小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同格式解析

合同編號：__________小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2該房屋現(xiàn)狀為_______（請描述房屋現(xiàn)狀，如：已裝修、未裝修等）。1.3該房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)期限至_______年_______月_______日。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意該房屋的成交價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶，具體支付方式為_______（請描述支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。2.3甲方應在收到全部購房款后_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應將該房屋內(nèi)的所有物品移除，并保證該房屋處于適宜居住的狀態(tài)。3.2乙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理該房屋的過戶手續(xù)。過戶費用由_______方承擔。第四條合同的變更和解除4.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前_______日書面通知對方。4.2雙方同意，因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房屋或未辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行違約金，遲延履行違約金為本合同成交價格的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.房屋所有權(quán)/使用權(quán)：指房屋及其附屬設施的所有權(quán)或使用權(quán)，是甲方依法對房屋進行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.小產(chǎn)權(quán)：指不符合國家關(guān)于土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記條件的房屋產(chǎn)權(quán)，不具有正式的房產(chǎn)證。3.成交價格：指雙方約定的購買該房屋的價格，應明確、固定，并以大寫金額表示。4.違約金：指一方違約時應向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金，計算方式應在本合同中明確。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)/使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。解決辦法：1.爭議解決：若雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.合同變更/解除：任何一方要求變更或解除合同，必須提前書面通知對方，并說明變更或解除的理由。3.違約責任：一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有者對該房屋擁有獨占性的、排他性的權(quán)利，包括占有、使用、收益和處分權(quán)。2.使用權(quán)：指使用人依法對不動產(chǎn)或動產(chǎn)享有使用的權(quán)利，但不包括所有權(quán)。3.小產(chǎn)權(quán)：指不符合國家關(guān)于土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記條件的房屋產(chǎn)權(quán)，通常不具有正式的房產(chǎn)證。4.違約金：指當事人約定或法律規(guī)定，一方違約時應向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.過戶手續(xù)：指將不動產(chǎn)（如房屋）的所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法定程序。特殊應用場合及補充條款：1.賣方為外籍人士或港澳臺同胞：補充條款：鑒于賣方為外籍人士或港澳臺同胞，涉及房屋過戶的法律法規(guī)可能有所不同，雙方應遵循相關(guān)法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)。如有需要，雙方可共同聘請專業(yè)律師提供法律支持。2.買方為外籍人士或港澳臺同胞：補充條款：鑒于買方為外籍人士或港澳臺同胞，買方應自行了解并遵守我國關(guān)于房屋購買的相關(guān)法律法規(guī)，并承擔因違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的法律責任。3.房屋存在抵押或租賃情況：補充條款：如該房屋存在抵押或租賃情況，甲方應在本合同簽訂前解除抵押或租賃關(guān)系。如因甲方未能解除抵押或租賃關(guān)系導致合同無法履行，甲方應承擔相應的違約責任。4.房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承：補充條款：如該房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承，甲方應提供合法的繼承證明文件。如因甲方未能提供合法繼承證明導致合同無法履行，甲方應承擔相應的違約責任。5.房屋買賣雙方為親屬關(guān)系：補充條款：鑒于雙方為親屬關(guān)系，為保證交易公平、公正，建議雙方在本合同簽訂前進行第三方公正，以確保雙方權(quán)益。附件列表：1.