房屋買賣合同及收據(jù)的簽訂要點

房屋買賣合同及收據(jù)的簽訂要點合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：乙方（買方）：乙方地址：第一條房屋基本狀況1.1該房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋現(xiàn)狀為__________。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將成交價款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)負責辦理該房屋的過戶手續(xù)，乙方應(yīng)給予必要的協(xié)助。3.3過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在任何質(zhì)量問題，如因房屋質(zhì)量問題導致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.2該房屋的保修期為____年，自交付之日起計算。保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用由甲方承擔。第五條違約責任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為成交價格的____%。5.2因不可抗力導致無法履行本合同的，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，可部分或全部免除違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日附件：1.該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件復(fù)印件。2.該房屋的現(xiàn)狀照片。3.甲方銀行賬戶信息。收據(jù)收到乙方支付的房屋成交價款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。收款人：____________________年__________月__________日一、附件列表：1.該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件復(fù)印件。2.該房屋的現(xiàn)狀照片。3.甲方銀行賬戶信息。二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.甲方未按照本合同約定承擔房屋質(zhì)量問題導致的賠償責任。3.甲方未按照本合同約定承擔保修責任。4.乙方未按照本合同約定支付成交價款。5.乙方未按照本合同約定給予甲方辦理過戶手續(xù)的協(xié)助。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延長交房時間，或者按照約定向甲方主張違約金。2.問題：房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，并要求甲方承擔維修責任或賠償損失。3.問題：過戶手續(xù)辦理過程中遇到阻礙。解決辦法：乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，如遇到