房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議解析

房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議解析合同編號：__________房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議解析甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于____省____市____區(qū)____街道____號，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號為____，土地使用權(quán)證號為____。1.2房屋的規(guī)劃用途為____，房屋的計(jì)稅價(jià)格為____元。1.3甲方保證其對上述房屋享有完整的所有權(quán)，房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣____元（大寫：____元整）。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房款：（1）乙方應(yīng)在簽署本補(bǔ)充協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣____元（大寫：____元整）；（2）乙方應(yīng)于____年____月____日前，向甲方支付首付款人民幣____元（大寫：____元整）；（3）剩余房款人民幣____元（大寫：____元整），乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付，貸款事宜由乙方自行辦理；（4）乙方應(yīng)按照銀行貸款要求的相關(guān)程序和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，按時(shí)將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的____%支付違約金。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。四、合同的變更和解除4.1在合同履行過程中，甲乙雙方同意對主合同的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行變更的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。4.2在合同履行過程中，甲乙雙方同意解除主合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本補(bǔ)充協(xié)議各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償金。六、爭議解決6.1凡因本補(bǔ)充協(xié)議引起的或與本補(bǔ)充協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。七、其他約定7.1本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同主合同原件4.補(bǔ)充協(xié)議原件5.定金收據(jù)原件6.首付款支付憑證復(fù)印件7.銀行貸款合同復(fù)印件8.房屋驗(yàn)收報(bào)告原件9.變更協(xié)議復(fù)印件10.解除協(xié)議復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或房屋存在重大質(zhì)量問題。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款。3.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)：指不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)的總稱。3.定金：指買賣雙方為履行合同，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保。4.首付款：指買家在房屋交易中，首次支付的房款。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢。6.賠償金：指因違約行為給守約方造成損失，違約方應(yīng)支付的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方按照違約金條款向乙方支付違約金，并按照合同約定時(shí)間交付房屋。2.問題：乙方延遲支付房款。解決辦法：乙方按照違約金條款向甲方支付違約金，并按照合同約定時(shí)間支付房款。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲乙雙方共同配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理進(jìn)度。4.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)整改，乙方有權(quán)要求延長交付