物業(yè)公共設(shè)施使用協(xié)議

物業(yè)公共設(shè)施使用協(xié)議合同編號：__________

甲方（以下簡稱“物業(yè)方”）：__________管理有限公司

乙方（以下簡稱“使用方”）：__________小區(qū)業(yè)主委員會

鑒于：

1.物業(yè)方作為__________小區(qū)的物業(yè)管理單位，負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的管理、維護及修繕工作；

2.使用方作為__________小區(qū)的業(yè)主委員會，代表全體業(yè)主行使對小區(qū)公共設(shè)施的使用權(quán)；

3.雙方為保障小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的合理使用，維護小區(qū)環(huán)境和諧，保障業(yè)主的合法權(quán)益，現(xiàn)就公共設(shè)施使用事宜達(dá)成以下協(xié)議。

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確物業(yè)方與使用方在公共設(shè)施使用過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保公共設(shè)施得到有效管理，為小區(qū)業(yè)主創(chuàng)造舒適、安全的生活環(huán)境。

二、簽訂背景

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合__________小區(qū)實際情況，物業(yè)方與使用方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，簽訂本協(xié)議，共同維護小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的完好與使用。

三、公共設(shè)施范圍

本協(xié)議所指公共設(shè)施包括但不限于：小區(qū)大門、圍墻、道路、綠化、公共停車場、游泳池、健身器材、兒童游樂設(shè)施等。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容雙方另行協(xié)商確定，并在本協(xié)議中予以明確。）

五、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容雙方根據(jù)實際情況予以約定。）

六、爭議解決

雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

（以下內(nèi)容根據(jù)實際情況填寫，包括但不限于具體條款、違約責(zé)任、爭議解決等。）

主要條款：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.物業(yè)方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的管理、維護及修繕工作，確保公共設(shè)施的正常運行與使用。

2.物業(yè)方應(yīng)定期對公共設(shè)施進行檢查、保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，確保設(shè)施安全、可靠。

3.使用方有權(quán)監(jiān)督物業(yè)方履行公共設(shè)施管理職責(zé)，提出合理建議和意見。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.物業(yè)方應(yīng)按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保公共設(shè)施的質(zhì)量和安全。

2.物業(yè)方應(yīng)建立健全公共設(shè)施管理制度，制定操作規(guī)程，并對管理人員進行培訓(xùn)。

3.物業(yè)方應(yīng)保證公共設(shè)施的清潔、整潔，提供良好的使用環(huán)境。

三、價格支付

1.使用方應(yīng)按照小區(qū)業(yè)主大會決議，向物業(yè)方支付公共設(shè)施使用費。

2.公共設(shè)施使用費的標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和時間由雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確。

3.物業(yè)方應(yīng)開具正規(guī)發(fā)票給使用方，使用方按照約定時間支付費用。

四、保密條款

1.雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)對涉及的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。

2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方披露本協(xié)議內(nèi)容及雙方的商業(yè)秘密。

3.保密義務(wù)在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。

五、違約責(zé)任

1.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.物業(yè)方未按約定履行公共設(shè)施管理職責(zé)，造成使用方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.使用方未按約定支付公共設(shè)施使用費的，應(yīng)按照逾期支付金額的千分之五向物業(yè)方支付違約金。

六、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

七、其他條款

1.本協(xié)議的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，期滿后如雙方無異議，可自動續(xù)約。

3.本協(xié)議的解除、終止不影響雙方在協(xié)議履行期間產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

4.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

（以上條款僅供參考，具體內(nèi)容雙方可根據(jù)實際情況予以調(diào)整。）

雙方權(quán)利與義務(wù)的進一步詳細(xì)說明：

一、物業(yè)方的權(quán)利與義務(wù)

1.物業(yè)方的權(quán)利：

a)有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取公共設(shè)施使用費；

b)有權(quán)對違反公共設(shè)施使用規(guī)定的行為進行制止和處罰；

c)有權(quán)要求使用方提供必要的配合，以便物業(yè)方履行管理職責(zé)；

d)有權(quán)在合同期內(nèi)對公共設(shè)施進行合理調(diào)整，以適應(yīng)小區(qū)管理需要。

2.物業(yè)方的義務(wù)：

a)保障公共設(shè)施的正常運行，確保使用方的合法權(quán)益；

b)定期對公共設(shè)施進行檢查、維護，確保設(shè)施安全、衛(wèi)生；

c)及時回應(yīng)使用方的建議和意見，改進公共設(shè)施管理服務(wù)；

d)遵守國家及行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)，保護使用方隱私和商業(yè)秘密；

e)在合同期內(nèi)保持公共設(shè)施管理人員的穩(wěn)定性，提高服務(wù)質(zhì)量。

二、使用方的權(quán)利與義務(wù)

1.使用方的權(quán)利：

a)有權(quán)按照本協(xié)議的約定使用公共設(shè)施，享受物業(yè)方提供的服務(wù)；

b)有權(quán)對物業(yè)方的公共設(shè)施管理服務(wù)提出建議和意見；

c)有權(quán)要求物業(yè)方公開公共設(shè)施使用費的收入和支出情況；

d)有權(quán)在合同期內(nèi)要求物業(yè)方對公共設(shè)施進行升級改造。

2.使用方的義務(wù)：

a)按照約定時間和方式支付公共設(shè)施使用費；

b)遵守公共設(shè)施使用規(guī)定，愛護公共設(shè)施，維護小區(qū)環(huán)境；

c)配合物業(yè)方進行公共設(shè)施的檢查、維護和改造工作；

d)及時向物業(yè)方反饋公共設(shè)施使用過程中出現(xiàn)的問題；

e)遵守國家及行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)，尊重其他業(yè)主的合法權(quán)益。

三、合作方式

1.雙方建立定期溝通機制，就公共設(shè)施管理中的問題進行協(xié)商解決；

2.物業(yè)方應(yīng)定期向使用方報告公共設(shè)施管理情況，包括設(shè)施運行狀況、維修改造計劃等；

3.使用方有權(quán)對物業(yè)方的管理服務(wù)進行評估，并提出改進意見；

4.雙方在合同期內(nèi)共同推動小區(qū)公共設(shè)施的優(yōu)化升級，提高小區(qū)品質(zhì)；

5.遇有特殊情況，雙方應(yīng)加強溝通，共同應(yīng)對，確保小區(qū)公共設(shè)施的正常運行。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，除非雙方在合同到期前至少提前三個月書面通知對方終止本協(xié)議。

2.在本協(xié)議有效期內(nèi)，如雙方均無書面終止通知，本協(xié)議將在到期后自動續(xù)約，續(xù)約期限與原合同期限相同。

二、終止條件

1.任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致對方無法實現(xiàn)合同目的，另一方有權(quán)書面通知終止本協(xié)議。

2.由于不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方均可書面通知終止本協(xié)議。

3.雙方協(xié)商一致，可以書面形式終止本協(xié)議。

三、合同的變更

1.本協(xié)議的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。

2.變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并作為本協(xié)議的組成部分。

3.任何口頭或非書面形式的變更均無效。

四、合同的解除

1.在本協(xié)議有效期內(nèi)，除非發(fā)生本協(xié)議約定的終止條件，否則任何一方不得單方面解除本協(xié)議。

2.如發(fā)生本協(xié)議約定的解除條件，解除方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除通知，并說明解除理由。

3.解除協(xié)議自書面通知送達(dá)對方之日起生效。

五、爭議解決機制

1.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地所在地的人民法院提起訴訟。

3.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

六、法律適用和管轄法院

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方同意，對于因本協(xié)議引起的任何爭議，均提交至合同簽訂地所在地的人民法院管轄。

七、合同效力

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本協(xié)議的附件、補充協(xié)議等均為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議的條款如與國家法律、法規(guī)相抵觸，抵觸部分自動失效，但不影響其他條款的效力。

（以上內(nèi)容僅供參考，具體條款雙方可根據(jù)實際情況進行調(diào)整。）

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|合同編號：__________|

|甲方（物業(yè)方）：__________管理有限公司|

|乙方（使用方）：__________小區(qū)業(yè)主委員會|

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|本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。|

|以下為雙方簽字、蓋章及日期部分：|

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|甲方（物業(yè)方）簽字：__________|

|蓋章：_________________|

|日期：____年____月____日|

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