2024年二手房購買協(xié)議樣板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房購買協(xié)議樣板本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋描述1.4房屋所有權(quán)證明第二條：房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格2.2付款方式及期限2.3定金支付2.4首付款支付2.5貸款申請及還款責(zé)任2.6尾款支付第三條：房屋交付及過戶3.1交付時間及條件3.2過戶手續(xù)及費用3.3房屋交付確認第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量保證4.2質(zhì)量問題處理4.3保修責(zé)任及期限第五條：交易手續(xù)費及稅費5.1交易手續(xù)費5.2稅費承擔(dān)責(zé)任5.3稅費支付方式第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償金額及方式第七條：爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2仲裁或訴訟地點及法院第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件第十條：其他約定10.1物業(yè)管理及費用10.2戶口遷移10.3家具家電等物品歸屬10.4房屋使用及維修第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3出賣人身份證明復(fù)印件11.4買受人身份證明復(fù)印件第十二條：合同簽署日期及地點第十三條：合同正本及副本13.1合同正本一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份13.2合同副本一式兩份，用于辦理過戶等手續(xù)第十四條：其他事項14.1雙方約定的其他事項14.2雙方簽字蓋章確認第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋描述1.4房屋所有權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，乙方應(yīng)予以核實。第二條：房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格標的房屋成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2付款方式及期限乙方同意采取如下付款方式：定金、首付款、貸款及尾款。定金：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起七個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_______元整，作為購買標的房屋的保證。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。首付款：乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民幣_______元整。貸款：乙方應(yīng)按甲乙雙方協(xié)商確定的貸款金額向銀行申請貸款，并將貸款事宜的相關(guān)手續(xù)辦理完畢。尾款：扣除定金、首付款及貸款金額后的余額，乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)一次性支付給甲方。2.3定金支付定金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號及戶名如下：賬號：_______戶名：_______2.4首付款支付首付款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號及戶名如下：賬號：_______戶名：_______2.5貸款申請及還款責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)貸款申請及還款的一切責(zé)任，確保貸款按期足額到位及還款。如因乙方原因?qū)е沦J款未能如期足額到位或還款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.6尾款支付尾款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號及戶名如下：賬號：_______戶名：_______第三條：房屋交付及過戶3.1交付時間及條件（1）房屋及設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（2）房屋內(nèi)所有物品清單明細清晰；（3）房屋過戶至乙方名下。3.2過戶手續(xù)及費用甲乙雙方應(yīng)共同辦理標的房屋的過戶手續(xù)，相關(guān)費用按照國家規(guī)定及實際發(fā)生金額承擔(dān)。過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等。3.3房屋交付確認甲乙雙方應(yīng)在房屋交付時，對房屋及其設(shè)施設(shè)備進行驗收，并簽署《房屋交付確認書》。如乙方對房屋及其設(shè)施設(shè)備有異議，應(yīng)在驗收之日起三個工作日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在接到異議后七個工作日內(nèi)予以解決。如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)解決異議，乙方有權(quán)拒絕接收房屋。第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量保證甲方保證標的房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。4.2質(zhì)量問題處理如標的房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)書面通知甲方，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在接到通知后七個工作日內(nèi)核實情況，并根據(jù)實際情況采取維修、更換等措施。如質(zhì)量問題嚴重影響到乙方居住，乙方有權(quán)要求甲方退還部分或全部購房款。4.3保修責(zé)任及期限甲方應(yīng)對標的房屋的設(shè)施設(shè)備進行保修，保修期限自交付之日起計算，保修期限按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如甲方未按照約定進行保修，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。第五條：交易手續(xù)費及稅費5.1交易手續(xù)費本合同交易手續(xù)費為人民幣_______元，由乙方承擔(dān)。5.2稅費承擔(dān)責(zé)任本合同所述稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等，按照國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。具體稅費數(shù)額以實際發(fā)生金額為準。5.3稅費支付方式稅費支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號及戶名如下：賬號：_______戶名：_______第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約如甲方違反本合同的約定，乙方第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件任何一方提出變更合同的條件，均應(yīng)以書面形式通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分或全部內(nèi)容。8.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第九條：合同的生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同全部或部分不能履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理及費用標的房屋的物業(yè)管理費及其他公共費用由乙方承擔(dān)。具體費用以物業(yè)管理公司收費標準為準。10.2戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂后，按照約定將標的房屋內(nèi)的戶口遷出。如甲方未能按照約定遷出戶口，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。10.3家具家電等物品歸屬本合同所述家具、家電等物品清單明細清晰，如清單中未列明物品，甲方應(yīng)將標的房屋內(nèi)的家具、家電等物品無償留給乙方。10.4房屋使用及維修乙方應(yīng)合理使用標的房屋及設(shè)施設(shè)備，并按照甲方提供的使用說明進行維護保養(yǎng)。如因乙方使用不當導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3出賣人身份證明復(fù)印件11.4買受人身份證明復(fù)印件第十二條：合同簽署日期及地點本合同于_______年_______月_______日簽署，地點為_______。第十三條：合同正本及副本13.1合同正本一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。13.2合同副本一式兩份，用于辦理過戶等手續(xù)。第十四條：其他事項14.1雙方約定的其他事項。14.2雙方簽字蓋章確認。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所述第三方包括但不限于中介方、貸款銀行、過戶機構(gòu)等，為甲乙雙方提供服務(wù)或參與本合同履行過程的非合同主體。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)服務(wù)職責(zé)，確保服務(wù)過程中的信息真實、準確、完整。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條：第三方介入后的額外條款及說明2.1中介方介入如本合同涉及中介方，中介方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行促成交易、提供咨詢服務(wù)等職責(zé)。中介方的費用應(yīng)在合同中明確。2.2貸款銀行介入如乙方選擇貸款方式支付購房款，貸款銀行應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行貸款審批、發(fā)放貸款等職責(zé)。貸款銀行的貸款利率、還款方式等應(yīng)在合同中明確。2.3過戶機構(gòu)介入如涉及房屋過戶，過戶機構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行過戶手續(xù)，并提供相關(guān)咨詢服務(wù)。過戶機構(gòu)的費用應(yīng)在合同中明確。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義本合同所述第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的責(zé)任限制額度。3.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的類型、服務(wù)內(nèi)容、合同約定等因素確定。具體責(zé)任限額在合同中明確。3.3第三方責(zé)任限額的適用如第三方因過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵循獨立、公正、公平的原則，維護甲方和乙方的合法權(quán)益。4.2第三方之間的協(xié)調(diào)如本合同涉及多個第三方，各方應(yīng)相互溝通協(xié)調(diào)，確保合同順利履行。4.3第三方與甲方、乙方之間的溝通第三方在履行合同過程中，應(yīng)及時向甲方和乙方通報相關(guān)信息，確保甲方和乙方了解合同履行情況。第五條：第三方介入后的合同變更和解除5.1合同變更條件任何一方提出變更合同的條件，均應(yīng)以書面形式通知第三方。經(jīng)三方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分或全部內(nèi)容。5.2合同解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）第三方違約導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第六條：第三方介入后的違約責(zé)任6.1第三方違約如第三方違反本合同的約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任在合同中明確。6.2甲方、乙方違約如甲方或乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致第三方損失，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條：第三方介入后的爭議解決方式7.1爭議解決途徑如本合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以向第三方所在地的人民法院提起訴訟。7.2仲裁或訴訟地點及法院第三方所在地的人民法院為本合同爭議解決的仲裁或訴訟地點。第八條：第三方介入后的合同生效及終止8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件（1）甲乙雙方履行完畢合同全部義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止；（3）不可抗力導(dǎo)致合同全部或部分不能履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第九條：第三方介入后的其他約定9.1物業(yè)管理及費用標的房屋的物業(yè)管理費及其他公共費用由乙方承擔(dān)。具體費用以物業(yè)管理公司收費標準為準。9.2戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂后，按照約定將標的房屋內(nèi)的戶口遷出。如甲方未能按照約定遷出戶口，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。9.3家具家電等物品歸屬本合同所述家具、家電等物品清單明細清晰，如清單中未列明物品，甲方應(yīng)將標的房屋內(nèi)的家具、家電等物品無償留給乙方。9.4房屋使用及維修乙方應(yīng)合理使用標的房屋及設(shè)施設(shè)備，并按照甲方提供的使用說明進行第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：出賣人身份證明復(fù)印件附件4：買受人身份證明復(fù)印件附件5：房屋設(shè)施設(shè)備清單附件6：家具家電物品清單附件7：中介服務(wù)協(xié)議附件8：貸款合同附件9：過戶手續(xù)費支付憑證附件10：物業(yè)管理有限公司收費標準附件11：戶口遷移證明附件詳細要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，顯示房屋所有權(quán)人信息及房屋產(chǎn)權(quán)情況。說明：作為標的房屋權(quán)屬證明，用于證實甲方對該房屋享有所有權(quán)。附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，顯示土地使用權(quán)人信息及土地使用權(quán)情況。說明：作為標的房屋土地使用權(quán)證明，用于證實甲方對該土地享有使用權(quán)。附件3：出賣人身份證明復(fù)印件要求：清晰、有效，顯示甲方身份信息。說明：證實甲方為合同當事人，具有簽訂合同的資格。附件4：買受人身份證明復(fù)印件要求：清晰、有效，顯示乙方身份信息。說明：證實乙方為合同當事人，具有簽訂合同的資格。附件5：房屋設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細列出標的房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括品牌、型號、數(shù)量等。說明：作為房屋交付時設(shè)施設(shè)備的證據(jù)，確保乙方獲得完整的房屋設(shè)施設(shè)備。附件6：家具家電物品清單要求：詳細列出標的房屋內(nèi)的家具家電，包括品牌、型號、數(shù)量等。說明：作為房屋交付時家具家電的證據(jù)，確保乙方獲得完整的家具家電。附件7：中介服務(wù)協(xié)議要求：詳細說明中介方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責(zé)任限制等。說明：規(guī)定中介方的權(quán)利義務(wù)，明確中介方在合同中的角色和責(zé)任。附件8：貸款合同要求：清晰、完整，顯示貸款金額、利率、還款方式等。說明：作為乙方貸款購買房屋的依據(jù)，明確貸款的條款和條件。附件9：過戶手續(xù)費支付憑證要求：顯示過戶手續(xù)費的支付時間和金額。說明：作為過戶手續(xù)費支付的證據(jù)，確保甲方和乙方履行過戶手續(xù)。附件10：物業(yè)管理有限公司收費標準要求：詳細列出物業(yè)管理的收費項目和服務(wù)內(nèi)容。說明：作為物業(yè)管理費用的依據(jù)，明確乙方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理費用。附件11：戶口遷移證明要求：顯示戶口遷移的相關(guān)信息，包括遷移日期、遷移人等。說明：作為戶口遷移的證據(jù)，確保甲方履行戶口遷移的約定。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間、條件交付標的房屋；2.甲方未按照約定提供設(shè)施設(shè)備或家具家電；3.甲方未按照約定履行戶口遷移；4.乙方未按照約定時間、條件支付購房款；5.乙方未按照約定履行貸款手續(xù)；6.乙方未按照約定使用和維護標的房屋及設(shè)施設(shè)備；7.第三方未按照約定履行服務(wù)職責(zé)；8.第三方未按照約定提供真實、準確、完整的信息。違約責(zé)任認定：1.違約金：按照合同約定金額支付違約金；2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實際損失金額進行賠償；3.合同解除：違約行為嚴重影響到合同履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同；4.賠償責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失。示例說明：如甲方未按照約定時間交付標的房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約