2024年住宅專項維修資金管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅專項維修資金管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3住宅專項維修資金的含義第二條維修資金的籌集與管理2.1資金籌集方式2.2資金管理方式2.3資金使用規(guī)定第三條維修資金的監(jiān)督與審計3.1甲方監(jiān)督權(quán)3.2乙方審計權(quán)3.3審計結(jié)果的公示與反饋第四條維修項目的確定與實施4.1維修項目的確定4.2維修項目的申報與審批4.3維修項目的實施與監(jiān)督第五條維修資金的撥付與結(jié)算5.1維修資金的撥付程序5.2維修資金的結(jié)算方式5.3維修資金的支付時間第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件6.2合同終止的條件6.3合同終止后的善后處理第七條違約責任與爭議解決7.1違約責任的規(guī)定7.2爭議解決的方式7.3法律適用與訴訟管轄第八條保密條款8.1保密內(nèi)容的規(guī)定8.2保密責任的界定8.3保密期限的規(guī)定第九條合同的生效、履行與解除9.1合同的生效條件9.2合同的履行方式9.3合同解除的條件與程序第十條甲方權(quán)利與義務(wù)10.1甲方權(quán)利的規(guī)定10.2甲方義務(wù)的規(guī)定第十一條乙方權(quán)利與義務(wù)11.1乙方權(quán)利的規(guī)定11.2乙方義務(wù)的規(guī)定第十二條合同的附則12.1合同的解釋權(quán)12.2合同的修訂權(quán)12.3合同的附件第十三條其他約定事項13.1甲方與乙方約定的其他事項第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為：×××住宅小區(qū)業(yè)主委員會，地址為：×××市×××區(qū)×××路×××號。1.2乙方名稱及地址乙方全稱為：×××物業(yè)管理公司，地址為：×××市×××區(qū)×××路×××號。1.3住宅專項維修資金的含義住宅專項維修資金是指由業(yè)主按照房屋建筑面積或者物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費等標準交存的，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。第二條維修資金的籌集與管理2.1資金籌集方式甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，通過業(yè)主大會或者業(yè)主委員會組織籌集住宅專項維修資金。2.2資金管理方式乙方應(yīng)建立健全住宅專項維修資金管理制度，保證資金的安全、合規(guī)使用。2.3資金使用規(guī)定住宅專項維修資金應(yīng)專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。第三條維修資金的監(jiān)督與審計3.1甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方管理、使用住宅專項維修資金的情況進行監(jiān)督，并要求乙方定期報告資金使用情況。3.2乙方審計權(quán)乙方應(yīng)定期對住宅專項維修資金的管理和使用情況進行審計，并將審計結(jié)果向甲方報告。3.3審計結(jié)果的公示與反饋乙方應(yīng)在小區(qū)內(nèi)將審計結(jié)果進行公示，接受業(yè)主監(jiān)督，并對審計中發(fā)現(xiàn)的問題及時進行整改。第四條維修項目的確定與實施4.1維修項目的確定甲方應(yīng)根據(jù)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備實際情況，提出維修項目，并與乙方協(xié)商確定。4.2維修項目的申報與審批乙方應(yīng)按照甲方確定的維修項目，編制詳細的維修計劃和預算，提交甲方審批。4.3維修項目的實施與監(jiān)督乙方負責維修項目的具體實施，甲方應(yīng)監(jiān)督乙方按照審批的維修計劃和預算進行施工，確保工程質(zhì)量。第五條維修資金的撥付與結(jié)算5.1維修資金的撥付程序甲方根據(jù)乙方提交的維修項目預算，審核無誤后，將維修資金撥付給乙方。5.2維修資金的結(jié)算方式維修項目完成后，乙方應(yīng)向甲方提交維修資金的結(jié)算報告，經(jīng)甲方審核無誤后，進行結(jié)算。5.3維修資金的支付時間甲方應(yīng)在審核通過維修項目結(jié)算報告后的7個工作日內(nèi)，將維修資金支付給乙方。第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件合同的變更應(yīng)經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止的條件合同終止的條件應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。6.3合同終止后的善后處理合同終止后，乙方應(yīng)將住宅專項維修資金的管理權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益歸還甲方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容的規(guī)定本合同簽訂過程中涉及的所有雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營數(shù)據(jù)等，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。8.2保密責任的界定雙方應(yīng)對保密內(nèi)容承擔嚴格的保密責任，并采取必要的保密措施，確保保密信息的安全。8.3保密期限的規(guī)定雙方對保密信息的保密義務(wù)，自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第九條合同的生效、履行與解除9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方產(chǎn)生法律約束力。9.2合同的履行方式雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保住宅專項維修資金的有效管理。9.3合同解除的條件與程序合同解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，雙方協(xié)商一致后，簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條甲方權(quán)利與義務(wù)10.1甲方權(quán)利的規(guī)定甲方有權(quán)對乙方管理、使用住宅專項維修資金的情況進行監(jiān)督，并要求乙方定期報告資金使用情況。10.2甲方義務(wù)的規(guī)定甲方應(yīng)按照合同約定及時足額撥付維修資金，并協(xié)助乙方開展維修項目。第十一條乙方權(quán)利與義務(wù)11.1乙方權(quán)利的規(guī)定乙方有權(quán)根據(jù)實際情況提出維修項目，并按照甲方審批的預算進行施工。11.2乙方義務(wù)的規(guī)定乙方應(yīng)建立健全住宅專項維修資金管理制度，保證資金的安全、合規(guī)使用，并接受甲方的監(jiān)督。第十二條合同的附則12.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。12.2合同的修訂權(quán)合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。12.3合同的附件本合同附件包括：住宅專項維修資金管理規(guī)章制度、維修項目預算表、審計報告等。第十三條其他約定事項13.1甲方與乙方約定的其他事項雙方可根據(jù)實際情況，在合同履行過程中，協(xié)商確定其他補充事項。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章甲方（蓋章）：×××住宅小區(qū)業(yè)主委員會14.2乙方簽字蓋章乙方（蓋章）：×××物業(yè)管理公司14.3合同簽訂日期合同簽訂日期：2024年××月××日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲方和乙方之外，涉及到的其他參與方，包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、維修施工方等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括合同履行過程中的咨詢、評估、審計、維修施工等服務(wù)提供方。第二條第三方介入的程序及責任2.1第三方介入的程序甲方、乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的原因、范圍和期限。2.2第三方介入的責任第三方介入方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的授權(quán)，履行相關(guān)職責，并承擔相應(yīng)的責任。第三條第三方介入的權(quán)益保障3.1第三方權(quán)益的保障甲方、乙方應(yīng)確保第三方介入方的合法權(quán)益，不得無故拖延支付第三方服務(wù)費用。3.2第三方權(quán)益的調(diào)整如第三方介入導致合同條款的調(diào)整，甲方、乙方應(yīng)重新簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)益和責任。第四條第三方介入的費用及支付4.1第三方費用的確定第三方介入的費用應(yīng)根據(jù)市場行情和合同約定進行確定，并由甲方、乙方按照約定的比例分擔。4.2第三方費用的支付甲方、乙方應(yīng)在第三方服務(wù)完成后，按照約定的時間和方式支付第三方服務(wù)費用。第五條第三方介入的爭議解決5.1第三方爭議的解決如第三方介入方在履行過程中產(chǎn)生爭議，甲方、乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2第三方爭議的訴訟如協(xié)商無果，甲方、乙方可依法向合同約定的法院提起訴訟。第六條第三方介入的合同變更6.1第三方介入的變更如甲方、乙方因第三方介入需要變更合同條款，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確第三方的權(quán)益和責任。6.2第三方介入的終止如第三方介入原因消除，甲方、乙方應(yīng)終止第三方介入，并重新履行相關(guān)合同條款。第七條第三方介入的信息披露7.1第三方信息披露第三方介入方應(yīng)向甲方、乙方披露其服務(wù)內(nèi)容、費用及相關(guān)權(quán)益，接受甲乙雙方的監(jiān)督。7.2第三方信息保護甲方、乙方應(yīng)保護第三方介入方的商業(yè)秘密，不得泄露第三方提供的服務(wù)信息。第八條第三方介入的責任限額8.1第三方責任限額的確定第三方介入方的責任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定進行確定。8.2第三方責任限額的調(diào)整如第三方介入方的責任限額需要調(diào)整，甲方、乙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的責任限額。8.3第三方責任限額的執(zhí)行第九條第三方介入的權(quán)益轉(zhuǎn)讓9.1第三方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓第三方介入方在合同履行過程中，如需轉(zhuǎn)讓其權(quán)益，應(yīng)提前書面通知甲方、乙方，并經(jīng)甲方、乙方同意。9.2第三方權(quán)益轉(zhuǎn)讓的程序第三方介入方在轉(zhuǎn)讓權(quán)益時，應(yīng)與受讓方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并明確轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容和范圍。9.3第三方權(quán)益轉(zhuǎn)讓的生效第三方介入方的權(quán)益轉(zhuǎn)讓，應(yīng)在甲方、乙方同意后生效，并按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第十條第三方介入的違約處理10.1第三方違約的處理如第三方介入方在履行過程中違約，甲方、乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2第三方違約的訴訟如協(xié)商無果，甲方、乙方可依法向合同約定的法院提起訴訟。第十一條第三方介入的合同解除11.1第三方介入的解除如第三方介入原因消除，甲方、乙方應(yīng)解除第三方介入，并重新履行相關(guān)合同條款。11.2第三方介入解除的程序甲方、乙方應(yīng)在第三方介入解除后，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的正常履行。第十二條第三方介入的后續(xù)服務(wù)12.1第三方后續(xù)服務(wù)的提供第三方介入方在合同履行完成后，如需提供后續(xù)服務(wù)，應(yīng)與甲方、乙方協(xié)商確定后續(xù)服務(wù)的內(nèi)容和費用。12.2第三方后續(xù)服務(wù)的支付甲方、乙方應(yīng)在第三方后續(xù)服務(wù)完成后，按照約定的時間和方式支付服務(wù)費用。第十三條第三方介入的法律法規(guī)遵守13.1第三方法律法規(guī)的遵守第三方介入方在履行過程中，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅專項維修資金管理規(guī)章制度本附件詳細說明了住宅專項維修資金的管理制度，包括資金的籌集、使用、監(jiān)督、審計等方面的規(guī)定。附件2：維修項目預算表本附件列出了維修項目的詳細預算，包括項目名稱、預算金額、資金來源等信息。附件3：審計報告本附件提供了對維修項目資金使用情況的審計報告，包括審計結(jié)論、發(fā)現(xiàn)問題及建議等。附件4：維修項目審批表本附件用于記錄維修項目的申報與審批情況，包括項目名稱、申報單位、審批結(jié)果等信息。附件5：第三方服務(wù)協(xié)議本附件用于明確第三方介入服務(wù)的具體內(nèi)容、費用、責任等方面的規(guī)定。附件6：第三方服務(wù)費用支付憑證本附件用于記錄第三方服務(wù)費用的支付情況，包括支付時間、支付金額、支付對象等信息。附件7：第三方服務(wù)滿意度調(diào)查表本附件用于收集甲方、乙方對第三方服務(wù)滿意度的情況，以便對第三方服務(wù)進行評估和改進。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定及時足額撥付維修資金。2.乙方未按照合同約定管理和使用維修資金。3.第三方介入方未按照合同約定提供服務(wù)或未達到服務(wù)標準。違約責任認定標準：1.甲方違約：按照合同約定向乙方支付違約金，并承擔因此造成的損失。2.乙方違約：按照合同約定向甲方支付違約金，并承擔因此造成的損失。3.第三方介入方違約：按照合同約定向甲方、乙方支付違約金，并承擔因此造成的損失。示例說明：假設(shè)甲方未按照合同約定及時足額撥付維修資金，乙方可以要求甲方支付違約金，并承擔因維修項目延期導致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅專項維修資金：指由業(yè)主按照房屋建筑面積或者物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費等標準交存的，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。2.甲方：指×××住宅小區(qū)業(yè)主委員會，負責住宅專項維修資金的籌集、管理、監(jiān)督等工作。3.乙方：指×××物業(yè)管理公司，負責住宅專項維修資金的使用、審計、維修項目實施等工作。4.第三方：指除甲方、乙方之外的其他參與方，包括中介方、咨詢方、審計方、維修施工方等。5.違約金：指違約方按照合同約定