2024北京平安普惠物業(yè)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024北京平安普惠物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址1.4合同相關(guān)術(shù)語定義第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項目2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求第三條服務(wù)期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期3.3延長合同期限的條件第四條服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式4.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式4.3費用調(diào)整機制第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)5.3丙方的權(quán)利和義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3丙方違約責(zé)任第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違反保密條款的后果第十條通知和送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3通知生效時間第十一條法律適用及爭議解決11.1合同適用的法律11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1合同的完整性12.2合同的修改和補充12.3合同的附件第十三條合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人第十四條合同的生效14.1合同生效條件14.2合同生效時間第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：北京平安普惠物業(yè)管理有限公司，地址：北京市區(qū)路號。1.2乙方名稱：X（業(yè)主姓名），地址：北京市區(qū)路號室。1.3丙方名稱：X（物業(yè)使用人姓名），地址：北京市區(qū)路號室。1.4合同相關(guān)術(shù)語定義：物業(yè)：指乙方擁有的位于北京市區(qū)路號室的房產(chǎn)。物業(yè)服務(wù)公司：指甲方北京平安普惠物業(yè)管理有限公司。物業(yè)服務(wù)費：指甲方按照本合同約定，為乙方和丙方提供物業(yè)服務(wù)所收取的費用。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍：本合同所涉及的物業(yè)范圍為北京市區(qū)路號室。（1）物業(yè)維護(hù)管理：包括物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)、安全巡查等；（2）環(huán)境衛(wèi)生管理：包括物業(yè)公共區(qū)域的清潔、垃圾收集、綠化養(yǎng)護(hù)等；（3）公共設(shè)施管理：包括物業(yè)公共設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)、修復(fù)等；（4）消防安全管理：負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的消防安全工作，確保消防設(shè)施設(shè)備完好、通道暢通等；（5）其他物業(yè)服務(wù)項目：雙方協(xié)商確定的其他物業(yè)服務(wù)項目。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求：甲方應(yīng)按照國家和北京市的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求，為乙方和丙方提供上述物業(yè)服務(wù)項目。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求在本合同附件一中詳細(xì)列明。第三條服務(wù)期限3.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同終止日期：本合同期限為____年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同。3.3延長合同期限的條件：雙方同意在合同期滿前____個月，協(xié)商一致并簽訂書面續(xù)約協(xié)議，可以延長合同期限。第四條服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式：物業(yè)服務(wù)費用按月計算，每月____元。4.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式：乙方和丙方應(yīng)在每個繳費周期內(nèi)，將應(yīng)繳納的物業(yè)服務(wù)費用支付給甲方。4.3費用調(diào)整機制：物業(yè)服務(wù)費用如需調(diào)整，甲方應(yīng)提前一個月通知乙方和丙方，并說明調(diào)整原因和調(diào)整幅度。調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費用自通知之日起生效。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求；（2）按照本合同約定，向乙方和丙方收取物業(yè)服務(wù)費用；（3）定期向乙方和丙方報告物業(yè)服務(wù)情況，接受乙方和丙方的監(jiān)督；（4）遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)；（5）按照本合同約定，為乙方和丙方提供相關(guān)的物業(yè)服務(wù)。5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本合同約定，按時支付物業(yè)服務(wù)費用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；（3）按照本合同約定，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理工作；（4）對其家庭成員或使用人的行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（5）遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。5.3丙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本合同約定，按時支付物業(yè)服務(wù)費用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；（3）按照本合同約定，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理工作；（4）對其家庭成員或使用人的行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（5）遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求提供物業(yè)服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3丙方違約責(zé)任：丙方未按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：（1）在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容；（2）合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并注明變更的內(nèi)容、日期等；（3）合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除條件：（1）雙方協(xié)商一致，可以解除合同；（2）合同解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并注明解除的原因、日期等；（3）合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方和丙方已支付的物業(yè)服務(wù)費用（扣除已提供服務(wù)的費用）；（4）合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的遺留問題。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。9.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止或解除之日起____年。9.3違反保密條款的后果：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十條通知和送達(dá)10.1通知方式：書面通知、電子郵件、傳真等。10.2送達(dá)地址：雙方在合同中約定的地址。10.3通知生效時間：通知送達(dá)對方后，立即生效。第十一條法律適用及爭議解決11.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式：（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議；（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1合同的完整性：本合同及其附件是雙方完整的意思表示，取代了之前所有的口頭或書面協(xié)議。12.2合同的修改和補充：本合同的修改和補充，應(yīng)由雙方以書面形式簽訂，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3合同的附件：本合同附件包括物業(yè)服務(wù)項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求等詳細(xì)內(nèi)容。第十三條合同的簽署13.1簽署日期：____年__月__日。13.2簽署地點：北京市區(qū)路號。13.3簽署人：甲方代表：（簽字）乙方代表：（簽字）丙方代表：（簽字）第十四條合同的生效14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效時間：本合同自簽字蓋章之日起計算。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方：指除甲方、乙方和丙方之外，根據(jù)本合同約定介入合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入范圍：包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、檢測機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入條件：（1）第三方介入應(yīng)基于甲乙雙方的書面同意；（2）第三方介入應(yīng)符合本合同約定的目的和范圍；（3）第三方介入不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。2.2第三方介入程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項；（2）甲乙雙方共同選擇合適的第三方，并簽訂書面協(xié)議；（3）第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的工作范圍和職責(zé)；（4）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合本合同的約定。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，完成約定的工作，并確保服務(wù)質(zhì)量符合本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)。3.3第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等予以保密，不得泄露給任何第三方。3.4第三方在履行合同過程中造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方介入的變更和解除4.1第三方變更條件：（1）在合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更第三方；（2）第三方變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并注明變更的內(nèi)容、日期等；（3）第三方變更自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。4.2第三方解除條件：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除第三方介入；（2）第三方解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并注明解除的原因、日期等；（3）第三方解除后，甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與第三方相關(guān)的遺留問題。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：（1）第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任，每次事故的最高賠償限額為人民幣____萬元；（2）第三方對甲乙雙方的累計賠償責(zé)任，不得超過人民幣____萬元。5.2第三方責(zé)任限額的適用：（1）第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行合同過程中造成的甲乙雙方損失；（2）甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議中，應(yīng)明確第三方責(zé)任限額的適用范圍和計算方式；（3）第三方責(zé)任限額在本合同有效期內(nèi)保持不變，除非甲乙雙方書面同意調(diào)整。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方：第三方接受甲方的委托，按照本合同約定向乙方和丙方提供服務(wù)。6.2第三方與乙方和丙方：第三方提供服務(wù)給乙方和丙方，乙方和丙方有權(quán)按照本合同約定向第三方支付服務(wù)費用。6.3第三方與其他方的關(guān)系：第三方與其他方無合同關(guān)系，但其他方應(yīng)協(xié)助第三方履行本合同約定的義務(wù)。第七條第三方介入的監(jiān)督和考核7.1甲乙雙方應(yīng)建立第三方介入的監(jiān)督和考核機制，確保第三方按照本合同約定提供服務(wù)。7.2甲乙雙方應(yīng)定期對第三方的工作進(jìn)行檢查和評估，對第三方的工作提出改進(jìn)意見和建議。7.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方的工作符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得損害乙方和丙方的合法權(quán)益。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方糾正違約行為，并承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議；9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1本合同及其附件是雙方完整的意思表示，取代了之前所有的口頭或書面協(xié)議。10.2本合同的修改和補充，應(yīng)由雙方以書面形式簽訂，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3本合同的附件包括物業(yè)服務(wù)項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求等詳細(xì)內(nèi)容。第十一條合同的簽署11.1簽署日期：____年第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項目列表附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求詳細(xì)說明附件三：物業(yè)維護(hù)管理規(guī)則附件四：環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)則附件五：公共設(shè)施管理規(guī)則附件六：消防安全管理規(guī)則附件七：物業(yè)服務(wù)費用計算方式詳細(xì)說明附件八：第三方介入詳細(xì)說明及協(xié)議模板附件九：物業(yè)服務(wù)合同履行監(jiān)督和考核機制詳細(xì)說明附件十：爭議解決方式詳細(xì)說明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)項目或服務(wù)未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方和丙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方、乙方和丙方違反合同約定的保密條款。5.甲方、乙方和丙方未按照合同約定處理與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的遺留問題。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的直接損失賠償責(zé)任。2.違約方在合同中的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同。3.違約方應(yīng)支付守約方因違約行為導(dǎo)致的間接損失賠償責(zé)任。4.違約方在合同中的違約行為情節(jié)嚴(yán)重，守約方有權(quán)向法院提起訴訟。示例說明：假設(shè)甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)項目，導(dǎo)致乙方和丙方遭受直接經(jīng)濟損失，乙方和丙方可以要求甲方承擔(dān)直接損失賠償責(zé)任。如果甲方違約行為情節(jié)嚴(yán)重，乙方和丙方有權(quán)解除合同并向法院提起訴訟。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是