2024年城市公寓購買合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市公寓購買合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（購買方）1.2乙方（銷售方）1.3公寓定義第二條公寓信息2.1公寓名稱2.2公寓地址2.3公寓面積2.4公寓戶型2.5公寓樓層第三條購買價(jià)格及支付方式3.1公寓購買價(jià)格3.2支付方式3.3首付款3.4貸款金額3.5還款方式第四條交付時(shí)間及條件4.1公寓交付時(shí)間4.2交付條件第五條質(zhì)量及保修5.1公寓質(zhì)量5.2保修范圍5.3保修期限第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司6.2物業(yè)管理費(fèi)用6.3物業(yè)管理規(guī)則第七條維修基金7.1維修基金金額7.2維修基金使用規(guī)定第八條交易稅費(fèi)8.1交易稅費(fèi)承擔(dān)方8.2稅費(fèi)金額第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條違約責(zé)任10.1甲方違約10.2乙方違約第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁機(jī)構(gòu)第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同生效條件12.2合同修改條件12.3合同解除條件第十三條其他約定13.1甲方權(quán)利和義務(wù)13.2乙方權(quán)利和義務(wù)第十四條附件14.1公寓平面圖14.2付款憑證14.3交付確認(rèn)書14.4物業(yè)管理合同第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（購買方）：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織。1.2乙方（銷售方）：指具有合法經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)商。1.3公寓定義：指位于城市區(qū)域的，具有獨(dú)立廚房和衛(wèi)生間的居住單元。第二條公寓信息2.1公寓名稱：城市公寓2.2公寓地址：市區(qū)路號(hào)2.3公寓面積：建筑面積為平方米，不包括公攤面積。2.4公寓戶型：室廳衛(wèi)2.5公寓樓層：位于層，總層數(shù)為層。第三條購買價(jià)格及支付方式3.1公寓購買價(jià)格：人民幣元整（大寫：元整）。3.2.1首付款：人民幣元整（大寫：元整），于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付；3.2.2貸款金額：人民幣元整（大寫：元整），甲方自行向銀行申請(qǐng)貸款，貸款期限、利率等事項(xiàng)按銀行相關(guān)政策執(zhí)行；3.2.3剩余房款：人民幣元整（大寫：元整），甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間支付。3.3首付款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣元整（大寫：元整）。3.4貸款金額：甲方應(yīng)自行向銀行申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣元整（大寫：元整）。貸款期限、利率等事項(xiàng)按銀行相關(guān)政策執(zhí)行。3.5還款方式：甲方應(yīng)按照與銀行簽訂的貸款合同約定的還款方式進(jìn)行還款。第四條交付時(shí)間及條件4.1公寓交付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將符合本合同約定的公寓交付給甲方。4.2交付條件：4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，將公寓鑰匙交付給甲方；4.2.2公寓應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；4.2.3公寓的水、電、燃?xì)?、暖氣等設(shè)施應(yīng)正常使用。第五條質(zhì)量及保修5.1公寓質(zhì)量：乙方應(yīng)保證公寓符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并符合甲方購房時(shí)的宣傳資料所述。5.2保修范圍：公寓的墻面、地面、天花板、門窗、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、暖氣系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備。5.3保修期限：自公寓交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為年；電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為年；裝修工程為年。第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司：乙方應(yīng)選定具有合法資質(zhì)的物業(yè)管理公司對(duì)公寓進(jìn)行物業(yè)管理。6.2物業(yè)管理費(fèi)用：甲方應(yīng)按照物業(yè)管理公司制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)用。6.3物業(yè)管理規(guī)則：甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)則，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第七條維修基金7.1維修基金金額：人民幣元整（大寫：元整）。7.2維修基金使用規(guī)定：維修基金用于公寓共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新。甲方應(yīng)按照物業(yè)管理公司制定的維修基金使用規(guī)定使用維修基金。第八條交易稅費(fèi)8.1.1契稅：人民幣元整（大寫：元整）；8.1.2印花稅：人民幣元整（大寫：元整）；8.1.3轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：人民幣元整（大寫：元整）。8.2稅費(fèi)金額：交易稅費(fèi)總額為人民幣元整（大寫：元整）。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：本合同變更條件如下：9.1.1雙方協(xié)商一致；9.1.2法律法規(guī)變化要求變更；9.1.3其他符合法律、法規(guī)、政策規(guī)定的情形。9.2解除條件：本合同解除條件如下：9.2.1雙方協(xié)商一致；9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.2.3法律法規(guī)變化要求解除；9.2.4其他符合法律、法規(guī)、政策規(guī)定的情形。第十條違約責(zé)任10.1.1未能按約定的時(shí)間支付購房款，應(yīng)支付遲延付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延付款金額×日違約金率；10.1.2未能按約定的時(shí)間交付公寓，應(yīng)支付遲延交付的違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延交付天數(shù)×日違約金率。10.2.1未能按約定的時(shí)間交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的公寓，應(yīng)支付違約金，計(jì)算方式為：違約金額×日違約金率；10.2.2未能履行本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭議解決11.1.1提交仲裁委員會(huì)仲裁；11.1.2向人民法院提起訴訟。11.2仲裁機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁解決爭議，雙方一致同意將爭議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改條件：本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3合同解除條件：本合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十三條其他約定13.1甲方權(quán)利和義務(wù)：13.1.1按照約定支付購房款；13.1.2按照約定的時(shí)間接收公寓；13.1.3遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。13.2乙方權(quán)利和義務(wù)：13.2.1按照約定時(shí)間交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的公寓；13.2.2協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)；13.2.3提供公寓的產(chǎn)權(quán)證書，并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第十四條附件14.1公寓平面圖：本合同附件一，用于示意公寓的布局和結(jié)構(gòu)。14.2付款憑證：本合同附件二，用于證明甲方的付款情況。14.3交付確認(rèn)書：本合同附件三，用于確認(rèn)公寓的交付情況。14.4物業(yè)管理合同：本合同附件四，用于約定物業(yè)管理的具體事項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲方和乙方之外的參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其在合同中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入條件2.1中介機(jī)構(gòu)介入：當(dāng)甲方和乙方選擇中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)時(shí)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照雙方約定及法律法規(guī)規(guī)定提供服務(wù)。2.2金融機(jī)構(gòu)介入：當(dāng)甲方選擇金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款時(shí)，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照貸款合同約定及法律法規(guī)規(guī)定提供服務(wù)。2.3物業(yè)管理公司介入：當(dāng)乙方選定物業(yè)管理公司時(shí)，物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)管理合同約定及法律法規(guī)規(guī)定提供服務(wù)。第三條第三方義務(wù)及服務(wù)質(zhì)量3.1中介機(jī)構(gòu)義務(wù)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)誠實(shí)守信，為甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息，并協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。3.2金融機(jī)構(gòu)義務(wù)：金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲方申請(qǐng)，依法審查甲方信用狀況，并及時(shí)告知甲方貸款審批結(jié)果。第四條第三方責(zé)任限額4.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：中介機(jī)構(gòu)在履行合同過程中，因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2金融機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：金融機(jī)構(gòu)在履行貸款合同過程中，因故意或過失導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3物業(yè)管理公司責(zé)任限額：物業(yè)管理公司在履行物業(yè)管理合同過程中，因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方違約處理5.1中介機(jī)構(gòu)違約：中介機(jī)構(gòu)違反本合同及法律法規(guī)規(guī)定，甲方和乙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，并要求返還已支付的中介費(fèi)用。5.2金融機(jī)構(gòu)違約：金融機(jī)構(gòu)違反貸款合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，甲方有權(quán)要求金融機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，并要求返還已支付的貸款利息及手續(xù)費(fèi)。5.3物業(yè)管理公司違約：物業(yè)管理公司違反物業(yè)管理合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，甲方和乙方有權(quán)要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任，并要求返還已支付的物業(yè)管理費(fèi)用。第六條甲方和乙方對(duì)第三方的權(quán)利6.1甲方和乙方有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。6.2甲方和乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度，并對(duì)其工作成果進(jìn)行驗(yàn)收。6.3甲方和乙方在第三方的服務(wù)過程中，有權(quán)提出合理建議和意見，并要求第三方及時(shí)改進(jìn)。第七條第三方退出機(jī)制7.1中介機(jī)構(gòu)退出：中介機(jī)構(gòu)在本合同履行完畢后，或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，退出本合同。7.2金融機(jī)構(gòu)退出：金融機(jī)構(gòu)在貸款合同履行完畢后，或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，退出本合同。7.3物業(yè)管理公司退出：物業(yè)管理公司在物業(yè)管理合同履行完畢后，或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，退出本合同。第八條第三方介入后的合同變更8.1變更條件：當(dāng)甲方和乙方因第三方介入需要變更本合同時(shí)，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2變更內(nèi)容：變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄第三方介入的具體內(nèi)容，包括但不限于第三方的服務(wù)范圍、義務(wù)、責(zé)任限額等。第九條第三方介入后的合同解除9.1解除條件：當(dāng)甲方和乙方因第三方介入需要解除本合同時(shí)，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.2解除程序：解除協(xié)議應(yīng)明確雙方在解除合同后的權(quán)利和義務(wù)，以及第三方的責(zé)任承擔(dān)。第十條爭議解決10.1.1提交仲裁委員會(huì)仲裁；10.1.2向人民法院提起訴訟。10.2第三方與甲方或乙方發(fā)生爭議時(shí)，第三方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改條件：本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同解除條件：本合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條其他約定12.1甲方和乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.2第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：公寓平面圖詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)清晰展示公寓的布局和結(jié)構(gòu)，包括各房間的尺寸、位置關(guān)系以及公共設(shè)施的具體位置。平面圖應(yīng)由乙方提供，并經(jīng)甲方確認(rèn)。附件二：付款憑證詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)記錄甲方的付款情況，包括付款時(shí)間、金額、方式等。付款憑證應(yīng)由乙方提供，并經(jīng)甲方確認(rèn)。附件三：交付確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：本附件用于確認(rèn)公寓的交付情況，包括交付時(shí)間、交付狀態(tài)等。交付確認(rèn)書應(yīng)由乙方提供，并經(jīng)甲方確認(rèn)。附件四：物業(yè)管理合同詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理的具體事項(xiàng)，包括物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。物業(yè)管理合同應(yīng)由乙方提供，并經(jīng)甲方確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)或提供虛假信息。2.金融機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間審批貸款或?qū)徟Y(jié)果不符合承諾。3.物業(yè)管理公司未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.中介機(jī)構(gòu)違約：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金，并返還已支付的中介費(fèi)用。2.金融機(jī)構(gòu)違約：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金，并返還已支付的貸款利息及手續(xù)費(fèi)。3.物業(yè)管理公司違約：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金，并返還已支付的物業(yè)管理費(fèi)用。示例說明：如中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣元整，并返還已支付的中介費(fèi)用人民幣元整。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2