2024年別墅買賣合同參考樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3別墅定義與描述第二條別墅價(jià)格與支付方式2.1別墅總價(jià)2.2支付方式2.3定金2.4首付款2.5貸款事宜2.6支付時(shí)間與條件第三條交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序3.4質(zhì)量爭議的處理第四條權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)4.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第五條別墅質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍與期限第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條附件10.1別墅平面圖10.2別墅外觀圖10.3出賣人及買受人身份證件10.4貸款相關(guān)文件第十一條其他約定11.1稅費(fèi)承擔(dān)11.2過戶手續(xù)11.3交付后別墅的維護(hù)與管理第十二條合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)第十三條合同簽訂日期與地點(diǎn)13.1簽訂日期13.2簽訂地點(diǎn)第十四條合同的修訂記錄14.1修訂日期14.2修訂內(nèi)容摘要第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號(hào)：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息身份證號(hào)：地址：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3別墅定義與描述別墅坐落于省市區(qū)路號(hào)，別墅號(hào)為X，建筑總面積為X平方米，別墅結(jié)構(gòu)為X，別墅現(xiàn)狀為X。別墅的具體描述詳見附件一：別墅平面圖及附件二：別墅外觀圖。第二條別墅價(jià)格與支付方式2.1別墅總價(jià)2.2支付方式（1）一次性付款：買受人應(yīng)在簽署本合同時(shí)一次性支付總價(jià)。（2）分期付款：買受人應(yīng)按照出賣人指定的分期付款計(jì)劃進(jìn)行支付。2.3定金買受人應(yīng)在本合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬元整），作為購買別墅的誠意金。定金支付后，買受人未能按照合同約定履行購買義務(wù)的，定金不予退還；出賣人未能按照合同約定履行出售義務(wù)的，應(yīng)雙倍退還定金。2.4首付款買受人應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為總價(jià)的30%。首付款支付后，買受人未能按照合同約定履行購買義務(wù)的，首付款不予退還；出賣人未能按照合同約定履行出售義務(wù)的，應(yīng)雙倍退還首付款。2.5貸款事宜買受人如需貸款購買別墅，應(yīng)自行與金融機(jī)構(gòu)協(xié)商貸款事宜。貸款事宜包括但不限于貸款金額、貸款期限、還款方式等。買受人自行承擔(dān)貸款相關(guān)的利息、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。2.6支付時(shí)間與條件買受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式和時(shí)間支付相應(yīng)的款項(xiàng)。買受人未按照約定支付款項(xiàng)的，出賣人有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買受人支付違約金。第三條交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同約定的付款款項(xiàng)全部支付完畢后，按照合同約定將別墅交付給買受人。具體交付時(shí)間詳見附件三：交付時(shí)間計(jì)劃。3.2交付條件（1）別墅的建設(shè)工程質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）別墅的水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施應(yīng)正常使用；（3）別墅的裝修及設(shè)施應(yīng)按照附件三的約定進(jìn)行。3.3驗(yàn)收程序買受人在接收別墅時(shí)，應(yīng)按照附件三的約定進(jìn)行驗(yàn)收。如買受人發(fā)現(xiàn)別墅存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收合格后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)在收到通知后十個(gè)工作日內(nèi)采取措施予以修復(fù)。如出賣人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)的，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金。3.4質(zhì)量爭議的處理如買受人與出賣人因別墅質(zhì)量問題發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向出賣人所在地的人民法院提起訴訟。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)（1）出賣人應(yīng)按照本合同約定履行交付別墅的義務(wù)；（2）出賣人應(yīng)對別墅的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任；（3）出賣人應(yīng)按照約定辦理別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2買受人的權(quán)利與義務(wù)（1）買受人應(yīng)按照本合同約定支付款項(xiàng)；（2）買受人應(yīng)按照約定接收別墅并履行驗(yàn)收程序；（3）買受人應(yīng)對別墅進(jìn)行合理使用并妥善保管。第五條別墅質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)別墅的質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。如別墅存在質(zhì)量問題，買受人有權(quán)按照本合同第三條約定的程序要求出賣人修復(fù)或支付違約金。5.2保修范圍與期限別墅的保修范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、供暖系統(tǒng)等。保修期限自第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）雙方履行完本合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。9.3合同失效條件（1）雙方履行完本合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他失效條件。第十條附件10.1別墅平面圖10.2別墅外觀圖10.3出賣人及買受人身份證件10.4貸款相關(guān)文件10.5別墅使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)相關(guān)文件第十一條其他約定11.1稅費(fèi)承擔(dān)本合同項(xiàng)下涉及的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等）由買受人承擔(dān)。11.2過戶手續(xù)買受人應(yīng)按照出賣人的指引和協(xié)助辦理別墅所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。11.3交付后別墅的維護(hù)與管理買受人應(yīng)負(fù)責(zé)別墅交付后的日常維護(hù)與管理，并按照物業(yè)管理規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用。第十二條合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各持一份。12.2合同副本份數(shù)本合同另備副本份數(shù)，具體份數(shù)由雙方協(xié)商確定。第十三條合同簽訂日期與地點(diǎn)13.1簽訂日期本合同于年月日簽訂。13.2簽訂地點(diǎn)本合同于省市區(qū)路號(hào)簽訂。第十四條合同的修訂記錄14.1修訂日期本合同一次修訂日期為年月日。14.2修訂內(nèi)容摘要本次修訂內(nèi)容摘要如下：（此處簡要列舉修訂內(nèi)容，具體內(nèi)容詳見修訂后的合同文本）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方以外，與本合同有關(guān)聯(lián)但未成為合同主體的一方。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、政府有關(guān)部門等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙方同意第三方介入，并簽訂書面協(xié)議；（2）本合同的履行需要第三方的協(xié)助；（3）法律規(guī)定或甲乙方約定第三方介入的情形。第三條第三方介入的范圍與職責(zé)3.1第三方介入的范圍包括但不限于：（1）提供專業(yè)咨詢意見；（2）協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)；（3）監(jiān)督合同履行情況；（4）協(xié)調(diào)解決合同履行過程中的爭議。3.2第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和本合同的條款，忠實(shí)履行其職責(zé)，并對其提供的服務(wù)或報(bào)告負(fù)責(zé)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的效力。本合同的履行由甲乙方負(fù)責(zé)，第三方僅提供協(xié)助和服務(wù)。4.2第三方不具有本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，其權(quán)利義務(wù)由甲乙方確定。第五條第三方責(zé)任5.1第三方應(yīng)按照約定提供專業(yè)、及時(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方在履行其職責(zé)過程中，如有過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，由甲乙方在書面協(xié)議中約定。責(zé)任限額可以采取固定金額、按比例承擔(dān)等方式。6.2第三方責(zé)任限額的約定，不應(yīng)違反法律法規(guī)的規(guī)定。第七條第三方介入的變更與解除7.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)書面通知第三方，并按照本合同約定的方式辦理。7.2第三方在接到變更或解除通知后，應(yīng)按照甲乙方的要求，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入的合同管理8.1甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的合同及相關(guān)文件，并按照本合同的約定使用第三方提供的服務(wù)。8.2甲乙方不應(yīng)未經(jīng)第三方同意，將第三方提供的服務(wù)用于本合同以外的用途。第九條第三方介入的費(fèi)用9.1第三方介入的費(fèi)用，包括但不限于咨詢費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由甲乙方按照約定承擔(dān)。9.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的費(fèi)用，并按照約定支付。第十條第三方介入的違約處理10.1第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供服務(wù)不符合約定的，甲乙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。10.2甲乙方未按照約定支付費(fèi)用，或未按照約定使用第三方服務(wù)的，第三方有權(quán)要求甲乙方支付費(fèi)用或承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條第三方介入的爭議解決11.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。11.3如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請仲裁。11.4如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條本修正條款的生效與失效12.1本修正條款自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本修正條款在甲乙方履行完本合同全部義務(wù)后失效。第十三條本修正條款的份數(shù)13.1本修正條款一式兩份，甲乙雙方各持一份。13.2本修正條款的副本份數(shù)，由甲乙雙方協(xié)商確定。第十四條本修正條款的簽訂日期與地點(diǎn)14.1本修正條款于年月日簽訂。14.2本修正條款于省市區(qū)路號(hào)簽訂。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：別墅平面圖詳細(xì)描述別墅的布局、面積、房間功能等。附件二：別墅外觀圖提供別墅的外觀照片或圖樣，展示別墅的外觀特征。附件三：出賣人及買受人身份證件包括出賣人和買受人的身份證復(fù)印件或掃描件。附件四：貸款相關(guān)文件包括貸款合同、貸款申請表、貸款批準(zhǔn)函等。附件五：別墅使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)相關(guān)文件包括別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照約定時(shí)間交付別墅。2.出賣人交付的別墅質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.買受人未能按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)。4.買受人未按照約定使用別墅或未妥善保管別墅。5.第三方未能按照約定提供服務(wù)或提供服務(wù)不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為本合同總價(jià)的一定比例。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的對方損失，包括但不限于直接損失和間接損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的合同解除后的賠償責(zé)任。示例說明：如出賣人未能按照約定時(shí)間交付別墅，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或要求出賣人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出賣人：指承擔(dān)出售別墅義務(wù)的一方，本合同中的出賣人是指X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2.買受人：指承擔(dān)購買別墅義務(wù)的一方，本合同中的買受人是指X。3.第三方：指除甲乙方以外，與本合同有關(guān)聯(lián)但未成為合同