學(xué)區(qū)房按揭合同模板

學(xué)區(qū)房按揭合同模板合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________鑒于甲方是學(xué)區(qū)房的合法所有權(quán)人，愿意將該房產(chǎn)出售給乙方，并且乙方愿意購買該房產(chǎn)，并按照約定的條件和期限支付房價(jià)款，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號為________________。1.2房產(chǎn)具體情況如下：房屋結(jié)構(gòu)：________________房屋面積：________________房屋用途：________________甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)、租賃等法律糾紛。第二條房價(jià)款及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買該房產(chǎn)的總房價(jià)款為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。首付款：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房價(jià)款的____%，即人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。貸款款：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交貸款申請，并將貸款款項(xiàng)直接支付給甲方。2.3乙方未按時(shí)支付房價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款金額的____%支付滯納金。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方。3.3乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)過戶后的物業(yè)管理、維護(hù)等相關(guān)費(fèi)用。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽署，即具有法律效力。除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2乙方未按時(shí)支付房價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.學(xué)區(qū)房所有權(quán)證明文件2.學(xué)區(qū)房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書3.買賣雙方身份證明文件4.首付款支付憑證5.貸款申請文件6.房產(chǎn)過戶相關(guān)手續(xù)文件7.物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)過戶至乙方名下，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款，視為違約。3.甲方未按約定提供房產(chǎn)證明文件，視為違約。4.乙方未按約定提交貸款申請，視為違約。5.雙方未按約定時(shí)間協(xié)商解決爭議，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.學(xué)區(qū)房：指位于優(yōu)質(zhì)學(xué)校附近的房產(chǎn)。2.過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。3.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.滯納金：逾期付款方按照逾期金額支付的違約金。5.物業(yè)管理：對住宅小區(qū)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未提供房產(chǎn)證明文件：乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明文件，如甲方無法提供，乙方有權(quán)解除合同。2.乙方未支付房價(jià)款：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù)，如出現(xiàn)困難，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。4.物業(yè)管理費(fèi)用糾紛：按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定解決。5.爭議解決：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為學(xué)區(qū)房的合法所有權(quán)人，愿意將房產(chǎn)出售。2.乙方愿意購買甲方出售的學(xué)區(qū)房。3.雙方達(dá)成購房協(xié)議，并按照約定條件和期限支付房價(jià)款。4.甲方將房產(chǎn)