德宏州商品房預(yù)售糾紛解決途徑

德宏州商品房預(yù)售糾紛解決途徑合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________一、商品房基本信息1.1項(xiàng)目名稱：德宏州__________項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地址：德宏州__________1.3預(yù)售房屋坐落：德宏州__________1.4房屋結(jié)構(gòu)：__________1.5房屋面積：__________平方米1.6房屋用途：__________1.7預(yù)售房屋所有權(quán)證號(hào)：__________二、商品房價(jià)格及支付方式2.1商品房總價(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價(jià)款的方式如下：（1）一次性付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付全部房價(jià)款。（2）按揭付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款，具體金額如下：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。剩余房款由乙方申請(qǐng)銀行貸款支付，貸款額度、期限、利率等事宜由乙方與銀行協(xié)商確定。2.3乙方支付房價(jià)款后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方辦理預(yù)售房屋所有權(quán)證，并保證預(yù)售房屋所有權(quán)證的真實(shí)、合法、有效。三、商品房交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付日期將商品房交付給乙方。如因特殊情況導(dǎo)致不能按時(shí)交付的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2商品房交付條件如下：（1）預(yù)售房屋所有權(quán)證辦理完畢；（2）房屋符合國家關(guān)于住宅建筑設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋具備正常使用功能；（4）房屋滿足乙方合理期待，不存在重大質(zhì)量問題。四、商品房質(zhì)量及保修4.1甲方對(duì)預(yù)售的商品房質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照有關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。4.2商品房保修期限及保修范圍按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量原因?qū)е碌膿p失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、合同的變更、解除與終止5.1合同履行過程中，如需變更、解除或終止合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2合同變更、解除或終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房價(jià)款（扣除已使用部分的房價(jià)款），并按照中國人民銀行同期存款利率支付利息。六、違約責(zé)任6.1甲方未按照約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)按照逾期交付部分房價(jià)款的2%向乙方支付違約金。6.2甲方未按照約定履行質(zhì)量保修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。6.3乙方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價(jià)款的2%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房交付完畢且乙方支付完畢全部房價(jià)款之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.德宏州商品房預(yù)售合同2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證3.預(yù)售房屋所有權(quán)證4.房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙5.房屋質(zhì)量保修書6.銀行貸款合同及相關(guān)文件7.商品房交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付商品房：逾期交付部分房價(jià)款的2%作為違約金。2.甲方未按約定履行質(zhì)量保修義務(wù)：承擔(dān)乙方因此遭受的損失。3.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款：逾期支付部分房價(jià)款的2%作為違約金。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指在城市建設(shè)用地上建設(shè)的，用于銷售的住宅房屋。2.預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)后，在房屋建成前，按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖紙，對(duì)房屋進(jìn)行銷售的行為。3.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的金錢責(zé)任。4.質(zhì)量保修：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品房在保修期限內(nèi)，因質(zhì)量原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交付時(shí)間延期：解決辦法：與甲方協(xié)商，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。2.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：要求甲方按照合同約定承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任；如甲方不履行，可向有關(guān)行政部門投訴或依法向法院提起訴訟。3.房價(jià)款支付問題：解決辦法：與甲方協(xié)商，要求甲方提供合理的支付方案；如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為出賣人，乙方