣(mài)方將平房及附屬設(shè)施的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。4.過(guò)戶(hù)：指將平房所有權(quán)及土地使用權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下的過(guò)程。5.權(quán)利與義務(wù)：指合同各方在合同約定范圍內(nèi)所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的