回遷房買賣合同糾紛案例分析報告

回遷房買賣合同糾紛案例分析報告合同編號：__________回遷房買賣合同糾紛案例分析報告甲方：__________乙方：__________一、房屋基本情況1.1甲方擁有位于__________的回遷房購房權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________，房屋面積：__________平方米。1.2乙方同意購買甲方位于__________的回遷房購房權(quán)，購買面積：__________平方米。二、合同價格及支付方式2.1本合同總價款為人民幣__________元整（大寫：____________________元整），其中包括房屋價款、契稅、交易手續(xù)費等。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付合同總價款的__________%，即人民幣__________元整（大寫：____________________元整）；剩余款項在本合同辦理過戶手續(xù)完成后五個工作日內(nèi)支付。2.3乙方支付合同總價款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。三、交付及過戶（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施及物品完好無損；（3）房屋各項費用已結(jié)清，包括但不限于水費、電費、燃?xì)赓M、物業(yè)管理費等。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。四、合同的解除和終止4.1在本合同簽訂后，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致無法履行合同，雙方可協(xié)商解除或終止本合同。4.2甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂地點：__________附件：1.標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明及復(fù)印件；2.甲方身份證明及復(fù)印件；3.乙方身份證明及復(fù)印件；4.其他與本合同有關(guān)的文件。合同編號：__________一、附件列表：1.標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明及其復(fù)印件；2.甲方身份證明及其復(fù)印件；3.乙方身份證明及其復(fù)印件；4.房屋買賣合同及其復(fù)印件；5.房屋產(chǎn)權(quán)證及其復(fù)印件；6.契稅完稅證明及其復(fù)印件；7.交易手續(xù)費支付憑證及其復(fù)印件；8.家具、家電等附屬設(shè)施清單及其復(fù)印件；9.水費、電費、燃?xì)赓M、物業(yè)管理費等費用支付憑證及其復(fù)印件；10.過戶手續(xù)費用支付憑證及其復(fù)印件；11.雙方簽字蓋章的合同正本及其復(fù)印件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付標(biāo)的房屋，或交付的房屋不符合約定條件；2.甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)重大問題；3.甲方未按約定時間支付合同總價款，或支付的款項不符合約定要求；4.乙方未按約定時間支付合同總價款，或支付的款項不符合約定要求；5.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行。三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市舊城改造過程中，對新建設(shè)住宅小區(qū)中安排的一部分住房，供被拆遷居民優(yōu)先購買。2.購房權(quán)：指購房者依據(jù)法律規(guī)定和合同約定，享有購買住房的權(quán)利。3.標(biāo)的房屋：指本合同中雙方交易的回遷房。4.合同總價款：指購買標(biāo)的房屋所需支付的全部費用，包括房屋價款、契稅、交易手續(xù)費等。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付標(biāo)的房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按合同約定時間交付房屋。2.甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)過戶手續(xù)費用，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。3.甲方未按約定時間支付合同總價款：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求按合同約定時間支付合同總價款。4.乙方未按約定時間支付合同總價款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求按合同約定時間支付合同總價款。5.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)：解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題