2024年二手房中介服務(wù)與買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房中介服務(wù)與買賣合同本合同目錄一覽第一條：中介服務(wù)的范圍與內(nèi)容1.1：房源信息收集與提供1.2：看房安排與陪同1.3：談判協(xié)調(diào)與合同簽訂1.4：交易流程指導(dǎo)與協(xié)助1.5：其他中介服務(wù)事項(xiàng)第二條：房屋買賣雙方的基本信息2.1：出賣人信息2.2：買受人信息第三條：房屋基本信息3.1：房屋地址與面積3.2：房屋所有權(quán)與使用情況3.3：房屋配套設(shè)施與條件第四條：房屋交易價(jià)格與支付方式4.1：房屋成交價(jià)格4.2：支付方式與時(shí)間第五條：房屋交付與過戶5.1：交付時(shí)間與條件5.2：過戶手續(xù)與時(shí)間第六條：房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1：房屋質(zhì)量問題6.2：維修責(zé)任與費(fèi)用承擔(dān)第七條：合同的變更與解除7.1：合同變更條件與程序7.2：合同解除條件與責(zé)任承擔(dān)第八條：違約責(zé)任與賠償8.1：違約行為與責(zé)任8.2：賠償金額與支付方式第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1：協(xié)商解決9.2：調(diào)解解決9.3：仲裁解決9.4：訴訟解決第十條：合同的生效、終止與保存10.1：合同生效條件10.2：合同終止條件10.3：合同文件保存要求第十一條：其他約定事項(xiàng)11.1：中介服務(wù)費(fèi)用11.2：房屋交易稅費(fèi)11.3：隱私保護(hù)與信息安全11.4：其他相關(guān)事項(xiàng)第十二條：合同的簽訂與生效12.1：合同簽訂程序12.2：合同簽訂日期與地點(diǎn)12.3：合同生效日期第十三條：合同的履行與監(jiān)督13.1：合同履行責(zé)任與義務(wù)13.2：合同履行監(jiān)督與檢查第十四條：合同的解除與終止14.1：合同解除條件與程序14.2：合同終止條件與后續(xù)事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：中介服務(wù)的范圍與內(nèi)容1.1：房源信息收集與提供中介方應(yīng)根據(jù)買方的購房需求，積極收集并提供符合要求的房源信息，包括房源的地址、面積、戶型、價(jià)格、配套設(shè)施等信息，并按照買方的要求進(jìn)行篩選和推薦。1.2：看房安排與陪同中介方負(fù)責(zé)安排買方看房的時(shí)間與地點(diǎn)，并陪同買方實(shí)地查看房源，解答買方對(duì)房源的疑問，并協(xié)助買方與出賣方進(jìn)行溝通。1.3：談判協(xié)調(diào)與合同簽訂中介方應(yīng)積極參與買方與出賣方的談判，協(xié)調(diào)雙方的意見，協(xié)助雙方達(dá)成一致，并在雙方達(dá)成購房意向后，提供合同范本，協(xié)助雙方簽訂房屋買賣合同。1.4：交易流程指導(dǎo)與協(xié)助中介方應(yīng)向買方提供房屋交易流程的指導(dǎo)，包括房屋買賣合同的簽訂、交易稅費(fèi)的計(jì)算、房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理等，并提供相應(yīng)的協(xié)助，以確保交易順利進(jìn)行。1.5：其他中介服務(wù)事項(xiàng)中介方還應(yīng)提供與房屋交易相關(guān)的其他服務(wù)，如房屋貸款咨詢、房屋保險(xiǎn)購買推薦等，并積極協(xié)助買方解決房屋交易過程中遇到的問題。第二條：房屋買賣雙方的基本信息2.1：出賣人信息出賣人的姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼等。2.2：買受人信息買受人的姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼等。第三條：房屋基本信息3.1：房屋地址與面積房屋的具體地址、建筑面積、使用面積等。3.2：房屋所有權(quán)與使用情況房屋的所有權(quán)歸屬、使用年限、目前的居住情況等。3.3：房屋配套設(shè)施與條件房屋的供水、供電、供氣、供暖等配套設(shè)施的情況，以及停車位、電梯、綠化等小區(qū)公共設(shè)施的情況。第四條：房屋交易價(jià)格與支付方式4.1：房屋成交價(jià)格房屋的成交價(jià)格，包括房?jī)r(jià)總額、付款方式（如全款、按揭等）和付款時(shí)間。4.2：支付方式與時(shí)間買方支付房?jī)r(jià)的方式（如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）和時(shí)間，以及支付定金、首付款、尾款的具體時(shí)間和方式。第五條：房屋交付與過戶5.1：交付時(shí)間與條件房屋的交付時(shí)間，以及交付時(shí)的條件，如房屋的清潔、設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)等。5.2：過戶手續(xù)與時(shí)間房屋過戶所需的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)證的辦理、稅費(fèi)的繳納等，以及過戶的時(shí)間表和流程。第六條：房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1：房屋質(zhì)量問題房屋在交付時(shí)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求出賣方進(jìn)行修復(fù)或賠償。6.2：維修責(zé)任與費(fèi)用承擔(dān)房屋在交付后，因正常使用出現(xiàn)的維修問題，由買方承擔(dān)維修費(fèi)用；因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，由出賣方承擔(dān)維修費(fèi)用。第八條：違約責(zé)任與賠償8.1：違約行為與責(zé)任買方、出賣方或中介方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如買方未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)或定金，出賣方未能按時(shí)交付房屋或辦理過戶手續(xù)，中介方未能按時(shí)提供中介服務(wù)等。8.2：賠償金額與支付方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照合同約定的比例進(jìn)行，最高不超過房?jī)r(jià)的10%。違約金的支付方式與時(shí)間由合同雙方協(xié)商確定。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1：協(xié)商解決合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2：調(diào)解解決如協(xié)商無果，雙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。9.3：仲裁解決如調(diào)解無效，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決對(duì)雙方具有法律效力。9.4：訴訟解決如仲裁無效，雙方可以將爭(zhēng)議提交人民法院進(jìn)行訴訟。第十條：合同的生效、終止與保存10.1：合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2：合同終止條件合同終止的條件按照合同約定的內(nèi)容執(zhí)行，如房屋過戶完成、房?jī)r(jià)支付完畢等。10.3：合同文件保存要求合同雙方應(yīng)妥善保存合同及相關(guān)文件，以備不時(shí)之需。第十一條：其他約定事項(xiàng)11.1：中介服務(wù)費(fèi)用中介方提供的服務(wù)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況確定，并在合同中明確。11.2：房屋交易稅費(fèi)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方、出賣方按照法律規(guī)定承擔(dān)。11.3：隱私保護(hù)與信息安全合同雙方應(yīng)保護(hù)對(duì)方的隱私，不得泄露對(duì)方的個(gè)人信息。11.4：其他相關(guān)事項(xiàng)合同雙方約定的其他事項(xiàng)。第十二條：合同的簽訂與生效12.1：合同簽訂程序合同雙方在自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下簽訂合同。12.2：合同簽訂日期與地點(diǎn)合同簽訂日期、地點(diǎn)由合同雙方約定。12.3：合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條：合同的履行與監(jiān)督13.1：合同履行責(zé)任與義務(wù)合同雙方按照合同約定的內(nèi)容履行各自的義務(wù)。13.2：合同履行監(jiān)督與檢查合同雙方有權(quán)對(duì)對(duì)方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督與檢查。第十四條：合同的解除與終止14.1：合同解除條件與程序合同雙方在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，可以解除合同。解除合同的條件與程序由合同雙方約定。14.2：合同終止條件與后續(xù)事項(xiàng)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)，如退還已支付的房?jī)r(jià)、返還中介服務(wù)費(fèi)用等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的條件與范圍1.1：中介方以外的第三方介入本合同涉及的第三方介入包括但不限于房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)、房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、過戶機(jī)關(guān)等。1.2：第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于房屋質(zhì)量問題的鑒定、房屋價(jià)值的評(píng)估、貸款審批、稅費(fèi)計(jì)算與繳納、過戶手續(xù)的辦理等。第二條：第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1：第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定的條件與范圍，提供相應(yīng)的服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量與效率。2.2：第三方的義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保持獨(dú)立、客觀、公正的態(tài)度，如實(shí)提供服務(wù)結(jié)果。第三條：第三方的權(quán)利與利益3.1：第三方的權(quán)利第三方在提供服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料與協(xié)助。3.2：第三方的利益第三方在提供服務(wù)過程中所獲得的利益，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用、檢測(cè)費(fèi)用等，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。第四條：第三方介入的費(fèi)用4.1：第三方費(fèi)用的計(jì)算第三方介入所需的費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等，由甲乙雙方按照合同約定的比例承擔(dān)。4.2：第三方費(fèi)用的支付第三方費(fèi)用的支付方式與時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條：第三方介入的程序與時(shí)間5.1：第三方介入的程序第三方介入的程序包括但不限于甲乙雙方提供資料、第三方進(jìn)行評(píng)估與檢測(cè)、甲乙雙方確認(rèn)結(jié)果等。5.2：第三方介入的時(shí)間第三方介入的時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第六條：第三方介入的結(jié)果與應(yīng)用6.1：第三方介入的結(jié)果第三方介入的結(jié)果對(duì)甲乙雙方具有約束力，雙方應(yīng)按照第三方介入的結(jié)果履行各自的義務(wù)。6.2：第三方介入的結(jié)果應(yīng)用第三方介入的結(jié)果應(yīng)用于房屋交易過程中的相關(guān)環(huán)節(jié)，如房屋價(jià)值的評(píng)估、貸款的審批等。第七條：第三方責(zé)任限額7.1：第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)范圍、服務(wù)結(jié)果的影響等因素確定。7.2：第三方責(zé)任限額的表述第三方的責(zé)任限額在合同中明確，如賠償金額的上限、賠償范圍的限制等。第八條：第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1：第三方介入的爭(zhēng)議類型第三方介入所涉及的爭(zhēng)議包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)結(jié)果的準(zhǔn)確性等。8.2：第三方介入的爭(zhēng)議解決方式第三方介入的爭(zhēng)議解決方式包括但不限于協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決、訴訟解決等。第九條：第三方與其他各方的關(guān)系9.1：第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，與甲乙雙方構(gòu)成服務(wù)提供與接受的關(guān)系。9.2：第三方與中介方的關(guān)系第三方與中介方無直接的服務(wù)提供與接受關(guān)系，但中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方與第三方進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào)。第十條：第三方介入的合同變更與解除10.1：第三方介入的合同變更第三方介入的合同變更條件與程序由甲乙雙方協(xié)商確定。10.2：第三方介入的合同解除第三方介入的合同解除條件與程序由甲乙雙方協(xié)商確定。第十一條：第三方介入的違約責(zé)任與賠償11.1：第三方違約行為與責(zé)任第三方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2：第三方賠償金額與支付方式第三方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照合同約定的比例進(jìn)行，最高不超過房?jī)r(jià)的10%。違約金的支付方式與時(shí)間由合同雙方協(xié)商確定。第十二條：第三方介入的監(jiān)督與評(píng)估12.1：第三方介入的監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方介入的過程進(jìn)行監(jiān)督與檢查。12.2：第三方介入的評(píng)估甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方介入的結(jié)果進(jìn)行評(píng)估與確認(rèn)。第十三條：第三方介入的合同解除后的處理13.1：第三方介入的合同解除后的義務(wù)13.2：第三方介入的合同解除后的費(fèi)用處理合同解除后，第三方應(yīng)退還已收取的費(fèi)用，如有損失，由第三方自行承擔(dān)。第十四條：第三方介入的合同變更后的處理14.1：第三方介入的合同變更后的義務(wù)第三方在合同變更后，應(yīng)按照新的合同內(nèi)容提供服務(wù)。14.2：第三方介入的合同變更后的費(fèi)用處理合同變更后，第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同范本附件二：中介服務(wù)費(fèi)用清單附件三：房屋評(píng)估報(bào)告附件四：房屋檢測(cè)報(bào)告附件五：貸款申請(qǐng)表附件六：稅費(fèi)計(jì)算清單附件七：過戶手續(xù)申請(qǐng)表附件八：第三方服務(wù)合同附件九：違約金計(jì)算公式附件十：爭(zhēng)議解決方式說明附件一的詳細(xì)要求和說明：本合同提供的房屋買賣合同范本為標(biāo)準(zhǔn)格式，甲乙雙方應(yīng)按照范本內(nèi)容進(jìn)行簽訂，如有特殊條款需雙方協(xié)商一致后添加。附件二的詳細(xì)要求和說明：中介服務(wù)費(fèi)用清單應(yīng)詳細(xì)列明中介方提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容及相應(yīng)的費(fèi)用，甲乙雙方應(yīng)按照清單支付服務(wù)費(fèi)用。附件三的詳細(xì)要求和說明：附件四的詳細(xì)要求和說明：附件五的詳細(xì)要求和說明：貸款申請(qǐng)表應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、貸款金額、還款方式、還款期限等內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)如實(shí)填寫。附件六的詳細(xì)要求和說明：稅費(fèi)計(jì)算清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋交易過程中涉及到的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅等，甲乙雙方應(yīng)按照清單支付稅費(fèi)。附件七的詳細(xì)要求和說明：過戶手續(xù)申請(qǐng)表應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、房屋信息、過戶申請(qǐng)人等信息，甲乙雙方應(yīng)如實(shí)填寫。附件八的詳細(xì)要求和說明：第三方服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息，甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并簽訂。附件九的詳細(xì)要求和說明：違約金計(jì)算公式應(yīng)明確違約金的計(jì)算方式，包括但不限于違約金的計(jì)算基數(shù)、計(jì)算比例、計(jì)算時(shí)間等。附件十的詳細(xì)要求和說明：爭(zhēng)議解決方式說明應(yīng)詳細(xì)描述爭(zhēng)議解決的流程、各方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定的時(shí)間、條件履行合同義務(wù)。2.甲乙雙方提供的信息不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致合同無法履行。3.甲乙雙方未按照合同約定的方式支付房?jī)r(jià)、服務(wù)費(fèi)用等。4.甲乙雙方未按照第三方介入的結(jié)果履行相關(guān)義務(wù)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金的責(zé)任，違約金的計(jì)算方式按照附件九的違約金計(jì)算公式執(zhí)行。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的第三方服務(wù)費(fèi)用增加的責(zé)任。示例說明：如甲方未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)，則應(yīng)按照違約金計(jì)算公式支付違約金，并承擔(dān)因延遲支付導(dǎo)致的第三方服務(wù)費(fèi)用增加的責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指