2024年?yáng)|莞市土地使用權(quán)出讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年?yáng)|莞市土地使用權(quán)出讓合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出讓方1.2受讓方1.3土地使用權(quán)第二條：土地使用權(quán)出讓條件2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4出讓價(jià)格第三條：土地使用權(quán)出讓期限3.1出讓期限的起始日期3.2出讓期限的終止日期第四條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1受讓方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的條件4.2出讓方對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的審批第五條：土地使用權(quán)抵押5.1受讓方抵押土地使用權(quán)的條件5.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)第六條：土地使用權(quán)租賃6.1受讓方租賃土地使用權(quán)的條件6.2租賃期限第七條：土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)7.1受讓方的開(kāi)發(fā)與建設(shè)義務(wù)7.2出讓方的支持與服務(wù)第八條：土地使用權(quán)終止與收回8.1土地使用權(quán)終止的條件8.2土地使用權(quán)的收回程序第九條：違約責(zé)任9.1受讓方違約的責(zé)任9.2出讓方違約的責(zé)任第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件第十二條：合同的效力12.1合同的生效條件12.2合同的無(wú)效條件第十三條：合同的附則13.1合同的簽訂地點(diǎn)13.2合同的簽訂日期第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出讓方出讓方為東莞市國(guó)土資源局，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行出讓。1.2受讓方受讓方為依法注冊(cè)的企事業(yè)單位、其他組織或個(gè)人，具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。1.3土地使用權(quán)土地使用權(quán)指國(guó)家土地所有權(quán)和使用權(quán)相分離，由受讓方在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的用途使用土地的權(quán)利。第二條：土地使用權(quán)出讓條件2.1土地位置土地位于東莞市區(qū)街道，具體地塊以東莞市國(guó)土資源局確定的地塊為準(zhǔn)。2.2土地面積土地面積為平方米（具體面積以東莞市國(guó)土資源局出具的土地權(quán)屬證書(shū)為準(zhǔn)）。2.3土地用途土地用途為商業(yè)用地，具體用途以東莞市國(guó)土資源局確定的為準(zhǔn)。2.4出讓價(jià)格土地使用權(quán)出讓價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣叁佰萬(wàn)元整），受讓方應(yīng)按合同約定的付款方式及時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金。第三條：土地使用權(quán)出讓期限3.1出讓期限的起始日期出讓期限的起始日期為合同簽訂之日起。3.2出讓期限的終止日期出讓期限的終止日期為合同簽訂之日起年。第四條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1受讓方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的條件受讓方在出讓期限內(nèi)，未經(jīng)出讓方同意，不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。如確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前向出讓方申請(qǐng)，并按合同約定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4.2出讓方對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的審批出讓方應(yīng)在收到受讓方轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)后個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)受讓申請(qǐng)進(jìn)行審查，并在合同約定的條件下予以批準(zhǔn)。第五條：土地使用權(quán)抵押5.1受讓方抵押土地使用權(quán)的條件受讓方在出讓期限內(nèi)，如需抵押土地使用權(quán)，應(yīng)向出讓方申請(qǐng)，并按合同約定辦理抵押手續(xù)。5.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，出讓方有權(quán)按照合同約定收回土地使用權(quán)。第六條：土地使用權(quán)租賃6.1受讓方租賃土地使用權(quán)的條件受讓方在出讓期限內(nèi)，如需租賃土地使用權(quán)，應(yīng)向第八條：土地使用權(quán)終止與收回8.1土地使用權(quán)終止的條件土地使用權(quán)終止的條件如下：（1）合同約定的出讓期限屆滿；（2）受讓方按照合同約定開(kāi)發(fā)、利用土地，并完成土地使用權(quán)出讓合同約定的投資額；（3）受讓方因違法行為被依法收回土地使用權(quán)；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.2土地使用權(quán)的收回程序土地使用權(quán)收回程序如下：（1）出讓方在合同約定的出讓期限屆滿前個(gè)工作日，向受讓方發(fā)出土地使用權(quán)終止通知；（2）受讓方在接到土地使用權(quán)終止通知后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將土地使用權(quán)歸還出讓方；（3）受讓方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)歸還土地使用權(quán)的，出讓方有權(quán)采取必要措施收回土地使用權(quán)，并要求受讓方支付違約金；（4）土地使用權(quán)收回后，出讓方應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)注銷手續(xù)。第九條：違約責(zé)任9.1受讓方違約的責(zé)任受讓方違反合同約定，有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：（1）未按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金；（2）未按合同約定開(kāi)發(fā)、利用土地；（3）未經(jīng)出讓方同意，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)；（4）未按合同約定完成投資額；（5）其他違反合同約定的行為。9.2出讓方違約的責(zé)任出讓方違反合同約定，有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：（1）未按合同約定提供土地；（2）未按合同約定辦理土地使用權(quán)登記；（3）未按合同約定提供相關(guān)支持和服務(wù)；（4）其他違反合同約定的行為。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑合同爭(zhēng)議的解決途徑如下：（1）雙方友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成時(shí)，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面協(xié)商要求；如協(xié)商不成，應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起個(gè)月內(nèi)，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更的條件合同變更的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因國(guó)家法律法規(guī)、政策調(diào)整，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（3）因不可抗力因素，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。11.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因國(guó)家法律法規(guī)、政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十二條：合同的效力12.1合同的生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的無(wú)效條件有下列情形之一的，合同無(wú)效：（1）一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（2）雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（3）一方以非法手段取得土地使用權(quán)，導(dǎo)致合同無(wú)效；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他無(wú)效情形。第十三條：合同的附則13.1合同的簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)為東莞市。13.2合同的簽訂日期合同簽訂日期為年月日。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定除本合同約定的內(nèi)容外，雙方還需遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)土地使用權(quán)的合法權(quán)益。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的，為甲乙方提供中介、咨詢、評(píng)估、監(jiān)督等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：（1）土地評(píng)估機(jī)構(gòu)；（2）中介服務(wù)機(jī)構(gòu)；（3）融資擔(dān)保機(jī)構(gòu)；（4）法律咨詢機(jī)構(gòu)；（5）其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)提供商。第二條：第三方的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，提供專業(yè)、高效、誠(chéng)實(shí)、公正的服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方應(yīng)保守甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露與合同履行相關(guān)的任何信息。2.3第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供必要的服務(wù)記錄和證明文件。第三條：第三方介入的程序和條件3.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前向?qū)Ψ酵ㄖ?，并說(shuō)明介入的理由和目的。3.2甲乙方應(yīng)共同選定第三方，如無(wú)法達(dá)成一致，可商請(qǐng)合同簽訂地的人民政府或者行業(yè)主管部門(mén)推薦。3.3第三方介入前，甲乙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第四條：第三方費(fèi)用的承擔(dān)4.1第三方費(fèi)用由甲乙方按照約定的比例承擔(dān)。4.2甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，協(xié)商確定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在書(shū)面協(xié)議中約定。5.2甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，合理確定責(zé)任限額。5.3第三方責(zé)任限額不應(yīng)低于法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對(duì)甲乙方的承諾和保證，不視為甲乙方對(duì)對(duì)方的承諾和保證。6.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間合同的履行。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件如下：（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）甲乙方共同同意終止第三方介入；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。7.2第三方介入終止后，應(yīng)按照甲乙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，并提供必要的證明文件。第八條：第三方介入的違約處理8.1第三方違反合同約定，有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：（1）未按約定提供服務(wù)；（2）服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）泄露甲乙方的商業(yè)秘密；（4）其他違反合同約定的行為。8.2甲乙方對(duì)第三方的違約行為，有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，也有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)連帶責(zé)任。第九條：其他約定9.1甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，履行與第三方的合同義務(wù)。9.2甲乙方與第三方之間的合同糾紛，不影響本合同的履行。9.3本合同的第三方介入條款，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)出讓金支付憑證附件二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)表附件三：土地使用權(quán)抵押申請(qǐng)表附件四：土地使用權(quán)租賃申請(qǐng)表附件五：第三方服務(wù)協(xié)議附件六：土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)規(guī)劃方案附件七：土地使用權(quán)終止與收回申請(qǐng)附件八：違約行為認(rèn)定書(shū)附件九：法律名詞解釋手冊(cè)附件一：土地使用權(quán)出讓金支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括甲乙方支付土地使用權(quán)出讓金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，以證明甲乙方已按合同約定支付出讓金。附件二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括甲乙方填寫(xiě)的內(nèi)容，包括但不限于轉(zhuǎn)讓方和受讓方的基本信息、轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、轉(zhuǎn)讓方式等。附件三：土地使用權(quán)抵押申請(qǐng)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括甲乙方填寫(xiě)的內(nèi)容，包括但不限于抵押權(quán)人信息、抵押物描述、抵押價(jià)值、抵押期限等。附件四：土地使用權(quán)租賃申請(qǐng)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括甲乙方填寫(xiě)的內(nèi)容，包括但不限于租賃雙方基本信息、租賃面積、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括甲乙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。附件六：土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)規(guī)劃方案詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括甲乙方提交的規(guī)劃方案，包括但不限于開(kāi)發(fā)目標(biāo)、建設(shè)內(nèi)容、施工計(jì)劃、環(huán)保措施等。附件七：土地使用權(quán)終止與收回申請(qǐng)?jiān)敿?xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括甲乙方提交的終止與收回土地使用權(quán)的申請(qǐng)，包括但不限于終止與收回的原因、申請(qǐng)日期、申請(qǐng)主體等。附件八：違約行為認(rèn)定書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括甲乙雙方對(duì)違約行為的認(rèn)定，包括但不限于違約行為的具體情況、違約責(zé)任、違約處理方式等。附件九：法律名詞解釋手冊(cè)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括本合同中涉及的法律名詞及其解釋，以便甲乙雙方理解合同內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金；2.未按合同約定開(kāi)發(fā)、利用土地；3.未經(jīng)出讓方同意，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)；4.未按合同約定完成投資額；5.第三方未按約定提供服務(wù)；6.違反合同約定的其他行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；3.第三方未按約定提供服務(wù)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；4.違約行為造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方損失；5.違約行為涉及的法律責(zé)任，按照法律法規(guī)和本合同約定處理。示例說(shuō)明：若甲方未按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)和使用權(quán)相分離，由甲乙方在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的用途使用土地的權(quán)利。2.出讓方：指東莞市國(guó)土資源局，根據(jù)國(guó)家相關(guān)