買房補充協(xié)議書

買房補充協(xié)議書一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同復(fù)印件3.定金收款憑證4.首付款收款憑證5.剩余購房款收款憑證6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)資料7.戶口遷移相關(guān)資料二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋，認定為逾期交付。2.甲方未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)，認定為逾期過戶。3.甲方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失。4.乙方未能按照約定時間支付購房款，認定為逾期付款。5.乙方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋所簽訂的合同。2.定金：乙方為保證合同履行而支付給甲方的一定金額的錢款。3.首付款：乙方首次支付的購房款。4.剩余購房款：除定金和首付款外，乙方還需支付的購房款。5.逾期交付：甲方未能按照約定時間交付房屋的行為。6.逾期過戶：甲方未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)的行為。7.違約金：違反合同約定而應(yīng)支付給對方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并可與甲方協(xié)商延遲交付時間。2.甲方未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期過戶違約金，并可與甲方協(xié)商延遲過戶時間。3.乙方未能按照約定時間支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并可與乙方協(xié)商延遲付款時間。4.房屋過戶完成后，戶口遷移問題：解決辦法：乙方應(yīng)按照公安機關(guān)的要求，提供相關(guān)資料，辦理戶口遷移手續(xù)。五、所有應(yīng)用場景：1.甲乙雙方為自然人，且甲方為房屋所有權(quán)人。2.甲乙雙方通過協(xié)商一致，達成房屋買賣意向。3.甲乙雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，并約定補充協(xié)議內(nèi)容。4.甲乙雙方按照約定時間支付購房款，辦理交付和過戶手續(xù)。5.甲乙雙方在履行合同過程中，發(fā)生違約行為，需承擔(dān)違約責(zé)任。合同編號：__________甲方：__________乙方：__________鑒于甲方已與丙方簽訂《商品房買賣合同》（合同編號：__________），甲乙雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，就商品房買賣合同的補充事項，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方所購商品房位于__________，房屋結(jié)構(gòu)及用途如下：（1）結(jié)構(gòu)：__________（2）用途：__________1.2乙方同意甲方所購商品房的戶型、面積、單價及總價等事項，均按照《商品房買賣合同》的約定執(zhí)行。二、交付及驗收2.1甲方應(yīng)按照《商品房買賣合同》約定的交付時間，向乙方交付商品房。2.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的商品房后，按照約定的時間進行驗收。如乙方對商品房的質(zhì)量、面積等方面有異議，應(yīng)在驗收合格后__________日內(nèi)向甲方提出，并提供書面材料。甲方應(yīng)在收到異議后__________日內(nèi)回復(fù)乙方。2.3如甲方未按照約定時間交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：__________。三、產(chǎn)權(quán)及登記3.1甲方應(yīng)保證所售商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、擔(dān)保、租賃等權(quán)利限制。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。3.3商品房產(chǎn)權(quán)登記過程中，如發(fā)生與甲方有關(guān)的糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。四、費用及結(jié)算4.1甲方應(yīng)按照《商品房買賣合同》的約定，承擔(dān)商品房買賣過程中產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于契稅、印花稅、物業(yè)費、裝修費等。4.2乙方應(yīng)按照《商品房買賣合同》的約定，向甲方支付房價款。支付方式如下：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付全部房價款。（2）按揭付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付首付款，并辦理按揭手續(xù)。4.3甲方應(yīng)向乙方開具合法的稅務(wù)發(fā)票。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議及《商品房買賣合同》的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金計算方式為：__________。5.2甲乙雙方因履行本協(xié)議及《商品房買賣合同》所發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議與《商品房買賣合同》具有同等法律效力，如有沖突，以本協(xié)議為準(zhǔn)。6.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.《商品房買賣合同》（合同編號：__________）2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.商品房產(chǎn)權(quán)證明文件5.商品房買賣過程中產(chǎn)生的費用清單6.稅務(wù)發(fā)票7.房屋驗收報告8.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付商品房2.甲方所交付的商品房質(zhì)量、面積等不符合約定3.甲方未協(xié)助乙方辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)4.甲方未承擔(dān)商品房買賣過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用5.乙方未按約定時間支付房價款6.乙方未按約定方式支付房價款7.甲乙雙方未履行本協(xié)議及《商品房買賣合同》的其他約定三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照市場需求和供給情況，由開發(fā)商投資建設(shè)，用于出售的住宅房屋。2.甲方：指商品房的出賣人，即開發(fā)商。3.乙方：指商品房的購買人，即購房者。4.交付：指甲方按照約定時間，將商品房及配套設(shè)施、設(shè)備等交付給乙方占有、使用。5.驗收：指乙方對商品房的質(zhì)量、面積、設(shè)施等進行檢查、核實。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。7.產(chǎn)權(quán)登記：指將商品房的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利依法登記在產(chǎn)權(quán)證上。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付商品房：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：__________。2.甲方所交付的商品房質(zhì)量、面積等不符合約定：解決辦法：乙方應(yīng)在驗收合格后__________日內(nèi)向甲方提出，并提供書面材料。甲方應(yīng)在收到異議后__________日內(nèi)回復(fù)乙方。3.甲方未協(xié)助乙方辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費用，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.甲方未承擔(dān)商品房買賣過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用：解決辦法：甲方應(yīng)按照《商品房買賣合同》的約定，承擔(dān)商品房買賣過程中產(chǎn)生的各項費用。5.乙方未按約定時間支付房價款：解決辦法：乙方應(yīng)按照《商品房買賣合同》的約定，向甲方支付房價款。6.乙方未按約定方式支付房價款：解決辦法：乙方應(yīng)按照《商品房買賣合同》的約定，向甲方支付房價款。7.甲乙雙方未履行本協(xié)議及《商品房買賣合同》的其他約定：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議及《商品房買賣合同》的約定。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為開發(fā)商，乙方為購房者的商