租賃合同：敬老院的安全保障

租賃合同：敬老院的安全保障合同編號：__________租賃合同出租方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系電話：_________________承租方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系電話：_________________第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1出租方同意將位于______的敬老院的部分或全部區(qū)域租賃給承租方使用。1.2租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第二條租金及支付方式2.1承租方應(yīng)按月支付租金，租金標準為每平方米______元/月。2.2租金每______支付一次，支付日期為租賃期限內(nèi)每個月的______日。2.3承租方支付租金應(yīng)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付至出租方指定的賬戶。第三條敬老院的使用及管理3.1承租方應(yīng)按照敬老院的性質(zhì)和功能合理使用租賃區(qū)域，不得擅自改變敬老院的用途。3.2承租方應(yīng)遵守敬老院的規(guī)章制度，維護敬老院的正常運營秩序。3.3承租方應(yīng)對敬老院內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行合理使用，愛護公共財產(chǎn)，如有損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條安全及保障4.1出租方應(yīng)保證敬老院的安全，確保敬老院內(nèi)的設(shè)施設(shè)備安全可靠，避免發(fā)生安全事故。4.2出租方應(yīng)定期對敬老院內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行檢修、保養(yǎng)，確保其正常運行。4.3承租方應(yīng)嚴格按照出租方提供的操作規(guī)程使用設(shè)施設(shè)備，如有異常情況，應(yīng)及時告知出租方。4.4承租方應(yīng)定期進行安全培訓(xùn)，提高員工的安全意識，確保老年人的安全。第五條維修及保養(yǎng)5.1出租方應(yīng)負責(zé)敬老院內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的維修及保養(yǎng)，確保其正常運行。5.2承租方發(fā)現(xiàn)敬老院內(nèi)的設(shè)施設(shè)備有損壞或故障，應(yīng)及時通知出租方進行維修。5.3承租方應(yīng)按照出租方的要求，配合進行維修及保養(yǎng)工作。第六條保險6.1出租方應(yīng)購買物業(yè)保險，保障敬老院的財產(chǎn)安全。6.2承租方應(yīng)購買相應(yīng)的責(zé)任保險，保障老年人的人身安全。第七條合同的解除和終止7.1在租賃期限內(nèi)，如承租方未按照約定支付租金，出租方有權(quán)解除本合同。7.2在租賃期限內(nèi)，如出租方未按照約定提供租賃物，承租方有權(quán)解除本合同。7.3本合同期滿后，如雙方未達成續(xù)約協(xié)議，本合同自動終止。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：_________________________承租方（蓋章）：_________________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_________________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_________________________簽訂日期：_________________一、附件列表：1.敬老院租賃合同2.出租方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.承租方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.法定代表人身份證明復(fù)印件5.授權(quán)代表委托書6.租金支付證明7.敬老院設(shè)施設(shè)備清單8.保險單據(jù)9.安全培訓(xùn)記錄10.維修保養(yǎng)記錄二、違約行為及認定：1.承租方未按照約定支付租金，認定違約。2.出租方未按照約定提供租賃物，認定違約。3.承租方擅自改變敬老院的用途，認定違約。4.承租方未遵守敬老院的規(guī)章制度，認定違約。5.承租方未按照出租方的要求使用設(shè)施設(shè)備，認定違約。6.出租方未保證敬老院的安全，認定違約。7.出租方未定期對設(shè)施設(shè)備進行維修保養(yǎng)，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有敬老院租賃權(quán)的一方。2.承租方：指租賃敬老院的一方。3.租賃期限：指合同約定的租賃時間范圍。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費用。5.敬老院：指雙方約定的租賃物。6.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付出現(xiàn)延遲。解決辦法：及時與出租方溝通，說明原因，盡快支付租金。2.問題：敬老院內(nèi)設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：及時通知出租方，配合維修保養(yǎng)。3.問題：承租方需要改變敬老院用途。解決辦法：與出租方協(xié)商，取得同意后進行變更。4.問題：違反敬老院規(guī)章制度。解決辦法：加強員工培訓(xùn)，遵守規(guī)定，確保秩序。5.問題：發(fā)生安全事故。解決辦法：立即啟動應(yīng)急預(yù)案，配合調(diào)查，加強