2024年北京市存量房交易合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京市存量房交易合同樣本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋現(xiàn)狀描述第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及期限第四條交易程序及時(shí)間安排4.1簽訂合同時(shí)間4.2辦理過(guò)戶時(shí)間4.3交房時(shí)間第五條費(fèi)用承擔(dān)及結(jié)算方式5.1交易過(guò)程中費(fèi)用承擔(dān)5.2房屋過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.3結(jié)算方式第六條房屋交付及使用6.1交付條件6.2使用及管理第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣(mài)人聲明及承諾11.2買(mǎi)受人聲明及承諾第十二條附加條款12.1特殊事項(xiàng)約定12.2其他補(bǔ)充條款第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3出賣(mài)人身份證明復(fù)印件13.4買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件13.5其他重要文件第十四條合同簽署14.1合同簽署14.2附件簽署14.3簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息甲方姓名：甲方身份證號(hào)：甲方地址：1.2買(mǎi)受人信息乙方姓名：乙方身份證號(hào)：乙方地址：1.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息丙方名稱：丙方地址：丙方聯(lián)系方式：第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋坐落：北京市房屋地址：房屋所有權(quán)證號(hào)：土地使用權(quán)證號(hào)：房屋建筑類型：房屋結(jié)構(gòu)：房屋建成年份：2.2房屋權(quán)屬情況甲方保證，甲方為上述房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完全的處置權(quán)。2.3房屋現(xiàn)狀描述房屋現(xiàn)狀描述：第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方確認(rèn)，上述房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥。3.2支付方式及期限（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)款支付至甲方指定的賬戶。（2）分期付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，支付首期交易價(jià)款，剩余價(jià)款按照雙方約定的分期付款計(jì)劃進(jìn)行支付。第四條交易程序及時(shí)間安排4.1簽訂合同時(shí)間雙方于年月日簽訂本合同。4.2辦理過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同向北京市存量房交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3交房時(shí)間雙方約定，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及鑰匙交付給乙方。第五條費(fèi)用承擔(dān)及結(jié)算方式5.1交易過(guò)程中費(fèi)用承擔(dān)雙方約定，在本合同簽訂之后，辦理過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。5.2房屋過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)雙方約定，房屋過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3結(jié)算方式雙方約定，在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，乙方將交易價(jià)款支付至甲方指定的賬戶。第六條房屋交付及使用6.1交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利糾紛；（2）房屋現(xiàn)狀與本合同約定的現(xiàn)狀描述一致；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施完好，能夠正常使用。6.2使用及管理乙方自交付之日起，享有對(duì)房屋的使用和管理權(quán)，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向北京市存量房交易管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方約定采取仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁委員會(huì)為北京市仲裁委員會(huì)。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.2合同解除條件雙方同意，在下列情況下，可以解除本合同：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定解除合同的其他情形。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定終止合同的其他情形。10.3合同失效條件本合同在下列情況下失效：（1）合同期限屆滿；（2）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（3）法律、法規(guī)規(guī)定失效合同的其他情形。第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣(mài)人聲明及承諾甲方聲明并承諾：（1）甲方為上述房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完全的處置權(quán)；（2）甲方提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（3）甲方在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋及鑰匙交付給乙方；（4）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用和管理房屋。11.2買(mǎi)受人聲明及承諾乙方聲明并承諾：（1）乙方具有購(gòu)買(mǎi)房屋的能力和意愿；（2）乙方提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（3）乙方按照本合同約定的時(shí)間和方式支付交易價(jià)款；（4）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用和管理房屋。第十二條附加條款12.1特殊事項(xiàng)約定雙方約定：（1）房屋交付時(shí)，家具、家電等附屬設(shè)施的狀態(tài)；（2）房屋交付后，水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的承擔(dān)；（3）房屋交付后，維修、保養(yǎng)等事項(xiàng)的責(zé)任歸屬；（4）其他雙方認(rèn)為需要約定的特殊事項(xiàng)。12.2其他補(bǔ)充條款雙方約定：（1）本合同的書(shū)面文本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；（2）本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（3）本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式；（4）其他雙方認(rèn)為需要補(bǔ)充的內(nèi)容。第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3出賣(mài)人身份證明復(fù)印件13.4買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件13.5其他重要文件第十四條合同簽署14.1合同簽署雙方在合同上簽字或蓋章，本合同即告成立。14.2附件簽署雙方在附件上簽字或蓋章，附件即成為本合同的有效組成部分。14.3簽署日期本合同及附件簽署日期為年月日。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方的權(quán)益，為確保合同的順利進(jìn)行，明確各方的權(quán)利義務(wù)，特對(duì)原合同進(jìn)行如下修正：第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方之外的，與本合同履行過(guò)程中具有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：（1）房屋共有權(quán)人；（2）房屋抵押權(quán)人；（3）房屋租賃合同的承租人；（4）房屋所在地的物業(yè)管理公司；（5）涉及房屋交易的相關(guān)政府部門(mén)及工作人員；（6）其他與房屋交易具有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)第三方權(quán)益受到影響的情況時(shí)，甲方、乙方應(yīng)立即通知丙方，并由丙方協(xié)調(diào)相關(guān)第三方解決問(wèn)題。2.2第三方介入條件第三方介入的條件為：（1）第三方權(quán)益受到本合同履行過(guò)程中的影響；（2）甲方、乙方無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決涉及第三方權(quán)益的問(wèn)題；（3）丙方協(xié)調(diào)解決第三方問(wèn)題有利于維護(hù)甲方、乙方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任限定3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任包括但不限于：（1）按時(shí)履行相關(guān)合同義務(wù)，不得干涉甲方、乙方的合法權(quán)益；（2）按照約定支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等；（3）配合甲方、乙方及丙方完成合同約定的交易程序。3.2第三方責(zé)任限額當(dāng)?shù)谌揭蚵男斜竞贤o甲方、乙方造成損失時(shí)，甲乙雙方的損失賠償總額不超過(guò)交易價(jià)格的10%。第四條第三方權(quán)益的保障4.1第三方權(quán)益保護(hù)甲方、乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方權(quán)益。4.2第三方權(quán)益的變更如第三方權(quán)益發(fā)生變更，甲方、乙方應(yīng)及時(shí)通知丙方，并由丙方協(xié)調(diào)解決。第五條第三方與丙方的關(guān)系5.1丙方義務(wù)丙方作為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)協(xié)助甲方、乙方處理與第三方的關(guān)系，維護(hù)甲方、乙方的合法權(quán)益。5.2丙方責(zé)任丙方在處理第三方關(guān)系過(guò)程中，如有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條甲方、乙方與第三方的關(guān)系6.1甲方、乙方義務(wù)甲方、乙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，尊重第三方權(quán)益。6.2甲方、乙方權(quán)利甲方、乙方在履行本合同過(guò)程中，享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于要求第三方履行合同義務(wù)的權(quán)利。第七條第三方糾紛解決方式7.1第三方糾紛解決如本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)第三方糾紛，甲方、乙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。7.2第三方糾紛的法律途徑如協(xié)商不成，甲方、乙方有權(quán)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1合同變更本合同履行過(guò)程中，如涉及第三方權(quán)益的變更，甲方、乙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同解除本合同履行過(guò)程中，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方、乙方有權(quán)解除合同。第九條合同的效力9.1合同生效本合同經(jīng)甲方、乙方簽字或蓋章后生效，對(duì)各方具有法律約束力。9.2合同失效本合同在履行過(guò)程中，如第三方提出異議，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，本合同失效。第十條合同的履行與監(jiān)督10.1履行監(jiān)督甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，并接受丙方的監(jiān)督。10.2履行報(bào)告丙方應(yīng)定期向甲方、乙方報(bào)告第三方介入的情況，并提供必要的協(xié)助。第十一條違約責(zé)任11.1甲方、乙方違約甲方、乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2第三方違約第三方違反本合同的約定，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第十三條合同的附件本合同附件包括：13.1第三方相關(guān)文件復(fù)印件；13.2其他與第三方權(quán)益有關(guān)的文件。第十四條合同的簽署本合同及附件由甲方、乙方、第三方簽字或蓋章后生效。本合同第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：出賣(mài)人身份證明復(fù)印件附件4：買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件附件5：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件附件6：房屋現(xiàn)狀照片附件7：家具、家電清單及狀況說(shuō)明附件8：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件9：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件10：房屋租賃合同復(fù)印件（如有）附件11：第三方權(quán)益相關(guān)文件復(fù)印件附件12：其他與房屋交易有關(guān)的文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名、房屋坐落、房屋所有權(quán)證號(hào)等信息。2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)人的姓名、土地使用權(quán)證號(hào)等信息。3.出賣(mài)人身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示出賣(mài)人的姓名、身份證號(hào)等信息。4.買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示買(mǎi)受人的姓名、身份證號(hào)等信息。5.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱、地址、資質(zhì)證書(shū)號(hào)等信息。6.房屋現(xiàn)狀照片：應(yīng)拍攝房屋的內(nèi)外部情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況、家具、家電等。7.家具、家電清單及狀況說(shuō)明：應(yīng)詳細(xì)列明家具、家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量、狀況等信息。8.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)：應(yīng)詳細(xì)列明交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)名稱、計(jì)算方式、金額等信息。9.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示物業(yè)服務(wù)公司的名稱、地址、服務(wù)合同號(hào)等信息。10.房屋租賃合同復(fù)印件（如有）：應(yīng)清晰顯示承租人的姓名、租賃期限、租金等信息。11.第三方權(quán)益相關(guān)文件復(fù)印件：應(yīng)包括與第三方權(quán)益相關(guān)的合同、協(xié)議、法律文件等。12.其他與房屋交易有關(guān)的文件：應(yīng)包括影響房屋交易的其他重要文件，如評(píng)估報(bào)告、維修記錄等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)款。2.乙方未按照約定時(shí)間交付房屋及鑰匙。3.第三方未按照約定履行相關(guān)合同義務(wù)。4.丙方未按照約定協(xié)助甲方、乙方處理與第三方的關(guān)系。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為本合同交易價(jià)格的1%。2.違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。3.如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方、乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)款，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，同時(shí)需賠償乙方因延遲付款而產(chǎn)生的利息損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中的出賣(mài)人，擁有房屋所有權(quán)并愿意出售房屋的自然人、法人或其他組織。2.乙方：指本合同中的買(mǎi)受人，愿意購(gòu)買(mǎi)房屋并支付交易價(jià)款的自然人、法人或其他組織。3.丙方：指本合同中的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，協(xié)助甲方、乙方完成房屋交易的相關(guān)服務(wù)。4.第三方：指本合同中除甲方、乙方、丙方之外的其他涉及