2024年信用貸款購(gòu)房協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年信用貸款購(gòu)房協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)1.1合同各方1.2貸款金額1.3貸款期限1.4房產(chǎn)價(jià)值1.5利率第二條：貸款條件2.1借款人資質(zhì)2.2擔(dān)保措施2.3信用評(píng)估2.4貸款用途第三條：貸款發(fā)放與還款3.1貸款發(fā)放3.2還款計(jì)劃3.3還款方式3.4逾期還款第四條：擔(dān)保與抵押4.1抵押房產(chǎn)4.2擔(dān)保人責(zé)任4.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)第五條：合同的變更與終止5.1合同變更5.2合同終止5.3合同解除第六條：違約責(zé)任6.1借款人違約6.2貸款人違約6.3違約處理第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議類(lèi)型7.2協(xié)商解決7.3仲裁7.4法律適用第八條：合同的生效與解除8.1合同生效條件8.2合同解除條件第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露后果第十條：通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址第十一條：權(quán)利與義務(wù)11.1借款人權(quán)利與義務(wù)11.2貸款人權(quán)利與義務(wù)第十二條：附加條款12.1特別約定12.2補(bǔ)充協(xié)議第十三條：其他事項(xiàng)13.1保險(xiǎn)13.2稅務(wù)13.3Inspectionandappraisal第十四條：全份合同14.1合同副本14.2簽字蓋章14.3合同保管第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)1.1合同各方1.1.1本合同甲方為（借款人姓名），乙方為（貸款機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）。1.1.2甲方應(yīng)具備完全民事行為能力、在中國(guó)境內(nèi)居住、年滿18周歲的自然人。1.1.3乙方為具有貸款資質(zhì)的金融機(jī)構(gòu)，同意向甲方提供信用貸款。1.2貸款金額1.2.1本合同項(xiàng)下貸款金額為人民幣（大寫(xiě)：壹佰萬(wàn)元整），小寫(xiě)：（10,000,000.00元）。1.2.2貸款金額不可隨意調(diào)整，如需調(diào)整須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面協(xié)議。1.3貸款期限1.3.1本合同項(xiàng)下的貸款期限為（36）個(gè)月，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。1.3.2貸款期限屆滿，甲方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃償還全部貸款本金及利息。1.4房產(chǎn)價(jià)值1.4.1甲方用于抵押的房產(chǎn)，其價(jià)值應(yīng)足以覆蓋貸款本金及利息。1.4.2房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估由乙方指定具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。1.5利率1.5.1本合同項(xiàng)下的貸款年利率為（4.35%）%。1.5.2利率如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前（30）天通知甲方。第二條：貸款條件2.1借款人資質(zhì)2.1.1甲方須具備完全民事行為能力、在中國(guó)境內(nèi)居住、年滿18周歲的自然人。2.1.2甲方須提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息及財(cái)務(wù)狀況。2.2擔(dān)保措施2.2.1甲方須將其名下的房產(chǎn)抵押給乙方作為貸款的擔(dān)保。2.2.2甲方須提供合格的擔(dān)保人或擔(dān)保物，以提高貸款的安全性。2.3信用評(píng)估2.3.1乙方應(yīng)對(duì)甲方進(jìn)行信用評(píng)估，以確定甲方是否有還款能力。2.3.2信用評(píng)估結(jié)果將作為乙方?jīng)Q定是否批準(zhǔn)貸款的重要依據(jù)。2.4貸款用途2.4.1甲方須保證貸款用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，不得用于其他用途。2.4.2甲方須提供貸款用途的證明文件，以供乙方審查。第三條：貸款發(fā)放與還款3.1貸款發(fā)放3.1.1乙方應(yīng)在合同生效后（10）個(gè)工作日內(nèi)向甲方發(fā)放貸款。3.1.2貸款發(fā)放后，甲方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款。3.2還款計(jì)劃3.2.1本合同的還款計(jì)劃為等額本息還款方式。3.2.2甲方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃、還款金額和還款日期進(jìn)行還款。3.3還款方式3.3.1甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式將還款金額劃轉(zhuǎn)到乙方指定的賬戶。3.3.2甲方不得以現(xiàn)金方式還款。3.4逾期還款3.4.1如甲方逾期還款，乙方有權(quán)按逾期天數(shù)計(jì)收滯納金。3.4.2如甲方逾期還款超過(guò)（90）天，乙方有權(quán)宣布貸款立即到期，要求甲方一次性?xún)斶€全部貸款本金及利息。第四條：擔(dān)保與抵押4.1抵押房產(chǎn)4.1.1甲方同意將其名下的房產(chǎn)抵押給乙方，作為本合同項(xiàng)下貸款的擔(dān)保。4.1.2抵押房產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)足以覆蓋貸款本金及利息。4.2擔(dān)保人責(zé)任4.2.1作為擔(dān)保人，甲方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，保證貸款的償還。4.2.2甲方同意在乙方要求的情況下，提供必要的文件和資料，以便乙方行使抵押權(quán)。4.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)4.3.1如甲方未按約定償還貸款本金及利息，乙方有權(quán)行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)。4.3.2抵押房產(chǎn)處置所得價(jià)款，優(yōu)先用于償還甲方未償還的貸款本金及利息。第五條：合同的變更與終止5.1合同變更5.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.1.2合同變更不得減輕甲方還款責(zé)任。5.2合同終止第八條：合同的生效與解除8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.1.2合同生效前，甲方應(yīng)完成所有貸款條件的滿足，包括但不限于信用評(píng)估、擔(dān)保措施的落實(shí)、房產(chǎn)抵押登記等。8.2合同解除條件8.2.1在合同有效期內(nèi)，除非合同另有約定，否則任何一方不得單方面解除合同。8.2.2合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。9.1.2保密信息不包括公共知識(shí)或已經(jīng)公開(kāi)的信息。9.2泄露后果9.2.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2.2泄露方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條：通知與送達(dá)10.1通知方式10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以快遞、掛號(hào)信或電子郵件等方式發(fā)送。10.1.2通知地址為雙方在合同中約定的聯(lián)系地址。10.2送達(dá)地址10.2.1雙方應(yīng)在合同中明確約定送達(dá)地址，并確保該地址準(zhǔn)確有效。10.2.2如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知另一方。第十一條：權(quán)利與義務(wù)11.1借款人權(quán)利與義務(wù)11.1.1甲方有權(quán)按合同約定使用貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。11.1.2甲方應(yīng)按時(shí)還款，履行合同約定的還款義務(wù)。11.2貸款人權(quán)利與義務(wù)11.2.1乙方有權(quán)對(duì)甲方進(jìn)行信用評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果決定是否批準(zhǔn)貸款。11.2.2乙方應(yīng)按合同約定發(fā)放貸款，并提供相應(yīng)的服務(wù)。第十二條：附加條款12.1特別約定12.1.1雙方就合同的某一特定事項(xiàng)達(dá)成一致的，可以以附件形式附在本合同后。12.1.2附件與本合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充協(xié)議12.2.1如合同履行過(guò)程中出現(xiàn)新的情況，需要調(diào)整合同內(nèi)容的，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書(shū)面形式，并與本合同一起保管。第十三條：其他事項(xiàng)13.1保險(xiǎn)13.1.1甲方應(yīng)按乙方要求購(gòu)買(mǎi)相關(guān)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)交乙方留存。13.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。13.2稅務(wù)13.2.1合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。13.2.2稅費(fèi)的計(jì)算和支付，雙方應(yīng)遵循合法、合理的原則。13.3Inspectionandappraisal13.3.1甲方應(yīng)允許乙方或其指定機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行inspectionandappraisal。13.3.2Inspectionandappraisal費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十四條：全份合同14.1合同副本14.1.1雙方各執(zhí)一份合同副本，以證明雙方對(duì)合同內(nèi)容的認(rèn)可。14.1.2合同副本具有同等法律效力。14.2簽字蓋章14.2.1雙方代表應(yīng)在合同上簽字并加蓋公章，以證明合同的有效性。14.2.2簽字蓋章后，合同即告成立。14.3合同保管14.3.1雙方應(yīng)妥善保管好合同正本及其相關(guān)附件。14.3.2如合同正本遺失，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定合同內(nèi)容的真實(shí)性。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義1.1.1第三方指除甲方和乙方之外的，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。1.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方在本合同項(xiàng)下的行為，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。1.2.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其行為導(dǎo)致的合同履行過(guò)程中的損失。第二條：第三方介入的附加條款2.1中介機(jī)構(gòu)2.1.1甲方和乙方選擇中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。2.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證交易信息的真實(shí)性，避免誤導(dǎo)甲方和乙方。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)2.2.1房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估由乙方指定具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。2.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供準(zhǔn)確、公正的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告。2.3保險(xiǎn)公司2.3.1甲方應(yīng)按乙方要求購(gòu)買(mǎi)相關(guān)保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、信用保險(xiǎn)等。2.3.2保險(xiǎn)公司應(yīng)按合同約定承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任，確保甲方和乙方的利益。2.4稅務(wù)機(jī)關(guān)2.4.1雙方應(yīng)遵循合法、合理的原則，依法繳納稅費(fèi)。2.4.2稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)依法行使職權(quán)，確保稅收征收的公正、透明。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定3.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同金額、第三方資質(zhì)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素綜合確定。3.1.2第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額，由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2第三方責(zé)任限額的適用3.2.1第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2.2第三方責(zé)任限額適用于第三方在合同履行過(guò)程中的所有行為。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方4.1.1第三方與甲方之間不存在直接的合同關(guān)系。4.1.2第三方對(duì)甲方不承擔(dān)任何合同義務(wù)，除非合同另有約定。4.2第三方與乙方4.2.1第三方與乙方之間不存在直接的合同關(guān)系。4.2.2第三方對(duì)乙方不承擔(dān)任何合同義務(wù)，除非合同另有約定。4.3第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系4.3.1第三方與甲方、乙方之間不存在任何形式的代理、合伙或雇傭關(guān)系。4.3.2第三方不應(yīng)被視為甲方或乙方的代理人、合伙人或雇傭人員。第五條：第三方介入的程序與條件5.1第三方介入的程序5.1.1第三方介入應(yīng)由甲方和乙方共同協(xié)商確定，并簽訂書(shū)面協(xié)議。5.1.2第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)審查第三方的資質(zhì)、信譽(yù)及服務(wù)能力。5.2第三方介入的條件5.2.1第三方應(yīng)具備相關(guān)行業(yè)的資質(zhì)、許可證或執(zhí)業(yè)資格。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約6.1.1如第三方未能履行其在合同中的義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.1.2甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方提出違約索賠。6.2第三方違約處理6.2.1第三方違約處理應(yīng)遵循合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。6.2.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)商確定違約處理的方式和程序。第七條：第三方權(quán)利與義務(wù)7.1第三方權(quán)利7.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲方和乙方提供必要的配合和支持。7.1.2第三方有權(quán)依法維護(hù)自身的合法權(quán)益。7.2第三方義務(wù)7.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。7.2.2第三方應(yīng)確保其行為不損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第八條：第三方與合同的變更、解除與終止8.1合同變更8.1.1如第三方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.1.2合同變更應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致。8.2合同解除8.2.1合同解除應(yīng)遵循合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。8.2.2合同解除后，第三方應(yīng)按照合同約定第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)抵押登記證明附件二：借款人身份證件附件三：借款人收入證明附件四：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同附件五：貸款申請(qǐng)表格附件六：貸款合同附件七：保險(xiǎn)單據(jù)附件八：評(píng)估報(bào)告附件九：稅務(wù)發(fā)票附件十：其他與貸款相關(guān)的文件和資料附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)抵押登記證明：應(yīng)包含房產(chǎn)所有權(quán)證明、抵押權(quán)設(shè)立證明等，由房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具。2.借款人身份證件：應(yīng)包含身份證、護(hù)照等有效身份證件，用于證明借款人的身份。3.借款人收入證明：應(yīng)包含工資單、稅單、銀行流水等，用于證明借款人的還款能力。4.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同：應(yīng)明確買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益義務(wù)，包含房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、付款方式等。5.貸款申請(qǐng)表格：應(yīng)包含借款人的個(gè)人信息、貸款用途、還款方式等。6.貸款合同：應(yīng)明確貸款的金額、利率、還款計(jì)劃等。7.保險(xiǎn)單據(jù)：應(yīng)包含保險(xiǎn)合同、保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)費(fèi)收據(jù)等，證明保險(xiǎn)已購(gòu)買(mǎi)。8.評(píng)估報(bào)告：應(yīng)由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。9.稅務(wù)發(fā)票：應(yīng)包含購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)的稅費(fèi)支付證明，證明稅費(fèi)已繳納。10.其他與貸款相關(guān)的文件和資料：可能包括信用報(bào)告、擔(dān)保協(xié)議、還款證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間還款或未還款。2.甲方提供的個(gè)人信息、財(cái)務(wù)狀況不真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.甲方未按約定用途使用貸款。4.乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款。5.乙方未按約定提供服務(wù)。6.第三方未按約定提供評(píng)估、保險(xiǎn)、稅務(wù)等服務(wù)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)滯納金、違約金等違約責(zé)任，并根據(jù)合同約定承擔(dān)其他損失。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)遲延履行、賠償損失等違約責(zé)任，并根據(jù)合同約定承擔(dān)其他損失。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)未能提供服務(wù)的損失、賠償金等違約責(zé)任，并根據(jù)合同約定承擔(dān)其他損失。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間還款，乙方有權(quán)按合同約定收取滯納金，并有權(quán)宣布貸