2024年修訂版房產(chǎn)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修訂版房產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產(chǎn)1.4成交價(jià)1.5房產(chǎn)證第二條合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)的描述2.2房產(chǎn)的面積2.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀第三條成交價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房產(chǎn)過戶及交付4.1過戶時(shí)間4.2交付時(shí)間4.3交付條件第五條權(quán)利和義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)5.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1出賣人的違約責(zé)任6.2買受人的違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁地點(diǎn)7.3仲裁費(fèi)用第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條通知9.1通知的方式9.2通知的時(shí)間第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間第十一條附加條款11.1附加條款的內(nèi)容第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)12.2各方的保存份數(shù)第十三條法律適用13.1合同適用的法律第十四條其他約定14.1其他約定的內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產(chǎn)1.4成交價(jià)成交價(jià)是指甲乙雙方在本合同中約定的乙方購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)的價(jià)格，成交價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.5房產(chǎn)證房產(chǎn)證是指標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明，乙方應(yīng)確保甲方在過戶過程中提供合法有效的房產(chǎn)證，以便順利完成過戶手續(xù)。第二條合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)的描述標(biāo)的房產(chǎn)具體描述如下：_______（房產(chǎn)的詳細(xì)描述，包括面積、戶型、樓層等）。2.2房產(chǎn)的面積標(biāo)的房產(chǎn)的建筑面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有建筑面積為_______平方米。2.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)狀為_______（房產(chǎn)的使用情況，如空置、出租等）。乙方應(yīng)充分了解并接受標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀。第三條成交價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)格成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時(shí)支付成交價(jià)。3.2支付方式乙方向甲方支付成交價(jià)的方式為：_______（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將成交價(jià)支付給甲方。第四條房產(chǎn)過戶及交付4.1過戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。4.2交付時(shí)間標(biāo)的房產(chǎn)的交付時(shí)間為過戶完成后_______日內(nèi)，甲方應(yīng)將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。4.3交付條件標(biāo)的房產(chǎn)的交付條件為：_______（交付條件，如清償貸款、解除抵押等）。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)享有合法的所有權(quán)和處置權(quán)，如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方應(yīng)退還乙方已支付的成交價(jià)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2買受人的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付方式購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)，并按照約定的時(shí)間完成支付。如乙方逾期支付成交價(jià)，乙方應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金為本合同約定的成交價(jià)的_______%。第六條違約責(zé)任6.1出賣人的違約責(zé)任甲方如違反本合同的約定，導(dǎo)致過戶失敗或房產(chǎn)交付遲延，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的成交價(jià)的_______%。6.2買受人的違約責(zé)任乙方如違反本合同的約定，導(dǎo)致過戶失敗或房產(chǎn)交付遲延，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的成交價(jià)的_______%。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁地點(diǎn)如甲乙雙方約定仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為_______（仲裁地點(diǎn)）。7.3仲裁費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第八條合同的變更和解除8.1合同變更本合同履行期間，甲乙雙方同意按照平等、自愿的原則變更本合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。8.2合同解除本合同履行期間，任何一方不得擅自解除合同。如因不可抗力或者其他法律規(guī)定的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可以協(xié)商解除合同。解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。第九條通知9.1通知的方式甲乙雙方應(yīng)當(dāng)采用書面形式或者其他雙方認(rèn)可的方式，相互通知與本合同有關(guān)的事宜。9.2通知的時(shí)間甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，及時(shí)通知對(duì)方與本合同有關(guān)的事宜。第十條合同的生效10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同生效時(shí)間本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。第十一條附加條款11.1附加條款的內(nèi)容甲乙雙方可以在本合同的基礎(chǔ)上，簽訂附加條款，對(duì)合同的某些方面進(jìn)行補(bǔ)充或者細(xì)化。附加條款與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，房產(chǎn)交易中心備案壹份，具有同等法律效力。第十三條法律適用13.1合同適用的法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條其他約定14.1其他約定的內(nèi)容甲乙雙方對(duì)本合同的理解和履行，除本合同和附加條款規(guī)定的內(nèi)容外，其他未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并以書面形式補(bǔ)充本合同。第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方的概念、責(zé)任限額以及第三方與其他各方的劃分，甲乙雙方在遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，特就第三方介入本合同的相關(guān)事宜進(jìn)行如下修正：第一條第三方定義及范圍1.1第三方本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)買賣咨詢、推薦、代理服務(wù)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人；（2）進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)和個(gè)人；（3）協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的政府部門和工作人員；（4）提供貸款服務(wù)的銀行和其他金融機(jī)構(gòu)；（5）其他參與房產(chǎn)買賣、過戶過程的無關(guān)方。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇與本合同相關(guān)的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在房產(chǎn)買賣過程中的職責(zé)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、辦理相關(guān)手續(xù)等。2.3第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照市場(chǎng)行情和第三方報(bào)價(jià)共同承擔(dān)。具體費(fèi)用應(yīng)在選擇第三方時(shí)予以明確。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，依法履行義務(wù)，確保本合同的順利履行。如因第三方原因?qū)е潞贤男欣щy或發(fā)生爭(zhēng)議，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方明確，第三方在履行其職責(zé)過程中，如因故意或過失造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為本合同約定的成交價(jià)的_______%。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系為獨(dú)立的服務(wù)提供關(guān)系。第三方不構(gòu)成甲乙雙方合同關(guān)系的當(dāng)事人，甲乙雙方就合同履行過程中與第三方的糾紛，不影響甲乙雙方間合同的履行。4.2第三方獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任第三方在履行其職責(zé)過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，由第三方獨(dú)立承擔(dān)。甲乙雙方不承擔(dān)第三方因履行其職責(zé)產(chǎn)生的任何法律后果。第五條第三方介入的變更5.1第三方變更本合同履行過程中，甲乙雙方如需變更第三方，應(yīng)書面同意，并辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。5.2第三方變更通知甲乙雙方應(yīng)在變更第三方后及時(shí)通知對(duì)方，并確保第三方知曉其變更情況。第六條第三方資料及文件6.1第三方資料甲乙雙方應(yīng)妥善保管與第三方提供的資料、文件等相關(guān)證據(jù)，以備不時(shí)之需。6.2第三方文件真實(shí)性甲乙雙方均有義務(wù)核實(shí)第三方提供的資料、文件的真實(shí)性、合法性，并據(jù)此采取相應(yīng)行動(dòng)。第七條第三方的不當(dāng)行為7.1第三方不當(dāng)行為如第三方在履行其職責(zé)過程中存在不當(dāng)行為，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方改正或解除與第三方的合作關(guān)系。7.2第三方不當(dāng)行為的后果如第三方的不當(dāng)行為導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條合同的履行與第三方8.1合同履行與第三方甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定和第三方提供的服務(wù)，共同完成本合同的履行。8.2第三方履行情況甲乙雙方應(yīng)關(guān)注第三方履行其職責(zé)的情況，并及時(shí)提出意見和建議。第九條爭(zhēng)議解決與第三方9.1爭(zhēng)議解決與第三方本合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方作為被告如第三方作為爭(zhēng)議的一方，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條合同的解除與第三方10.1合同解除與第三方本合同履行過程中，如甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，第三方仍有義務(wù)按照本合同約定履行其職責(zé)。10.2第三方義務(wù)的履行第三方在合同解除后，仍有義務(wù)協(xié)助甲乙雙方辦理與本合同相關(guān)的后續(xù)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：甲乙雙方身份證復(fù)印件附件三：成交確認(rèn)書附件四：付款憑證附件五：過戶申請(qǐng)表附件六：房產(chǎn)中介服務(wù)合同附件七：評(píng)估報(bào)告附件八：貸款合同附件九：過戶證明附件十：其他與房產(chǎn)買賣相關(guān)的文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。2.甲乙雙方身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。3.成交確認(rèn)書：應(yīng)詳細(xì)記錄成交價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等關(guān)鍵信息。4.付款憑證：應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。5.過戶申請(qǐng)表：應(yīng)填寫完整，包括甲乙雙方及第三方的信息。6.房產(chǎn)中介服務(wù)合同：應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用及支付方式。7.評(píng)估報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估。8.貸款合同：如涉及貸款，應(yīng)提供貸款銀行的貸款合同及還款計(jì)劃。9.過戶證明：應(yīng)為政府相關(guān)部門出具的過戶證明文件。10.其他與房產(chǎn)買賣相關(guān)的文件和資料：包括房產(chǎn)交易過程中的其他重要文件和資料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間、金額支付成交價(jià)；2.乙方未按照約定時(shí)間、金額支付成交價(jià)；3.甲方未按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)；4.乙方未按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)；5.第三方未按照約定提供服務(wù)或提供服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；6.甲方、乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；7.甲方、乙方擅自解除或變更合同；8.甲方、乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的成交價(jià)的_______%。2.損害賠償：如違約方的行為導(dǎo)致守約方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：如違約方嚴(yán)重違反本合同，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.中介費(fèi)用：如因違約方的原因?qū)е潞贤獬?，違約方應(yīng)承擔(dān)中介費(fèi)用。示例說明：假設(shè)甲方未按照約定時(shí)間支付成交價(jià)，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的成交價(jià)的5%。如果甲方未支付違約金，乙方可以依法向人民法院提起訴訟，要求甲方支付違約金及損害賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.成交價(jià)：指甲乙雙方在本合同中約定的乙方購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)的價(jià)格。3.過戶