2024年二手房交易委托授權(quán)書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易委托授權(quán)書(shū)第八條：丙方義務(wù)及責(zé)任8.1誠(chéng)實(shí)守信，提供真實(shí)信息：丙方應(yīng)對(duì)提供的房屋信息、交易流程及法律法規(guī)等相關(guān)信息進(jìn)行真實(shí)性、準(zhǔn)確性的核實(shí)，并如實(shí)告知甲方和乙方。8.2協(xié)助辦理交易手續(xù)：丙方應(yīng)為本合同的簽訂、房屋過(guò)戶等交易手續(xù)提供必要的協(xié)助和服務(wù)，并負(fù)責(zé)跟進(jìn)交易進(jìn)度。8.3保密合同內(nèi)容：丙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向第三方披露。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件：經(jīng)甲方、乙方和丙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同的內(nèi)容進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，并經(jīng)三方簽字蓋章確認(rèn)。9.2合同解除條件：在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，各方可以協(xié)商解除合同。解除合同應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲方、乙方和丙方簽字蓋章確認(rèn)。第十條：違約責(zé)任及賠償10.1甲方違約責(zé)任：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。10.2乙方違約責(zé)任：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此所遭受的損失。10.3丙方違約責(zé)任：丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方、乙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方、乙方因此所遭受的損失。第十一條：爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決：甲方、乙方和丙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，尋求解決方案。11.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條：合同的生效、終止與廢止12.1合同生效條件：本合同自甲方、乙方和丙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：本合同在甲方、乙方和丙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。12.3合同廢止條件：本合同經(jīng)甲方、乙方和丙方協(xié)商一致，可以廢止。廢止合同應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲方、乙方和丙方簽字蓋章確認(rèn)。第十三條：其他約定13.1房屋保險(xiǎn)：甲方應(yīng)在本合同簽署后【時(shí)間】?jī)?nèi)，辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給乙方。13.2房屋維修：如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后【時(shí)間】?jī)?nèi)，負(fù)責(zé)維修或賠償。13.3房屋租賃：如甲方在交付房屋后需租賃房屋，應(yīng)事先征得乙方同意，并簽訂租賃合同。第十四條：雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：【甲方簽字】【甲方蓋章】14.2乙方簽字蓋章：【乙方簽字】【乙方蓋章】14.3丙方簽字蓋章：【丙方簽字】【丙方蓋章】本合同一式三份，甲方、乙方和丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同目錄一覽1.二手房交易委托授權(quán)書(shū)的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.授權(quán)代理的權(quán)限與職責(zé)2.1權(quán)限2.2職責(zé)3.授權(quán)期限3.1起始日期3.2結(jié)束日期4.授權(quán)代理的義務(wù)與責(zé)任4.1義務(wù)4.2責(zé)任5.二手房交易流程與程序5.1交易流程5.2交易程序6.交易資金的管理與使用6.1資金管理6.2資金使用7.交易條件的約定與變更7.1條件約定7.2條件變更8.交易雙方的權(quán)益保障8.1權(quán)益保障措施8.2權(quán)益保障責(zé)任9.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式10.合同的解除與終止10.1解除條件10.2終止條件11.合同的效力與繼承11.1效力范圍11.2繼承條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限13.法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式14.其他條款14.1其他事項(xiàng)14.2附加條款第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲方、乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序：當(dāng)本合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，甲方、乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生損失的責(zé)任。2.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照約定收取費(fèi)用，并享有合同約定的其他權(quán)利。第三條：第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方應(yīng)保持獨(dú)立關(guān)系，第三方不對(duì)甲方承擔(dān)除合同約定以外的義務(wù)。3.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方應(yīng)保持獨(dú)立關(guān)系，第三方不對(duì)乙方承擔(dān)除合同約定以外的義務(wù)。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：當(dāng)?shù)谌揭蚵男泻贤x務(wù)造成甲方、乙方損失時(shí)，第三方的賠償責(zé)任限額為【賠償限額】元。4.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額可根據(jù)雙方約定或法律規(guī)定確定。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約：第三方未按照約定履行義務(wù)或違反合同約定的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約賠償：第三方應(yīng)按照甲方、乙方因違約所遭受的損失進(jìn)行賠償。第六條：第三方解除合同6.1第三方解除合同條件：在合同履行過(guò)程中，如第三方發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致無(wú)法履行合同義務(wù)，第三方可以解除合同。6.2第三方解除合同程序：第三方應(yīng)書(shū)面通知甲方、乙方解除合同，并說(shuō)明解除原因。第七條：第三方與甲乙方的溝通協(xié)作7.1第三方與甲乙方的溝通：第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，及時(shí)告知合同履行情況。7.2第三方與甲乙方的協(xié)作：第三方應(yīng)協(xié)助甲方、乙方解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題，確保合同順利履行。第八條：第三方介入的附加條款8.1第三方資質(zhì)要求：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以確保合同履行質(zhì)量。8.2第三方費(fèi)用支付：甲方、乙方應(yīng)按照約定支付第三方費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等。8.3第三方信息保密：第三方應(yīng)對(duì)本合同涉及的甲方、乙方信息予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。第九條：第三方退出合同9.1第三方退出條件：在合同履行過(guò)程中，如第三方因特殊原因需退出合同，應(yīng)提前【通知時(shí)間】通知甲方、乙方。9.2第三方退出程序：第三方應(yīng)與甲方、乙方協(xié)商確定退出后的合同履行事宜，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條：第三方引起的法律糾紛10.1第三方引起的糾紛：如第三方行為導(dǎo)致合同糾紛，甲方、乙方應(yīng)嘗試通過(guò)協(xié)商解決。10.2第三方引起的訴訟：如協(xié)商不成，甲方、乙方有權(quán)向法院提起訴訟，要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條：第三方介入對(duì)本合同其他條款的影響11.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力，除非雙方另有約定。11.2本合同其他條款對(duì)第三方具有約束力，第三方應(yīng)遵守本合同約定。第十二條：第三方介入的書(shū)面協(xié)議12.1第三方介入的書(shū)面協(xié)議應(yīng)包含本合同修正內(nèi)容，并由甲方、乙方、第三方簽字蓋章確認(rèn)。12.2第三方介入的書(shū)面協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條：第三方介入后的合同履行13.1甲方、乙方應(yīng)按照本合同及第三方介入的書(shū)面協(xié)議履行合同義務(wù)。13.2第三方應(yīng)按照第三方介入的書(shū)面協(xié)議履行合同義務(wù)。第十四條：違約責(zé)任及賠償14.1甲方、乙方違約責(zé)任：如甲方、乙方違反本合同及第三方介入的書(shū)面協(xié)議，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。14.2第三方違約責(zé)任：如第三方違反本合同及第三方介入的書(shū)面協(xié)議，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十五條：爭(zhēng)議解決方式15.1甲方、乙方和第三方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。15.2如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，尋求解決方案。15.3如調(diào)解不成，任何一方有權(quán)向第一部分：合同如下：1.二手房交易委托授權(quán)書(shū)的定義與范圍1.1定義本授權(quán)書(shū)系指甲方（賣(mài)方）授權(quán)乙方（買(mǎi)方）作為其全權(quán)代表，處理甲方名下二手房的交易事宜，包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂、房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理、交易資金的收取與支付等。1.2范圍本授權(quán)書(shū)授權(quán)范圍包括但不限于：乙方代表甲方與潛在買(mǎi)家進(jìn)行談判、協(xié)商交易價(jià)格、交易條件；乙方代表甲方辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂及相關(guān)法律文件；乙方代表甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；乙方代表甲方收取交易資金并按照甲方的指示進(jìn)行支付。2.授權(quán)代理的權(quán)限與職責(zé)2.1權(quán)限代表甲方與潛在買(mǎi)家進(jìn)行談判，并協(xié)商交易價(jià)格及條件；簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)法律文件，并代表甲方辦理合同事宜；辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并代表甲方處理相關(guān)事宜；收取交易資金，并按照甲方的指示支付相關(guān)費(fèi)用。2.2職責(zé)積極尋找潛在買(mǎi)家，并盡力協(xié)商達(dá)成交易；妥善保管甲方的房產(chǎn)證和相關(guān)重要文件；按照甲方的指示處理交易過(guò)程中的各項(xiàng)事宜；確保交易資金的安全，并按照甲方的指示進(jìn)行支付。3.授權(quán)期限3.1起始日期本授權(quán)書(shū)的起始日期為雙方簽字之日起。3.2結(jié)束日期本授權(quán)書(shū)的結(jié)束日期為房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日。4.授權(quán)代理的義務(wù)與責(zé)任4.1義務(wù)誠(chéng)信代理，為甲方爭(zhēng)取最大的利益；及時(shí)向甲方報(bào)告交易進(jìn)展情況；妥善保管甲方的房產(chǎn)證和相關(guān)重要文件；按照甲方的指示處理交易過(guò)程中的各項(xiàng)事宜。4.2責(zé)任未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何方式泄露甲方的隱私信息；乙方應(yīng)盡最大努力促成交易，如因乙方原因?qū)е陆灰资?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；乙方應(yīng)妥善保管甲方的房產(chǎn)證和相關(guān)重要文件，如因乙方原因?qū)е挛募G失或損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.二手房交易流程與程序5.1交易流程二手房交易的流程包括但不限于：尋找買(mǎi)家、協(xié)商價(jià)格與條件、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同、辦理房屋過(guò)戶手續(xù)、收取交易資金。5.2交易程序二手房交易的程序包括但不限于：雙方協(xié)商確定交易價(jià)格與條件；簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并辦理合同登記備案手續(xù)；辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費(fèi)繳納等；交易資金的收取與支付，按照甲方的指示進(jìn)行。6.交易資金的管理與使用6.1資金管理乙方作為甲方的授權(quán)代理人，應(yīng)妥善管理交易資金，確保資金的安全。6.2資金使用交易資金的使用包括但不限于：支付房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的費(fèi)用、支付房屋過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用、支付其他與交易相關(guān)的費(fèi)用。7.交易條件的約定與變更7.1條件約定二手房交易的條件包括但不限于：交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間等。7.2條件變更交易條件如發(fā)生變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、時(shí)間等事項(xiàng)。8.交易雙方的權(quán)益保障8.1權(quán)益保障措施甲方應(yīng)保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛；乙方應(yīng)保證按時(shí)支付交易資金，并遵守合同約定的付款方式；雙方應(yīng)共同遵守合同約定的交易條件，確保交易的順利進(jìn)行。8.2權(quán)益保障責(zé)任如因一方違反合同約定，導(dǎo)致另一方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任甲方如未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定的金額或者按照違約情況造成的實(shí)際損失計(jì)算；乙方如未能按時(shí)支付交易資金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定的金額或者按照違約情況造成的實(shí)際損失計(jì)算。9.2爭(zhēng)議解決方式如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的解除與終止10.1解除條件任何一方未履行合同約定的義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。10.2終止條件合同終止條件如下：房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；交易資金支付完畢；雙方履行了合同約定的其他義務(wù)。11.合同的效力與繼承11.1效力范圍本合同自雙方簽字之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。11.2繼承條件本合同的效力及于甲乙雙方的繼承人、受遺贈(zèng)人、法定代理人。12.保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自合同解除或終止之日起計(jì)算，期限為五年。13.法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.其他條款14.1其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附加條款本合同附件為合同的組成部分，與具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋結(jié)構(gòu)圖附件3：房屋現(xiàn)狀說(shuō)明文檔附件4：中介服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件5：評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件附件6：過(guò)戶機(jī)構(gòu)委托代理協(xié)議附件7：貸款機(jī)構(gòu)貸款合同復(fù)印件附件8：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件附件9：房屋維修協(xié)議附件10：房屋租賃合同復(fù)印件附件11：第三方資質(zhì)證明復(fù)印件附件12：第三方服務(wù)費(fèi)用清單附件13：第三方介入的書(shū)面協(xié)議附件14：合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示房屋所有權(quán)證的所有頁(yè)碼，并在復(fù)印件上注明“此復(fù)印件與原件一致”。2.房屋結(jié)構(gòu)圖：應(yīng)詳細(xì)展示房屋的結(jié)構(gòu)布局，包括各房間的尺寸、位置關(guān)系等。3.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明文檔：應(yīng)詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的裝修情況、設(shè)施設(shè)備狀況等。4.中介服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)明確中介服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)金額等。5.評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件：應(yīng)提供評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件的復(fù)印件，并在復(fù)印件上注明“此復(fù)印件與原件一致”。6.過(guò)戶機(jī)構(gòu)委托代理協(xié)議：應(yīng)明確過(guò)戶機(jī)構(gòu)委托代理的范圍、職責(zé)、費(fèi)用等。7.貸款機(jī)構(gòu)貸款合同復(fù)印件：應(yīng)提供貸款合同的復(fù)印件，包括貸款金額、還款方式、利率等條款。8.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件：應(yīng)提供房屋保險(xiǎn)單的復(fù)印件，包括保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額等。9.房屋維修協(xié)議：應(yīng)明確房屋維修的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。10.房屋租賃合同復(fù)印件：應(yīng)提供房屋租賃合同的復(fù)印件，包括租賃期限、租金、押金等條款。11.第三方資質(zhì)證明復(fù)印件：應(yīng)提供第三方的資質(zhì)證明文件的復(fù)印件，并在復(fù)印件上注明“此復(fù)印件與原件一致”。12.第三方服務(wù)費(fèi)用清單：應(yīng)詳細(xì)列出第三方服務(wù)費(fèi)用的項(xiàng)目及金額。13.第三方介入的書(shū)面協(xié)議：應(yīng)明確第三方介入的范圍、職責(zé)、費(fèi)用、違約責(zé)任等。14.合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件：包括雙方往來(lái)郵件、短信、等溝通記錄，以及合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為列表：1.甲方未按約定時(shí)間支付交易金額或中介費(fèi)用。2.乙方未按約定時(shí)間支付交易金額或中介費(fèi)用。3.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.乙方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.甲方未按約定時(shí)間交付房屋。6.乙方未按約定時(shí)間接收房屋。7.甲方提供的房屋存在瑕疵或不符合約定。8.乙方未按約定使用和維護(hù)房屋。9.丙方未按約定提供中介服務(wù)。10.第三方未按約定履行相關(guān)義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照違約行為涉及的交易金額或中介費(fèi)用的【百分比】計(jì)算違約金。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。4.履行合同：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后【時(shí)間】?jī)?nèi)履行合同約定。示例說(shuō)明：1.甲方未按約定時(shí)間支付交易金額，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲付款導(dǎo)致的利息損失。2.丙方未按約定提供中介服務(wù)，甲方有權(quán)要求丙方退還中介費(fèi)用，并賠償因服務(wù)不到位導(dǎo)致的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲方、乙方和丙方之間關(guān)于房屋交易的協(xié)議。2.交易金額：指雙方約定的房屋交易價(jià)格，包括房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款和其他附加費(fèi)用。3.中介服務(wù)費(fèi)：指丙方為促成合同簽訂所收取的服務(wù)費(fèi)用。4.房屋所有權(quán)證：是指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。5.過(guò)戶手續(xù)：是指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。6.違約金：是指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償金。7.損害賠償：是指因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失的賠償。8.合同解除：是指雙方協(xié)商一致終止合同關(guān)系的行為。9.第三方：是指除甲方、乙方之外，參與本合同第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義第三方指非甲乙雙方的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等，在二手房交易過(guò)程中提供服務(wù)或參與交易的行為。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：提供房產(chǎn)信息、配對(duì)買(mǎi)家的中介機(jī)構(gòu)；對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估、鑒定的評(píng)估機(jī)構(gòu)；提供交易資金擔(dān)保、支付的擔(dān)保機(jī)構(gòu)；提供貸款、轉(zhuǎn)賬等金融服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的政府部門(mén)及其工作人員。2.第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1義務(wù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)提供房產(chǎn)信息，不得發(fā)布虛假信息；評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)客觀公正地對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，不得故意高估或低估；擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定提供交易資金擔(dān)保，確保資金安全；金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定提供金融服務(wù)，如貸款、轉(zhuǎn)賬等；政府部門(mén)及其工作人員應(yīng)依法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，不得拖延或?yàn)E用職權(quán)。2.2責(zé)任中介機(jī)構(gòu)如發(fā)布虛假信息，導(dǎo)致交易損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；評(píng)估機(jī)構(gòu)如故意高估或低估房屋價(jià)值，導(dǎo)致交易損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；擔(dān)保機(jī)構(gòu)如未能提供擔(dān)保或造成資金損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；金融機(jī)構(gòu)如未能提供約定服務(wù)或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；政府部門(mén)及其工作人員如濫用職權(quán)、拖延辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致交易損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方介入的額外條款與說(shuō)明3.1額外條款甲乙雙方同意，如第三方未能履行義務(wù)或造成損失，甲乙雙方均有權(quán)直接向第三方提出賠償要求，第三方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)履行賠償義務(wù)。3.2說(shuō)明本合同涉及的第三方，甲乙雙方均有權(quán)選擇，雙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇有良好信譽(yù)的第三方；甲乙雙方應(yīng)確保第三方了解本合同的條款，并在第三方提供服務(wù)前，明確第三方應(yīng)遵守的義務(wù)與責(zé)任；甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)第三方有違規(guī)行為，應(yīng)及時(shí)告知并要求第三方改正。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的賠償責(zé)任的最高限額。4.2責(zé)任限額設(shè)定中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額，由甲乙雙方在合同中約定，并在選擇第三方時(shí)明確；政府部門(mén)及其工作人員的責(zé)任限額，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方，提供公正中立的services，不得偏袒任何一方。5.2第三方與中介機(jī)構(gòu)的關(guān)系中介機(jī)構(gòu)作為第三方，應(yīng)遵守中介行業(yè)的規(guī)定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并促成交易。5.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)的關(guān)系評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供客觀、公正的評(píng)估報(bào)告。5.4第三方與擔(dān)保機(jī)構(gòu)的關(guān)系擔(dān)保機(jī)構(gòu)作為第三方，應(yīng)按照約定提供交易資金擔(dān)保，確保交易安全。5.5第三方與金融機(jī)構(gòu)的關(guān)系金融機(jī)構(gòu)作為第三方，應(yīng)按照約定提供金融服務(wù)，如貸款、轉(zhuǎn)賬等。6.第三方介入的變更與解除6.1變更如甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并明確新的第三方應(yīng)遵守的義務(wù)與責(zé)任。6.2解除如甲乙雙方同意解除與第三方的合作關(guān)系，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并明確解除后的責(zé)任承擔(dān)。7.第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式如第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方作為被告如第三方被訴，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同及第三方提供的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的責(zé)任范圍與賠償限額。8.第三方介入的效力與繼承8.1效力范圍本合同涉及的第三方，其效力及于甲乙雙方、第三方及其繼承人、受遺贈(zèng)人、法定代理人。8.2繼承第三方如發(fā)生繼承、合并、分立等變更，本合同對(duì)新的第三方繼續(xù)有效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間