2024年商業(yè)物業(yè)門(mén)衛(wèi)服務(wù)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)物業(yè)門(mén)衛(wèi)服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1商業(yè)物業(yè)1.2門(mén)衛(wèi)服務(wù)1.3甲方1.4乙方1.5協(xié)議第二條：服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1乙方提供的服務(wù)2.2服務(wù)時(shí)間2.3服務(wù)地點(diǎn)2.4服務(wù)人員要求第三條：服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整3.4乙方發(fā)票提供第四條：乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方服務(wù)人員的培訓(xùn)與管理4.2乙方服務(wù)人員的職業(yè)道德與行為規(guī)范4.3乙方對(duì)甲方財(cái)產(chǎn)的保護(hù)4.4乙方對(duì)甲方隱私的保護(hù)第五條：甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方對(duì)乙方的支持與配合5.2甲方對(duì)乙方服務(wù)人員的監(jiān)督與評(píng)價(jià)5.3甲方對(duì)服務(wù)內(nèi)容的變更與終止5.4甲方應(yīng)遵守的法律法規(guī)第六條：合同的履行與變更6.1雙方履行合同的義務(wù)6.2合同變更的條件與程序第七條：違約責(zé)任7.1乙方的違約行為7.2甲方的違約行為7.3違約責(zé)任的計(jì)算與賠償?shù)诎藯l：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2訴訟管轄第九條：合同的終止與解除9.1合同終止的條件9.2合同解除的條件第十條：保密條款10.1保密信息的定義10.2保密義務(wù)的履行10.3保密信息的例外第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的處理第十二條：合同的有效期12.1合同的開(kāi)始日期12.2合同的結(jié)束日期第十三條：其他條款13.1通知與送達(dá)13.2輔助性服務(wù)13.3合同的副本第十四條：附件14.1服務(wù)人員名單14.2服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.3法律法規(guī)及相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1商業(yè)物業(yè)：指甲方擁有的或者甲方有使用權(quán)的一切建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施和土地。1.2門(mén)衛(wèi)服務(wù)：指乙方根據(jù)本協(xié)議的約定，為甲方提供的安全保衛(wèi)服務(wù)，包括門(mén)衛(wèi)值守、車(chē)輛指揮、人員管控等。1.3甲方：指與乙方簽訂本協(xié)議，并按照本協(xié)議約定接受乙方服務(wù)的個(gè)人或單位。1.4乙方：指與甲方簽訂本協(xié)議，并按照本協(xié)議約定提供門(mén)衛(wèi)服務(wù)的個(gè)人或單位。1.5協(xié)議：指甲乙雙方簽訂的《2024年商業(yè)物業(yè)門(mén)衛(wèi)服務(wù)協(xié)議》。第二條：服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1乙方提供的服務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，為甲方提供商業(yè)物業(yè)的門(mén)衛(wèi)服務(wù)，包括但不限于：（1）對(duì)進(jìn)出甲方商業(yè)物業(yè)的車(chē)輛和人員進(jìn)行管理，保證甲方商業(yè)物業(yè)的交通秩序和安全；（2）對(duì)甲方商業(yè)物業(yè)進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)報(bào)告甲方；（3）保護(hù)甲方商業(yè)物業(yè)的安全，防止盜竊、火災(zāi)等事故的發(fā)生；（4）按照甲方的要求，完成其他與門(mén)衛(wèi)服務(wù)相關(guān)的工作。2.2服務(wù)時(shí)間乙方提供門(mén)衛(wèi)服務(wù)的時(shí)間為每天24小時(shí)，全年無(wú)休。2.3服務(wù)地點(diǎn)乙方提供門(mén)衛(wèi)服務(wù)的地點(diǎn)為甲方擁有的商業(yè)物業(yè)。2.4服務(wù)人員要求（1）年滿18周歲，具有完全民事行為能力；（3）經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，具備門(mén)衛(wèi)服務(wù)的知識(shí)和技能；（4）身體健康，能夠勝任門(mén)衛(wèi)服務(wù)工作。第三條：服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供的門(mén)衛(wèi)服務(wù)費(fèi)用為每平方米每月人民幣【】元，按甲方實(shí)際商業(yè)物業(yè)的建筑面積計(jì)算。3.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間，向乙方支付門(mén)衛(wèi)服務(wù)費(fèi)用。支付方式為：【】3.3費(fèi)用調(diào)整如因市場(chǎng)行情變化或其他因素，導(dǎo)致門(mén)衛(wèi)服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可另行協(xié)商調(diào)整。3.4乙方發(fā)票提供乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票。第四條：乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方服務(wù)人員的培訓(xùn)與管理乙方應(yīng)對(duì)提供門(mén)衛(wèi)服務(wù)的人員進(jìn)行培訓(xùn)和管理，保證其服務(wù)質(zhì)量和形象。4.2乙方服務(wù)人員的職業(yè)道德與行為規(guī)范乙方應(yīng)要求其服務(wù)人員遵守職業(yè)道德和行為規(guī)范，不得有損害甲方利益的行為。4.3乙方對(duì)甲方財(cái)產(chǎn)的保護(hù)乙方應(yīng)采取措施，保護(hù)甲方商業(yè)物業(yè)的安全和財(cái)產(chǎn)，防止損失的發(fā)生。4.4乙方對(duì)甲方隱私的保護(hù)乙方應(yīng)對(duì)甲方的商業(yè)秘密和隱私進(jìn)行保密，不得泄露給第三方。第五條：甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方對(duì)乙方的支持與配合甲方應(yīng)對(duì)乙方提供門(mén)衛(wèi)服務(wù)給予支持和配合，提供必要的條件。5.2甲方對(duì)乙方服務(wù)人員的監(jiān)督與評(píng)價(jià)甲方應(yīng)對(duì)乙方提供門(mén)衛(wèi)服務(wù)的人員進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，提出改進(jìn)意見(jiàn)。5.3甲方對(duì)服務(wù)內(nèi)容的變更與終止甲方如需變更或終止門(mén)衛(wèi)服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)提前【】天通知乙方。5.4甲方應(yīng)遵守的法律法規(guī)甲方應(yīng)遵守我國(guó)有關(guān)門(mén)衛(wèi)服務(wù)的法律法規(guī)，不得要求乙方從事違法活動(dòng)。第六條：合同的履行與變更6.1雙方履行合同的義務(wù)雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。6.2合同變更的條件與程序如雙方同意變更本協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章生效。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄雙方同意，本協(xié)議引起的任何訴訟，均由甲方所在地的人民法院管轄。第九條：合同的終止與解除9.1合同終止的條件有下列情形之一，本協(xié)議終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）乙方未按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。9.2合同解除的條件合同解除的條件按照雙方協(xié)商一致的原則辦理。第十條：保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指本協(xié)議履行過(guò)程中雙方交換的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括商業(yè)秘密、客戶信息、技術(shù)資料等。10.2保密義務(wù)的履行雙方對(duì)本協(xié)議中的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.3保密信息的例外法律要求披露的、或者法院命令披露的保密信息，以及雙方協(xié)商一致予以披露的保密信息，不受本保密條款的限制。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力的處理因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或者部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否終止或部分終止本協(xié)議，并決定由此產(chǎn)生的損失的責(zé)任承擔(dān)。第十二條：合同的有效期12.1合同的開(kāi)始日期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的結(jié)束日期本協(xié)議的有效期為【】年，自合同開(kāi)始日期起計(jì)算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。第十三條：其他條款13.1通知與送達(dá)任何一方發(fā)出的通知，均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通知在送達(dá)對(duì)方指定地址后即視為已送達(dá)。13.2輔助性服務(wù)乙方應(yīng)提供與門(mén)衛(wèi)服務(wù)相關(guān)的輔助性服務(wù)，包括但不限于：安全咨詢、應(yīng)急處理等。具體服務(wù)內(nèi)容雙方另行協(xié)商確定。13.3合同的副本本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條：附件14.1服務(wù)人員名單乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的服務(wù)人員名單，包括姓名、年齡、職務(wù)等信息。14.2服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表，包括費(fèi)用計(jì)算方式、收費(fèi)項(xiàng)目等。14.3法律法規(guī)及相關(guān)文件與本協(xié)議相關(guān)的法律法規(guī)及相關(guān)文件，包括但不限于：《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指除甲方和乙方以外，與本協(xié)議無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織。1.2第三方介入的情形：第三方介入本協(xié)議的情形包括但不限于：（1）第三方對(duì)甲方商業(yè)物業(yè)進(jìn)行訪問(wèn)、使用或經(jīng)營(yíng)；（2）第三方與甲方或乙方進(jìn)行業(yè)務(wù)往來(lái)；（3）第三方對(duì)甲方或乙方提供的服務(wù)或產(chǎn)品產(chǎn)生影響。第二條：第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通2.1甲方和乙方應(yīng)積極與第三方進(jìn)行協(xié)調(diào)與溝通，確保第三方了解本協(xié)議的內(nèi)容，并遵守本協(xié)議的約定。2.2甲方和乙方應(yīng)要求第三方在介入本協(xié)議過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有違法行為。第三條：第三方責(zé)任的界定3.1第三方對(duì)甲方或乙方造成的損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任。3.2甲方和乙方應(yīng)盡力防止第三方對(duì)甲方或乙方造成損失，如因甲方或乙方原因?qū)е碌谌綄?duì)甲方或乙方造成損失，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條：第三方介入的額外條款4.1甲方和乙方在與第三方進(jìn)行業(yè)務(wù)往來(lái)時(shí)，應(yīng)明確第三方介入的范圍、條件和期限。4.2甲方和乙方在與第三方進(jìn)行業(yè)務(wù)往來(lái)時(shí)，應(yīng)要求第三方提供必要的文件和證明材料，以確保第三方介入的合法性。4.3甲方和乙方應(yīng)在與第三方進(jìn)行業(yè)務(wù)往來(lái)時(shí)，要求第三方承諾不違反本協(xié)議的約定，不損害甲方和乙方的利益。第五條：第三方責(zé)任限額5.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，具體責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。5.2甲方和乙方應(yīng)要求第三方在介入本協(xié)議時(shí)，提供相應(yīng)的擔(dān)保，以確保第三方承擔(dān)有限責(zé)任。5.3甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂獨(dú)立的法律文件，明確第三方的責(zé)任限額，以保障甲乙雙方的權(quán)益。第六條：第三方介入的監(jiān)督與檢查6.1甲方和乙方有權(quán)對(duì)第三方介入本協(xié)議的行為進(jìn)行監(jiān)督與檢查，確保第三方遵守本協(xié)議的約定。6.2甲方和乙方應(yīng)定期評(píng)估第三方介入本協(xié)議的影響，如有必要，應(yīng)及時(shí)調(diào)整本協(xié)議的條款。第七條：第三方介入的終止7.1第三方如違反本協(xié)議的約定，甲方和乙方有權(quán)終止第三方介入本協(xié)議。7.2甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商終止介入本協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.3第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)要求第三方立即停止對(duì)甲方和乙方的影響，并消除不利影響。第八條：第三方介入后的合同修訂8.1甲方和乙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的實(shí)際情形，及時(shí)修訂本協(xié)議，以適應(yīng)新的業(yè)務(wù)需求。8.2甲方和乙方在修訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)充分考慮第三方的權(quán)益，確保修訂后的協(xié)議公平、合理。8.3修訂后的協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第九條：第三方介入的違約處理9.1第三方如違反本協(xié)議的約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理違約事宜，并采取必要措施，以減輕損失。第十條：第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)管理10.1甲方和乙方應(yīng)建立完善的風(fēng)險(xiǎn)管理制度，預(yù)防和控制第三方介入帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。10.2甲方和乙方應(yīng)定期進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決第三方介入可能導(dǎo)致的問(wèn)題。第十一條：第三方介入的保密義務(wù)11.1第三方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和甲乙雙方的商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。11.2第三方違反保密義務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條：其他相關(guān)事項(xiàng)12.1甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定與第三方介入相關(guān)的事項(xiàng)。12.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，不斷完善本協(xié)議，以適應(yīng)新的業(yè)務(wù)發(fā)展。12.3本協(xié)議的修訂不影響甲乙雙方與第三方之間的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：服務(wù)人員名單詳細(xì)列出乙方提供門(mén)衛(wèi)服務(wù)的人員的姓名、年齡、職務(wù)、工作經(jīng)驗(yàn)等信息。附件2：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出乙方提供門(mén)衛(wèi)服務(wù)的費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)項(xiàng)目、費(fèi)用支付方式等信息。附件3：法律法規(guī)及相關(guān)文件列出與本協(xié)議相關(guān)的法律法規(guī)及相關(guān)文件的名稱和編號(hào)，如《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等。附件4：第三方介入?yún)f(xié)議與第三方簽訂的獨(dú)立的法律文件，明確第三方的責(zé)任限額、介入的范圍、條件和期限等信息。附件5：風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃詳細(xì)列出甲方和乙方應(yīng)采取的風(fēng)險(xiǎn)管理措施，預(yù)防和控制第三方介入帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。附件6：保密協(xié)議與第三方簽訂的保密協(xié)議，明確第三方對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密承擔(dān)的保密義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合本協(xié)議的要求。2.第三方未按照約定時(shí)間提供服務(wù)，或延遲提供服務(wù)。3.第三方未按照約定提供服務(wù)人員，或服務(wù)人員不符合本協(xié)議的要求。4.第三方未按照約定提供服務(wù)費(fèi)用，或費(fèi)用不符合本協(xié)議的要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.第三方違約行為導(dǎo)致的損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任。2.甲方和乙方應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理違約事宜，并采取必要措施，以減輕損失。示例說(shuō)明：如果第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方商業(yè)物業(yè)的交通秩序和安全受到影響，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償損失或支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約行為：指第三方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約