2024年北京市存量房交易合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京市存量房交易合同樣本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3經(jīng)紀機構(gòu)信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權屬情況2.3房屋現(xiàn)狀描述第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式及期限第四條交易程序及時間安排4.1簽訂合同時間4.2辦理過戶時間4.3交房時間第五條費用承擔及結(jié)算方式5.1交易過程中費用承擔5.2房屋過戶費用承擔5.3結(jié)算方式第六條房屋交付及使用6.1交付條件6.2使用及管理第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾11.2買受人聲明及承諾第十二條附加條款12.1特殊事項約定12.2其他補充條款第十三條合同附件13.1房屋所有權證復印件13.2房屋土地使用權證復印件13.3出賣人身份證明復印件13.4買受人身份證明復印件13.5其他重要文件第十四條合同簽署14.1合同簽署14.2附件簽署14.3簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息甲方姓名：甲方身份證號：甲方地址：1.2買受人信息乙方姓名：乙方身份證號：乙方地址：1.3經(jīng)紀機構(gòu)信息丙方名稱：丙方地址：丙方聯(lián)系方式：第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋坐落：北京市房屋地址：房屋所有權證號：土地使用權證號：房屋建筑類型：房屋結(jié)構(gòu)：房屋建成年份：2.2房屋權屬情況甲方保證，甲方為上述房屋的合法所有權人，對該房屋享有完全的處置權。2.3房屋現(xiàn)狀描述房屋現(xiàn)狀描述：第三條交易價格及支付方式3.1交易價格雙方確認，上述房屋的交易價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥。3.2支付方式及期限（1）一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將交易價款支付至甲方指定的賬戶。（2）分期付款：乙方應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，支付首期交易價款，剩余價款按照雙方約定的分期付款計劃進行支付。第四條交易程序及時間安排4.1簽訂合同時間雙方于年月日簽訂本合同。4.2辦理過戶時間雙方應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，共同向北京市存量房交易管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。4.3交房時間雙方約定，甲方應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋及鑰匙交付給乙方。第五條費用承擔及結(jié)算方式5.1交易過程中費用承擔雙方約定，在本合同簽訂之后，辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于稅費、手續(xù)費等）由乙方承擔。5.2房屋過戶費用承擔雙方約定，房屋過戶費用由乙方承擔。5.3結(jié)算方式雙方約定，在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，乙方將交易價款支付至甲方指定的賬戶。第六條房屋交付及使用6.1交付條件（1）房屋權屬清晰，不存在任何權利糾紛；（2）房屋現(xiàn)狀與本合同約定的現(xiàn)狀描述一致；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設施完好，能夠正常使用。6.2使用及管理乙方自交付之日起，享有對房屋的使用和管理權，但應遵守相關法律法規(guī)，合理使用房屋，并承擔相應的物業(yè)管理費、水電費等費用。第七條違約責任7.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買受人違約責任乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應本著友好協(xié)商的原則，解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向北京市存量房交易管理部門申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方約定采取仲裁方式解決爭議，仲裁委員會為北京市仲裁委員會。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.2合同解除條件雙方同意，在下列情況下，可以解除本合同：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定解除合同的其他情形。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定終止合同的其他情形。10.3合同失效條件本合同在下列情況下失效：（1）合同期限屆滿；（2）雙方履行完畢合同約定的義務；（3）法律、法規(guī)規(guī)定失效合同的其他情形。第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾甲方聲明并承諾：（1）甲方為上述房屋的合法所有權人，對該房屋享有完全的處置權；（2）甲方提供的房屋信息真實、準確、完整；（3）甲方在本合同約定的時間內(nèi)，將房屋及鑰匙交付給乙方；（4）甲方應遵守相關法律法規(guī)，合理使用和管理房屋。11.2買受人聲明及承諾乙方聲明并承諾：（1）乙方具有購買房屋的能力和意愿；（2）乙方提供的個人信息真實、準確、完整；（3）乙方按照本合同約定的時間和方式支付交易價款；（4）乙方應遵守相關法律法規(guī)，合理使用和管理房屋。第十二條附加條款12.1特殊事項約定雙方約定：（1）房屋交付時，家具、家電等附屬設施的狀態(tài)；（2）房屋交付后，水、電、燃氣等費用的承擔；（3）房屋交付后，維修、保養(yǎng)等事項的責任歸屬；（4）其他雙方認為需要約定的特殊事項。12.2其他補充條款雙方約定：（1）本合同的書面文本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；（2）本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（3）本合同的修改、補充必須采用書面形式；（4）其他雙方認為需要補充的內(nèi)容。第十三條合同附件13.1房屋所有權證復印件13.2房屋土地使用權證復印件13.3出賣人身份證明復印件13.4買受人身份證明復印件13.5其他重要文件第十四條合同簽署14.1合同簽署雙方在合同上簽字或蓋章，本合同即告成立。14.2附件簽署雙方在附件上簽字或蓋章，附件即成為本合同的有效組成部分。14.3簽署日期本合同及附件簽署日期為年月日。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方的權益，為確保合同的順利進行，明確各方的權利義務，特對原合同進行如下修正：第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方之外的，與本合同履行過程中具有利害關系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：（1）房屋共有權人；（2）房屋抵押權人；（3）房屋租賃合同的承租人；（4）房屋所在地的物業(yè)管理公司；（5）涉及房屋交易的相關政府部門及工作人員；（6）其他與房屋交易具有利害關系的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當本合同履行過程中出現(xiàn)第三方權益受到影響的情況時，甲方、乙方應立即通知丙方，并由丙方協(xié)調(diào)相關第三方解決問題。2.2第三方介入條件第三方介入的條件為：（1）第三方權益受到本合同履行過程中的影響；（2）甲方、乙方無法通過協(xié)商解決涉及第三方權益的問題；（3）丙方協(xié)調(diào)解決第三方問題有利于維護甲方、乙方的合法權益。第三條第三方責任限定3.1第三方責任第三方應承擔的責任包括但不限于：（1）按時履行相關合同義務，不得干涉甲方、乙方的合法權益；（2）按照約定支付相關費用，包括但不限于物業(yè)費、稅費等；（3）配合甲方、乙方及丙方完成合同約定的交易程序。3.2第三方責任限額當?shù)谌揭蚵男斜竞贤o甲方、乙方造成損失時，甲乙雙方的損失賠償總額不超過交易價格的10%。第四條第三方權益的保障4.1第三方權益保護甲方、乙方應尊重第三方的合法權益，不得損害第三方權益。4.2第三方權益的變更如第三方權益發(fā)生變更，甲方、乙方應及時通知丙方，并由丙方協(xié)調(diào)解決。第五條第三方與丙方的關系5.1丙方義務丙方作為經(jīng)紀機構(gòu)，應協(xié)助甲方、乙方處理與第三方的關系，維護甲方、乙方的合法權益。5.2丙方責任丙方在處理第三方關系過程中，如有過錯，應承擔相應的法律責任。第六條甲方、乙方與第三方的關系6.1甲方、乙方義務甲方、乙方在履行本合同過程中，應遵守相關法律法規(guī)，尊重第三方權益。6.2甲方、乙方權利甲方、乙方在履行本合同過程中，享有合同約定的權利，包括但不限于要求第三方履行合同義務的權利。第七條第三方糾紛解決方式7.1第三方糾紛解決如本合同履行過程中出現(xiàn)第三方糾紛，甲方、乙方應通過協(xié)商解決。7.2第三方糾紛的法律途徑如協(xié)商不成，甲方、乙方有權依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1合同變更本合同履行過程中，如涉及第三方權益的變更，甲方、乙方應簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除本合同履行過程中，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方、乙方有權解除合同。第九條合同的效力9.1合同生效本合同經(jīng)甲方、乙方簽字或蓋章后生效，對各方具有法律約束力。9.2合同失效本合同在履行過程中，如第三方提出異議，導致合同無法繼續(xù)履行，本合同失效。第十條合同的履行與監(jiān)督10.1履行監(jiān)督甲方、乙方應按照本合同約定履行各自的義務，并接受丙方的監(jiān)督。10.2履行報告丙方應定期向甲方、乙方報告第三方介入的情況，并提供必要的協(xié)助。第十一條違約責任11.1甲方、乙方違約甲方、乙方違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2第三方違約第三方違反本合同的約定，甲方、乙方有權要求第三方承擔違約責任。第十二條爭議解決本合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，各方應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第十三條合同的附件本合同附件包括：13.1第三方相關文件復印件；13.2其他與第三方權益有關的文件。第十四條合同的簽署本合同及附件由甲方、乙方、第三方簽字或蓋章后生效。本合同第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件2：房屋土地使用權證復印件附件3：出賣人身份證明復印件附件4：買受人身份證明復印件附件5：經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書復印件附件6：房屋現(xiàn)狀照片附件7：家具、家電清單及狀況說明附件8：房屋交易稅費計算明細附件9：物業(yè)服務合同復印件附件10：房屋租賃合同復印件（如有）附件11：第三方權益相關文件復印件附件12：其他與房屋交易有關的文件附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權證復印件：應清晰顯示房屋所有權人的姓名、房屋坐落、房屋所有權證號等信息。2.房屋土地使用權證復印件：應清晰顯示土地使用權人的姓名、土地使用權證號等信息。3.出賣人身份證明復印件：應清晰顯示出賣人的姓名、身份證號等信息。4.買受人身份證明復印件：應清晰顯示買受人的姓名、身份證號等信息。5.經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書復印件：應清晰顯示經(jīng)紀機構(gòu)的名稱、地址、資質(zhì)證書號等信息。6.房屋現(xiàn)狀照片：應拍攝房屋的內(nèi)外部情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況、家具、家電等。7.家具、家電清單及狀況說明：應詳細列明家具、家電的名稱、型號、數(shù)量、狀況等信息。8.房屋交易稅費計算明細：應詳細列明交易過程中產(chǎn)生的稅費名稱、計算方式、金額等信息。9.物業(yè)服務合同復印件：應清晰顯示物業(yè)服務公司的名稱、地址、服務合同號等信息。10.房屋租賃合同復印件（如有）：應清晰顯示承租人的姓名、租賃期限、租金等信息。11.第三方權益相關文件復印件：應包括與第三方權益相關的合同、協(xié)議、法律文件等。12.其他與房屋交易有關的文件：應包括影響房屋交易的其他重要文件，如評估報告、維修記錄等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間支付交易價款。2.乙方未按照約定時間交付房屋及鑰匙。3.第三方未按照約定履行相關合同義務。4.丙方未按照約定協(xié)助甲方、乙方處理與第三方的關系。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約金，違約金金額為本合同交易價格的1%。2.違約方應賠償因其違約給守約方造成的直接損失，包括但不限于訴訟費、律師費等。3.如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方、乙方有權解除合同，并要求第三方承擔違約責任。示例說明：假設甲方未按照約定時間支付交易價款，甲方應承擔違約金，同時需賠償乙方因延遲付款而產(chǎn)生的利息損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中的出賣人，擁有房屋所有權并愿意出售房屋的自然人、法人或其他組織。2.乙方：指本合同中的買受人，愿意購買房屋并支付交易價款的自然人、法人或其他組織。3.丙方：指本合同中的經(jīng)紀機構(gòu)，協(xié)助甲方、乙方完成房屋交易的相關服務。4.第三方：指本合同中除甲方、乙方、丙方之外的其他涉及