2024年廣州越秀區(qū)商鋪租賃協(xié)議范本

2024年廣州越秀區(qū)商鋪租賃協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.租賃物及租賃范圍1.1商鋪位置與面積1.2商鋪現(xiàn)狀與使用要求2.租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.2租賃期限的延長條件3.租金及支付方式3.1租金標準與計算方式3.2租金支付周期與時間3.3租金支付的特殊情況處理4.費用承擔(dān)4.1出租人費用承擔(dān)4.2承租人費用承擔(dān)4.3共同承擔(dān)的費用5.合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序5.2合同解除的條件與程序6.違約責(zé)任6.1出租人的違約責(zé)任6.2承租人的違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決的方式7.2爭議解決的地點與法院8.合同的生效、終止與解除8.1合同的生效條件8.2合同終止的條件8.3合同解除的條件9.其他條款9.1商鋪保險9.2商鋪維修責(zé)任9.3商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租10.出租人聲明與保證10.1出租人的權(quán)利與義務(wù)10.2出租人的聲明與保證11.承租人聲明與保證11.1承租人的權(quán)利與義務(wù)11.2承租人的聲明與保證12.附件12.1商鋪平面圖12.2商鋪設(shè)施清單12.3其他重要文件13.合同的份數(shù)與簽署13.1合同的份數(shù)13.2合同的簽署程序與時間14.合同的修訂歷史14.1合同修訂的日期與版本號14.2合同修訂的內(nèi)容摘要第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1商鋪位置與面積商鋪位于廣州市越秀區(qū)街道號，商鋪使用面積為平方米。1.2商鋪現(xiàn)狀與使用要求商鋪現(xiàn)狀為空置狀態(tài)，承租人需按照合同約定進行使用。承租人使用商鋪時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事非法經(jīng)營活動。第二條租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期租賃開始日期為2024年X月X日，租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。2.2租賃期限的延長條件如雙方同意續(xù)約，且承租人按時支付租金，租賃期限可以按照相同條件延長。第三條租金及支付方式3.1租金標準與計算方式商鋪租金為每月元，按季度支付。租金根據(jù)市場行情和雙方協(xié)商可以進行調(diào)整。3.2租金支付周期與時間租金支付周期為每季度一次，支付時間為租金到期日前X個工作日。3.3租金支付的特殊情況處理如承租人因特殊情況無法按時支付租金，應(yīng)提前X個工作日向出租人說明情況，并協(xié)商解決辦法。第四條費用承擔(dān)4.1出租人費用承擔(dān)出租人負責(zé)支付商鋪的物業(yè)管理費、房屋維修費等與商鋪本身相關(guān)的費用。4.2承租人費用承擔(dān)承租人負責(zé)支付商鋪的水電費、網(wǎng)絡(luò)費、員工工資等經(jīng)營相關(guān)的費用。4.3共同承擔(dān)的費用雙方共同承擔(dān)的費用包括商鋪的保險費、稅費等。第五條合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除的條件與程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第六條違約責(zé)任6.1出租人的違約責(zé)任出租人未按照合同約定提供商鋪，或者嚴重違反合同約定的，承租人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。6.2承租人的違約責(zé)任承租人未按照合同約定支付租金，或者嚴重違反合同約定的，出租人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。第二部分：（待補充）第八條合同的生效、終止與解除8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同終止的條件租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同解除的條件如一方違反合同約定，對方有權(quán)解除合同。第九條其他條款9.1商鋪保險承租人應(yīng)按照出租人的要求，為商鋪購買保險，并將保險單復(fù)印件交給出租人。9.2商鋪維修責(zé)任承租人對商鋪進行正常經(jīng)營活動所需的維修，應(yīng)事先通知出租人，并承擔(dān)相關(guān)費用。9.3商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租承租人未經(jīng)出租人同意，不得將商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。第十條出租人聲明與保證10.1出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人保證商鋪符合合同約定的條件，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。10.2出租人的聲明與保證出租人保證商鋪不存在任何權(quán)屬爭議，且有權(quán)簽訂本合同。第十一條承租人聲明與保證11.1承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人按照合同約定使用商鋪，并按時支付租金。11.2承租人的聲明與保證承租人保證其提供的所有信息真實有效，且有權(quán)簽訂本合同。第十二條附件12.1商鋪平面圖12.2商鋪設(shè)施清單12.3其他重要文件第十三條合同的份數(shù)與簽署13.1合同的份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同的簽署程序與時間雙方在合同上簽字或蓋章后，合同即刻生效。第十四條合同的修訂歷史14.1合同修訂的日期與版本號本合同自2024年1月1日起施行，版本號為A版。14.2合同修訂的內(nèi)容摘要本次合同修訂主要包括租賃物及租賃范圍、租金及支付方式等內(nèi)容。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商鋪平面圖詳細展示了商鋪的布局和尺寸，包括商鋪內(nèi)各個房間的位置和大小。附件2：商鋪設(shè)施清單列出了商鋪內(nèi)所有設(shè)施的名稱、型號和數(shù)量，包括但不限于家具、設(shè)備等。附件3：租金支付明細表詳細記錄了租金的支付時間、金額和支付方式等信息。附件4：保險單承租人為商鋪購買的保險單復(fù)印件，證明保險的有效性。附件5：維修申請表承租人在需要進行維修時填寫的申請表，包括維修項目、時間和費用等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出租人違約行為：1.1未按照合同約定提供商鋪：如延遲交付商鋪或商鋪不符合合同約定的條件。1.2未履行維修責(zé)任：如商鋪出現(xiàn)損壞，出租人未在規(guī)定時間內(nèi)進行維修。示例說明：如果出租人未能在合同約定的時間內(nèi)交付商鋪，承租人可以要求出租人支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.承租人違約行為：2.1未按照合同約定支付租金：如延遲支付租金或未支付租金。2.2未履行使用要求：如在商鋪內(nèi)進行非法經(jīng)營活動或未按照合同約定使用商鋪。示例說明：如果承租人未能在合同約定的時間內(nèi)支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中雙方約定的商鋪，包括商鋪內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備。2.租