房產(chǎn)買賣合同權(quán)益抵押格式示范

合同編號：__________房產(chǎn)買賣合同權(quán)益抵押格式示范甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______省_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______。1.2該房產(chǎn)為_______（建筑結(jié)構(gòu)）建筑，建筑面積為_______平方米，土地使用權(quán)面積為_______平方米。1.3該房產(chǎn)規(guī)劃用途為_______，實際用途為_______。1.4該房產(chǎn)現(xiàn)狀為_______（空置/出租/占用等）。如占用，甲方應(yīng)負責協(xié)調(diào)解決占用事宜。第二條購買價格及支付方式2.1乙方購買該房產(chǎn)的價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），包括但不限于房產(chǎn)價款、裝修費用、稅費等。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他方式）。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)按照合同約定向乙方交付該房產(chǎn)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付條件為_______（空置/出租/占用等）。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.3甲方保證該房產(chǎn)在過戶過程中不存在任何法律糾紛和瑕疵，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第四條權(quán)益抵押4.1甲方為確保本合同的履行，同意將該房產(chǎn)作為合同項下的權(quán)益抵押物，向乙方提供抵押擔保。4.2甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶登記完成后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)抵押登記手續(xù)辦理完畢。抵押登記費用由甲方承擔。4.3甲方不得在抵押期間將該房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定負擔等行為，否則甲方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。4.4本合同項下的權(quán)益抵押在本合同履行完畢后自動解除。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同購買價格的_______%。5.2如甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為購房款的_______‰，按日計算。5.3如甲方未按照約定時間辦理權(quán)益抵押登記手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期抵押違約金，違約金為購房款的_______‰，按日計算。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。6.3本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方共同簽署后生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.雙方應(yīng)仔細閱讀本合同，確保對合同條款的理解無誤。如有疑問，應(yīng)及時向?qū)Ψ教岢?，以便雙方進行充分的溝通和解釋。2.甲方應(yīng)確保對該房產(chǎn)的權(quán)屬無任何爭議，并具備合法的出售條件。如有瑕疵或法律糾紛，應(yīng)事先告知乙方，并采取必要措施予以解決。3.乙方應(yīng)按照合同約定及時支付購房款。如乙方逾期支付，應(yīng)按照合同約定承擔違約責任。4.甲方應(yīng)按照合同約定及時交付房產(chǎn)，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。如甲方逾期交付或無法交付，應(yīng)按照合同約定承擔違約責任。5.甲方應(yīng)按照合同約定辦理權(quán)益抵押登記手續(xù)。如甲方逾期辦理或無法辦理，應(yīng)按照合同約定承擔違約責任。6.如合同履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)益抵押：指債務(wù)人將其擁有的不動產(chǎn)或其他權(quán)益財產(chǎn)作為債務(wù)的擔保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金，用于補償因違約造成的損失。4.賠償金：指因違約行為導(dǎo)致的實際損失的補償，計算方式通常為合同金額的一定比例。5.合同履行：指合同雙方按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)的行為。6.訴訟：指當事人因合同糾紛向人民法院提起的司法解決途徑。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人補充條款：如該房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)在合同簽訂前取得共有權(quán)人的書面同意。如有共有權(quán)人不同意出售，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。2.應(yīng)用場合：房產(chǎn)租賃中出售補充條款：如該房產(chǎn)在出售前已出租，甲方應(yīng)確保與承租人解除租賃合同。如無法解除，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押貸款補充條款：如該房產(chǎn)存在抵押貸款，甲方應(yīng)先行償還貸款。如甲方無法償還，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。4.應(yīng)用場合：房產(chǎn)買賣過程中出現(xiàn)意外情況補充條款：如在房產(chǎn)買賣過程中出現(xiàn)意外情況，如政策變化、房屋查封等，導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方均有權(quán)解除合同，并按照合同約定承擔違約責任。