2024年別墅買賣合同參考樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3別墅定義與描述第二條別墅價格與支付方式2.1別墅總價2.2支付方式2.3定金2.4首付款2.5貸款事宜2.6支付時間與條件第三條交付與驗收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗收程序3.4質(zhì)量爭議的處理第四條權(quán)利與義務4.1出賣人的權(quán)利與義務4.2買受人的權(quán)利與義務第五條別墅質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標準5.2保修范圍與期限第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條附件10.1別墅平面圖10.2別墅外觀圖10.3出賣人及買受人身份證件10.4貸款相關(guān)文件第十一條其他約定11.1稅費承擔11.2過戶手續(xù)11.3交付后別墅的維護與管理第十二條合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)第十三條合同簽訂日期與地點13.1簽訂日期13.2簽訂地點第十四條合同的修訂記錄14.1修訂日期14.2修訂內(nèi)容摘要第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號：統(tǒng)一社會信用代碼：地址：省市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息身份證號：地址：省市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3別墅定義與描述別墅坐落于省市區(qū)路號，別墅號為X，建筑總面積為X平方米，別墅結(jié)構(gòu)為X，別墅現(xiàn)狀為X。別墅的具體描述詳見附件一：別墅平面圖及附件二：別墅外觀圖。第二條別墅價格與支付方式2.1別墅總價2.2支付方式（1）一次性付款：買受人應在簽署本合同時一次性支付總價。（2）分期付款：買受人應按照出賣人指定的分期付款計劃進行支付。2.3定金買受人應在本合同簽訂后三個工作日內(nèi)支付定金人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬元整），作為購買別墅的誠意金。定金支付后，買受人未能按照合同約定履行購買義務的，定金不予退還；出賣人未能按照合同約定履行出售義務的，應雙倍退還定金。2.4首付款買受人應在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為總價的30%。首付款支付后，買受人未能按照合同約定履行購買義務的，首付款不予退還；出賣人未能按照合同約定履行出售義務的，應雙倍退還首付款。2.5貸款事宜買受人如需貸款購買別墅，應自行與金融機構(gòu)協(xié)商貸款事宜。貸款事宜包括但不限于貸款金額、貸款期限、還款方式等。買受人自行承擔貸款相關(guān)的利息、手續(xù)費等費用。2.6支付時間與條件買受人應按照本合同約定的支付方式和時間支付相應的款項。買受人未按照約定支付款項的，出賣人有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買受人支付違約金。第三條交付與驗收3.1交付時間出賣人應在本合同約定的付款款項全部支付完畢后，按照合同約定將別墅交付給買受人。具體交付時間詳見附件三：交付時間計劃。3.2交付條件（1）別墅的建設工程質(zhì)量應符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準；（2）別墅的水、電、燃氣等基礎設施應正常使用；（3）別墅的裝修及設施應按照附件三的約定進行。3.3驗收程序買受人在接收別墅時，應按照附件三的約定進行驗收。如買受人發(fā)現(xiàn)別墅存在質(zhì)量問題，應在驗收合格后七個工作日內(nèi)書面通知出賣人。出賣人應在收到通知后十個工作日內(nèi)采取措施予以修復。如出賣人未在規(guī)定時間內(nèi)修復的，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金。3.4質(zhì)量爭議的處理如買受人與出賣人因別墅質(zhì)量問題發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向出賣人所在地的人民法院提起訴訟。第四條權(quán)利與義務4.1出賣人的權(quán)利與義務（1）出賣人應按照本合同約定履行交付別墅的義務；（2）出賣人應對別墅的質(zhì)量承擔保證責任；（3）出賣人應按照約定辦理別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2買受人的權(quán)利與義務（1）買受人應按照本合同約定支付款項；（2）買受人應按照約定接收別墅并履行驗收程序；（3）買受人應對別墅進行合理使用并妥善保管。第五條別墅質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標準別墅的質(zhì)量應符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。如別墅存在質(zhì)量問題，買受人有權(quán)按照本合同第三條約定的程序要求出賣人修復或支付違約金。5.2保修范圍與期限別墅的保修范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等。保修期限自第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）雙方履行完本合同全部義務；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。9.3合同失效條件（1）雙方履行完本合同全部義務；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他失效條件。第十條附件10.1別墅平面圖10.2別墅外觀圖10.3出賣人及買受人身份證件10.4貸款相關(guān)文件10.5別墅使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)相關(guān)文件第十一條其他約定11.1稅費承擔本合同項下涉及的稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等）由買受人承擔。11.2過戶手續(xù)買受人應按照出賣人的指引和協(xié)助辦理別墅所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。11.3交付后別墅的維護與管理買受人應負責別墅交付后的日常維護與管理，并按照物業(yè)管理規(guī)定繳納相關(guān)費用。第十二條合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各持一份。12.2合同副本份數(shù)本合同另備副本份數(shù)，具體份數(shù)由雙方協(xié)商確定。第十三條合同簽訂日期與地點13.1簽訂日期本合同于年月日簽訂。13.2簽訂地點本合同于省市區(qū)路號簽訂。第十四條合同的修訂記錄14.1修訂日期本合同一次修訂日期為年月日。14.2修訂內(nèi)容摘要本次修訂內(nèi)容摘要如下：（此處簡要列舉修訂內(nèi)容，具體內(nèi)容詳見修訂后的合同文本）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方以外，與本合同有關(guān)聯(lián)但未成為合同主體的一方。第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融服務機構(gòu)、政府有關(guān)部門等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙方同意第三方介入，并簽訂書面協(xié)議；（2）本合同的履行需要第三方的協(xié)助；（3）法律規(guī)定或甲乙方約定第三方介入的情形。第三條第三方介入的范圍與職責3.1第三方介入的范圍包括但不限于：（1）提供專業(yè)咨詢意見；（2）協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)；（3）監(jiān)督合同履行情況；（4）協(xié)調(diào)解決合同履行過程中的爭議。3.2第三方應按照甲乙方的約定和本合同的條款，忠實履行其職責，并對其提供的服務或報告負責。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的效力。本合同的履行由甲乙方負責，第三方僅提供協(xié)助和服務。4.2第三方不具有本合同項下的權(quán)利和義務，其權(quán)利義務由甲乙方確定。第五條第三方責任5.1第三方應按照約定提供專業(yè)、及時、準確的服務，并對其提供的服務承擔責任。5.2第三方在履行其職責過程中，如有過錯導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第六條第三方責任限額6.1第三方對甲乙方承擔的責任限額，由甲乙方在書面協(xié)議中約定。責任限額可以采取固定金額、按比例承擔等方式。6.2第三方責任限額的約定，不應違反法律法規(guī)的規(guī)定。第七條第三方介入的變更與解除7.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應書面通知第三方，并按照本合同約定的方式辦理。7.2第三方在接到變更或解除通知后，應按照甲乙方的要求，及時辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入的合同管理8.1甲乙方應妥善保管與第三方簽訂的合同及相關(guān)文件，并按照本合同的約定使用第三方提供的服務。8.2甲乙方不應未經(jīng)第三方同意，將第三方提供的服務用于本合同以外的用途。第九條第三方介入的費用9.1第三方介入的費用，包括但不限于咨詢費、服務費、手續(xù)費等，由甲乙方按照約定承擔。9.2甲乙方應在合同中明確第三方介入的費用，并按照約定支付。第十條第三方介入的違約處理10.1第三方未按照約定提供服務，或提供服務不符合約定的，甲乙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。10.2甲乙方未按照約定支付費用，或未按照約定使用第三方服務的，第三方有權(quán)要求甲乙方支付費用或承擔違約責任。第十一條第三方介入的爭議解決11.1甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。11.4如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條本修正條款的生效與失效12.1本修正條款自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本修正條款在甲乙方履行完本合同全部義務后失效。第十三條本修正條款的份數(shù)13.1本修正條款一式兩份，甲乙雙方各持一份。13.2本修正條款的副本份數(shù)，由甲乙雙方協(xié)商確定。第十四條本修正條款的簽訂日期與地點14.1本修正條款于年月日簽訂。14.2本修正條款于省市區(qū)路號簽訂。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：別墅平面圖詳細描述別墅的布局、面積、房間功能等。附件二：別墅外觀圖提供別墅的外觀照片或圖樣，展示別墅的外觀特征。附件三：出賣人及買受人身份證件包括出賣人和買受人的身份證復印件或掃描件。附件四：貸款相關(guān)文件包括貸款合同、貸款申請表、貸款批準函等。附件五：別墅使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)相關(guān)文件包括別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表、產(chǎn)權(quán)證復印件等。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照約定時間交付別墅。2.出賣人交付的別墅質(zhì)量不符合約定標準。3.買受人未能按照約定時間支付款項。4.買受人未按照約定使用別墅或未妥善保管別墅。5.第三方未能按照約定提供服務或提供服務不符合約定。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約金，違約金金額為本合同總價的一定比例。2.違約方應承擔因違約導致的對方損失，包括但不限于直接損失和間接損失。3.違約方應承擔因違約導致的合同解除后的賠償責任。示例說明：如出賣人未能按照約定時間交付別墅，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或要求出賣人承擔因延遲交付導致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出賣人：指承擔出售別墅義務的一方，本合同中的出賣人是指X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2.買受人：指承擔購買別墅義務的一方，本合同中的買受人是指X。3.第三方：指除甲乙方以外，與本合同有關(guān)聯(lián)但未成為合同