2024年買家購房贖樓全流程服務(wù)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年買家購房贖樓全流程服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1買方1.2賣方1.3贖樓1.4服務(wù)協(xié)議第二條服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)流程2.3服務(wù)期限第三條雙方責(zé)任與義務(wù)3.1買方責(zé)任與義務(wù)3.2賣方責(zé)任與義務(wù)3.3服務(wù)方責(zé)任與義務(wù)第四條費(fèi)用與支付4.1服務(wù)費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整第五條合同的生效、變更與終止5.1合同生效條件5.2合同變更5.3合同終止第六條違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.2賣方違約責(zé)任6.3服務(wù)方違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2訴訟管轄法院第八條隱私保護(hù)與信息安全8.1保護(hù)買方、賣方隱私8.2信息安全第九條不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力事件的后果處理第十條法律適用與解釋10.1法律適用10.2合同解釋第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址第十二條合同附件12.1附件內(nèi)容12.2附件的有效性第十三條其他約定13.1雙方其他約定13.2附加條款第十四條簽署與日期14.1合同簽署14.2合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1買方：指本合同中約定購買房屋的一方，即購房人。1.2賣方：指本合同中約定出售房屋的一方，即房屋所有權(quán)人。1.3贖樓：指買方按照約定向賣方支付購房款，賣方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并解除原抵押貸款的過程。1.4服務(wù)協(xié)議：指本合同中約定的服務(wù)方為買方和賣方提供購房贖樓全流程服務(wù)的內(nèi)容和方式。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍：服務(wù)方為買方和賣方提供購房贖樓全流程服務(wù)，包括但不限于：信息咨詢、貸款申請(qǐng)、資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過戶、抵押解除等。2.2服務(wù)流程：服務(wù)方按照下列流程為買方和賣方提供服務(wù)：（1）了解買方和賣方的需求，提供相關(guān)咨詢；（2）協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)；（3）協(xié)助雙方辦理房屋買賣合同簽訂手續(xù)；（4）協(xié)助買方和賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（5）協(xié)助買方和貸款銀行辦理抵押解除手續(xù)；（6）提供資金監(jiān)管服務(wù)，確保交易安全；（7）其他與購房贖樓相關(guān)的服務(wù)。2.3服務(wù)期限：服務(wù)方應(yīng)在本合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，自買方和賣方簽訂房屋買賣合同之日起至抵押解除手續(xù)辦理完畢之日止，為買方和賣方提供全程服務(wù)。第三條雙方責(zé)任與義務(wù)3.1買方責(zé)任與義務(wù)：（1）按照合同約定向賣方支付購房款；（2）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息和財(cái)務(wù)狀況，協(xié)助服務(wù)方辦理貸款手續(xù)；（3）按照服務(wù)方的指引，配合辦理房屋買賣合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶及抵押解除等相關(guān)手續(xù)；（4）支付服務(wù)方約定的服務(wù)費(fèi)用；（5）遵守法律法規(guī)，履行合同約定的其他義務(wù)。3.2賣方責(zé)任與義務(wù)：（1）按照合同約定向買方交付房屋，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（2）保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等法律瑕疵；（3）配合買方和serviceprovider辦理貸款申請(qǐng)、抵押解除等相關(guān)手續(xù)；（4）支付服務(wù)方約定的服務(wù)費(fèi)用；（5）遵守法律法規(guī)，履行合同約定的其他義務(wù)。3.3服務(wù)方責(zé)任與義務(wù)：（1）按照合同約定為買方和賣方提供購房贖樓全流程服務(wù)；（2）確保服務(wù)過程中的信息安全和買方、賣方的隱私保護(hù)；（3）誠實(shí)守信，不得利用合同履行過程中的信息優(yōu)勢(shì)謀取不正當(dāng)利益；（4）按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，不得擅自提高費(fèi)用；（5）遵守法律法規(guī)，履行合同約定的其他義務(wù)。第四條費(fèi)用與支付4.1服務(wù)費(fèi)用：買方和賣方應(yīng)支付給服務(wù)方的服務(wù)費(fèi)用為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。4.2費(fèi)用支付方式：買方和賣方應(yīng)按照服務(wù)方的指定，通過銀行轉(zhuǎn)賬等途徑支付服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整：如因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致服務(wù)成本發(fā)生重大變化的，服務(wù)方可以與買方和賣方協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第五條合同的生效、變更與終止5.1合同生效條件：本合同自買方和賣方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)買方、賣方和服務(wù)方均具有法律約束力。5.2合同變更：合同生效后，如買方和賣方協(xié)商一致，可以書面形式變更合同內(nèi)容。經(jīng)各方確認(rèn)變更后的合同為準(zhǔn)。5.3合同終止：合同履行完畢或者各方協(xié)商一致解除合同的，本合同終止。合同終止后，服務(wù)方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保買方和賣方的權(quán)益不受影響。第八條隱私保護(hù)與信息安全8.1保護(hù)買方、賣方隱私：服務(wù)方承諾對(duì)在合同履行過程中獲得的買方、賣方個(gè)人信息和房屋交易信息予以保密，不得向任何第三方泄露。8.2信息安全：服務(wù)方應(yīng)采取適當(dāng)措施保護(hù)買方、賣方提供的信息和資料的安全，防止信息丟失、損壞或被未經(jīng)授權(quán)的第三方訪問。第九條不可抗力9.1不可抗力事件：不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）和政府行為（如政策變動(dòng)、法律法規(guī)變化等）。9.2不可抗力事件的后果處理：如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，各方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件的性質(zhì)和影響，各方協(xié)商決定是否終止或繼續(xù)履行合同，或者部分免除責(zé)任。第十條法律適用與解釋10.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同解釋：本合同未盡事宜，由各方友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式：各方通過書面形式發(fā)出的通知，可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。11.2送達(dá)地址：各方應(yīng)在本合同中指定送達(dá)地址。如地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。第十二條合同附件12.1附件內(nèi)容：本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、貸款合同、資金監(jiān)管協(xié)議等與購房贖樓相關(guān)的文件。12.2附件的有效性：附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1雙方其他約定：本合同未盡事宜，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附加條款：如有附加條款，各方應(yīng)簽字（或蓋章）確認(rèn)，附加條款與本合同具有同等法律效力。第十四條簽署與日期14.1合同簽署：本合同一式三份，買方、賣方和服務(wù)方各執(zhí)一份。14.2合同簽署日期：本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方定義與分類1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，參與合同履行或提供輔助服務(wù)的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、貸款銀行、資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)過戶機(jī)關(guān)等。1.2第三方分類：第三方分為義務(wù)性第三方和可選第三方。義務(wù)性第三方是指合同履行過程中必須參與的第三方，如貸款銀行、產(chǎn)權(quán)過戶機(jī)關(guān)等；可選第三方是指合同履行過程中可選擇的第三方，如中介方、資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1義務(wù)性第三方介入：義務(wù)性第三方根據(jù)合同履行需要自動(dòng)介入，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，配合義務(wù)性第三方完成相關(guān)手續(xù)。2.2可選第三方介入：甲乙雙方如需可選第三方介入，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確可選第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。（1）第三方為合法成立并有效存在的自然人、法人或其他組織；（2）第三方具備履行合同所需的專業(yè)資質(zhì)和能力；（3）甲乙雙方同意第三方介入，并簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同履行順利進(jìn)行。（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，不得誤導(dǎo)甲乙雙方；（2）按照約定時(shí)間和質(zhì)量要求提供服務(wù)；（3）保守甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密；（4）不得利用合同履行過程中的信息優(yōu)勢(shì)謀取不正當(dāng)利益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，限額為第三方從甲乙雙方處收取的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方責(zé)任限制：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)因履行合同導(dǎo)致的甲乙雙方的損失承擔(dān)責(zé)任。但第三方對(duì)下列情況不承擔(dān)責(zé)任：（1）不可抗力事件導(dǎo)致的損失；（2）甲乙雙方故意或者重大過失導(dǎo)致的損失；（3）第三方無法預(yù)見或者無法避免的損失。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，并按照約定履行合同義務(wù)。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，并按照約定履行合同義務(wù)。5.3第三方與甲乙方的溝通：第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，確保合同履行順利進(jìn)行。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方變更：如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲乙雙方可以協(xié)商一致，選擇其他符合條件的第三方介入。6.2第三方解除：如第三方未能按照約定履行義務(wù)，甲乙雙方可以協(xié)商一致解除與第三方的合同關(guān)系。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約：如第三方未能按照約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任限制：第三方的違約責(zé)任不得超出其責(zé)任限額。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：如甲乙雙方與第三方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院：本合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第九條第三方介入的效力9.1第三方介入條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方和第三方均具有法律約束力。9.2本合同其他條款與第三方介入條款不一致的，以第三方介入條款為準(zhǔn)。第十條附則10.1本補(bǔ)充協(xié)議一式三份，甲乙雙方和第三方各執(zhí)一份。10.2本補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方和第三方可以另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同詳細(xì)說明：本附件為甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，約定了房屋的基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等條款。附件2：貸款合同詳細(xì)說明：本附件為甲乙雙方與貸款銀行簽訂的貸款合同，約定了貸款金額、利率、還款方式、期限等條款。附件3：資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)說明：本附件為甲乙雙方與資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂的協(xié)議，約定了資金監(jiān)管的方式、監(jiān)管賬戶、監(jiān)管期限等條款。附件4：產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)書詳細(xì)說明：本附件為甲乙雙方提交的產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)書，包含了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的請(qǐng)求和相關(guān)資料。附件5：抵押解除申請(qǐng)書詳細(xì)說明：本附件為甲乙雙方提交的抵押解除申請(qǐng)書，包含了抵押解除的請(qǐng)求和相關(guān)資料。附件6：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，約定了第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按照合同約定履行付款、交付房屋等義務(wù)；2.甲乙雙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致合同無法履行；3.甲乙雙方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行；4.第三方未按照約定提供服務(wù)，或者服務(wù)不符合約定質(zhì)量；5.第三方未保守甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密；6.第三方利用合同履行過程中的信息優(yōu)勢(shì)謀取不正當(dāng)利益。責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.甲乙雙方提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并支付因此給對(duì)方造成的損失；3.甲乙雙方違反法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并支付因此給對(duì)方造成的損失；4.第三方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；5.第三方未保守甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付因此給對(duì)方造成的損失；6.第三方利用合同履行過程中的信息優(yōu)勢(shì)謀取不正當(dāng)利益的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付因此給對(duì)方造成的損失。示例說明：如甲乙雙方未按照合同約定履行付款義務(wù)，應(yīng)支付違約金人民幣【】元整給第三方。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.合同：指甲乙雙方及第三方之間簽訂的書面協(xié)議，約定了各方之間的權(quán)利義務(wù)。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件和政府行為。3.違約：指一方未履行合同約定的義務(wù)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.損失：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方及第三方之間簽訂的書面協(xié)議，約定了各方之間的權(quán)利義務(wù)。2.不可抗力：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀事件，包括但不