宅基地共有權(quán)協(xié)議

宅基地共有權(quán)協(xié)議合同編號：__________一、宅基地基本情況1.1宅基地使用權(quán)證號：____號。1.2宅基地坐落：____省____市____縣____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）____村____號。1.3宅基地面積：____平方米。1.4宅基地現(xiàn)狀：____。二、共有權(quán)份額2.1甲方持有宅基地共有權(quán)份額為____%，乙方持有宅基地共有權(quán)份額為____%。2.2甲方與乙方對宅基地共有權(quán)范圍內(nèi)的土地、房屋及其附屬設(shè)施享有平等的使用、收益和處分的權(quán)利。三、共有權(quán)行使3.1甲方與乙方應(yīng)共同維護(hù)宅基地的合法權(quán)益，不得有任何損害宅基地的行為。3.2甲方與乙方在共有權(quán)范圍內(nèi)，享有平等的使用、收益和處分權(quán)利。包括但不限于：3.2.1共同決定宅基地的使用目的和方式；3.2.2共同分享宅基地產(chǎn)生的收益；3.2.3共同承擔(dān)宅基地的維護(hù)、管理和維修責(zé)任；3.2.4共同處理宅基地上的糾紛；3.2.5按照共有權(quán)份額享有宅基地的處分權(quán)。四、共有權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1甲方與乙方同意，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致，否則不得將共有權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給第三方。4.2甲方與乙方擬轉(zhuǎn)讓共有權(quán)份額的，應(yīng)提前____個(gè)月通知對方，并按照共有權(quán)份額比例享有優(yōu)先購買權(quán)。4.3甲方與乙方轉(zhuǎn)讓共有權(quán)份額的，應(yīng)依法辦理變更登記手續(xù)，并通知宅基地使用權(quán)證登記機(jī)關(guān)。五、共有權(quán)終止5.1甲方與乙方共有權(quán)終止的條件如下：5.1.1甲方與乙方協(xié)商一致終止共有權(quán)；5.1.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。5.2共有權(quán)終止后，甲方與乙方應(yīng)按照共有權(quán)份額比例辦理宅基地使用權(quán)證的變更登記手續(xù)。六、爭議解決6.1因履行本協(xié)議產(chǎn)生的糾紛，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證2.甲方身份證明3.乙方身份證明4.宅基地共有權(quán)份額證明5.變更登記手續(xù)相關(guān)文件6.法院訴訟文件二、違約行為及認(rèn)定：1.未經(jīng)對方同意，擅自轉(zhuǎn)讓共有權(quán)份額；2.未按約定維護(hù)、管理和維修宅基地；3.未按約定分享宅基地產(chǎn)生的收益；4.未按約定處理宅基地上的糾紛；5.其他違反本協(xié)議約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有，用于村民住宅建設(shè)的土地。2.宅基地使用權(quán)：指村民對宅基地占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.違約行為：指當(dāng)事人違反合同約定，不履行合同義務(wù)的行為。5.變更登記手續(xù)：指對宅基地使用權(quán)證上的權(quán)利人、使用權(quán)面積等信息進(jìn)行變更的登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方或乙方擅自轉(zhuǎn)讓共有權(quán)份額。解決辦法：通知對方，并按照共有權(quán)份額比例享有優(yōu)先購買權(quán)；必要時(shí)，向法院提起訴訟。2.問題：宅基地維護(hù)、管理和維修責(zé)任不明確。解決辦法：甲乙雙方共同協(xié)商確定維護(hù)、管理和維修的責(zé)任人和方式。3.問題：宅基地產(chǎn)生的收益分配不均。解決辦法：按照共有權(quán)份額比例分配收益。4.問題：宅基地上的糾紛處理不當(dāng)。解決辦法：甲乙雙方共同協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向法院提起訴訟。5.問題：共有權(quán)終止條件不明確。解決辦法：參照協(xié)議約定的共有權(quán)終止條件執(zhí)行。五、所有應(yīng)用場景：1.宅基地共有權(quán)協(xié)議