2024年南京市二手房產(chǎn)交易合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年南京市二手房產(chǎn)交易合同模板本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)所有權(quán)第三條房產(chǎn)交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房產(chǎn)交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的生效、終止與失效9.1生效條件9.2終止條件9.3失效條件第十條附加條款10.1裝修情況10.2家具家電清單10.3其他約定第十一條合同的份數(shù)11.1賣方留存份數(shù)11.2買方留存份數(shù)11.3登記機關(guān)留存份數(shù)第十二條合同簽署日期第十三條合同簽署地點第十四條附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2身份證復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方姓名：X身份證號：X聯(lián)系方式：X所有權(quán)證明：房產(chǎn)證編號X，所有權(quán)人X1.2買方信息買方姓名：X身份證號：X聯(lián)系方式：X第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置：南京市區(qū)路號建筑年份：年建筑結(jié)構(gòu)：住宅房產(chǎn)用途：住宅2.2房產(chǎn)面積：平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房間數(shù)：間衛(wèi)生間數(shù)：間廚房數(shù)：間陽臺數(shù)：個2.4房產(chǎn)所有權(quán)：賣方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)。第三條房產(chǎn)交易價格3.1成交價格：人民幣（大寫）：元整（小寫）：0000元3.2付款方式：定金：人民幣（大寫）：元整（小寫）：0000元，于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)支付；首付款：人民幣（大寫）：元整（小寫）：0000元，于年月日前支付；尾款：人民幣（大寫）：元整（小寫）：0000元，于房產(chǎn)過戶完成后支付。3.3付款時間：定金支付時間：本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)；首付款支付時間：年月日前；尾款支付時間：房產(chǎn)過戶完成后。第四條房產(chǎn)交付及過戶4.1交付時間：本合同簽訂后，賣方應(yīng)按照約定時間將房產(chǎn)交付給買方使用；4.2交付條件：房產(chǎn)現(xiàn)狀：賣方應(yīng)保證房產(chǎn)現(xiàn)狀符合合同約定，不存在任何權(quán)利瑕疵和質(zhì)量問題；附屬設(shè)施：賣方應(yīng)將房產(chǎn)附屬設(shè)施（如水電、燃氣、供暖等）正常啟用，并交付給買方使用；鑰匙交接：賣方應(yīng)將所有鑰匙和相關(guān)證件交付給買方。4.3過戶手續(xù)：賣方應(yīng)協(xié)助買方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等；過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。4.4過戶時間：雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機關(guān)辦理過戶手續(xù)，具體時間由雙方協(xié)商確定。第五條房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)：保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；保證房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同約定相符；協(xié)助買方完成過戶手續(xù)；按照約定時間交付房產(chǎn)。5.2買方權(quán)利與義務(wù)：按照約定時間支付房款；協(xié)助賣方完成過戶手續(xù)；接收并妥善使用房產(chǎn)；遵守法律法規(guī)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途。第六條合同的變更與解除6.1變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；變更協(xié)議應(yīng)注明變更內(nèi)容、變更時間等。6.2解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；解除協(xié)議應(yīng)注明解除原因、解除時間等。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛；8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向南京市房地產(chǎn)調(diào)解委員會申請調(diào)解，雙方應(yīng)遵守調(diào)解結(jié)果；8.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向南京市人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與失效9.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.2終止條件：本合同在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后自然終止；9.3失效條件：本合同在雙方達成書面解除協(xié)議或依法應(yīng)當(dāng)終止的情況下失效。第十條附加條款10.1裝修情況：房產(chǎn)現(xiàn)有裝修情況如下：（此處列出房產(chǎn)現(xiàn)有裝修情況，如地板、墻面、衛(wèi)生間等）10.2家具家電清單：房產(chǎn)現(xiàn)有家具家電清單如下：（此處列出房產(chǎn)現(xiàn)有家具家電清單，如電視、冰箱、洗衣機等）10.3其他約定：（此處列出其他雙方約定的內(nèi)容，如物業(yè)費、水電費等）第十一條合同的份數(shù)11.1賣方留存份數(shù)：本合同一式肆份，賣方留存肆份；11.2買方留存份數(shù)：本合同一式肆份，買方留存肆份；11.3登記機關(guān)留存份數(shù)：本合同一式肆份，登記機關(guān)留存肆份。第十二條合同簽署日期本合同于年月日在南京市區(qū)路號簽署。第十三條合同簽署地點本合同于南京市區(qū)路號簽署。第十四條附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證復(fù)印件壹份；14.2身份證復(fù)印件：本合同附件中包含賣方和買方身份證復(fù)印件各壹份；14.3其他相關(guān)文件：本合同附件中包含其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易的相關(guān)單位或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。第二條第三方介入的方式和條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方同意，并簽訂書面協(xié)議；2.2第三方介入的條件包括但不限于：房產(chǎn)評估、交易手續(xù)代辦、資金監(jiān)管等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)職責(zé)，確保房產(chǎn)交易的順利進行；3.2第三方應(yīng)對其在履行過程中產(chǎn)生的錯誤、疏忽或其他違約行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.3第三方應(yīng)對甲乙方提供的個人信息和資料保密，不得泄露給無關(guān)第三方。第四條第三方費用4.1第三方費用由甲乙方按照約定承擔(dān)；4.2第三方費用的支付時間和方式由甲乙方協(xié)商確定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，依照本合同及第三方與甲乙方簽訂的書面協(xié)議確定；5.2第三方與甲乙方之間的糾紛，由雙方協(xié)商解決，也可依法向人民法院提起訴訟。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對甲乙方造成的損失，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；6.2第三方的賠償責(zé)任限額，按照雙方書面約定的金額或者根據(jù)損失實際情況確定；6.3第三方不承擔(dān)因其履行輔助人或其他不可抗力原因造成的損失。第七條第三方退出7.1第三方退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)；7.2第三方退出后，其權(quán)利義務(wù)由甲乙方協(xié)商解決。第八條第三方合規(guī)性8.1第三方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和合法經(jīng)營資格；8.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違法違規(guī)經(jīng)營。第九條甲方和乙方對第三方的授權(quán)9.1甲方和乙方授權(quán)第三方履行本合同約定的職責(zé)；9.2甲方和乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。第十條甲方和乙方對第三方的監(jiān)督10.1甲方和乙方應(yīng)對第三方的工作進行監(jiān)督，確保其按照約定履行職責(zé)；10.2甲方和乙方發(fā)現(xiàn)第三方違約行為時，有權(quán)要求第三方糾正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條甲方和乙方對第三方的投訴和舉報11.1甲方和乙方有權(quán)對第三方的不當(dāng)行為進行投訴和舉報；11.2甲方和乙方應(yīng)按照約定向第三方提出投訴和舉報。第十二條第三方介入對本合同其他條款的影響12.1本合同其他條款如與第三方介入相關(guān)的條款存在沖突，以第三方介入相關(guān)條款為準；12.2本合同其他條款如與第三方介入無關(guān)，不受第三方介入影響。第十三條合同的變更與解除13.1甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，不得變更或解除本合同；13.2本合同的變更或解除，應(yīng)依照法律規(guī)定和本合同約定辦理。第十四條爭議解決方式14.1甲乙方與第三方之間的爭議，依照本合同及雙方簽訂的書面協(xié)議解決；14.2本合同及書面協(xié)議無法解決的爭議，可依法向人民法院提起訴訟。第十五條合同的生效、終止與失效15.1本合同及第三方與甲乙方簽訂的書面協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；15.2本合同及書面協(xié)議在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后自然終止；15.3本合同及書面協(xié)議在雙方達成書面解除協(xié)議或依法應(yīng)當(dāng)終止的情況下失效。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)嚴格遵守本部分條款。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰展示房產(chǎn)證的正本信息，包括房產(chǎn)所有權(quán)人的姓名、身份證號碼、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)結(jié)構(gòu)等。附件2：身份證復(fù)印件說明：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰展示身份證的正本信息，包括持有人的姓名、性別、出生日期、身份證號碼、照片等。附件3：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片說明：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片應(yīng)真實反映房產(chǎn)的實際情況，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、家具家電等。附件4：家具家電清單說明：家具家電清單應(yīng)詳細列明房產(chǎn)內(nèi)所有的家具和家電，包括品牌、型號、數(shù)量等。附件5：過戶手續(xù)費用清單說明：過戶手續(xù)費用清單應(yīng)詳細列明過戶過程中產(chǎn)生的所有費用，包括稅費、中介費、評估費等。附件6：資金監(jiān)管協(xié)議說明：資金監(jiān)管協(xié)議應(yīng)明確資金的監(jiān)管方式、監(jiān)管金額、監(jiān)管期限等。附件7：裝修情況說明說明：裝修情況說明應(yīng)詳細描述房產(chǎn)的裝修情況，包括裝修風(fēng)格、裝修年份、裝修材料等。附件8：物業(yè)費、水電費等費用清單說明：物業(yè)費、水電費等費用清單應(yīng)詳細列明房產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)費、水電費等費用。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方未按照約定時間交付房產(chǎn)；2.賣方未按照約定提供房產(chǎn)附屬設(shè)施；3.賣方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)；4.買方未按照約定時間支付房款；5.買方未按照約定接受房產(chǎn)交付；6.第三方未按照約定履行相關(guān)職責(zé)；7.第三方泄露甲乙方提供的個人信息和資料。違約責(zé)任認定標準：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同；2.違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；3.違約行為導(dǎo)致合同履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施等責(zé)任；4.違約行為造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實際損失確定。示例說明：若賣方未按照約定時間交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為房款的1%至5%。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中的賣方，擁有房產(chǎn)的所有權(quán)。2.乙方：指本合同中的買方，購買房產(chǎn)的所有權(quán)。3.第三方：指本合同中協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易的相關(guān)單位或個人。4.房產(chǎn)證：指房產(chǎn)所有權(quán)人依法取得的，證明其對房產(chǎn)擁有所有權(quán)的證書。5.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給買方的過程。6.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。7.損失：指因違約行為導(dǎo)致的一方遭受的直接經(jīng)濟損失。8.繼續(xù)履行：指違約方在違約行為發(fā)生后，按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。9.補救措施：指違約方在違約行為發(fā)生后，采取的旨在減輕