2024年二手房買(mǎi)賣(mài)合同中的房屋維修責(zé)任條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買(mǎi)賣(mài)合同中的房屋維修責(zé)任條款本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋坐落1.2房屋結(jié)構(gòu)1.3房屋面積第二條房屋維修責(zé)任2.1賣(mài)方維修責(zé)任2.1.1房屋交付前的維修責(zé)任2.1.2房屋交付后的維修責(zé)任2.2買(mǎi)方維修責(zé)任2.2.1房屋交付后的維修責(zé)任第三條維修項(xiàng)目范圍3.1房屋主體結(jié)構(gòu)3.2房屋設(shè)施設(shè)備3.3房屋裝修裝飾第四條維修責(zé)任起始時(shí)間4.1房屋交付時(shí)間4.2維修責(zé)任起始時(shí)間第五條維修責(zé)任終止時(shí)間5.1維修責(zé)任終止條件5.2維修責(zé)任終止時(shí)間第六條維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1維修材料6.2維修工藝6.3維修效果第七條維修費(fèi)用承擔(dān)7.1賣(mài)方承擔(dān)的維修費(fèi)用7.2買(mǎi)方承擔(dān)的維修費(fèi)用7.3維修費(fèi)用支付方式第八條維修責(zé)任爭(zhēng)議解決8.1維修責(zé)任的爭(zhēng)議解決方式8.2維修責(zé)任的爭(zhēng)議解決時(shí)效第九條房屋維修保養(yǎng)手冊(cè)9.1房屋維修保養(yǎng)內(nèi)容9.2房屋維修保養(yǎng)周期9.3房屋維修保養(yǎng)注意事項(xiàng)第十條房屋維修保養(yǎng)記錄10.1維修保養(yǎng)記錄的保存10.2維修保養(yǎng)記錄的查閱第十一條房屋維修保險(xiǎn)11.1房屋維修保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)11.2房屋維修保險(xiǎn)的理賠第十二條房屋維修監(jiān)督12.1房屋維修監(jiān)督機(jī)構(gòu)12.2房屋維修監(jiān)督職責(zé)第十三條違約責(zé)任13.1賣(mài)方違約責(zé)任13.2買(mǎi)方違約責(zé)任第十四條其他條款14.1合同的變更和解除14.2合同的爭(zhēng)議解決14.3合同的終止和失效14.4合同的附件第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)單元層1.2房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，共層，計(jì)套間1.3房屋面積：建筑總面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米第二條房屋維修責(zé)任2.1賣(mài)方維修責(zé)任2.1.1房屋交付前的維修責(zé)任：賣(mài)方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家和地方的相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，不得有重大質(zhì)量問(wèn)題。對(duì)于房屋交付前已知的質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)在交付前予以修復(fù)。2.1.2房屋交付后的維修責(zé)任：賣(mài)方應(yīng)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)在交付后的一年內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。如房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)在接到買(mǎi)方通知后工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。2.2買(mǎi)方維修責(zé)任2.2.1房屋交付后的維修責(zé)任：買(mǎi)方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)。如因買(mǎi)方不當(dāng)使用或疏于維護(hù)導(dǎo)致房屋損壞，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第三條維修項(xiàng)目范圍3.1房屋主體結(jié)構(gòu)：包括屋面、墻面、地面、梁、柱、樓梯等3.2房屋設(shè)施設(shè)備：包括給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、供暖系統(tǒng)、空調(diào)設(shè)備等3.3房屋裝修裝飾：包括墻面涂料、地板、天花板、門(mén)窗等第四條維修責(zé)任起始時(shí)間4.1房屋交付時(shí)間：本合同約定的房屋交付時(shí)間為年月日4.2維修責(zé)任起始時(shí)間：自房屋交付之日起計(jì)算第五條維修責(zé)任終止時(shí)間5.1維修責(zé)任終止條件：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題得到妥善解決，且買(mǎi)方未提出新的維修要求5.2維修責(zé)任終止時(shí)間：自維修責(zé)任終止條件滿足之日起第六條維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1維修材料：應(yīng)使用符合國(guó)家和地方標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料和裝修材料6.2維修工藝：應(yīng)采用合理的施工工藝，確保維修質(zhì)量6.3維修效果：維修后房屋應(yīng)達(dá)到正常使用功能，不得存在安全隱患第七條維修費(fèi)用承擔(dān)7.1賣(mài)方承擔(dān)的維修費(fèi)用：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)本合同第二條2.1.2約定的維修費(fèi)用7.2買(mǎi)方承擔(dān)的維修費(fèi)用：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)本合同第二條2.2.1約定的維修費(fèi)用7.3維修費(fèi)用支付方式：維修費(fèi)用支付方式可在本合同簽訂后由雙方另行約定。第八條維修責(zé)任爭(zhēng)議解決8.1維修責(zé)任的爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.2維修責(zé)任的爭(zhēng)議解決時(shí)效：自雙方確認(rèn)維修責(zé)任之日起個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議。第九條房屋維修保養(yǎng)手冊(cè)9.1房屋維修保養(yǎng)內(nèi)容：包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修裝飾的維修保養(yǎng)內(nèi)容9.2房屋維修保養(yǎng)周期：根據(jù)房屋的具體情況，由雙方共同確定維修保養(yǎng)的周期9.3房屋維修保養(yǎng)注意事項(xiàng)：買(mǎi)方在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)注意合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，避免造成不必要的損壞。第十條房屋維修保養(yǎng)記錄10.1維修保養(yǎng)記錄的保存：賣(mài)方和買(mǎi)方均應(yīng)保存房屋維修保養(yǎng)的記錄，以備查閱10.2維修保養(yǎng)記錄的查閱：雙方均有權(quán)查閱房屋維修保養(yǎng)的記錄第十一條房屋維修保險(xiǎn)11.1房屋維修保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)：買(mǎi)方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)房屋維修保險(xiǎn)，以保障房屋在維修期間的經(jīng)濟(jì)損失11.2房屋維修保險(xiǎn)的理賠：買(mǎi)方在發(fā)生維修事故時(shí)，應(yīng)向保險(xiǎn)公司提出理賠申請(qǐng)，賣(mài)方應(yīng)給予必要的協(xié)助第十二條房屋維修監(jiān)督12.1房屋維修監(jiān)督機(jī)構(gòu)：房屋維修過(guò)程中，可由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督，確保維修質(zhì)量12.2房屋維修監(jiān)督職責(zé)：監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)維修過(guò)程進(jìn)行全程監(jiān)督，確保維修質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)第十三條違約責(zé)任13.1賣(mài)方違約責(zé)任：賣(mài)方未按照本合同約定履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等13.2買(mǎi)方違約責(zé)任：買(mǎi)方未按照本合同約定履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等第十四條其他條款14.1合同的變更和解除：合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)14.2合同的爭(zhēng)議解決：如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟14.3合同的終止和失效：合同終止和失效后，雙方的權(quán)利和義務(wù)即告終止14.4合同的附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、房屋平面圖、房屋維修保養(yǎng)手冊(cè)等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。第三方介入包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供方、監(jiān)督機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：在本合同履行過(guò)程中，如甲乙方協(xié)商一致，需第三方提供服務(wù)或協(xié)助時(shí)，可邀請(qǐng)第三方介入。2.2第三方介入的方式：第三方介入需經(jīng)甲乙方共同協(xié)商確定，并簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方的主要職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，確保本合同的順利履行。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，公平公正地履行合同約定的職責(zé)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方獨(dú)立簽訂合同，第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方介入不影響甲乙方之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。甲乙方就第三方介入的事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，第三方僅承擔(dān)約定的責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額是指第三方對(duì)因其履行合同義務(wù)過(guò)程中發(fā)生的違約、侵權(quán)等行為所產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任限額。5.2第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲乙方協(xié)商確定，并在書(shū)面協(xié)議中明確。5.3第三方同意按照甲乙方的要求購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以確保其履行合同義務(wù)時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)保障。第六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明6.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，確保其提供的服務(wù)或協(xié)助符合合同約定。6.2甲乙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)或協(xié)助進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，如不符合合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方改正或解除合同。6.3第三方如因履行合同義務(wù)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.4第三方不得擅自將合同約定的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人，如第三方確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)取得甲乙方的書(shū)面同意。第七條第三方與房屋維修責(zé)任7.1第三方介入房屋維修過(guò)程的，應(yīng)按照本合同及書(shū)面協(xié)議的約定承擔(dān)維修責(zé)任。7.2第三方如不具備維修資質(zhì)，但其提供服務(wù)導(dǎo)致房屋損壞的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第八條第三方與維修費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入維修過(guò)程的，維修費(fèi)用承擔(dān)方式由甲乙方協(xié)商確定，并在書(shū)面協(xié)議中明確。8.2第三方如未按約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致維修費(fèi)用增加的，第三方應(yīng)承擔(dān)額外產(chǎn)生的維修費(fèi)用。第九條第三方與維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.1第三方應(yīng)按照本合同約定的維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行維修義務(wù)。9.2第三方如未達(dá)到約定的維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)維修質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的相應(yīng)責(zé)任。第十條第三方與維修責(zé)任爭(zhēng)議解決10.1第三方介入維修過(guò)程的，維修責(zé)任的爭(zhēng)議解決方式由甲乙方協(xié)商確定，并在書(shū)面協(xié)議中明確。10.2第三方如未按約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致維修責(zé)任爭(zhēng)議的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的爭(zhēng)議解決費(fèi)用。第十一條第三方與房屋維修保養(yǎng)手冊(cè)11.1第三方應(yīng)按照房屋維修保養(yǎng)手冊(cè)的約定，提供維修保養(yǎng)服務(wù)。11.2第三方如未按照維修保養(yǎng)手冊(cè)的約定履行維修保養(yǎng)職責(zé)，導(dǎo)致房屋損壞或損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條第三方與房屋維修保養(yǎng)記錄12.1第三方應(yīng)按照維修保養(yǎng)記錄的約定，保存和查閱房屋維修保養(yǎng)的記錄。12.2第三方如未按照維修保養(yǎng)記錄的約定履行保存和查閱義務(wù)，導(dǎo)致維修保養(yǎng)記錄不完整或不準(zhǔn)確，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十三條第三方與房屋維修保險(xiǎn)13.1第三方應(yīng)按照房屋維修保險(xiǎn)的約定，購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)。13.2第三方如未按照房屋維修保險(xiǎn)的約定購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，導(dǎo)致保險(xiǎn)理賠爭(zhēng)議的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十四條第三方與房屋維修監(jiān)督14.1第三方應(yīng)按照房屋維修監(jiān)督的約定，接受監(jiān)督機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。14.2第三方如未按照房屋維修監(jiān)督的約定接受監(jiān)督，導(dǎo)致維修質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)或爭(zhēng)議的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十五條第三方與違約責(zé)任15.1第三方如未按照本合同及書(shū)面協(xié)議的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。15.2第三方如導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十六條第三方與合同的第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋平面圖附件3：房屋維修保養(yǎng)手冊(cè)附件4：房屋維修保養(yǎng)記錄附件5：房屋維修保險(xiǎn)單據(jù)附件6：房屋維修監(jiān)督機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件7：第三方資質(zhì)證明附件8：維修費(fèi)用支付憑證附件9：維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明附件10：維修責(zé)任爭(zhēng)議解決協(xié)議附件11：第三方服務(wù)協(xié)議附件12：維修保養(yǎng)服務(wù)合同附件13：維修材料和工藝說(shuō)明附件14：房屋維修保險(xiǎn)理賠指南附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房屋所有權(quán)證應(yīng)真實(shí)有效，載明房屋的基本情況和權(quán)利人信息。附件2：房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注房屋的結(jié)構(gòu)、面積、房間布局等信息。附件3：房屋維修保養(yǎng)手冊(cè)應(yīng)包含維修保養(yǎng)的內(nèi)容、周期、注意事項(xiàng)等。附件4：房屋維修保養(yǎng)記錄應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的維修保養(yǎng)情況，包括維修項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等信息。附件5：房屋維修保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)載明保險(xiǎn)的名稱、保額、保險(xiǎn)期限等信息。附件6：房屋維修監(jiān)督機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明應(yīng)證明監(jiān)督機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。附件7：第三方資質(zhì)證明應(yīng)證明第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，如維修保養(yǎng)服務(wù)提供方應(yīng)具備相關(guān)行業(yè)的許可證書(shū)。附件8：維修費(fèi)用支付憑證應(yīng)載明支付的維修費(fèi)用、支付時(shí)間、支付方式等信息。附件9：維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明維修質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件10：維修責(zé)任爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)明確維修責(zé)任爭(zhēng)議解決的方式和程序。附件11：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、費(fèi)用等信息。附件12：維修保養(yǎng)服務(wù)合同應(yīng)明確維修保養(yǎng)服務(wù)的范圍、期限、費(fèi)用等信息。附件13：維修材料和工藝說(shuō)明應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明維修所使用的材料和工藝要求。附件14：房屋維修保險(xiǎn)理賠指南應(yīng)明確理賠的程序、需要的材料、理賠的時(shí)間等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方未按照合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。2.賣(mài)方未按照合同約定履行維修責(zé)任。3.買(mǎi)方未按照合同約定支付維修費(fèi)用。4.買(mǎi)方未按照合同約定履行維修責(zé)任。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣(mài)方違約：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任。2.買(mǎi)方違約：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任。示例說(shuō)明：如賣(mài)方未按照合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.賣(mài)方：指本合同中承擔(dān)房屋出售義務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.買(mǎi)方：指本合同中承擔(dān)房屋購(gòu)買(mǎi)義務(wù)的自然人、法人或其他組織。3.第三方：