2024濟(jì)南市前期物業(yè)管理委托合同

?合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________一、物業(yè)管理事項(xiàng)1.1乙方承擔(dān)對(duì)甲方開(kāi)發(fā)的物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行前期物業(yè)管理，包括物業(yè)項(xiàng)目的公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理。1.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，制定并執(zhí)行物業(yè)管理制度，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。二、合同期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方。三、費(fèi)用及支付3.1甲方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、維修資金、公共能耗費(fèi)用等。3.2支付方式為每季度支付一次，具體支付日期為每季度第一個(gè)月____日前。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。五、爭(zhēng)議解決5.1對(duì)于因執(zhí)行本合同而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的簽訂和履行應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等。解決辦法：雙方應(yīng)確保在簽訂合同前對(duì)相關(guān)法律法規(guī)有充分的了解，并在合同中明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保合同內(nèi)容的合法性。2.確保合同雙方為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，具備簽訂和履行合同的資格。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У纳矸葑C明或法人資格證明，以確保雙方具備簽訂合同的資格。3.合同中的各項(xiàng)條款應(yīng)明確、具體，避免模糊不清或互相矛盾的情況。解決辦法：雙方在簽訂合應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，就模糊不清或互相矛盾的部分進(jìn)行協(xié)商和修改，確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性和一致性。4.確保合同中的保密條款得到充分保護(hù)，避免泄露雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。解決辦法：雙方在簽訂合應(yīng)明確保密條款的內(nèi)容和范圍，并約定違反保密條款的責(zé)任和后果。5.合同的履行過(guò)程中，如遇到不可抗力等特殊情況，可能導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中約定不可抗力的定義和處理辦法，如遇不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.前期物業(yè)管理：指物業(yè)項(xiàng)目在業(yè)主大會(huì)成立之前，由開(kāi)發(fā)商或委托方委托物業(yè)管理公司進(jìn)行的物業(yè)管理活動(dòng)。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)管理公司為提供物業(yè)管理服務(wù)而向業(yè)主收取的費(fèi)用。3.維修資金：指用于物業(yè)項(xiàng)目公共設(shè)施設(shè)備維修和保養(yǎng)的資金。4.公共能耗費(fèi)用：指物業(yè)項(xiàng)目公共區(qū)域的水、電、暖等能源消耗費(fèi)用。5.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。應(yīng)用場(chǎng)合：1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)項(xiàng)目的前期物業(yè)管理。2.適用于物業(yè)管理公司與其他相關(guān)方（如開(kāi)發(fā)商、業(yè)主大會(huì)等）之間的前期物業(yè)管理委托關(guān)系。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)項(xiàng)目范圍：明確物業(yè)項(xiàng)目的具體范圍，包括物業(yè)類型、面積、地理位置等。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：詳細(xì)描述乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于保安、保潔、維修、保養(yǎng)等。3.物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：具體說(shuō)明物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整機(jī)制。4.維修資金管理：約定維修資金的籌集、使用、管理和監(jiān)督方式。5.公共能耗費(fèi)用分?jǐn)偅好鞔_公共能耗費(fèi)用的分?jǐn)傇瓌t和方法。6.合同終止和解除：約定合同終止和解除的條件、程序及后續(xù)處理事項(xiàng)。7.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決：具體規(guī)定違約行為的處理辦法和爭(zhēng)議解決的途徑。附件列表：1.物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)法律法規(guī)文件2.物業(yè)管理公司資質(zhì)證明文件3.物業(yè)項(xiàng)