2024年二手房買賣合同樣本（物業(yè)交割細(xì)節(jié)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣合同樣本（物業(yè)交割細(xì)節(jié)）本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.物業(yè)描述2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)類型2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)現(xiàn)狀3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.物業(yè)交割時(shí)間及條件4.1物業(yè)交割時(shí)間4.2物業(yè)交割條件5.物業(yè)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)辦理方5.2過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間5.3過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用承擔(dān)方6.物業(yè)維修基金結(jié)算6.1維修基金結(jié)算金額6.2維修基金結(jié)算時(shí)間6.3維修基金結(jié)算方式7.水、電、煤氣等公共事業(yè)費(fèi)用結(jié)算7.1結(jié)算金額7.2結(jié)算時(shí)間7.3結(jié)算方式8.物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算8.1結(jié)算金額8.2結(jié)算時(shí)間8.3結(jié)算方式9.戶口遷移9.1戶口遷移責(zé)任方9.2戶口遷移時(shí)間9.3戶口遷移相關(guān)費(fèi)用10.交易雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1賣家權(quán)利與義務(wù)10.2買家權(quán)利與義務(wù)11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式12.爭(zhēng)議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3仲裁解決12.4法律途徑解決13.合同的生效、變更與解除13.1合同生效條件13.2合同變更條件13.3合同解除條件14.其他約定14.1物業(yè)交割細(xì)節(jié)14.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備情況14.3物業(yè)鑰匙交付14.4物業(yè)交接過(guò)程中的損毀責(zé)任14.5物業(yè)交割后的物業(yè)服務(wù)合同轉(zhuǎn)移第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息賣家姓名：X賣家身份證號(hào)碼：X賣家聯(lián)系方式：X1.2買家信息買家姓名：X買家身份證號(hào)碼：X買家聯(lián)系方式：X第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)地址：市區(qū)街道號(hào)物業(yè)所在的棟數(shù)/單元/房號(hào)：物業(yè)類型：住宅物業(yè)面積：平方米物業(yè)現(xiàn)狀：現(xiàn)狀出售第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣捌拾萬(wàn)元整）3.2支付方式：首付%，剩余款項(xiàng)辦理按揭貸款支付3.3支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)：首付款支付時(shí)間：本合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣萬(wàn)元整作為首付款；剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：按揭貸款辦理成功后，支付剩余的%款項(xiàng)。第四條物業(yè)交割時(shí)間及條件4.1物業(yè)交割時(shí)間：本合同簽訂后，買方按約定支付首付款后，雙方協(xié)商確定物業(yè)交割日期，但最長(zhǎng)不得超過(guò)合同簽訂后30個(gè)工作日；4.2物業(yè)交割條件：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理物業(yè)過(guò)戶手續(xù)；物業(yè)的水、電、煤氣等公共事業(yè)費(fèi)用及物業(yè)管理費(fèi)已結(jié)清；物業(yè)內(nèi)的戶口已遷出。第五條物業(yè)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)辦理方：賣方和買方共同辦理；5.2過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間：物業(yè)交割前；5.3過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用承擔(dān)方：按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及雙方協(xié)商確定。第六條物業(yè)維修基金結(jié)算6.1維修基金結(jié)算金額：人民幣元整；6.2維修基金結(jié)算時(shí)間：物業(yè)交割前；6.3維修基金結(jié)算方式：賣方將維修基金結(jié)算金額支付給買方。第七條水、電、煤氣等公共事業(yè)費(fèi)用結(jié)算7.1結(jié)算金額：根據(jù)物業(yè)交割前一個(gè)月的實(shí)際使用情況進(jìn)行計(jì)算；7.2結(jié)算時(shí)間：物業(yè)交割前；7.3結(jié)算方式：賣方將結(jié)算金額支付給買方。第八條物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算8.1結(jié)算金額：根據(jù)物業(yè)交割前一個(gè)月的實(shí)際物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行計(jì)算；8.2結(jié)算時(shí)間：物業(yè)交割前；8.3結(jié)算方式：賣方將結(jié)算金額支付給買方。第九條戶口遷移9.1戶口遷移責(zé)任方：賣方；9.2戶口遷移時(shí)間：物業(yè)交割前；9.3戶口遷移相關(guān)費(fèi)用：如有產(chǎn)生，由賣方承擔(dān)。第十條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1賣家權(quán)利與義務(wù)：保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；保證物業(yè)在交割時(shí)符合約定的條件；協(xié)助買方辦理物業(yè)過(guò)戶手續(xù)；按照約定時(shí)間交付物業(yè)并辦理交割手續(xù)。10.2買家權(quán)利與義務(wù)：按照約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)；按照約定時(shí)間辦理按揭貸款手續(xù)（如需）；接受物業(yè)交割，并按照約定時(shí)間接收物業(yè)；承擔(dān)物業(yè)交割后的相關(guān)費(fèi)用及責(zé)任。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為：賣家未按照約定時(shí)間交付物業(yè)或未協(xié)助買方辦理過(guò)戶手續(xù)；賣家提供的物業(yè)信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致買方損失；買家未按照約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)或未按約定接收物業(yè)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為交易總金額的5%；違約方應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致守約方的一切損失；守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總金額的20%作為賠償。第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；12.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；12.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；12.4法律途徑解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的法院提起訴訟。第十三條合同的生效、變更與解除13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；13.2合同變更條件：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；13.3合同解除條件：賣方未按照約定時(shí)間交付物業(yè)或未協(xié)助買方辦理過(guò)戶手續(xù)，買方有權(quán)解除合同；買方未按照約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)或未按約定接收物業(yè)，賣方有權(quán)解除合同；雙方協(xié)商一致，可以解除合同。第十四條其他約定14.1物業(yè)交割細(xì)節(jié)：物業(yè)交割時(shí)，雙方應(yīng)共同參與，確認(rèn)物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，并辦理相關(guān)交接手續(xù)；14.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備情況：物業(yè)交割時(shí)，賣方應(yīng)向買方說(shuō)明物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備使用情況，并提供相關(guān)說(shuō)明書或資料；14.3物業(yè)鑰匙交付：物業(yè)交割時(shí)，賣方應(yīng)將所有物業(yè)鑰匙交付給買方；14.4物業(yè)交接過(guò)程中的損毀責(zé)任：如在物業(yè)交割過(guò)程中發(fā)生設(shè)施設(shè)備損毀，應(yīng)按照雙方約定的責(zé)任分配原則承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；14.5物業(yè)交割后的物業(yè)服務(wù)合同轉(zhuǎn)移：物業(yè)交割后，買方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定繼續(xù)履行相關(guān)義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助完成本合同項(xiàng)下交易的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等參與方。第二條第三方介入方式2.1第三方介入本合同的方式包括但不限于：提供咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)、提供金融服務(wù)等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照約定方式提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方如因提供服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方收費(fèi)4.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙方按照約定方式承擔(dān)。4.2第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合理，不得高于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第五條第三方協(xié)助過(guò)戶手續(xù)5.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方辦理物業(yè)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、辦理相關(guān)手續(xù)等。5.2第三方應(yīng)確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行，如因第三方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)出現(xiàn)問(wèn)題，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方提供金融服務(wù)6.1如甲乙方需要辦理按揭貸款，第三方應(yīng)提供相應(yīng)的金融服務(wù)，包括但不限于貸款咨詢、貸款申請(qǐng)等。6.2第三方提供的金融服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，如因第三方原因?qū)е沦J款出現(xiàn)問(wèn)題，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方咨詢服務(wù)7.1第三方應(yīng)提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，包括但不限于物業(yè)價(jià)值評(píng)估、交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。7.2甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的咨詢服務(wù)作出交易決策，如因甲乙方未采納第三方建議導(dǎo)致?lián)p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第八條第三方責(zé)任限額8.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照雙方約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。8.2第三方在履行合同過(guò)程中，如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如因一般過(guò)失導(dǎo)致?lián)p失，第三方責(zé)任限額為物業(yè)交易總金額的10%。第九條第三方與其他方的關(guān)系9.1第三方與甲乙方之間是服務(wù)提供與接受的關(guān)系，第三方并非合同當(dāng)事人，不承擔(dān)合同履行責(zé)任。9.2第三方與甲乙方及物業(yè)之間不存在任何權(quán)利義務(wù)關(guān)系，第三方僅為甲乙方提供服務(wù)。第十條第三方介入的合同變更10.1如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)第三方確認(rèn)。10.2書面變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款及各方責(zé)任。第十一條第三方介入的合同解除11.1如第三方介入導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲乙方均有權(quán)解除合同。11.2合同解除后，甲乙方應(yīng)按照約定方式處理與第三方的服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)事宜。第十二條第三方介入的爭(zhēng)議解決12.1如本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)第三方介入相關(guān)的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。12.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。12.4如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的法院提起訴訟。第十三條第三方介入的合同生效、變更與解除13.1第三方介入的合同生效、變更與解除，應(yīng)符合本合同相關(guān)條款規(guī)定。13.2第三方介入的合同生效、變更與解除，不影響甲乙方根據(jù)本合同對(duì)第三方的權(quán)利要求。第十四條其他約定14.1如本合同未涉及第三方介入的相關(guān)內(nèi)容，甲乙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)。14.2本合同及書面補(bǔ)充協(xié)議的第三方介入相關(guān)內(nèi)容，應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，保障甲乙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)所有權(quán)證明說(shuō)明：提供物業(yè)的所有權(quán)證明，證明物業(yè)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。附件2：物業(yè)現(xiàn)狀照片說(shuō)明：提供物業(yè)現(xiàn)狀的照片，以確認(rèn)物業(yè)在交割時(shí)的實(shí)際狀況。附件3：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單說(shuō)明：提供物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單，明確設(shè)施設(shè)備的使用情況及歸屬。附件4：物業(yè)鑰匙交付確認(rèn)書說(shuō)明：確認(rèn)物業(yè)鑰匙的交付情況，包括鑰匙的數(shù)量及完好程度。附件5：物業(yè)過(guò)戶手續(xù)辦理指南說(shuō)明：提供物業(yè)過(guò)戶手續(xù)的辦理指南，協(xié)助甲乙方順利完成過(guò)戶手續(xù)。附件6：金融服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：如甲乙方選擇辦理按揭貸款，需提供金融服務(wù)協(xié)議，明確貸款金額、利率、還款方式等。附件7：物業(yè)交割確認(rèn)書說(shuō)明：確認(rèn)物業(yè)交割的時(shí)間、地點(diǎn)及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件8：物業(yè)服務(wù)合同說(shuō)明：明確物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)范圍等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未按照約定時(shí)間交付物業(yè)或未協(xié)助買方辦理過(guò)戶手續(xù)；2.賣家提供的物業(yè)信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致買方損失；3.買家未按照約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)或未按約定接收物業(yè)；4.第三方未按照約定方式提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為交易總金額的5%；2.違約方應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致守約方的一切直接損失；3.守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總金額的20%作為賠償。示例說(shuō)明：如賣家未按照約定時(shí)間交付物業(yè)，買方有權(quán)要求賣家支付違約金，并賠償因延遲交房導(dǎo)致的租房費(fèi)用等直接損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。2.交易總金額：指本合同中約定的物業(yè)交易價(jià)格